รีวิวคอนโด เมลานี แบงคอก

บริษัท ไพร์มเกท เรียลตี้ จำกัด เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์น้องใหม่ พัฒนาที่ดินโครงการแรก “เมลานี แบงคอก” (Melanie Bangkok) บนทำเล ถ.จันทน์ ซึ่งเป็นทำเลที่มีความพิเศษและหาได้ยากในปัจจุบัน เนื่องจากเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่เชื่อมต่อกับศูนย์กลางธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ ย่านสาทร สีลม ได้โดยตรง  

บริษัทฯ พัฒนาโครงการนี้ขึ้นมาเพื่อตอบสนองความต้องการที่พักอาศัยใกล้ใจกลางเมืองของคนรุ่นใหม่ และผู้คนที่อาศัยอยู่ในย่าน ถ.จันทน์ และ ถ.เจริญกรุง ซึ่งเป็นชุมชนเก่าแก่ของกรุงเทพฯ ที่ขยายตัวมาจากย่านเยาวราช คนกลุ่มนี้ ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกิจการวิสาหกิจขนาดย่อม สืบทอดธุรกิจจากรุ่นสู่รุ่น และยังเป็นเจ้าของที่ดินดั้งเดิมที่ประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารพาณิชย์ในย่านเดียวกัน ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่เปลี่ยนไปตามสภาพแวดล้อมของสังคมเมือง ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มคนทำงานในธุรกิจครอบครัว หรือเป็นพนักงานบริษัทเอกชนในระดับบริหาร คนรุ่นใหม่กลุ่มนี้ ยังมีความต้องการอาศัยอยู่ใกล้ชิดกับครอบครัว พ่อแม่ ขณะเดียวกัน ก็ยังต้องการการอยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วย

โครงการ Melanie Bangkok จึงได้รับการออกแบบให้ทุกรายละเอียดของฟังก์ชั่นดีไซน์ตอบโจทย์ตรงใจกลุ่มเป้าหมาย เรียกได้ว่า “Melanie Bangkok” มอบ “คุณภาพ” การอยู่อาศัยอย่างมีระดับ ครบครันและคุ้มค่ากับราคาที่ต้องจ่าย

Location

โครงการ Melanie Bangkok ที่ตั้งโครงการอยู่บน ถ.จันทน์ ซ.9 อยู่ห่างจาก ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ ประมาณ 200 ม. ถนนเส้นนี้เชื่อมต่อการเดินทางไปยังแยกสาทร-นราธิวาส วิ่งตรงไปยัง CBD ย่านสาทร-สีลม ศูนย์การธุรกิจชั้นนำของกรุงเทพฯ และเป็นแหล่งกินเที่ยวตามไลฟ์สไตล์คนเมือง อีกทั้งยังเป็นจุดเชื่อมโยงโครงข่ายการคมนาคมทั้งถนนปกติ ทางด่วน และรถไฟฟ้า 

ความครบเครื่องของ CBD สาทร-สีลม ทำให้มีความต้องการที่พักอาศัยในทำเลนี้สูงมาก ถ้ามองคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าในทำเลสาทร-สีลม ราคาคอนโดเริ่มต้นต่อ ตร.ม. สูงเกินระดับ 200,000 บาท/ตร.ม. ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

สำหรับทำเล ถ.จันทน์ ซ.9 ของ Melanie Bangkok ถือว่าอยู่ติดกับทำเล CBD สาทร-สีลม เลยก็ว่าได้ แต่ราคาที่คอนโดมิเนียมสร้างใหม่ก็ยังไม่สูงเกินเอื้อม แถมยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้านเช่นกัน

เพียง 200 ม. จากโครงการถึง ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ เชื่อมต่อไปยังแยกสาทร-นราธิวาส จุดเชื่อมโยงโครงข่ายการคมนาคมเข้าสู่ย่าน CBD สาทร-สีลม “Melanie Bangkok” จึงเป็นที่พักอาศัยที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

จากแยกสาทร-นราธิวาส สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจการค้าอย่างสีลม-สาทร ได้สะดวก ทั้งด้วยรถยนต์ส่วนตัว รถไฟฟ้า BTS และ MRT

