รีวิวทาวน์โฮม เฮ้าส์นิช แจ้งวัฒนะ สไตล์ Modern Cultural Loft

Location
โครงการตั้งอยู่ภายใน ซ.สามัคคี 26 (ซ.ประเสริฐอิสลาม 29) ถ.สามัคคี อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี จึงสามารถเข้าออกโครงการได้ทั้งจาก ถ.สามัคคี และถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด โดยผ่าน ซ.ประเสริฐอิสลาม รวมทั้งเชื่อมต่อกับถนนหลักได้หลายสาย อาทิ ถ.ประชาชื่น (เลียบคลองประปา) ถ.งามวงศ์วาน ถ.ติวานนท์ ถ.รัตนาธิเบศร์ ตลอดจน ถ.แจ้งวัฒนะ ได้
การเดินทางมายังโครงการ หากมาจาก ถ.แจ้งวัฒนะ มุ่งหน้ามาห้าแยกปากเกร็ด ผ่านห้างเซ็นทรัล และ รพ.เวิลด์เมดิคอล ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด แล้วมาเลี้ยวขวาเข้า ถ.ประเสริฐอิสลาม ผ่านหน้าหมู่บ้านนิชดาธานี โครงการจะอยู่ตรงบริเวณปากซอยประเสริฐอิสลาม 29 พอดี

ถ้ามาจาก ถ.งามวงศ์วาน-ประชาชื่น หรือ ถ.ติวานนท์ ให้ใช้เส้นทางผ่าน ถ.สามัคคี มาเลี้ยวเข้าหมู่บ้านนิชดาธานี แล้วเลี้ยวขวาไปตาม ถ.ประเสริฐอิสลาม ก็จะเจอกับที่ตั้งของโครงการบริเวณปากซอย 29 เช่นเดียวกัน

นอกจากนี้ โครงการยังอยู่ใกล้ทางด่วนขั้น 2 หรือทางพิเศษศรีรัช (บางโคล่-แจ้งวัฒนะ) ต่อเนื่องไปยังทางด่วนขั้นที่ 1 และทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ด (ทางพิเศษอุดรรัถยา) ทำให้การเข้าออกเมืองมีความสะดวกมากขึ้น

 ยิ่งในอนาคตอันใกล้ ยังมีโครงข่ายรถไฟฟ้า (โมโนเรล) สายสีชมพู เส้นทางแคราย-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) พาดผ่านพื้นที่โดยรอบ โดยมีสถานีให้บริการใกล้สุดถึง 2 สถานีด้วยกัน คือ สถานีสามัคคี ซึ่งตั้งอยู่บริเวณปากซอยสามัคคี ตัดกับ ถ.ติวานนท์ และสถานีเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ตั้งอยู่บริเวณใกล้กับจุดตัดระหว่างถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด กับ ถ.แจ้งวัฒนะ
ขณะเดียวกัน โมโนเรลสายสีชมพูดังกล่าว ยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นได้ ทั้งสายสีม่วง (สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี) สายสีแดง (สถานีหลักสี่) สายสีเขียว (สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ) และสายสีส้ม (สถานีมีนบุรี) โดยปัจจุบัน กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีกำหนดแล้วเสร็จและเปิดให้บริการปี 2564 ซึ่งจากแนวเส้นทางพาดผ่านสถานที่สำคัญ อาทิ ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี ย่านปากเกร็ด ที่มีแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังอย่างเกาะเกร็ด เมืองทองธานี ศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมนานาชาติ ที่มีงานตลอดทั้งปี ศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ ที่ตั้งหน่วยงานราชการมากมาย รวมทั้งอาคารสำนักงานของเอกชน เป็นต้น

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นไฮไลต์หลักเลย คือ อยู่ใกล้กับ รร.นานาชาติ ISB (International School Bangkok) มากๆ แถมภายในหมู่บ้านนิชดาธานี เอง ยังมีคอมมูนิตี้สำหรับบริการผู้อาศัยอย่างครบครัน เช่น รร.โรสแมรี่อะคาเดมี่ ฟิตเนสเซ็นเตอร์ ร้าน Subway ร้านอาหาร Vapor คลินิกบำรุงราษฎร์ ร้านกาแฟสตาร์บัคส์ โรงเรียนสอนมวยไทย สปา ร้าน Pet Grooming คลินิกทันตกรรม วิลล่า ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านซักแห้ง ร้านเสริมสวย ร้านขายยา โรงเรียนสอนดำน้ำ สนามเทนนิส สนามสควอช เป็นต้น

