รีวิวคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น

คอนโดฯ 31.5-120 ตร.ม.ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.85 ล้านบาท คอนโดฯติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ทั้งสายสีม่วง(บางใหญ่-บางซื่อ) และสายสีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) กับโครงการศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น ห้องชุดพักอาศัย ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 31.5-120 ตารางเมตร

 

ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น

คอนโดฯ 31.5-120 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.85 ล้านบาท

คอนโดฯติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ทั้งสายสีม่วง(บางใหญ่-บางซื่อ) และสายสีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) กับโครงการศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น ห้องชุดพักอาศัย ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 31.5-120 ตารางเมตร มีให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ-3 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นที่ 1.85 ล้านบาท

โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น ตั้งอยู่บนถนนประชาชื่น (ใกล้ซอยประชาชื่น 19) แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ เนื้อที่โครงการ 11 ไร่ 3 งาน 55 ตารางวา เป็นคอนโดมิเนียมสูง 29 ชั้น 1 อาคาร มีจำนวน 1,731 ยูนิต แบ่งเป็นห้องชุดพักอาศัย 1,705 ยูนิต และร้านค้า 26 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,300 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31.5-120 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 1.85 ล้านบาท

ความน่าสนใจของโครงการ :

จุดเด่นของโครงการศุภาลัยในหลายๆที่จะเหมือนกัน คือ เรื่องของทำเลที่ตั้ง กับราคาขายซึ่งอยู่ในระดับที่สามารถเป็นเจ้าของได้ และหากเป็นการซื้อที่ได้โปรโมชั่นส่วนลดพิเศษ 2 เท่า ตั้งแต่ 160,000-300,000 บาท จากราคาขาย (เฉพาะยูนิตที่บริษัทฯกำหนด) ก็จะยิ่งน่าสนใจมากขึ้น

การออกแบบโครงการ-ห้องชุด :

เป็นอาคารสูง 29 ชั้น 1 อาคาร แบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ West Wing , Center , East Wing โดยการจัดวางผังของตัวอาคารตามทิศเหนือ-ใต้ เพื่อหลีกเลี่ยงพื้นที่สัมผัสแดดหรือความร้อนโดยตรงจากทิศตะวันออกและทิศตะวันตก นอกจากนี้ยังเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่ประหยัดพลังงานอีกด้วย ส่วนรูปแบบตัวอาคารนั้น ใช้แนวคิด Gold Green Marine ดังนี้

Gold - สวยงาม ทรงคุณค่าดั่ง ทอง Enjoy infinite beauty of “GOLD”
Green - สดชื่นรื่นรมย์กลางธรรมชาติเขียวขจี Refresh among natural “GREENERY”
Marine - สุขสงบ เยือกเย็นกับ สายน้ำ Cool down your lives with “MARINE”

ดังนั้น การออกแบบอาคารจึงเน้นเพื่อตอบสนองการใช้งานจริง และเพิ่มความโดดเด่นด้วย Sky Veranda และ Veranda Garden พื้นที่ระเบียงนั่งเล่น และสวน กระจายอยู่ในทุกๆ 2 ชั้นของที่พักอาศัย เพื่อเพิ่มพื้นที่พักผ่อนให้กับผู้อาศัย ขณะที่ตัวห้องชุดมีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 31.5-120 ตารางเมตร โดยมีให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ- 3 ห้องนอน









ราคาขาย :

ราคาเริ่มต้นที่ 1.85 ล้านบาท (ประมาณ 58,700 บาทต่อตารางเมตร) หรือราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000/ตารางเมตร ทั้งนี้ ในช่วงพรีเซลล์โครงการนี้ก็มีโปรโมชั่นที่น่าสนใจ คือ ฟรี ติดตั้งแอร์แบบ Wall Type และรีโมทไร้สาย, วอลเปเปอร์, ชุดเฟอร์นิเจอร์ครัว, เครื่องทำน้ำอุ่น และฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย ที่สำคัญ ยังสามารถเลือกรับเฟอร์นิเจอร์ครบชุด+ส่วนลดพิเศษ หรือจะเลือกรับส่วนลดพิเศษ 2 เท่า ตั้งแต่ 160,000-300,000 บาท จากราคาขาย (เฉพาะยูนิตที่บริษัทฯกำหนด)

รายละเอียดโครงการ :