โครงการ Melanie Bangkok มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ทั้งห้างสรรรพสินค้า ได้แก่ เซ็นทรัล พระราม 3 ท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ที่ ซ.จันทน์ 18/7 บริเวณนั้นยังแวดล้อมไปด้วยแหล่งของกินอีกมากมาย ทั้งร้านขายของสด ร้านอาหารรสเลิศที่ใครๆ ต้องหาโอกาสมาลองชิม มีศูนย์ค้าส่งแม็คโคร สาทร โลตัส พระราม 3 เป็นทางเลือกสำหรับหาซื้อของกินของใช้จำเป็นได้อีกด้วย

เซ็นทรัล พระราม 3 ห้างสรรพสินค้าใกล้โครงการ

เรื่องการเดินทางถือเป็นจุดเด่นของโครงการอีกหนึ่งจุด ตำแหน่งที่ตั้งโครงการจะมีความสะดวกด้านการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว เพราะเมื่อขับรถออกจากโครงการ ก็สามารถเลี้ยวซ้ายที่แยกจันทน์-นราธิวาส จากนั้นก็ขับตามเส้น ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ ฝั่งเข้าเมือง เพื่อไปยังแยกสาทร-นราธิวาส ได้โดยตรง ไม่ต้องเสียเวลากลับรถเหมือนรถที่มาจากทางฝั่ง ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ ขาออก

หากต้องการใช้บริการทางด่วน สามารถใช้ทางด่วนได้ทั้งจากจุดขึ้นลงทางด่วนที่ ถ.จันทน์ และจุดขึ้นทางด่วนที่แยกนางลิ้นจี่ ซึ่งการเดินทางไปยังทั้งสองเส้นทางนี้ รถจะไม่หนาแน่นมาก ช่วยประหยัดเวลาเดินทางได้พอสมควร การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวกมากทีเดียว

สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะก็สะดวกมากเช่นกัน เพราะโครงการอยู่ใกล้ BRT สถานีถนนจันทน์ ซึ่งไม่ไกลจากโครงการ สามารถใช้บริการ BRT ไปลงที่สถานีนราธิวาสราชนครินทร์ แล้วเดินต่อไปยังอาคารสำนักงานย่านสาทรได้ หรือจะใช้รถไฟฟ้า BTS สถานีช่องนนทรี ต่อไปยังสถานีศาลาแดง เพื่อเข้าสู่ย่านอาคารสำนักงาน ถ.สีลม หรือเชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสีลม เดินทางต่อไปยังย่านสำคัญของกรุงเทพฯ เช่น ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ย่านอโศก และ ถ.พระราม 9 ก็สะดวกเช่นกัน ซึ่งเรื่องการเดินทางด้วยรถสาธารณะ ทางโครงการได้จัดเตรียมบริการรถชัตเติลบัสสำหรับส่งลูกบ้านไปยังสถานีช่องนนทรี เพื่ออำนวยความสะดวกเอาไว้แล้ว

สำหรับบริการรถ BRT ในอนาคต จะถูกปรับเป็นรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทา ซึ่งมีเส้นทางเดินรถจากวัชรพล-ท่าพระ โดยแบ่งเส้นทางเป็น 3 ช่วงได้แก่ ช่วงวัชรพล-พระโขนง ช่วงพระโขนง-พระราม 3 และช่วงพระราม 3-ท่าพระ และสถานีในอนาคตที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด คือ สถานีนางลิ้นจี่ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 380 ม. เท่านั้น

โครงการอยู่ใกล้กับ BRT สถานีถนนจันทน์ ซึ่งในอนาคต จะถูกปรับเป็นรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทา

Project

“Melanie Bangkok” ได้รับการพัฒนาบนที่ดินขนาด 1-0-36.2 ไร่ ให้เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร (มีที่จอดรถชั้นใต้ดิน 1 ชั้นครึ่ง) จำนวนยูนิตพักอาศัยเพียง 123 ยูนิต จึงให้ความเป็นส่วนตัวสูงมากในการอยู่อาศัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการปรากฏโฉมในสไตล์ยุโรป เริ่มตั้งแต่ล็อบบี้เพดานสูง 6 ม. ลูกบ้านและผู้มาติดต่อจะได้สัมผัสถึงบรรยากาศโอ่โถง หรูหรา พร้อมกลิ่นอายแบบตะวันตกในส่วนต้อนรับ นับตั้งแต่เดินเข้ามาในตัวอาคาร

