รีวิวคอนโด เดอะ พอร์ทเทรท พระราม 4

เดอะพอร์ทเทรท พระราม 4 (The Portrait Rama 4 ) คอนโดมิเนียมสูง 31 ชั้น บนถนนพระราม 4 มีทั้ง แบบ 1,2,3 ห้องนอน แบบดูเพล็กซ์ และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 34.46-321.03 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

โครงการ เดอะพอร์ทเทรท พระราม 4 (The Portrait Rama 4 ) ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 เยื้องๆกับโรงพยาบาลเทพธารินทร์ แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ เนื้อที่โครงการ 3-1-96 ไร่ เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 31 ชั้น 1 อาคาร และอาคารคลับเฮ้าส์ สูง 5 ชั้น 1 อาคาร ที่แยกส่วนจากที่พักอาศัย โดยมีจำนวนห้องชุด 374 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 34.46-321.03 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท

การออกแบบอาคาร-ห้องชุด :

ตัวอาคารและการออกแบบภายใน ได้แรงบันดาลใจจากรูปทรงตึกในเมืองแมนฮัตตัน แห่งมหานครนิวยอร์ก โดยเน้นความเรียบหรู ดูทันสมัย ซึ่งเป็นไลฟ์สไตล์คนเมืองรุ่นใหม่ ที่ต้องการใช้ชีวิตที่มีความเป็นส่วนตัวใจกลางเมือง แต่มีความสะดวกสบาย ร่มรื่น และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ พื้นที่ส่วนใหญ่ภายในห้องเพดานสูง 3 เมตร สามารถมองเห็นวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาและแสงสีของไฟยามค่ำคืนของตัวเมืองฝั่งสุขุมวิทได้

นอกจากนี้ โครงการยังเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เช่น กระจก Low-E ที่ช่วยลดการใช้พลังงาน และมีความปลอดภัยสูง, พื้นไม้เอ็นจิเนียริ่งวู๊ด หรือการจัดวางตัวอาคารให้หันไปในทางทิศเหนือ-ใต้ ลดความร้อน ที่จะผ่านเข้าสู่ตัวอาคาร และทำให้ได้รับลมจากธรรมชาติแทน

ห้องชุดภายในโครงการ มีให้เลือกดังนี้

-แบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.46-45 ตารางเมตร
-แบบ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 60.22-89.23 ตารางเมตร
-แบบ 3 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 104.66-150.5 ตารางเมตร
-แบบดูเพล็กซ์ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 125.98-224.99 ตารางเมตร
-แบบเพนท์เฮ้าส์ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 193.4-321.03 ตารางเมตร

ราคาขาย :

สำหรับห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 34.46 ตารางเมตร ราคาขายช่วงพรีเซลล์ เริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท (ตารางเมตรละ 113,000 บาท/ตารางเมตร) ซึ่งเป็นราคาขายแบบ Fully Furnished ขณะที่ราคาขายโดยเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ 140,000 บาท/ตารางเมตร

รายละเอียดโครงการ :

เจ้าของโครงการ บริษัท กรุงไทย แลนด์ ดีวีลอปเม้นท์ จำกัด
เลขที่ 3675 ถนนพระราม 4 แขวงพระโขนง
เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10250
โทรศัพท์ 02- 661- 3666
ทุนจดทะเบียน 300 ล้านบาท
ผู้บริหาร นายปรีชา เลาหพงศ์ชนะ ประธานกรรมการ
เนื้อที่โครงการ 3-1-96 ไร่
ประเภทโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 31 ชั้น 1 อาคาร และอาคารคลับเฮ้าส์ สูง 5 ชั้น 1 อาคาร
จำนวน 374 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม.
แผนการดำเนินงาน เริ่มก่อสร้างปลายปี 2556 แล้วเสร็จประมาณปี 2558
Website http:// www.theportraitcondo.com/

ติดต่อสอบถาม โทร.0-2261-2222

สิ่งอำนวยความสะดวก :

-ฟิตเนส
-สระว่ายน้ำ
-สนามเด็กเล่น
-ลู่วิ่งจ๊อกกิ้ง
-ห้องสมุด
-ห้องอเนกประสงค์
-สวนบนดาดฟ้า
-ห้องประชุม
-ร้านค้า-ร้านอาหาร
-ที่จอดรถ
-กล้อง CCTV พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
-Concierge และบัตรผ่านเข้า-ออก

ศักยภาพของทำเล :

ที่ตั้งของโครงการ ซึ่งอยู่ด้านหลังอาคารสำนักงานกรุงไทยแทร็คเตอร์ ซอยศาลเจ้ากวนอู ถนนพระราม 4 เยื้องๆกับโรงพยาบาลเทพธารินทร์นั้น เรียกว่าจากริมถนนใหญ่เข้าไปเพียง 10 กว่าเมตรเท่านั้นเอง เดิมที่ถนนซอยทางเข้าโครงการนี้มีเพียง 2 ช่องจราจร แต่ทางเจ้าของโครงการคือคุณ ปรีชา เลาหพงศ์ชนะ อดีตนักการเมืองและนักธุรกิจชื่อดังได้ยกที่ดินบางส่วนให้กับกทม.สำหรับขยายซอยดังกล่าวให้มีขนาด 4 ช่องจราจร เพื่ออำนวยความสะดวกในด้านการเดินทาง โดยซอยนี้สามารถทะลุไปออกยังถนนสุขุมวิท ผ่านซอยสุขุมวิท 40 ได้