ขณะที่ฝั่ง ถ.งามวงศ์วาน มีห้างเดอะมอลล์ พันธุ์ทิพย์ โฮมโปร เทสโก้ โลตัส และ รพ.นนทเวช ส่วนบริเวณ ถ.แจ้งวัฒนะ ก็มีห้างเซ็นทรัล โฮมโปร บิ๊กซี แม็คโคร ตลอดจนเมืองทองธานี แหล่งรวมร้านค้า ศูนย์อาหาร ตลาดสด และวินรถตู้เข้าเมือง โดยต้นทางจะจอดอยู่ที่ Popular Condo และยังมีไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้งมอลล์ ชื่อว่า บีไฮฟ ศูนย์รวมของร้านค้า ร้านอาหาร สินค้า ไลฟ์สไตล์ต่างๆ มากมาย รวมทั้งสถานศึกษาชื่อดังอย่าง รร.เซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ รร.นานาชาติแมจิคเยียร์ส รร.นานาชาติแฮมฟ์ตั้น รร.เบญจมราชานุสรณ์ และสถานพยาบาล อาทิ รพ.มงกฎวัฒนะ และ รพ.เวิลด์เมดิคอล ฯลฯ

ดังนั้น ทำเลย่านสามัคคี-แจ้งวัฒนะ จึงมีศักยภาพทั้งด้านเป็นแหล่งงาน ที่ตั้งของสถานที่ราชการสำคัญๆ และแหล่งที่อยู่อาศัยซึ่งมีโครงข่ายคมนาคมรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็น ถนน ทางด่วน รถไฟฟ้า และระบบขนส่งมวลชน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ชีวิตอย่างครบครัน

Project Concept
บนพื้นที่โครงการ 7 ไร่ 2 งาน พัฒนาเป็นทาวน์โฮม สูง 3.5 ชั้น ที่มีเพียง 92 ยูนิตเท่านั้น จึงมีความเป็นส่วนตัวสูง การออกแบบที่ใส่ใจในรายละเอียดทุกขั้นตอน ลงตัวทั้งการใช้งานและเพื่อการพักผ่อนในชีวิตประจำวัน ด้วยสไตล์ Modern Cultural Loft ซึ่งมาพร้อมกับฟังก์ชันพิเศษสำหรับห้อง Master Bedroom ด้วย Double Duplex สูงถึง 5.5 ม. ในลักษณะ Attic Penthouse ให้ความรู้สึกหรูหรา เป็นอาณาจักรส่วนตัวชั้นบนสุด

ภายนอกของอาคารเป็นแบบ Double Skin Facade เสมือนการใส่เสื้อผ้าให้กับบ้าน นอกจากจะช่วยกรองแสงแดด ประหยัดพลังงานแล้ว ยังเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้ชีวิตให้มากขึ้น หรือแม้แต่ดีเทลเล็กๆ น้อยๆ อย่างตู้รับจดหมาย ก็ออกแบบให้เป็นส่วนเดียวกันไปกับผนังรั้วบ้าน เป็นต้น
ด้านงานก่อสร้างเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูน จึงสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้ตามความต้องการ ในส่วนกั้นพื้นที่แยกบ้านแต่ละหลังจะเป็นอิฐมวลเบา ช่วยระบายความร้อนของในแต่ละคลัสเตอร์ด้วยกันเอง ตัวห้องน้ำและบ้านห้องมุมด้านข้างที่ต้องรับแรงปะทะฝนโดยตรงจะกั้นเป็นอิฐมอญ เพื่อป้องกันเรื่องของความชื้น วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ เช่น ประตู ปลั๊กไฟ เกรดพรีเมียมทั้งหมด
ภายในโครงการมีคลับเฮ้าส์ที่ครบครันไปด้วยสระว่ายน้ำในร่ม ระบบเกลือ ขนาดมาตรฐาน ห้องฟิตเนส ห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง และมุมนั่งเล่นแบบ Semi Outdoor เพื่อให้ได้สัมผัสและใกล้ชิดกับธรรมชาติอย่างเต็มที่

ที่สำคัญ ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยถึง 3 ขั้นตอน คือ 1. เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. 2. ใช้ระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ และ 3. ออนไลน์กล้อง CCTV ทั่วโครงการ เพื่อดูแลเรื่องความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัยทุกคน

