รีวิวคอนโดใหม่ โครงการไอดีโอ โอทู

Project

Infographic Project Concept

ไอดีโอ โอทู เป็นโครงการที่พัฒนาบนที่ดินประมาณ 14.7 ไร่ และถูกใช้พื้นที่เพื่อพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยเพียง 3.4 ไร่ ทำให้โครงการนี้มีพื้นที่ส่วนกลางสีเขียวและ Facility ถึง 10.3 ไร่

โครงการไอดีโอ โอทู ประกอบด้วย อาคารคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ 3 อาคาร วางต่อเนื่องตาม Shape ที่ดินจากด้านหน้าเข้าสู่ด้านใน

อาคารทั้งสามอาคาร จะประกอบด้วย ตึก A ความสูง 34 ชั้น มีจำนวนยูนิต 419 ยูนิต ตึก B ความสูง 34 ชั้น มีจำนวนยูนิต 579 ยูนิต และตึก C ความสูง 33 ชั้น มีจำนวนยูนิต 561 ยูนิต 

และสำหรับตึก B และตึก C นั้น จะเชื่อมกันด้วยอาคารจอดรถ โดยโครงการไอดีโอ โอทู เพิ่มตึก D เป็นอาคาร 2 ชั้น เพื่อเป็นร้านค้าจำนวน 4 ยูนิตอีกด้วย

ผังโครงการไอดีโอ โอทู ตึก A จะอยู่ด้านหน้าสุดของโครงการ ส่วนตึก B และ C จะอยู่ด้านในโครงการ ทุกอาคารจะใกล้ชิดพื้นที่สีเขียว สระว่ายน้ำ ดูเป็นธรรมชาติมากๆ

จุดเด่นของไอดีโอ โอทู คือ พื้นที่โครงการทั้งหมดถูกพัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ใหม่ที่เรียกว่า Zero Carbon Residence โดยบริษัท อนันดาฯ ตั้งใจพัฒนาที่นี่ให้เป็นแลนด์มาร์กสีเขียวของย่านสรรพาวุธ ภายในโครงการจะเน้นความร่มรื่นสไตล์รีสอร์ท โดยไฮไลต์ของพื้นที่ส่วนกลางนี้จะอยู่ที่สระว่ายน้ำแบบ Freeform พื้นที่กว่า 1,800 ตารางเมตร ยาวตลอดความยาวอาคาร แทรกอยู่ในแลนด์สเคปสีเขียวขนาดใหญ่ที่ร่มรื่นด้วยต้นไม้ใหญ่ เชื่อมต่อตั้งแต่ตึก A ยาวไปจนถึงสุดตึก C ด้านในโครงการ และสระว่ายน้ำแบบ Lap Pool ขนาดความยาวถึง 80 เมตร

สระว่ายน้ำ Freeform ตลอดแนวอาคาร ตั้งแต่ตึก A จนถึงตึก C และต้นไม้ใหญ่ ทำให้โครงการเป็นแลนด์มาร์กสีเขียวขนาดใหญ่ของทำเลนี้

อีกทั้งยังมีเลนสำหรับวิ่งจ๊อกกิ้ง ยาว 500 เมตร และปั่นจักรยาน ยาว 700 เมตร ซึ่ง Bike Park นี้ ผู้เชี่ยวชาญเรื่องสนามจำลองเสือภูเขาที่ได้รับความนิยมในหมู่สิงห์นักปั่นอย่าง Peppermint Bike Park มาเป็นผู้ออกแบบให้

ลักษณะของจ๊อกกิ้งแทร็กและเลนปั่นจักรยานของโครงการไอดีโอ โอทู

พื้นที่กิจกรรมภายในโครงการไอดีโอ โอทู ที่จัดมาเยอะและใหญ่ เพื่อรองรับผู้อาศัย

นอกจากนี้ ในแต่ละตึกยังมี Green Atrium ทุกๆ 5 ชั้น และห้องฟิตเนสแยกต่างหาก และมีการเพิ่ม Coworking Space โซเชียลคลับ และห้องสมุด ตามแบบคอนโดชั้นดีในย่านสุขุมวิท อีกด้วย

ห้องออกกำลังกาย ในรูปจะโชว์ผนังกระจก ชมวิวสวนและสระว่ายน้ำ ดูหรูหราเลยทีเดียวครับ

ส่วนระบบความปลอดภัยก็จัดเต็มในมาตรฐานคอนโดหรูทั้งหลาย ทั้ง Access Keycard, Digital Door Lock, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

ไอดีโอ โอทู สามารถจอดรถได้ทั้งหมด 700 คัน คิดเป็น 45% โดยยังไม่รวมการคิดแบบจอดซ้อนคัน นี่ก็เป็นรีวิวคอนโดในส่วนของสาธารณูปโภคของในโครงการของไอดีโอ โอทู