เจ้าของโครงการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
เลขที่ 1011 อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์
ถ. พระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กทม. 10120
โทร. 02-725-8888 แฟกซ์ 02-683-3888
ทุนจดทะเบียน 1,770,000,000 บาท (ชำระแล้ว 1,716,553,249 บาท
ผู้บริหาร นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ
เนื้อที่โครงการ 11 ไร่ 3 งาน 55 ตารางวา
ประเภทโครงการ เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 29 ชั้น 1 อาคาร มีทั้งห้องชุดและร้านค้า
จำนวน 1,731 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง - บาท/ตารางเมตร
แผนการดำเนินงาน เริ่มก่อสร้างกลางปี 2557 กำหนดแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2560
Website http://www.supalai.com/
ติดต่อสอบถาม โทร.0-2911-3322 หรือโทร. 1720 กด 87

สิ่งอำนวยความสะดวก :

-สวนพักผ่อนขนาดใหญ่ Modern Tropical Style และ Veranda Garden ในทุกๆ 2 ชั้นพักอาศัย
-สระว่ายน้ำขนาด 53 เมตร และสระเด็ก
-ห้องออกกำลังกาย (Fitness) ขนาด 145 ตารางเมตร และห้องแอโรบิค, Jogging Track, ซาวน่า, Lounge, Meeting Room, Table Tennis Room, Kids’ Room, Study Room, Table Tennis Room, Library & Lounge, Board Room, Theatre & Karaoke เป็นต้น
- Hi – speed Internet Broadband
-ระบบเสาอากาศ TV รวม และ ระบบ Cable TV
-ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยระบบกล้อง CCTV, ระบบ Key card & Finger Scan, ระบบป้องกันอัคคีภัย Smoke & Heat Detector และ Fire Alarm พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
-ที่จอดรถ ชั้น 1-4 ประมาณ 50 %

ศักยภาพของทำเล :

ตัวโครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น ตั้งอยู่ติดถนนประชาชื่น (ใกล้ซอยประชาชื่น 19) และใกล้กับเส้นทางรถไฟสายสีแดง สายตลิ่งชัน-บางซื่อ และรถไฟฟ้าสายสีม่วง(บางใหญ่-บางซื่อ) โดยมีสถานีบางซ่อนเป็นจุดให้บริการ โดยจากจุดที่ตั้งของโครงการอยู่ห่างจากสถานีบางซ่อนประมาณ 200 เมตร

ทั้งนี้ สถานีบางซ่อน (S15) ของรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั้น ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี บริเวณหมู่บ้านตลาดบางซ่อน ผู้ที่มาใช้บริการรถไฟฟ้าที่สถานีนี้ สามารถเปลี่ยนเส้นทางไปยังรถไฟชานเมืองสายสีแดงสำหรับผู้โดยสารที่ต้องการเดินทางต่อไปยังตลิ่งชัน โดยสถานีบางซ่อน มีทางขึ้นสู่สถานีทั้งหมด 4 แห่ง และได้เพิ่มทางขึ้น-ลงที่ 5 เชื่อมต่อไปยัง รถไฟชานเมืองสายสีแดงเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ที่มาใช้บริการมากขึ้น

1.ทางขึ้น-ลง A ตั้งอยู่บริเวณด้านทิศเหนือของสถานีบนถนนกรุงเทพ-นนทบุรีฝั่งขาเข้า ใกล้คลองซุง
2.ทางขึ้น-ลง B ตั้งอยู่บริเวณด้านทิศเหนือของสถานีบนถนนกรุงเทพ-นนทบุรีฝั่งขาออก ใกล้ซอยกรุงเทพ – นนทบุรี 25
3.ทางขึ้น-ลง C ตั้งอยู่บริเวณด้านทิศใต้ของสถานีบนถนนกรุงเทพ-นนทบุรีฝั่งขาเข้า ใกล้ซอยกรุงเทพ– นนทบุรี 34
4.ทางขึ้น-ลง D ตั้งอยู่บริเวณด้านทิศใต้ของสถานีบนถนนกรุงเทพ-นนทบุรีฝั่งขาออกใกล้ธนาคารกรุง ไทย และซอยกรุงเทพ – นนทบุรี 23/1
5.ทางขึ้น-ลง E ตั้งอยู่บริเวณด้านทิศเหนือของสถานีบนถนนกรุงเทพ-นนทบุรีฝั่งขาเข้า ใกล้ซอยกรุงเทพ – นนทบุรี 38 นอกจากนี้ทางขึ้น-ลง E นี้สามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟชานเมืองสายสีแดงได้







สำหรับพื้นที่บริเวณบางซื่อ-จตุจักร-นนทบุรี ซึ่งภาครัฐมีแผนพัฒนาโครงการศูนย์คมนาคมพหลโยธิน บนเนื้อที่ 2,325 ไร่ บริเวณสถานีกลางบางซื่อ โดยมีอาณาเขตตั้งแต่ด้านหน้าสวนจตุจักร(ถนนพหลโยธิน), ถนนกำแพงเพชร, ถนนวิภาวดี ไปจนจรดทางรถไฟ(สถานีบางซื่อ)

ในอนาคตที่นี่จะกลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมของรถไฟทุกระบบ ทั้งรถไฟชานเมือง, รถไฟทางไกล, รถไฟฟ้า( 10 เส้นทาง) และรถไฟความเร็วสูง( 4 เส้นทาง) โดยมีสถานีกลางบางซื่อเป็นจุดเชื่อมต่อ เช่น สายสีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน, บางซื่อ-รังสิต) สายสีน้ำเงิน ทั้งรถไฟฟ้า MRT ที่เปิดให้บริการแล้ว และส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ, หัวลำโพง-บางแค) สายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) โครงการรถไฟฟ้าเชื่อมสนาม บินสุวรรณภูมิและสนามบินดอนเมือง(แอร์พอร์ตลิงค์) ส่วนต่อขยายพญาไท-ดอนเมือง ตลอดจนระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพฯ(BTS)ในปัจจุบัน

ขณะเดียวกันก็มีการพัฒนาพื้นที่ทั้งเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยแนวสูงโดยรอบ เช่น ศูนย์ค้าปลีกและช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่อย่างศูนย์การค้าอินสแควร์ (In square Shopping Mall) บนถนนกำแพงเพชร 2 ตรงข้ามตลาดนัดจตุจักร เนื้อที่ 7 ไร่เศษ ซึ่งเช่าที่ของการรถไฟฯเป็นเวลา 30 ปี เป็นศูนย์การค้าขนาด 8 ชั้น มีพื้นที่ค้าปลีก 20,000 ตารางเมตร ( 2,000 คูหามาตรฐาน) ภายในประกอบไปด้วยสินค้าหลากหลายประเภท โดยเฉพาะสินค้า SMEs พร้อมเปิดให้บริการทุกวัน

นอกจากนี้ ยังมีโครงการช้อปปิ้งมอลล์ใหม่ล่าสุด ซึ่งกำลังจะเปิดให้บริการช่วงเดือนมีนาคม 2557 คือ ทาวน์สแควร์ จตุจักร บนเนื้อที่ 10 ไร่ ภายในตลาดนักจตุจักร ตรงข้ามพิพิธภัณฑ์เด็ก เป็นอาคารสูง 5 ชั้น มีร้านค้ากว่า 800 ร้าน ซึ่งประกอบด้วยร้านค้าปลีก-ค้าส่ง ศูนย์อาหารนานาชาติ ของฝาก สินค้า D.I.Y สินค้าแฟชั่น เครื่องประดับ เสื้อผ้า และของแต่งบ้าน เป็นต้น

ดังนั้น เมื่อรวมกับตลาดนัดสวนจตุจักร แหล่งการค้าที่ขึ้นชื่อ เพราะมีสินค้าหลากหลายจากผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อม ตลอดจนศูนย์การค้าเดิมที่มีอยู่อย่าง เซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์ ส่งผลให้ย่านนี้กลายเป็นสวรรค์ของนักช้อปปิ้งอย่างแน่นอน

ด้านราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ ราคาที่ดินสูงสุดจะอยู่บริเวณสถานีเตาปูนจะมีราคา 150,000 บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.4 ส่วนทำเลย่านบางซ่อน วงศ์สว่าง ติวานนท์ ตารางวาละ 120,000-140,000 บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.3-21.7









ส่วนราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ (พ.ศ.2555-2558) ในเขตบางซื่อ ถนนประชาราษฎร์สาย 1 ราคาประเมินอยู่ที่ 130,000-220,000 บาทต่อตารางวา, ถนนประชาราษฎร์สาย 2 อยู่ที่ 100,000-220,000 บาทต่อตารางวา, ถนนวงศ์สว่าง อยู่ที่ 130,000-150,000 บาทต่อตารางวา ,ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี 150,000-240,000 บาท/ตารางวา, ถนนประชาชื่น 130,000-220,000 บาท/ตารางวา, ถนนริมคลองประปาฝั่งขวา 55,000-120,000, ถนนริมคลองประปาฝั่งซ้าย 65,000 บาท/ตารางวา, ซอยประชาชื่น 18 อยู่ที่ 50,000 บาท/ตารางวา และซอยประชาชื่น 21 อยู่ที่ 40,000 บาท/ตารางวา