Product Concept
โครงการเฮ้าส์นิช แจ้งวัฒนะ ปัจจุบัน เหลือขายอยู่เพียง 12 ยูนิตสุดท้าย บริเวณโซนด้านหน้าและติดคลับเฮ้าส์ โดยมีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ ดังนี้

1. Taupe Type
ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 4 ม. ขนาดที่ดิน 16 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1 คัน รั้วหน้าบ้านเป็นเหล็กโปร่งสีน้ำตาลเข้ม พื้นที่จอดรถมีความลึก 6 ม. สามารถจอดรถใหญ่ได้สบาย ประตูทางเข้าบ้านเป็น
กระจกทรงสูงแบบบานสไลด์ 3 บาน เปิดรับแสงสว่างได้อย่างเต็มที่

 ชั้นล่างมีความสูงจากพื้นจรดเพดาน 2.7 ม. พื้นปูด้วยแกรนิโต้แผ่นใหญ่ สีขาว พื้นด้าน ตกแต่งสไตล์ฝรั่ง คือ มีทั้งพื้นที่รับแขกหรือนั่งเล่น แพนทรีครัวอยู่ตรงกลาง ซ่อนบันไดที่จะขึ้นไปบริเวณชั้น 2 ให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ผนังด้านซ้ายโชว์ลายอิฐก่อ ส่วนด้านขวาใช้ไม้สลับกับกระจก เน้นโทนสีน้ำตาล-ดำ เป็นหลัก พร้อมเพดานตรงกลางห้องที่มีไฟส่องสว่าง และมีที่วางต้นไม้ เพิ่มสีเขียวภายในบ้าน

 

ถัดจากบันไดเป็นห้องน้ำที่ไม่มีส่วนอาบน้ำ และพื้นที่ท้ายสุดกว้างขวาง สามารถตกแต่งเป็นครัวไทย หรือเพิ่มมุมสวนส่วนตัวก็ได้เช่นกัน

 

ระหว่างขึ้นบันไดเพื่อไปยังบริเวณชั้น 2 ไฟบริเวณบันไดถูกออกแบบไปกับตัวราวบันไดด้วย LED Strip Light ที่ประหยัดไฟและให้แสงสว่างในยามค่ำคืน เดินขึ้นลงได้อย่างสะดวก

สำหรับพื้นที่ชั้น 3 ทั้งหมด ออกแบบเป็นห้อง Master Bedroom ด้วย Double Duplex สูงถึง 5.5 ม. จึงมีความโปร่ง โล่ง พร้อมกระจกรอบด้าน รับแสงสว่างจากภายนอก หรือช่วยถ่ายเทอากาศได้เป็นอย่างดี มีบันไดวน พร้อมห้องใต้หลังคา สามารถตกแต่งเป็นห้องทำงาน มุมอ่านหนังสือ หรือจัดเก็บของสะสมที่ชื่นชอบส่วนตัว

2. Matterhorn Type
ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ขนาดที่ดิน 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน
ทางเข้าด้านหน้าเป็นรั้วเหล็กโปร่ง พื้นที่จอดรถความลึก 6 ม. ประตูหน้าบ้านเป็นกระจกทรงสูงแบบบานสไลด์ 2 บานใหญ่ พื้นปูด้วยแกรนิโต้แผ่นใหญ่ สีขาว พื้นด้าน ความสูงจากพื้นจรดเพดาน 2.8 ม. ให้ความโปร่ง โล่ง ส่วนแรกสุดด้านซ้ายมือเป็นห้องนั่งเล่นดูทีวี หรือรับแขก ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่ด้านหลังกว้างขวาง จัดแต่งเป็นมุมนั่งเล่นในสวนส่วนตัว และครัวไทยได้อย่างสบายๆ

ฝั่งขวามือเป็นบันไดขึ้นไปยังชั้น 2 ของตัวบ้าน ถัดไปเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ไม่มีส่วนอาบน้ำ ต่อเนื่องด้วยมุมครัวแบบฝรั่ง มีที่วางเครื่องซักผ้าพร้อมราวแขวนผ้าให้ด้วย

 ระหว่างเดินขึ้นบันไดไปยังบริเวณชั้น 2 เช่นเดียวกัน คือ มีไฟตามแนวราวบันไดส่องสว่าง แบ่งฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยออกเป็น 2 ฝั่ง ห้องนอน 1, 2 เพดานสูง 2.6 ม. โดยมีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง กั้นส่วนเปียกแห้ง ทั้งสองห้องนี้มีพื้นที่ Walk-in Closet ด้วย งานกระจกหน้าต่างเน้นบานใหญ่กว่าปกติทั่วไป