Product & Price
โครงการไอดีโอ โอทู ออกแบบให้ตัวอาคารพักอาศัยอยู่แนบชิดกับส่วนกลาง พื้นที่สีเขียว สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ตามแนวคิด Zero Carbon Residence นอกจากนี้ ยังเตรียมพื้นที่กิจกรรมต่างๆ เช่น เลนจักรยาน จ๊อกกิ้งแทร็ก สอดแทรกไว้ในพื้นที่ส่วนกลางอย่างที่ได้กล่าวไปแล้ว โดยในช่วงแรก โครงการจะเปิดการขายตึก C ก่อน นะครับ

รูปแปลนของตึก B และ C จะเห็นว่า ที่ชั้น Ground จะรวมเอา Facility ต่างๆ เอาไว้ ทั้งห้องออกกำลังกาย
โซเชียลคลับ ห้องจดหมาย Coworking Space ร้านค้า ไว้ทั้งหมด

ตั้งแต่ชั้น 2-5 จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด

ชั้นพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 เป็นต้นไป โดยมียูนิตพักอาศัยสูงสุดเพียง 21 ยูนิตต่อชั้น จัดว่าไม่หนาแน่นนัก มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว และลิฟต์ Service 1 ตัว

สำหรับชั้นที่ 11, 17, 21 และ 28 จะมี Green Atrium อยู่ฝั่งบริเวณตรงข้ามลิฟต์โดยสาร เพิ่มมุมสีเขียวให้กับชั้นพักอาศัย

สำหรับแบบห้องพัก ทางโครงการไอดีโอ โอทู มีขนาดห้องให้เลือกอยู่ 4 Type โดยขายแบบ Fully Furnished ครับ ซึ่งไอดีโอ โอทู ก็มีการปรับเปลี่ยนเลย์เอาต์แบบใหม่ เพื่อให้ตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ผู้อาศัยมากขึ้น โดยออกแบบให้ครัวเป็นครัวแบบปิด สามารถเปิดสู่ระเบียงห้องได้

Type A1 สตูดิโอ ขนาด 26.2 ตารางเมตร

ห้องแบบ Studio ขนาด 26.2 ตารางเมตร จุดเด่น คือ Open Space ของห้องนอนและห้องนั่งเล่น ทำให้พื้นที่ส่วนนี้มีความโปร่งและกว้างขวางมากขึ้น ห้องครัวเป็นครัวปิด สามารถใช้งานปรุงอาหารได้จริง

Type B1 และ B2 1 ห้องนอน ขนาด 32.4 ตารางเมตร

ห้องแบบ B1 เลือกใช้เลย์เอาต์ยอดนิยมจาก Ideo โครงการก่อนๆ โดยจัดเอาครัวและห้องนั่งเล่นเป็นสเปซเดียวกัน ทำให้มีความโปร่งโล่งต่อเนื่องตั้งแต่เปิดประตูเข้าห้องจนถึงระเบียง ห้องนอนถูกวางไว้อีกฝั่งใกล้กับด้านนอกอาคาร เพื่อสามารถ Take View ภายนอกได้เต็มที่

เลย์เอาต์ห้องแบบ B2 มีความลงตัวอย่างมากในการจัดโซนภายในห้อง โดยวางตำแหน่งห้องนั่งเล่นเป็น Zone Public และทำหน้าที่เป็นพื้นที่ Center เชื่อมต่อพื้นที่ใช้งานอื่นๆ ทั้งห้องน้ำ ห้องนอน และห้องครัว

ห้องนอนถูกวางตำแหน่งไว้ติดกับด้านนอกอาคาร เพื่อให้สามารถชมวิวสวยๆ ภายนอกได้ ห้องครัวเป็นแบบครัวปิด และสามารถใช้งานต่อเนื่องไปสู่ระเบียงห้องได้

Type C1 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 46.2 ตารางเมตร

เลย์เอาต์แบบ C1 สำหรับห้อง 2 ห้องนอน เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามาจะพบกับ Open Space ขนาดใหญ่ของห้องนั่งเล่นและโต๊ะอาหาร ทำให้พื้นที่ส่วนนี้มีความโปร่งโล่ง สายตามองทะลุผ่านระเบียงห้องไปวิวภายนอกได้

ลักษณะการวางตำแหน่งพื้นที่ต่างๆ ได้ใช้ส่วนของห้องนั่งเล่นเป็น Center เชื่อมต่อพื้นที่ต่างๆ โดยจัดห้องนอนทั้งสองห้องไว้ที่ฝั่งซ้ายมือ (ตามในรูป) โดยห้องนอน Master มีความพิเศษที่กระจกเข้ามุมเป็นตัว L ช่วยเพิ่มมุมมองภายนอกให้กว้างขึ้น

ห้องครัวและห้องนอนถูกจัดไว้เป็นพื้นที่โซนเดียวกัน เพื่อให้การใช้งานเป็นสัดส่วนมากขึ้น ห้องครัวเป็นครัวปิดเช่นกัน ระเบียงห้องมีความกว้าง สามารถเปิดจากห้องนั่งเล่นและห้องครัวได้

