รีวิวคอนโดใหม่โครงการ พาร์ค 24

 

Location : ใจกลางสุขุมวิท ใกล้ห้างฯไฮโซ

 

 

 

 

 

ที่ตั้งโครงการ พาร์ค 24 (Park 24) เข้า-ออกได้ทั้งด้านสุขุมวิท 24 และ 22 แต่ถ้าวัดระยะไปถึงถนนสุขุมวิท หรือสถานีบีทีเอสพร้อมพงษ์ รวมทั้งห้างเอ็มโพเรียม จากหน้าโครงการด้านซอย 24 จะใกล้กว่า คือ ประมาณ  650 เมตร

 

นอกจากนี้ ปลายอีกด้านนึงของซอยสุขุมวิท 22 และ 24 ก็ยังสามารถทะลุไปถึงซอยสุขุมวิท 26 สุขุมวิท 16 เพื่อไปออกทางด้านถนนพระราม 4 -รัชดาภิเษกได้ด้วย

 

เรื่องระยะทางไปยังจุดสำคัญต่างๆ ถือว่าไม่ใช่ปัญหา  แต่ว่าเรื่องรถติดก็ต้องทำใจยอมรับ โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน แถวนี้ถือว่าหนักหนาสาหัสไม่แพ้ใคร  ฉะนั้น  ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือ รถไฟฟ้าบีทีเอสนั่นเอง

 

สภาพแวดล้อมรอบโครงการคอนโด พาร์ค 24

 

 

 

รอบโครงการ พาร์ค 24 (Park 24) มีความสะดวกสบายรองรับครบทุกด้าน  ถึงขั้นอุดมสมบูรณ์เลยทีเดียว

 

ช่วงระหว่างซอยสุขุมวิท 22 และ 24 กำลังจะเป็นแลนด์มาร์คใหม่ของการช้อปปิ้ง “เอ็ม ดิสทริค” โดยห้างเอ็มโพเรียม ปากซอยสุขุมวิท24 มีแล้ว,เอ็ม ควอเทียร์ เพิ่งเปิดไปอยู่ฝั่งตรงข้าม ที่กำลังจะตามมาในเร็วๆนี้ก็คือ เอ็ม สเฟียร์  แถวนี้กำลังจะกลายเป็นอาณาจักรศูนย์การค้าระดับหรูหราไฮโซไม่แพ้ย่านราชประสงค์เลยทีเดียว

 

ส่วนอาหารการกินก็มากมายสารพัด ตั้งแต่ร้านห้องแถวริมทาง  ร้านสะดวกซื้อ ไปจนถึงร้านหรู ระดับเวิล์คคลาส

 

Project Concept : คอนโด พาร์ค 24 โครงการใหญ่ สวนและพื้นที่ส่วนกลางมากกก

 

 

 

 

 

 

พาร์ค 24 (Park 24) พัฒนาบนที่ดินผืนใหญ่ 12 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ที่ชูคอนเซ็ปต์ “Urban Forest Condominium” ด้วยการให้สวนและพื้นที่ส่วนกลางในโครงการถึงเกือบ 10 ไร่ จากพื้นที่พัฒนา Park 24  พัฒนาบนที่ดินผืนใหญ่ 12 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม High Rise Park 24  พัฒนาบนที่ดินผืนใหญ่ 12 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ที่ชูคอนเซ็ปต์ “Urban Forest Condominium” ด้วยการให้สวนและพื้นที่ส่วนกลางในโครงการถึงเกือบ 10 ไร่ จากพื้นที่พัฒนาทั้งหมด 12 ไร่ จึงเป็นคอนโดฯ ระดับ Luxury ที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้ และมีพื้นที่ส่วนกลางให้กับลูกค้ามากสุดถึง 80% ของพื้นที่โครงการทั้งหมดด้วย

 

 

 

 

ประกอบด้วย  6 อาคาร แบ่งออกเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรก 3 อาคาร รวม 837 ยูนิต เป็นอาคารชุดเพื่อการพาณิชย์สูง 2 ชั้น 1 อาคาร และคอนโดมิเนียมพักอาศัย 2 อาคาร ความสูง 51 ชั้น และ 29 ชั้น เปิดขายเมื่อปลายปี 2013 ปัจจุบันปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว

 

 

 

ส่วนในเฟสที่ 2 ที่เราจะรีวิวคอนโด พาร์ค 24 (Park 24) ในวันนี้ มี 3 อาคาร คือตึกที่ 4,5 และ 6 ความสูง 29 ชั้น , 51 ชั้น และ 44 ชั้น ตามลำดับ รวมมียูนิตขายในเฟสนี้  1,174 ยูนิต

 

 

 

 

ผังห้องต่อชั้นไม่เกิน 12 ยูนิต

 

 

 

Facility

 

 

 

