รีวิวคอนโด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา

รถไฟฟ้าสายสีม่วง จากบางใหญ่-บางซื่อ ซึ่งมีกำหนดจะเปิดให้บริการในปี 2559 ทำให้ความต้องที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้มีอย่างต่อเนื่อง ล่าสุด บมจ.ศุภาลัย ก็ส่งโครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา ด้วยห้องชุดขนาดเริ่มต้น 33 ร.ม. ในราคาเริ่มต้นที่ 1 ล้านกว่าบาท มาให้เป็นทางเลือกสำหรับคนในย่านนี้

โครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา ตั้งอยู่ ถ.สนามบินน้ำ (ใกล้สี่แยกสะพานพระนั่งเกล้า) ต.บางกระสอ อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี บนเนื้อที่ 3 ไร่ 2 งาน 91 ตร.ว. เป็นคอนโดมิเนียมสูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 741 ยูนิต แบ่งเป็นห้องชุดพักอาศัย 733 ยูนิต และร้านค้า 8 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 1,750 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ใช้สอย 33-79 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท

การออกแบบโครงการ-ห้องชุด :

การออกแบบตัวอาคารและภูมิสถาปัตย์ในรูปแบบ Modern City Living Resort Style โดยใช้เส้นสายจากรูปของตัว H ด้วยเส้นแนวตั้งสีขาวมาเป็นองค์ประกอบหลัก ขณะเดียวกัน การออกแบบยังคำนึงถึงการเป็นอาคารประหยัดพลังงาน ด้วยการจัดวางแนวอาคารเป็นผังรูปตัว L เพื่อรับลมทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งจะช่วยในเรื่องของการระบายอากาศภายในอาคารได้ดี พร้อมพื้นที่สีเขียวที่เปิดโล่งกว่า 60%

นอกจากนี้ ยังได้นำนวัตกรรม Supalai’s Smart Design ด้วยการกั้นพื้นที่ครัวเป็นสัดส่วน และมีการระบายกลิ่นควันออกนอกอาคาร ขณะที่ห้องอาบน้ำก็จัดวางผังให้สามารถรับแสงแดดจากภายนอก ทำให้ห้องไม่อับชื้น รวมทั้งการเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เช่น กระจกเขียวตัดแสง เครื่องสุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ ฯลฯ โดยมีห้องชุดให้เลือก ดังนี้

-แบบ Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33-37 ตร.ม.
-แบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 47 ตร.ม.
-แบบ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 69 ตร.ม.
-เพนท์เฮ้าส์ บริเวณชั้นบนสุด

ราคาขาย :

สำหรับห้องชุดแบบ Studio พื้นที่ใช้สอย 33 ตร.ม. ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท (ราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 48,000 บาท/ตร.ม.) ผ่อนเริ่มต้นที่เดือนละ 4,900 บาท และมีโปรโมชั่นพิเศษ ฟรี! แอร์, วอลล์เปเปอร์, ชุดเฟอร์นิเจอร์ครัว, เครื่องทำน้ำอุ่น พร้อมกับให้สิทธิเลือกระหว่าง 1. เฟอร์นิเจอร์ครบชุด + ส่วนลดเงินสด (80,000-150,000 บาท) หรือ 2. ส่วนลดพิเศษ 2 เท่า (160,000-300,000 บาท)

รายละเอียดโครงการ :
เจ้าของโครงการ : บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
  เลขที่ 1011 อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ ถ.พระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ 
  10120 โทร. 02-725-8888 แฟกซ์ 02-683-3888
ทุนจดทะเบียน : 1,770,000,000 บาท (ชำระแล้ว 1,716,553,249 บาท)
ผู้บริหาร : นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ
เนื้อที่โครงการ : 3 ไร่ 2 งาน 91 ตร.ว.
ประเภทโครงการ : เป็นอาคารชุดพักอาศัย สูง 33 ชั้น 1 อาคาร มีทั้งห้องชุดและร้านค้า
จำนวน : 741 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง : 35 บาท/ตร.ม.
แผนการดำเนินงาน : กำหนดแล้วเสร็จประมาณ พฤศจิกายน 2559
เว็บไซต์ : www.supalai.com
โทร. : 02-527-7999 หรือ 1720 กด 83

สิ่งอำนวยความสะดวก :

ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ซาวน่า, Sky Lounge, ที่จอดรถทั้งภายในอาคารและภายนอกอาคาร, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม., ระบบกล้อง CCTV, ระบบป้องกันอัคคีภัย Heat & Smoke Detector และ Fire Alarm เป็นต้น

ศักยภาพของทำเล :

นาทีนี้คงไม่มีใครมองข้ามทำเลย่านรัตนาธิเบศร์ไปได้ เนื่องจากศักยภาพที่มีอยู่ในปัจจุบันและอนาคต บริเวณนี้จะกลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อภาครัฐมีแผนจะก่อสร้างถนนมอเตอร์เวย์สายใหม่ (บางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี) เชื่อมต่อไปยังท่าเรือน้ำลึกทวาย ในประเทศพม่า ซึ่งจะกลายเป็นประตูการค้าแห่งใหม่ของกลุ่มประเทศอาเซียนและจีน ในการขนส่งสินค้าไปยังประเทศแถบเอเชียใต้ ตะวันออกกลาง และยุโรป