Type D1 แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 53 ตารางเมตร

เลย์เอาต์แบบ D1 มีความพิเศษที่สุด โดยเป็นห้องหน้ากว้างที่ลงตัว ได้วิวมุมกว้าง ประตูห้องน้ำแบบเข้าออก 2 ทาง และครัวแบบปิด

เมื่อเปิดประตูห้องจะพบพื้นที่ส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่นที่เป็น Open Space ขนาดใหญ่ ได้วิวมุมกว้างแบบพาโนรามา สำหรับรองรับกิจกรรมพักผ่อนภายในห้อง

ห้องนอนจะถูกวางประกบซ้ายขวากับห้องนั่งเล่น โดยที่ห้องนอน Master จะมีห้องน้ำในตัว เพิ่มความสะดวกและเป็นส่วนตัว และมีความพิเศษที่กระจกเข้ามุมรูปตัว L เพิ่มมุมมองกว้างมากขึ้น

อีกจุดเด่น คือ ห้องน้ำของห้องนอน 1 สามารถเปิดใช้งานได้ 2 ทาง ทั้งจากห้องนั่งเล่นและจากห้องนอน ทำให้จากห้องนอน 1 สามารถเข้าห้องน้ำได้จากในห้องนอน ไม่ต้องผ่านออกมาที่ห้องนั่งเล่น และสามารถล็อกประตูห้องน้ำทางห้องนั่งเล่น เพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งานได้

ราคาคอนโดเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 26 ตารางเมตร

สำหรับเงื่อนไขการขาย โครงการไอดีโอ โอทู ก็ทำไว้แบบสบายๆ ให้สามารถเป็นเจ้าของได้ง่ายๆ

โดยห้อง Studio และห้อง 1 ห้องนอน จองเพียง 20,000 บาท ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอน จอง 30,000 บาท

ในวันทำสัญญาจ่ายเพิ่มอีก 5% ของราคาห้อง จากนั้นก็ผ่อนดาวน์สบายๆ ไปอีก 31 งวด ซึ่งตรงงวดผ่อนนี้ โครงการไอดีโอ โอทู ก็ทำเป็น 2 ช่วง เพื่อให้ในช่วงแรกไม่ต้องจ่ายหนักมาก คือ งวดที่ 1-10 เป็นเงินทั้งหมด 1% ของราคาห้อง ส่วนงวดที่ 11-31 จ่ายอีก 6% รวมเป็นเงินดาวน์ + เงินทำสัญญา ทั้งหมด 12% ครับ

Conclusion
โครงการไอดีโอ โอทู (Ideo O2) ถือเป็นโครงการที่มีความโดดเด่นมากในเรื่องพื้นที่ส่วนกลาง Facility ต่างๆ ที่โครงการเตรียมไว้ให้กับผู้พักอาศัยมากถึง 10.3 ไร่ เรียกว่าจัดเต็มเหนือโครงการใด สำหรับการอยู่คอนโดเมืองนั้น เรื่องนี้สำคัญที่สุดครับ เพราะอย่างที่ทราบกันดี พื้นที่พักอาศัยในคอนโดนั้น มีขนาดห้องพักไม่ได้ใหญ่มาก การจะอยู่ในคอนโดให้มีความสุขและผ่อนคลายที่สุด โครงการที่เราอยู่ต้องมีพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ครับ เพราะเมื่อโครงการเสร็จและเราโอนเข้าอยู่แล้ว ความน่าอยู่ของโครงการแต่ละโครงการจะต่างกันอย่างมากก็ตรงนี้ครับ

ถ้าคุณผู้อ่านยังนึกไม่ออก ผมแนะนำให้ลองไปดูโครงการ Elio DelRay ของบริษัท อนันดาฯ ในซอยสุขุมวิท 64 ดูครับ ท่านจะเข้าใจเลย

ส่วนเรื่องทำเลที่ตั้งโครงการไอดีโอ โอทู นั้น สำหรับโครงการนี้ก็ถือว่าเยี่ยมครับ เพราะไม่ว่าจะใช้รถไฟฟ้า BTS นั่งเข้าเมือง หรือจะใช้รถส่วนตัวขึ้นทางด่วนก็สะดวกทั้งนั้น

สุดท้าย คือ ราคาคอนโดของโครงการไอดีโอ โอทู เปิดตัวด้วยราคาเร้าใจสุดๆ เพราะย่านนี้ สำหรับโครงการที่กำลังขายอยู่หรือเปิดตัวใหม่ ราคาขยับขึ้นไปไกลแล้วครับ เกินกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร หมดแล้ว ในขณะที่ไอดีโอ โอทู เปิดตัวขายที่ 8 หมื่นกว่าบาทต่อตารางเมตร เท่านั้น แถมยังผ่อนได้นานถึง 31 เดือน

Infographic คอนโดคู่แข่งในย่านนี้ ตำแหน่งจริงในแผนที่

Infographic Fact Sheet