ล็อบบี้ของโครงการสูง 6 ม. ผสมผสานงานออกแบบสไตล์โมเดิร์นคอนเท็มโพรารี่เข้าด้วยกัน ทำให้พื้นที่ส่วนนี้ดูทันสมัยและหรูหราสง่างาม

ถัดไปที่ชั้น 2 เป็นส่วนของสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย โครงการ Melanie Bangkok ออกแบบให้ทั้งสองส่วนนี้อยู่ใกล้กัน เพื่อให้ห้องออกกำลังกายมีความโปร่งของผนัง สามารถมองออกไปเห็นวิวสระว่ายน้ำได้สบายตา

สระว่ายน้ำ จะอยู่ตรงกลางระหว่างอาคารที่พักอาศัยทั้ง 2 ฝั่ง โดยพื้นที่ส่วนนี้จะได้ตัวอาคารทำหน้าที่บังแดด ทำให้พื้นที่ส่วนนี้เกิดร่มเงา เหมาะสำหรับใช้พักผ่อน

ห้องออกกำลังกาย เลือกใช้ผนังกระจก ให้บรรยากาศโปร่ง สามารถมองทะลุออกไปเห็นวิวสระว่ายน้ำได้

ชั้น 8 ของอาคาร ออกแบบเป็น Sky Garden ในสไตล์ยูโรเปียนคลาสสิค เพื่อเป็นพื้นที่พักผ่อนของลูกบ้านในโครงการ โดยออกแบบให้มีพื้นที่นั่งพักผ่อนกลางแจ้ง มีศาลาหลังคาทรงโดมสไตล์ยุโรป สบายตาสบายใจกับทิวทัศน์ต้นไม้ทรงพุ่มและไม้ดอกทั่วบริเวณ

บนชั้น 8 ของอาคาร จะมีพื้นที่เปิดโล่งเป็นสวนแบบ Sky Garden ภายในพื้นที่จะมีมุมสำหรับนั่งพักผ่อนชมวิว

สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ของโครงการได้จัดเตรียมเอาไว้ครบครัน มีห้องจดหมาย ลิฟต์แบบล็อคชั้น 2 ตัว และพื้นที่จอดรถที่จอดรถได้ 60% (รวมซ้อนคัน) โดยพิเศษ สำหรับห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 77 ตร.ม. จะได้สิทธิ์ที่จอดรถล็อคช่องออกเป็นโฉนด 1 ช่องต่อ 1 ยูนิต

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย โครงการเลือกใช้ทั้งเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้อง CCTV และระบบ Keycard Access เพื่อเข้าออกอาคารและใช้สั่งการลิฟต์โดยสารแบบล็อคชั้น

Product

ยูนิตพักอาศัยของโครงการ Melanie Bangkok ออกแบบในสไตล์โมเดิร์นคอนเท็มโพรารี่ จุดเด่นของงานออกแบบยูนิตพักอาศัยของโครงการเน้นความโปร่งโล่งด้วยหน้าต่างบานใหญ่ ทำหน้าที่เปิดรับแสงธรรมชาติ รับลมและชมวิวภายนอก เสริมด้วย Bay Window เพิ่มความโอ่อ่า เพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายใน ทั้งยังใช้เป็นมุมนั่งพักผ่อนหรือนั่งทำงาน พร้อมรื่นรมย์ชมวิวภายนอกได้อย่างใกล้ชิด

ยูนิตในโครงการมีให้เลือก 2 แบบหลัก คือ
แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 27-49 ตร.ม.
แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 56-77 ตร.ม.