ทั้งนี้ โครงการก่อสร้างโครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) สายบางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี (เป็นหนึ่งในโครงการที่บรรจุอยู่ในแผนเงินกู้ Mega Project 2 ล้านล้านบาท โดยของบสำหรับค่าจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน (วงเงิน 5,420 ล้านบาท) เป็นการพัฒนาโครงข่ายทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง เพื่อกระจายการพัฒนาสู่ภูมิภาค ลดต้นทุนการขนส่งของประเทศ และเป็นจุดเริ่มต้นของการพัฒนาโครงข่ายทางหลวงพิเศษสู่ภาคใต้ของประเทศ (ทางหลวงพิเศษสายนครปฐม-ชะอำ) ในอนาคตต่อไป

มอเตอร์เวย์สายดังกล่าว มีบทบาทสำคัญต่อการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 หลังจากที่ประเทศสมาชิกอาเชียนและจีน ได้มีการลงทุนก่อสร้างถนนเชื่อมโยงการขนส่งระหว่างประเทศ เป็นโครงข่ายถนนเชื่อมต่อระหว่างเมืองสำคัญในกลุ่มประเทศลุ่มน้ำโขง ซึ่งประกอบด้วย ไทย จีน (มณฑลยูนนาน) เวียดนาม กัมพูชา ลาว และพม่า ที่มีจำนวนประชากรรวมกัน 250 ล้านคน

ขณะที่โครงการก่อสร้างท่าเรือน้ำลึกทวาย ซึ่งตั้งอยู่ในเขตตะนาวศรี ประเทศพม่า โดยมีระยะห่างจากท่าเรือน้ำลึกทวาย-กรุงเทพฯ 342 กม. มีพื้นที่ทั้งหมด 127,500 ไร่ วงเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 15 ปี สูงถึง 250,000 ล้านบาท แต่ในระยะที่ 1 ซึ่งจะเป็นการลงทุนก่อสร้างถนน ท่าเรือน้ำลึก นิคม และสาธารณูปโภคสาธารณูปการ วงเงินประมาณ 150,000 ล้านบาท สามารถรองรับสินค้าได้ 200 ล้านตัน/ปี หรือ 14 ล้าน TEU ในปี 2580 ส่วนภาคเอกชนเองก็มีโครงการลงทุนในพื้นที่ เช่น ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของกลุ่มเซ็นทรัล และกลุ่ม CDC (ร่วมกับ SB เฟอร์นิเจอร์) ตลอดจนโครงการที่อยู่อาศัยที่มีครบทุกประเภท ทั้งของ
ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่-รายเล็ก ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม

เฉพาะโปรเจ็กต์ยักษ์ที่มีมูลค่าสูงถึงหมื่นล้านบาท โครงการ “เซ็นทรัล เกตเวย์” ของกลุ่มเซ็นทรัล บริเวณแยกบางใหญ่ พื้นที่กว่า 100 ไร่ โดยจะมีทั้งที่อยู่อาศัย (บ้าน-คอนโดมิเนียม) และธุรกิจค้าปลีก รวมทั้งโครงการ “เดอะคริสตัล ราชพฤกษ์” ของกลุ่ม CDC (เป็นการผนึกกำลังของ 4 พันธมิตรหลัก ได้แก่ เค.อี.กรุ๊ป, เอส.บี.เฟอร์นิเจอร์เฮ้าส์, เดอะมอลล์ กรุ๊ป และเอส เอฟ ซีเนม่า ซิตี้) ผุดคอมมูนิตี้มอลล์บน ถ.ราชพฤกษ์-นครอินทร์ มูลค่า 2,500 ล้านบาท ซึ่งประกอบด้วย ซูเปอร์มาร์เก็ต, โรงภาพยนตร์, SB Design Square, ร้านอาหารชื่อดังกว่า 40 ร้าน และไลฟ์สไตล์ช็อปอีกกว่า 200 ร้านค้า

โครงการต่างๆ เหล่านี้ ล้วนแล้วแต่ส่งผลทำให้พื้นที่บริเวณฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ จะกลายเป็นฮับแห่งใหม่ที่มีศักยภาพในการพัฒนามากขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอน

ตัวถนนรัตนาธิเบศร์เอง ตั้งแต่บริเวณแยกจุดตัดกับ ถ.งามวงศ์วาน และ ถ.ติวานนท์ (สี่แยกแคราย) ไปจนถึงจุดตัดกับ ถ.กาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ปัจจุบันมีการขยายตัวอย่างมาก ทั้งในด้านที่อยู่อาศัย ศูนย์ราชการ ห้างสรรพสินค้า และร้านค้าตลอดสองข้างทาง ปัจจัยหลักก็เนื่องมาจากมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยมีกำหนดแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2559 ประกอบกับการย้ายศูนย์ราชการมาอยู่ในบริเวณดังกล่าว ทำให้เกิดความต้องการที่พักอาศัยใหม่ ทั้งจากข้าราชการที่ต้องย้ายมาปฎิบัติงาน และประชาชนในพื้นที่เองด้วย ซึ่งโครงการที่อยู่อาศัยที่ดูจะได้รับความนิยมและมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด คือ คอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่พาดผ่าน ระดับราคาล้านต้นๆ ไปจนเกือบ 3 ล้านบาท

