รีวิวคอนโด ศุภาลัย เอลีท พญาไท

การออกแบบโครงการ-ห้องชุด  :

การออกแบบ ศุภาลัย เอลีท พญาไท (Supalai  Elite) โดดเด่นในสไตล์ Modern Style Living ด้วยการนำไข่มุกมาเป็นแรงบันดาลใจในการออกแบบ ผสมผสานเส้นโค้งและโทนสีขาวมุกให้เข้ากับความทันสมัย พร้อมความหรูหรา และที่สำคัญยังคงมุ่งมั่นพัฒนาโครงการให้เป็นอาคารประหยัดพลังงาน  โดยออกแบบให้ตัวอาคารหลีกเลี่ยงความร้อนโดยตรงจากแสงแดด และเปิดรับลมธรรมชาติ ตลอดจนเลือกใช้วัสดุประหยัดพลังงาน

นอกจากนี้ยังมี Roof Garden เป็นสวนพักผ่อนใกล้ชิดธรรมชาติบนยอดอาคาร และ Sky Lounge  เพื่อให้ผู้พักอาศัยสามารถชื่นชมความสวยงามของเมืองในยามค่ำคืนได้

สำหรับห้องชุดภายในโครงการ ศุภาลัย เอลีท พญาไท (Supalai  Elite) นั้น  ถูกออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัวสูง  มีจำนวน  4-12  ยูนิตต่อชั้น มีให้เลือกตั้งแต่แบบ  1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 44 - 144 ตารางเมตร

ราคาขาย :

สิ่งอำนวยความสะดวก  :

ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย  อาทิ ห้องซาวน่า, ห้องออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำ  นอกจากนี้ยังมี  Sky  Lounge  บนชั้นดาดฟ้า  และ Roof  Garden  พื้นที่สวนเพื่อการพักผ่อนบนยอดอาคาร  รวมทั้งเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, VDO Door Phone, ระบบกล้อง CCTV, ระบบป้องกันอัคคีภัย Heat & Smoke Detector และ Fire Alarm

ศักยภาพของทำเล  :

ด้วยจุดเด่นของโครงการศุภาลัย  เอลีท  พญาไท  (Supalai  Elite) ซึ่งตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพสูงย่านใจกลางเมืองอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ  เนื่องจากอยู่ติดกับถนนศรีอยุธยา ใกล้สี่แยกพญาไท  สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสายธุรกิจสำคัญมากมาย  ไม่ว่าจะเป็นถนนเพชรบุรีตัดใหม่, พระราม 1, พญาไท, ราชเทวี, จตุรทิศ และใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนด่านอุรุพงษ์, ด่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ  รวมทั้งยังอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS  ที่สถานีพญาไท ประมาณ  650 เมตร และ Airport Link สถานีราชปรารภ  ประมาณ  450 เมตร  

นอกจากนี้  ยังแวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญต่างๆมากมาย  อาทิ  เซ็นทรัลเวิลด์, คิง เพาเวอร์ คอมเพล็กซ์ และโรงพยาบาลพญาไท 1 เป็นต้น

ที่สำคัญ “ย่านพญาไท”  ถือเป็นทำเลทองของธุรกิจโรงเรียนกวดวิชาชื่อดังหลากหลายแห่ง  ซึ่งแตกตัวมาจากย่านสยามสแควร์และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ  เช่น เคมีอ.อุ๊ที่ทุ่มเม็ดเงินร่วม 1,000 ล้านบาท เปิดศูนย์รวมโรงเรียนกวดวิชาในตึกวรรณสรณ์บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ บริเวณหัวมุมสี่แยกพญาไท  เรียกขานกันว่า "อุ๊แลนด์"   ส่วนบริเวณสี่แยกพญาไทมุ่งหน้าไปทางอนุสาวรีย์ชัยฯ ก็ยังมีศูนย์รวมนักศึกษา "แบ๊บติสต์-BSC" สอนภาษาอังกฤษ จีน ญีปุ่น เกาหลี  หรือติดกับสถานีบีทีเอสก็จะมีโรงเรียนครูสมศรีเจ้าเก่าในย่านนี้  เป็นต้น

