รีวิวคอนโด ดี เมโมเรีย พหลโยธินซอย 8

 

 

 

ศักยภาพของทำเล :

ทำเลที่ตั้งของโครงการ อยู่ภายในซอยพลหโยธิน 8 ถนนพหลโยธิน ซึ่งสามารถเข้า-ออกได้ทั้งสองเส้นทาง คือ พหลโยธินซอย 2 และพหลโยธินซอย 8 (ซอยสายลม) เรียกว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ ใกล้แหล่งธุรกิจ อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เช่น เอ็กซิมแบงก์, พหลโยธินเพลส, IBM (สำนักงานใหญ่), ธนาคารออมสิน(สำนักงานใหญ่), ธนาคารกสิกรไทย และหน่วยงานราชการสำคัญๆ อาทิ, กรมประชาสัมพันธ์,กรมสรรพากร, กระทรวงการคลัง ฯลฯ

ในด้านการเดินทางก็ถือว่ามีทางเลือกที่หลากหลาย ทั้งระบบขนส่งมวลชน (รถไฟฟ้า) , ถนน ซึ่งมีเส้นทางลัดเชื่อมทะลุไปยังถนนวิภาวดีรังสิต หรือถนนพระรามที่ 6 ต่อเนื่องไปยังทางด่วนขั้นที่ 2 หรือทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ได้อย่างสะดวก

ขณะเดียวกันย่านนี้ก็ยังขึ้นชื่อในเรื่องของความเป็นแหล่งรวมของอร่อย ร้านอาหารชื่อดังมากมาย รวมทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ "ลาวิลล่า อารีย์" อยู่ติดกับทางขึ้นของสถานีรถไฟฟ้า หรือเลยไปหน่อยก็มีห้างบิ๊กซี สะพานควายเป็นแหล่งช้อปปิ้งอีกแห่งหนึ่ง ทำให้ย่านนี้ได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์ ผุดโครงการคอนโดมิเนียมทั้งโลว์ไรซ์และไฮไลท์จำนวนมากตั้งแต่บริเวณอารีย์ไปจนถึงสะพานควายเลยทีเดียว

ระดับราคาขายของคอนโดมิเนียมย่านนี้ ในช่วง 2-3 ปีก่อนหน้า มีราคาขายตั้งแต่ตารางเมตรละ 60,000 บาทไปจนถึง 1 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ ประมาณ 83,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาขายได้ขยับไปจนถึงตารางเมตรละ 150,000 บาท หรือมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว

ยกตัวอย่างคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในขณะนี้ เช่น ห้องชุดในโครงการ ริธึ่ม พหลโยธิน-อารีย์ พร้อมเข้าอยู่ พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร ราคา 3.13 ล้านบาท หรือห้องชุดขนาดพื้นที่ใช้สอย 65.7 ตารางเมตร ราคา 5.85 ล้านบาท, โครงการโนเบิล รีฟอร์ม ห้องชุดพื้นที่ใช้สอย 32-73 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท หรือ 120,000-140,000 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับห้องชุดมือสองที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ทั่วไป เช่น ห้องชุดในโครงการริธึ่ม พหลโยธิน-อารีย์ ขนาด 45 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขาย 4.33 ล้านบาท, ห้องชุดในโครงการเซ็นทริค ซีน พหลโยธิน 9 ขนาด 58.65 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขาย 5.7 ล้านบาท, ห้องชุดในโครงการพรอม พหลโยธิน 2 ขนาด 45 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขาย 4.39 ล้านบาท และห้องชุดในโครงการโนเบิล รีดี ขนาด 39.78 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขาย 5.67 ล้านบาท เป็นต้น

เช่นเดียวกับราคาที่ดินโดยรอบที่ขยับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาทิ ย่านสะพานควาย ที่ดินราคาตารางวาละ 600,000 บาท, บริเวณซอยอารีย์ (ราชครู) ที่ดินตารางวาละ 900,000 บาท หรือบริเวณฝั่งตรงข้ามซอยราชครูราคาที่ดินตารางวาละ 850,000 บาท สำหรับที่ดินภายในซอยพหลโยธิน 8 นั้นก็มีการซื้อขายกันที่ตารางวาละ 220,000 บาท เป็นต้น

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ (พ.ศ.2555-2558) ของถนนพหลโยธิน ในเขตพญาไท มีราคาประเมินอยู่ที่ 300,000-350,000 บาทต่อตารางวา

ส่วนราคาประเมินของห้องชุดพักอาศัยของกรมธนารักษ์ในทำเลใกล้เคียงกับโครงการดังกล่าว เช่น เดอะเทมโป พหลโยธิน ซอยพหลโยธิน 2 สูง 8 ชั้น ประเมินไว้เมื่อวันที่ 8 ก.พ.55 สำหรับพื้นที่ห้องชุดพักอาศัยอยู่ที่ 66,500-71,700 บทต่อตารางเมตร พื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 33,450-35,850 บาทต่อตารางเมตร

หรือโครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง อาทิ เดอะเวอร์ติคัล อารีย์ ซอยอารีย์ 1 สูง 24 ชั้น ประเมินไว้เมื่อวันที่ 9 มิ.ย.54 พื้นที่ห้องชุดพักอาศัยอยู่ที่ 72,900-85,400 บาทต่อตารางเมตร

พื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 36,450-42,700 บาทต่อตารางเมตร, โครงการโนเบิล รีเฟลกซ์ สูง 20 ชั้น ประเมินไว้เมื่อวันที่ 26 ส.ค.53 พื้นที่ห้องชุดพักอาศัยอยู่ที่ 68,100-77,300 บาทต่อตารางเมตร
พื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 34,050-38,650 บาทต่อตารางเมตร, โครงการริธึ่ม พหลโยธิน-อารีย์ สูง 53 ชั้น ประเมินไว้เมื่อวันที่ 4 พ.ย.56 พื้นที่ห้องชุดพักอาศัยอยู่ที่ 65,000-93,200 บาทต่อตารางเมตร
พื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 32,500-46,600 บาทต่อตารางเมตร

ด้านอัตราค่าเช่าที่พักอาศัยในย่านนี้ ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ตารางเมตรละ 600-700 บาท หรือมีค่าเช่าประมาณ 15,000-20,000 บาทต่อเดือน