รีวิวคอนโด ซิลค์ เพลส พหลโยธิน-หลักสี่

 

รีวิวคอนโดห้องตัวอย่าง :

ห้องชุดตัวอย่าง ขนาดพื้นที่ใช้สอย 33 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมส่วนรับแขก-นั่งเล่น และส่วนครัวซึ่งจากประตูเข้าไปจะอยู่ด้านซ้ายมือ เป็นชุดครัวแบบบิ้วอินท์ที่ทางโครงการได้จัดวางให้ครบทั้งเซ็ท ด้วยเพาดานสูง 2.40 เมตร จึงทำให้ดูโปร่งโล่ง

ขณะที่ห้องน้ำก็ออกแบบได้อย่างลงตัว แบ่งแยกพื้นที่ใช้สอยส่วนเปียก-ส่วนแห่งไว้ชัดเจน พร้อมกับปูผนังด้วยกระเบื้องจรดเพดาน และใช้สุขภัณฑ์อเมริกันสแตนดาร์ต สำหรับห้องนอนก็กั้นแยกเป็นสัดส่วน ให้ความรู้สีกเป็นส่วนตัวดี

 

ราคาขาย :

มีขนาดห้องให้เลือกแบบ 1 และ 2 ห้องนอน โดยมีพื้นที่ใช้สอยขนาด 32-50 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้นที่ 1.59 ล้านบาท/ยูนิต หรือราคาเริ่มต้นที่ 49,000 บาทต่อตารางเมตร

รายละเอียดโครงการ :

เจ้าของโครงการ บริษัท เคเอเอสซี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
เลขที่ 62/1 ถนนพหลโยธิน
แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กทม. 10220
โทร.

ทุนจดทะเบียน50,000,000 บาท (ชำระเต็ม)
ผู้บริหาร -
เนื้อที่โครงการ

2 ไร่ 2 งาน 17 ตารางวา
ประเภทโครงการอาคารชุดพักอาศัยสูง 15 ชั้น 1 อาคาร
จำนวน 274 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง30 บาท/ตร.ม.
แผนการดำเนินงานเริ่มก่อสร้าง มกราคม 2556 แล้วเสร็จ กันยายน 2557
จำนวน 274 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง30 บาท/ตร.ม.
แผนการดำเนินงานเริ่มก่อสร้าง มกราคม 2556 แล้วเสร็จ กันยายน 2557
* Website http://www.silkcondominium.com/
ติดต่อสอบถามโทร.0-2955-7071-2


 

 

 

สิ่งอำนวยความสะดวก :

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เช่น ระบบลิฟต์ที่เหมาะสมทุกชั้นจำนวน 3 ตัว กล้อง CCTV พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. สระว่ายน้ำ ที่มีทั้งสระว่ายน้ำเด็ก -สระว่ายน้ำผู้ใหญ่ ห้องออกกำลังกาย ห้องงเด็กเล่น ห้องฟิตเนส และล็อบบี้ พร้อมบริการอินเตอร์เนต WiFi ร้านค้า ลานจอดรถ

ศักยภาพของทำเล :

ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนพหลโยธิน (บริเวณใกล้ๆซอยพหลโยธิน 57) ใกล้วงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่ เยื้องๆกับห้างสรรพสินค้าเทสโก้ โลตัส เลยไปไม่ไกลเท่าไหร่นักก็จะเป็นตลาดยิ่งเจริญ(ตลาดสะพานใหม่) ซึ่งมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง ธนาคาร สถานศึกษา โรงพยาบาล ตลอดจนการเดินทางที่มีทั้งรถโดยสารประจำทางขสมก., รถเมล์ของเอกชน, รถสองแถว และรถตู้ ที่มีให้เลือกใช้หลากหลายเส้นทาง

ที่สำคัญ ในอนาคตยังมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้า สายสีเขียวเข้ม ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ (จะขยายเส้นทางออกไปจนถึงคูคต ลำลูกกา) ที่คาดว่าจะเปิดประกวดราคาได้ประมาณต้นปี 2556 โดยมีสถานีให้บริการที่อยู่ใกล้เคียงกับโครงการ คือ สถานีอนุสาวรีย์หลักสี่ ตั้งอยู่บริเวณซอยพหลโยธิน 59 ซึ่งจะทำให้มีความสะดวกสบายในด้านการเดินทางอย่างแน่นอน

ด้านราคาประเมินที่ดิน รอบบัญชีปี 2555-2558 ในพื้นที่เขตบางเขนนั้น ถนนพหลโยธิน จากเดิมราคาประเมินที่ดิน 50,000-120,000 บาทต่อตารางวา ปรับเพิ่มเป็น 70,000-150,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ถนนแจ้งวัฒนะ จากเดิมราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา ปรับเพิ่มเป็น 130,000 บาทต่อตารางวา และถนนรามอินทรา จากเดิมราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 60,000-100,000 บาทต่อตารางวา ปรับเพิ่มเป็น 95,000-130,000 บาทต่อตารางวา 

ส่วนราคาประเมินห้องชุด(จากการประเมินของกรมธนารักษ์) สำหรับโครงการที่อยู่ใกล้เคียงกัน เช่น โครงการรีเจ้นท์โฮม 1-3A พื้นที่ระเบียงมีราคาประเมินเริ่มต้นตั้งแต่ 8,300-9,000 บาทต่อตารางเมตร พื้นที่ห้องชุดพักอาศัยมีราคาประเมินเริ่มต้นตั้งแต่ 16,500-18,000 บาทต่อตารางเมตร หรือโครงการรีเจ้นท์โฮม 8 พื้นที่ระเบียงมีราคาประเมินเริ่มต้นตั้งแต่ 10,450-11,100 บาทต่อตารางเมตร และพื้นที่ห้องชุดพักอาศัยมีราคาประเมินเริ่มต้นตั้งแต่ 20,900-22,200 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวไม่ได้อยู่ติดริมถนนพหลโยธิน เข้าซอยไปประมาณ 100 เมตร

ขณะที่ราคาคอนโดมือสองในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งมีการประกาศขายผ่านเว็บไซต์ ก็มีอาทิ ในโครงการมานนท์เพลส คอนโด ซอยพหลโยธิน 67 เข้าซอยไปประมาณ 120 เมตร แบบสตูดิโอ ขนาด 34 ตารางเมตร ขาย 620,000 บาท และให้เช่าที่ 3,800 บาทต่อเดือน หรือโครงการรีเจ้นท์โฮม เฟส 3 ซอยพหลโยธิน 57 (ห่างจากถนนพหลโยธินประมาณ 100 เมตร) ขนาด 32 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ แถมเฟอร์นิเจอร์ครบ ขายที่ราคา 1,350,000 บาท เป็นต้น แต่ถ้าปล่อยเช่า อัตราค่าเช่าส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 5,500 บาทต่อเดือน เป็นต้น

จุดเด่นของโครงการ :

1.ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนพหลโยธิน ซึ่งบริเวณตั้งแต่แยกเกษตรฯไปจนถึงสะพานใหม่ แทบจะไม่มีโครงการที่อยู่ติดริมถนนเช่นนี้เลย และในอนาคตยังมีสถานีรถไฟฟ้า สายสีเขียวเข้ม ที่อาจจะส่งผลทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นอีกได้ (แต่ก็ต้องรอเวลาอีก 4-5 ปีกว่ารถไฟฟ้าจะเสร็จ)
2.การจัดวางฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยภายในถือว่าทำได้ค่อนข้างลงตัว ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง และกั้นห้องนอนแยกเป็นสัดส่วนดี