สำหรับห้องตัวอย่างที่เราจะรีวิวเป็นห้องขนาด 35 ตร.ม. 1 ห้องนอน ซึ่งถือเป็นห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยกำลังพอเหมาะ กว้างขวาง ในห้องตัวอย่างมีการตกแต่งและจัดฟังก์ชั่นได้อย่างหรูหราและลงตัว

ภายในยูนิต ทางโครงการมอบเฟอร์นิเจอร์มาแบบ Fully Fitted โดยออกแบบให้ดูหรูมีสไตล์แบบยุโรป ใช้วัสดุคุณภาพชั้นดี ได้แก่ ตู้เก็บของในห้องนั่งเล่น เคาน์เตอร์ครัวจาก RCD Kitchen สุขภัณฑ์จาก Kohler เครื่องปรับอากาศ Daikin

สำหรับห้องนั่งเล่นและห้องนอน พื้นห้องใช้แกรนิโต้ลายหินอ่อนสวยงาม ให้ความหรูหรา ส่วนห้องนอนใช้พื้นลามิเนตลายไม้ ทำให้บรรยากาศเหมือนกับการพักผ่อนอยู่บ้าน นอกจากนี้ ประตูห้องน้ำยังเป็นแบบ Double Access เข้าออกได้ทั้งจากฝั่งห้องครัวและห้องนอน

เมื่อเปิดประตูเข้ามาเราจะเจอกับพื้นที่ครัวเป็นอันดับแรก พื้นที่ส่วนนี้ โครงการออกแบบเป็นพื้นที่เปิดโล่งต่อเนื่องไปยังพื้นที่นั่งเล่นและรับแขก ทำให้เมื่อเข้ามา เราจะรู้สึกได้ถึงการออกแบบแปลนที่โปร่งโล่งของห้อง

พื้นที่ครัว เป็นครัวแบบเปิด ในส่วนนี้ ทางโครงการจะให้ชุดครัวสไตล์ยุโรป วัสดุที่ใช้ก็คุณภาพดี รวมทั้งบานตู้และโต๊ะทานอาหารจาก RCD Kitchen

ถัดจากห้องครัวจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น โดยวางตำแหน่งโซฟาไว้ใกล้กับหน้าต่างของห้อง เพื่อให้พื้นที่ส่วนนี้สามารถมองผ่านระเบียงออกไปเห็นวิวด้านนอกได้เต็มที่มากขึ้น

(ซ้าย) ในชุด Built-in ของครัว จะมีช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้าเอาไว้
(ขวา) ตู้เก็บของขนาดใหญ่ที่ทางโครงการให้มา สามารถเก็บของชิ้นใหญ่ได้สบาย ตำแหน่งของตู้จะอยู่ที่ผนังที่บริเวณห้องนั่งเล่น เป็นฟังก์ชั่นเพิ่มพื้นที่จัดเก็บ สามารถจัดการของใช้ต่างๆ ให้อยู่เป็นระเบียบเรียบร้อย

ห้องนอน วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ ฝั่งปลายเตียงเป็นตำแหน่งติดโทรทัศน์ สามารถเพิ่มชั้นวางของเล็กๆ แบบติดผนังเพิ่มพื้นที่วางของใช้เล็กๆ น้อยๆ ได้

จุดเด่นของห้องนอนใหญ่ คือ Bay Window ช่วยเพิ่มวิวมุมกว้างให้กับห้องนอน ใช้เป็นที่นั่งเล่นพักผ่อนชมวิวได้ ด้วยพื้นที่ซึ่งยื่นออกไปด้านนอกตัวอาคารกับหน้าต่างบานสไลด์บานใหญ่ ทำให้ห้องดูกว้างขวาง

(ซ้าย) จากเตียงนอนเดินต่อมายังทางเข้าห้องน้ำ เป็นส่วนของตู้เสื้อผ้า โดยแบ่งตู้ด้านซ้ายมือให้เป็นตู้สำหรับแขวนเสื้อผ้าโดยเฉพาะ
(ขวา) ตู้เสื้อผ้าฝั่งขวา เป็นตู้ที่มีชั้นวางมากพอสมควร เพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บของ เช่น กระเป๋า เครื่องประดับ

(ซ้าย) เข้ามาในห้องน้ำ จะเจอกับอ่างล้างหน้าวางอยู่ด้านข้างพื้นที่อาบน้ำ โดยมีกระจกนิรภัยกั้นส่วนเปียก ในพื้นที่อาบน้ำจะมีช่องสำหรับวางของใช้
(ขวา) ห้องน้ำนี้สามารถเข้าได้ 2 ทาง คือ จากห้องนอนและห้องครัว ซึ่งหากเดินเข้าจากห้องครัว เราจะเจอกับโถสุขภัณฑ์ก่อนเป็นอันดับแรก