เฉพาะในเฟส 2 นี้ คอนโด พาร์ค 24 จัดเตรียมที่จอดรถให้ทั้งหมดประมาณ 49% (อันนี้ไม่รวมจอดซ้อนคันเท่ากับจริงๆ จอดได้มากกว่านี้) และพื้นที่จอดรถส่วนใหญ่อยู่ใต้ดิน ฉะนั้นผู้อยู่อาศัยก็จะได้ใช้พื้นที่สวนส่วนกลางได้อย่างเต็มที่

 

 

 

 

 

 

คอนโด พาร์ค 24 นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สีเขียวมากมายรวมทั้งโครงการประมาณ 10 ไร่ หรือคิดเป็นพื้นที่ส่วนกลางถึง 80% ของพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด

 

 

 

คอนโด พาร์ค 24 ในแต่ละอาคารก็ยังมี facilities อื่นๆ จัดเตรียมไว้ให้ด้วย เช่น  ห้องออกกำลังกาย โยคะสตูดิโอ ห้องสตรีม ห้องสมุด, สระว่ายน้ำลอยฟ้า , สระจากุชซี่ ,ห้องประชุม และ ห้องสันทนาการ

 

 

 

สำคัญอีกอย่างคือ เมื่อสร้างเสร็จและโอน จะจัดตั้งนิติบุคคลอาคารแยกเป็น 2 นิติบุคคลฯ ตามเฟสครับ

 

 

 

 

 

 

Product : คอนโด พาร์ค 24 เด่นที่เพดานสูง 2.7 เมตร แต่งFully Furnished มีสไตล์

 

 

 

คอนโด พาร์ค 24 มีห้องทั้งหมด 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน,2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ ทุกยูนิตขายแบบ Fully furnished มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบชุดเหมือนกับในห้องตัวอย่างทั้งเฟอร์ลอยตัวและบิ้วอินด์

 

 

 

แบบ 1 ห้องนอน  ขนาด 25-41 ตร.ม. เป็น Type ที่มีมากที่สุด จากเกือบ 1,200 ยูนิตจะเป็นห้อง Type นี้ เกือบ 70%

 

 

 

 

 

 

ภาพแปลนกับห้องตัวอย่างที่ทำออกมาอาจจะกลับด้านกันอยู่นิดหน่อย  แต่การวางลำดับพื้นที่ใช้สอยส่วนต่างๆ นั้นเหมือนกัน  เริ่มจากประตูห้อง  เปิดเข้ามาก็จะเป็นส่วนโต๊ะอาหารที่อยู่ตรงข้ามกับแพนทรีครัว ลึกเข้าไปก็จะเป็นส่วนนอน  ทางโครงการคอนโด พาร์ค 24 มีประตูกระจกบานเฟี้ยมติดไว้ให้  อยากเป็นส่วนตัวก็เลื่อนปิดได้

 

 

 

 

ห้องโปร่ง เพราะระยะจากพื้นถึงฝ้าสูงถึง 2.7 เมตร

 

 

 

 

กั้นห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเฟี้ยม เป็นสัดส่วนดี งตู้เสื้อผ้าบิวท์อินก็จัดไว้ให้  แต่ตำแหน่งดูแปลกๆไปหน่อย  เพราะไปอยู่ติดกับโต๊ะอาหาร

 

 

 

 

บานเฟี้ยมดูชัดๆ อีกมุม

 

 

 

 

อันนี้ก็ไม่ธรรมดา ห้องน้ำแยกส่วน  ชักโครกอยู่ฝั่งนึง  Shower และอ่างล้างหน้าอยู่อีกฝั่ง  ถ้าอยู่ 2 คนก็แยกปฏิบัติภารกิจไปพร้อมๆกันได้  แต่ถ้าใครต้องปฏิบัติภารกิจต่อเนื่อง  ก็ต้องเดินข้ามห้องนอนกันล่ะ

 

 

 

 

ส่วนอาบน้ำมีทั้งฝักบัว และ Rain Shower  กั้นส่วนเปียก-แห้ง ด้วยกระจกเทมเปอร์ แบบบานสวิง

 

 

 

 

ลวดลายวอลเปเปอร์มีให้เลือกหลายแบบ

 

 

 

แบบ 2 ห้องนอน 51 – 68 ตารางเมตร แบบ 2 ห้องนอนก็คือการ Combine หรือรวมห้องแบบ 1 ห้องนอนที่อยู่ติดกันรวมเป็นห้องเดียว ยกผนังในส่วนรับแขก  ส่วนห้องนอนก็ปรับจากผนังทึบเป็นกระจกบานสไลด์ขนาดใหญ่  แพนทรีครัวยุบให้เหลือฝั่งเดียว แล้วไปเพิ่ม Bathtub ในห้องน้ำ Master Bedroom 

 

 

 

 

แต่ในการจดทะเบียนห้องชุด  โฉนดยังเป็นแบบแยกตามขนาดห้องมาตรฐาน 1 ห้องนอน  ทำให้ในอนาคตสามารถปรับแก้จากห้อง combine มาเป็นห้องมาตรฐานได้เลย ขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น

 

 

 

 