บริเวณชั้น 3 เช่นเดียวกัน คือ ออกแบบเป็นห้อง Master Bedroom ด้วย Double Duplex สูง 5.5 ม. มีความโปร่ง โล่ง พร้อมกระจกรอบด้าน รับแสงสว่างจากภายนอก หรือช่วยถ่ายเทอากาศได้เป็นอย่างดี มีบันไดวน พร้อมห้องใต้หลังคา สามารถตกแต่งเป็นห้องทำงาน มุมอ่านหนังสือ หรือจัดเก็บของสะสมที่ชื่นชอบส่วนตัว

ห้องน้ำมีระเบียงด้านนอก สามารถจัดวางกระถางดอกไม้ ต้นไม้ และใช้กระจกบานใหญ่แบบขุ่น จึงยังคงความเป็นส่วนตัวสูง พร้อมพื้นที่ Walk-in Closet ที่กว้างขวางมาก

Price & Promotion
 ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ขนาด 2-3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1-2 คัน ราคาพิเศษสำหรับแปลงพิเศษ เริ่มต้นที่ 3.99-5.8 ล้านบาท โดยวางเงินจอง 20,000 บาท และเงินทำสัญญาอีก 30,000 บาท ก็สามารถยื่นกู้กับสถาบันการเงินและพร้อมโอนได้ทันที เนื่องจากงานก่อสร้างส่วนใหญ่เกือบจะแล้วเสร็จทั้งโครงการ

Conclusion
จากทำเลที่ตั้งของโครงการซึ่งอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติชื่อดังอย่าง ISB (70% เป็นนักเรียนชาวต่างชาติ) รวมทั้งอยู่ใกล้เคียงกับหมู่บ้านใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการอยู่อาศัยที่ครบครัน โดยเฉพาะเป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็น เจ้าหน้าที่ประจำสถานทูต อาจารย์สอนหนังสือใน ISB และพนักงานระดับสูงของบริษัทต่างชาติ เป็นต้น
ดังนั้น โครงการเฮ้าส์นิช แจ้งวัฒนะ จึงเหมาะสำหรับซื้อเป็นบ้านพักอาศัย หรือจะะซื้อไว้เพื่อการลงทุนปล่อยเช่า เพราะสามารถนำมาปล่อยเช่าได้สูงถึงเดือนละ 40,000 บาท สำหรับแบบบ้านหน้ากว้าง 4 ม. และ 80,000 บาท สำหรับแบบบ้านหน้ากว้าง 5 ม. เลยทีเดียว ซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นอาจารย์ชาวต่างชาติที่หมุนเวียนมาสอนหนังสือ โดยมักจะเช่าอยู่ตั้งแต่ 1-3 ปี รวมทั้งผู้ปกครองชาวไทยและชาวต่างชาติที่มีลูกเรียนอยู่ใน รร.นานาชาติ ISB และแมจิคเยียร์ส จึงทำให้มีอัตราค่าเช่าค่อนข้างสูง เพราะขนาดคอนโดพื้นที่ประมาณ 200 ตร.ม. ฝั่งตรงข้ามของโครงการ ยังสามารถเช่าเช่าได้เดือนละ 80,000 บาทเช่นกัน
 เมื่อพิจารณาจากฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยภายในแล้ว แบบบ้าน Taupe Type ที่มีขนาด 2 ห้องนอนใหญ่ เหมาะสำหรับครอบครัวของคนรุ่นใหม่ อยู่กันเพียงพ่อ แม่ ลูก ซึ่งเหมือนมีเพนท์เฮ้าส์อยู่กันคนละชั้น ให้ความเป็นส่วนตัวสูงมาก ขณะที่แบบบ้าน Matterhorn Type เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ ภายใต้สภาพแวดล้อมและสังคมที่ดี

>

Fact Sheet
เฮ้าส์นิช แจ้งวัฒนะ (Haus Niche Chaengwattana)
บริษัท พีช พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ซ.สามัคคี 26 (ซ.ประเสริฐอิสลาม) ถ.สามัคคี อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี
พื้นที่โครงการ 7 ไร่ 2 งาน
ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จำนวน 92 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำระบบเกลือ (ในร่ม) ห้องฟิตเนส ห้องซาวน่า และสวนส่วนกลาง
ราคาเริ่มต้น 3.99-5.8 ล้านบาท
โทร. 02-115-7055
เว็บไซต์ : www.haus.co.th