ตลาดที่อยู่อาศัยในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งมีดีเวลลอปเปอร์รายแรกๆที่เข้ามาบุกเบิก คือ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีการลงทุนไปแล้ว 4-5 โครงการ มูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท เริ่มจากระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 5 หมื่นบาทต่อตารางเมตรในปีแรก ถัดจากนั้นปีต่อมาก็เปิดขายโครงการที่ระดับราคา 9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร และล่าสุดกับโครงการย่านบางโพเปิดขายในระดับราคา 150,000 บาทต่อตารางเมตร หรือบมจ.แกรนด์ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ เจ้าของโครงการยูดีไลท์ ซึ่งพัฒนาคอนโดฯในย่านดังกล่าวมา 3-4 โครงการ และขายหมดในเวลาไม่นานนัก จากราคาเปิดขายที่ล้านต้นๆไปจนถึงกว่า 2 ล้านบาท

ปัจจุบันมีโครงการที่เปิดขายอยู่ในทำเลใกล้เคียงกันประมาณ 4 โครงการ อาทิ เมโทร สกาย ประชาชื่น พื้นที่ใช้สอย 24-45 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท(79,000 บาท/ตารางเมตร ), ริชพาร์ค@ เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นที่ 1.75 ล้านบาท, Cross Point @ เตาปูนสเตชั่น พื้นที่ใช้สอย 26-67.4 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 2.4 ล้านบาท (92,000 บาท/ตารางเมตร) และ เดอะนิช โมโน ถ.รัชดาภิเษก ( แยกประชานุกูล) พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท( 63,000 บาท/ตารางเมตร ),

ขณะที่คอนโดมิเนียมมือสองที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ เช่น โครงการยูดีไลท์ 3 ประชาชื่น-บางซื่อ ซึ่งเป็นอาคารสูง 23 ชั้น อยู่ระหว่างซอยประชาชื่น 26 และ 27 ซึ่งโครงการนี้ตอนเปิดขายใหม่ๆเมื่อปี 2554 นั้น ห้องชุดขนาด 25-59 ตารางเมตร มีราคาเริ่มต้นเพียง 1.33 ล้านบาท แต่ขณะนี้ที่ประกาศขายกันอยู่มีตั้งแต่ราคา 1.99 ล้านบาทไปจนถึง 2.55 ล้านบาทในขนาดพื้นที่ประมาณ 30 ตารางเมตรแต่ต่างชั้นต่างวิวกันเท่านั้น หรือราคาค่าเช่าของห้องชุดในโครงการนี้ก็มีตั้งแต่ 10,000-11,000 บาท/เดือนสำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร แต่ถ้าเป็นห้องใหญ่ 49 ตารางเมตร 2 ห้องนอน ราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 บาท/เดือน

ทั้งนี้ ราคาประเมินห้องชุดในโครงการยูดีไลท์ 3 ประชาชื่น-บางซื่อ ซึ่งเป็นอาคารสูง 23 ชั้น อยู่ระหว่างซอยประชาชื่น 26 และ 27 โดยกรมธนารักษ์ได้ประเมินราคาไว้เมื่อเดือนมิถุนายน 2556 สำหรับพื้นที่พักอาศัยอยู่ที่ 46,400-58,000 บาทต่อตารางเมตร และพื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 23,200-29,000 บาทต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ย่านบางซื่อ-เตาปูน-ประชาราษฎร์ ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ คอนโดมิเนียมที่เปิดขายมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 67,754 บาทต่อตารางเมตร

สรุป :

อย่างไรก็ตาม หากสนใจห้องชุดในโครงการนี้ควรไปดูห้องตัวอย่างจริง เพื่อพิจารณารูปแบบห้องชุด ขนาดพื้นที่ใช้สอย เฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้ ตลอดจนโปรโมชั่นต่างๆ แล้วนำไปเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆที่อยู่ใกล้เคียง ก็น่าจะทำให้ตัดสินใจได้

โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น สามารถแวะชมห้องตัวอย่างได้ที่สำนักงานโครงการที่ถนนประชาชื่น หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่โทร. 0-2911-3322 หรือโทร. 1720 กด 87