ด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย  แน่นอนต้องเป็นแนวสูงโดยมีกลุ่มดีเวลอปเปอร์รายใหญ่เข้ามาปักหลักเปิดตัวคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้ากันอย่างคึกคัก   ทั้งกลุ่มอนันดาดีเวลลอปเม้นท์, กลุ่ม ซี.พี.แลนด์ , กลุ่มเมเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์ , โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์, เอพี(ไทยแลนด์) และล่าสุดก็บมจ.ศุภาลัย

ภาพรวมของราคาขายคอนโดฯย่านนี้  ยกตัวอย่างเช่น  M  พญาไท  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 44.6-153.88  ตารางเมตร  ราคาเริ่มต้นที่ 6.6  ล้านบาท  หรือตกตารางเมตรละประมาณ 151,000 บาท, ไอดีโอ  โมบิ  พญาไท  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 20.78-60.43  ตารางเมตร  ราคาเริ่มต้นที่ 2.68  ล้านบาท  หรือมีราคาขายตารางเมตรละ 128,000-144,000  บาท, โนเบิล รีเจ้นท์ พญาไท  ราคาขายอยู่ที่ 4.18-8.54  ล้านบาท  หรือตารางเมตรละ 128,000  บาท, ไอดีโอ คิว  ราชเทวี  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34-60 ตารางเมตร  ราคาขาย  4.9  ล้ายบาท  หรือตารางเมตรละ 150,000  บาท   

ส่วนตลาดเช่านั้น   อัตราค่าเช่าเริ่มตั้งแต่  12,000  บาทต่อเดือนไปจนถึง  70,000-80,000  บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่เล็ก-ใหญ่

อย่างไรก็ตาม  ทำเลย่านพญาไทและราชเทวี  โดยเฉพาะที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า  จะมีคนให้ความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมทั้งใหม่และมือสองจำนวนมาก   เนื่องจากมีการเดินทางที่สะดวก, ใกล้ย่านธุรกิจ-ศูนย์การค้า แหล่งช้อปปิ้ง  มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยครบครัน   ที่สำคัญ  กำลังซื้อส่วนหนึ่งมาจากความต้องการซื้อห้องชุดไว้เป็นที่อยู่ให้กับลูกที่มาเรียนในสถานศึกษาชั้นนำที่อยู่ใกล้เคียง

สำหรับราคาประเมินที่ดินของทางราชการในพื้นที่  ถนนพญาไท  ราคาประเมินอยู่ที่  350,000-400,000  บาทต่อตารางวา, ถนนราชปรารภ  ราคาประเมินอยู่ที่  300,000-350,000  บาทต่อตารางวา  และถนนศรีอยุธยา  ราคาประเมินอยู่ที่  210,000-350,000 บาทต่อตารางวา แต่ราคาขายกันจริงๆบริเวณนี้ราคาที่ดินพุ่งเกินกว่า  500,000  บาทต่อตารางวาไปมากแล้ว

ส่วนราคาประเมินห้องชุดของกรมธนารักษ์ในโครงการที่อยู่ใกล้เคียงกัน  อาทิ  โนเบิลเฮ้าส์  พญาไท  พื้นที่พักอาศัย  ราคาประเมินอยู่ที่ 48,000-50,500  บาทต่อตารางเมตร  ส่วนพื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 24,000-25,250 บาทต่อตารางเมตร, ไอดีโอ คิว พญาไท  พื้นที่พักอาศัย ราคาประเมินอยู่ที่ 77,100-102,500  บาทต่อตารางเมตร  ส่วนพื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 38,500-51,750 บาทต่อตารางเมตร และไอดีโอ โมบิ พญาไท  พื้นที่พักอาศัย  ราคาประเมินอยู่ที่ 98,900-121,600  บาทต่อตารางเมตร  ส่วนพื้นที่ระเบียงอยู่ที่  49,450-60,800 บาทต่อตารางเมตร