ด้วยทำเลของโครงการ ซึ่งสามารถเดินทางเชื่อมโยงกับถนนสุขุมวิทได้โดยผ่านซอยสุขุมวิท 36, 38 และ 40 (ต่อเนื่องไปยังรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีทองหล่อ) หรือจะใช้ทางด่วนขั้นที่ 1 และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เพื่อเชื่อมต่อไปยังย่านอื่นได้เช่นกัน

ขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้ ก็มีทั้ง บิ๊กซี,โลตัส, K-Village, เอ็มโพเดียม หรือร้านค้า-ร้านอาหารย่านทองหล่อที่มีของอร่อยๆขึ้นชื่อหลายร้านเลยทีเดียว นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับตลาดสดคลองเตย, โรงพยาบาลเทพธารินทร์, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และอาคารสำนักงานอย่างตึกมาลีนนท์ของไทยทีวีสีช่อง 3 และศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม บริเวณโดยรอบพื้นที่ดังกล่าวยังมีแผนพัฒนาโครงการอื่นๆ อาทิ โครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณท่าเรือคลองเตย เนื้อที่กว่า 2,357 ไร่ของภาครัฐ ซึ่งยังคงการใช้ประโยชน์หลักเพื่อการพาณิชย์นาวี แต่ก็มีแผนพัฒนาด้านที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าเพิ่มเติม หรือโครงการพัฒนาที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ตรงบริเวณสี่แยกคลองเตย เนื้อที่ประมาณ 9 ไร่ ที่มีรูปแบบ Mixed-use พื้นที่ก่อสร้างรวม 48,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน โรงแรม 256 ห้อง และพื้นที่ค้าปลีก ของบมจ.แผ่นดินทองฯ

ตลอดจนโครงการที่กำลังอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง The Qiss Place เนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ ภายในซอยโรงพยาบาล 1 (ใกล้แยกกล้วยน้ำไท) ในรูปแบบ Mixed-use เช่นกัน ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ และร้านค้า ของบจก.คิ้วไพศาลเพลส ซึ่งคาดว่าแล้วเสร็จภายในปี 2557 ย่อมส่งผลต่อศักยภาพของพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน

ด้านราคาประเมินที่ดินปี 2555-2558 ในเขตพระโขนง บนถนนสุขุมวิทตารางวาละ 150,000-520,000 บาท, ถนนพระราม 4 ราคาตารางวาละ 300,000-330,000 บาท, ถนนรัชดาภิเษก ราคาตารางวาละ 210,000-330,000 บาท, ถนนกล้วยน้ำไทย ราคาตารางวาละ 160,000 บาท, ถนนเกษมราษฎร์ ราคาตารางวาละ 165,000 บาท ส่วนราคาประเมินที่ดินในถนนซอย อย่างซอยสุขุมวิท 36 ราคาตารางวาละ 160,000 บาท และ ซอยสุขุมวิท 40 ก็ราคาตารางวาละ 160,000 บาทเช่นกัน

สำหรับราคาประเมินห้องชุดในพื้นที่บริเวณใกล้เคียงบนทำเลเดียวกัน อาจจะไม่มีห้องชุดในระดับเดียวกันมาเปรียบเทียบ แต่ถ้าเจาะกลุ่มลูกค้าคนละเซ้กเม้นท์ ก็มีโครงการลุมพินีเพลส พระราม 4 ซึ่งประเมินราคาไว้เมื่อปี 2554 เป็นอาคารสูง 28 ชั้น ราคาประเมินสำหรับพื้นที่พักอาศัย 50,000-65,600 บาท/ตารางเมตร และพื้นที่ระเบียง 25,000-32,800 บาท/ตารางเมตร

หากจะเปรียบเทียบโครงการ เดอะพอร์ทเทรท พระราม 4 กับโครงการอื่นนั้น คงต้องเป็นโครงการคอนโดฯระดับไฮเอ็นท์ในย่านสุขุมวิท- ทองหล่อ ซึ่งก็จะมีโครงการ เดอะ ลอฟท์ เอกมัย คอนโด High Rise สูง 28 ชั้น 1 อาคาร บนถนนสุขุมวิท(ระหว่างซอยสุขุมวิท 63 และ 65) โดยห่างจากรถไฟฟ้า BTS เอกมัยประมาณ 200 เมตร มีห้องชุดแบบ Studio, 1-3 ห้องนอน และแบบt Duplex ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 28-173 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท หรือราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นที่ 135,000 บาท สูงสุดที่ตารางเมตรละ 155,000 บาท ถือว่าใกล้เคียงกันมาก

สรุป :

จุดเด่นของ เดอะพอร์ทเทรท พระราม 4 อยู่ตรงที่คอนเซ็ปต์การออกแบบห้องชุดในทำเลกลางเมือง แต่มีบรรยากาศของความสงบ ร่มรื่น เหมือนอยู่บ้านที่มีความเป็นส่วนตัวสูง เพราะเจ้าของโครงการก็ซื้อไว้อยู่เองเช่นกัน นอกจากนี้ โครงการยังออกแบบให้แยกพื้นที่ส่วนกลาง คือ อาคารคลับเฮ้าส์ ออกจากพื้นที่พักอาศัย ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ฟิสเนส, สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่น,ห้องสมุด ห้องประชุมและบิสซิเนสเซ็นเตอร์ไว้รองรับผู้อยู่อาศัยอย่างเป็นสัดส่วน ไม่ปะปนกัน

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเป็นราคาขายแบบ Fully Furnished ดังนั้น ผู้ที่สนใจโครงการนี้ ต้องลองไปแวะชมการตกแต่งพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ของห้องตัวอย่าง ซึ่งมีให้ดู 2 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน กับแบบ 2 ห้องนอน