นอกจากนี้ ถ.รัตนาธิเบศร์ ยังสามารถเชื่อมต่อกับถนนหลักอื่น อาทิ ถ.ราชพฤกษ์ ถ.นครอินทร์ ถ.ติวานนท์ และ ถ.งามวงศ์วาน ซึ่งมีจุดขึ้นลงทางด่วนขั้นที่ 2 ทำให้เดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกมากขึ้น ตลอดจนบริการขนส่งสาธารณะ ทั้งรถตู้ รถโดยสารประจำทาง (ขสมก.) รถสองแถว และในอนาคต ยังมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าอีกสาย คือ สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ที่มีจุดเริ่มต้นเชื่อมต่อกับสายสีม่วงที่บริเวณสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ก็น่าจะทำให้ปัญหาการจราจรที่ค่อนข้างแออัดของย่านนี้ลดลงไปได้ หรือผู้ที่อยู่อาศัยในบริเวณดังกล่าวก็จะมีทางเลือกในการเดินทางเพิ่มมากขึ้น

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ก็มีครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า เช่น เอสพลานาด แคราย, บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์, โลตัส, เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ หรือสถานพยาบาล เช่น รพ.นนทเวช, รพ.เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์, สถาบันโรคทรวงอก และสถานที่ราชการ เช่น เทศบาลนครนนทบุรี, ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี, กระทรวงสาธารณสุข เป็นต้น

สำหรับราคาประเมินที่ดิน พ.ศ. 2555-2558 ในเขต อ.เมืองนนทบุรี ทำเล ถ.รัตนาธิเบศร์ มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 80,000-120,000 บาท/ตร.ว., ถ.นนทบุรี 1-สนามบินน้ำ ราคาประเมินอยู่ที่ 60,000/ตร.ว. และที่ดินที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 20,000 บาท/ตร.ว. และราคาประเมินห้องชุด (ของกรมธนารักษ์) ในโครงการที่อยู่ใกล้เคียงซึ่งตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกัน เป็นคอนโดมิเนียมชื่อ ธารารินทร์ เจ้าพระยา โดยประเมินไว้เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2553 พื้นที่พาณิชยกรรม มีราคาประเมินอยู่ที่ 21,500 บาท/ตร.ม. ส่วนพื้นที่พักอาศัยมีราคาประเมินอยู่ที่ 18,000-20,500 บาท/ตร.ม. และพื้นที่ระเบียง มีราคาประเมินอยู่ที่ 9,000-10,250 บาท/ตร.ม.

จุดเด่นของโครงการ :

โครงการนี้มีจุดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้ง ซึ่งอยู่ติด ถ.สนามบินน้ำ ใกล้สี่แยกพระนั่งเกล้า โดยห่างจากบริเวณสี่แยกประมาณ 100 ม. และอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ประมาณ 200 ม. ดังนั้น จึงสามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์และบรรยากาศของแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งในยามเช้าและยามค่ำคืนได้เป็นอย่างดี อยู่ใกล้ รพ.พระนั่งเกล้า เพียง 800 ม.

ขณะที่ห้องชุดมีขนาดค่อนข้างใหญ่ (เริ่มต้นที่ 33 ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้นที่ประมาณ 48,000 บาท/ตร.ม. เปรียบเทียบกับ
โครงการอื่นๆ ในย่านใกล้เคียง ซึ่งเปิดขายมาตั้งแต่ 1-2 ปีมาแล้ว เช่น ไนซ์ สวีท ขนาดห้องชุด 28 ตร.ม. ราคาเปิดขายเริ่มต้นที่ 1.13 ล้านบาท, แมเนอร์ สนามบินน้ำ ห้องชุดขนาด 25.44 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นที่ 1.25 ล้านบาท หรือเทียบกับโครงการที่อยู่ในแนวถนนรัตนาธิเบศร์ เกาะแนวรถไฟฟ้าแล้ว ห้องชุดจะมีราคาขายตั้งแต่ 750,000-2.49 ล้านบาท ส่วนใหญ่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 60,000-90,000 บาท/ตร.ม.

ที่สำคัญ หากจองห้องชุดของโครงการโดยเลือกโปรโมชั่นส่วนลดพิเศษ 2 เท่า ซึ่งให้ส่วนลดตั้งแต่ 160,000-300,000 บาท จะทำให้โครงการนี้มีความน่าสนใจไม่น้อยทีเดียว

สรุป :

สนใจห้องชุดในโครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา ซึ่งจะเปิดให้จองสำหรับลูกค้าทั่วไปอย่างเป็นทางการในวันที่ 21-22 กันยายน นี้ ณ สำนักงานขายโครงการที่ ถ.สนามบินน้ำ ใกล้สี่แยกสะพานพระนั่งเกล้า สามารถสอบถามข้อมูลได้ที่โทร. 02-527-7999 หรือ 1720 กด 83