โต๊ะอาหารและมุมรับแขกเปิดโล่งถึงกัน ส่วนด้านในเป็นห้องนอน 2 ห้อง ใช้ประตูกระจกบานเฟี้ยม เป็นตัวแยกสัดส่วนพื้นที่ใช้สอย

 

 

คอนโด พาร์ค 24 พื้นห้องทุก Type ปูด้วย Engineering wood ให้ผิวสัมผัสของ Top ไม้จริง

 

 

บานเฟี้ยม สวยงาม สเปคดี สมราคา

 

 

พื้นที่ที่มากขึ้นจากการยุบเหลือ 1 ครัว กลายเป็นที่วาง Bathtub ใน Master Bedroom

 

 

คอนโด พาร์ค 24 กระจกเยอะมาก  ทั้งผนังด้านนอกที่เป็นบานสไลด์เปิดออกไปที่ระเบียงได้  ผนังกั้นห้องก็เป็นกระจกใหญ่บานสไลด์จากพื้นจรดเพดาน ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวจริงๆ ก็ต้องหาสติ๊กเกอร์สวยๆ อาร์ตๆ มาแปะเพิ่ม และเหมือนเดิมห้องน้ำในห้องนอนทั้ง 2 ห้อง ยังเป็นแบบแยกส่วน ห้องน้ำกับห้องสุขาอยู่คนละฝั่ง โปรดสังเกต ในห้อง Type นี้เค้าติดวอลเปเปอร์ให้ยันฝ้าเลยทีเดียว 

 

 

 

 

ในห้องตัวอย่าง เค้าจัดห้องนอนที่ 2 เป็นห้องนั่งเล่น ถ้าได้อยู่ชั้นสูงๆ ก็ชมวิวเพลิน

 

 

 

Price/Promotion

 

 

 

พาร์ค 24 (Park 24) เฟส 2 ราคาคอนโดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 220,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นแบบ Fully Furnished  นอกจาก Type 1 และ 2 ห้องนอนที่เราได้ดูกันไปแล้ว  ทางโครงการก็ยังมีแบบ Duplex ขนาด  84 – 118 ตารางเมตร  อีก 21 ยูนิต  (เสียดายที่ไม่มีห้องตัวอย่างให้ชม)

 

 

 

ถ้าดูจากยอดขายคอนโด พาร์ค 24 ที่เริ่มตั้งแต่เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ซึ่งpresale ในส่วนของตึก 5 และ 6 และมียอดจองกว่า 70% ต้องนับว่าโครงการประสบความสำเร็จอย่างมาก  แม้ว่าราคาจะค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ในย่านเดียวกัน

 

 

 

สาเหตุก็คงเป็นเพราะการออกแบบโครงการคอนโด พาร์ค 24 ที่ลงตัว ทั้งในด้านการ Design รูปลักษณ์อาคาร การให้พื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งในเปอร์เซ็นต์ที่สูงมาก  Facilities ต่างๆ ก็มีครบตามที่คอนโดฯ ระดับไฮเอนควรจะมี

 

 

 

Conclusion

 

 

 

สำหรับโครงการ พาร์ค 24 (Park 24) นี้ แม้ว่าตำแหน่งที่ตั้งโครงการจะเข้ามาในซอยสุขุมวิท 24 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 600 เมตร แต่จุดขายที่โดดเด่นอีกหลายๆอย่าง ก็น่าจะตอบโจทย์คนที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตแบบคนเมืองได้เป็นอย่างดี  ถ้ามีสตางค์พอ จะซื้อไว้อยู่เอง  หรือลงทุนเก็บไว้ขายในโอกาสที่เหมาะสม ก็ไม่น่าจะผิดหวัง

 

 

 

โดยเฉพาะจุดเด่นในเรื่องดีไซน์ที่พยายามให้แต่ละอาคารมีจำนวนห้องพักไม่มากจนเกินไป ถ้าซื้อเพื่ออยู่เองก็ไม่แปลก ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยยังมี

 

 

 

ที่สำคัญไอเดียการออก Combine ห้องแบบ 1 นอน ให้กลายเป็นแบบ 2 ห้องนอนได้ทั้งแนวราบและแนวดิ่ง(ห้องดูเพล็กซ์)ไม่อาจเห็นได้บ่อยๆ

 

 

 

ทีเด็ดคือ รวมห้องแต่ไม่รวมโฉนด ประโยชน์คือ ในอนาคตเกิดเปลี่ยนใจอยากแยกเป็นสองห้องเหมือนเดิมก็แค่กั้นผนังทึบขึ้นมาได้เลย  เรื่องโฉนดไม่ต้องไปยุ่งไปแก้ คล่องตัวมาก  เฉพาะอย่างยิ่งถ้าตั้งใจจะซื้อเพื่อปล่อยเช่า เพราะรับลูกค้าได้ทั้งกลุ่มครอบครัวที่อาจต้องการ 2 ห้องนอน หรือคนโสดที่ต้องการห้องเล็ก

 

 

 

Factsheet