Price

โครงการ Melanie Bangkok เปิดราคาคอนโดขายเริ่มต้นที่ 110,000-130,000 บาท/ตร.ม. เฉลี่ยแล้วราคาจึงอยู่ที่ราวๆ 120,000 บาท ซึ่งเป็นราคาคอนโดที่เหมาะสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่ทำงานเป็นผู้บริหารระดับต้นในบริษัทย่าน CBD สาทร-สีลม ที่กำลังมองหาที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงาน ใช้เป็นที่พักอาศัยหลัก หรืออยู่อาศัยในระหว่างวันทำงานและกลับบ้านในวันเสาร์อาทิตย์

สำหรับราคาคอนโดมิเนียมในเขต CBD สาทร-สีลม โดยเฉพาะทำเลใกล้รถไฟฟ้านั้น ปัจจุบัน ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. สูงเกินระดับ 200,000-300,000 บาท ไปแล้ว ซึ่งเป็นระดับราคาที่สูงเกินระดับรายได้กลุ่มคนรุ่นใหม่วัยทำงาน ยกตัวอย่างว่า หากต้องการห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34 ตร.ม. ก็ต้องใช้เงินขั้นต่ำ 6.8 ล้านบาท เป็นต้น

แต่โครงการ Melanie Bangkok ถือว่ามีดีที่ทำเลติดกับ CBD สาทร-สีลม ราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 120,000 บาท/ตร.ม. จึงถือว่าเป็นราคาที่น่าสนใจมากทีเดียว และยังมีห้องให้เลือกตั้งแต่ขนาดเล็กสุดพื้นที่ 27 ตร.ม., 35 ตร.ม. 1 ห้องนอน, 57 ตร.ม. 2 ห้องนอน ไปจนถึง 77 ตร.ม. 2 ห้องนอน

Conclusion

โครงการ Melanie Bangkok เป็นคอนโดมิเนียมที่มีจุดเด่นเรื่องทำเลดีที่สุด อยู่ชิดติด CBD สาทร-สีลม การเดินทางสะดวกรวดเร็ว เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยสไตล์คนเมือง เพราะโครงการแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

ดีไซน์โครงการเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตน้อย มีเพียง 123 ยูนิต จึงให้ความเป็นส่วนตัวสูงมาก แบบห้องมีให้เลือก 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน โดยมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 27 ตร.ม. ไปจนถึง 77 ตร.ม. เพื่อรองรับความต้องการที่แตกต่างกัน

ฟังก์ชั่นภายในยูนิตพักอาศัยออกแบบให้ดูโปร่งโล่ง กว้างขวาง มีฟังก์ชั่นพิเศษ คือ Bay Window เป็นมุมที่ตกแต่งเป็นพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมได้ และยังช่วยเพิ่มมุมมองที่กว้างเป็นพิเศษอีกด้วย ประตูห้องน้ำแบบ Double Access ช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้งาน การตกแต่งแบบ Built-in และออกแบบให้เป็น Fully Fitted ช่วยให้ฟังก์ชั่นใช้สอยภายในห้องมีความลงตัวมากยิ่งขึ้น

ดังนั้น หากใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียมทำเลใจกลางเมืองในราคาที่คุ้มค่า โครงการ “Melanie Bangkok” ถึงจะไม่ใช่ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า แต่เป็นทำเลต่อเนื่องจากเขต CBD ย่านสาทร-สีลม ดังนั้น สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จึงมีครบถ้วนแบบคอนโดทำเลใจกลางเมือง ด้วยราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ที่ 120,000 แลกกับระยะเดินทางที่เพิ่มขึ้นอีกนิดเดียว ทำให้เหมาะกับผู้ที่มีบ้านอยู่นอกเมือง แต่ต้องการซื้อคอนโดในเมืองเพื่ออยู่อาศัยระหว่างวันทำงาน รวมทั้งเหมาะกับผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงานย่าน CBD

Fact Sheet

ชื่อโครงการ : เมลานี แบงคอก
เจ้าของโครงการ : บริษัท ไพร์มเกท เรียลตี้ จำกัด
ที่ตั้งโครงการ : ถ.จันทร์-สาทร (ใกล้ BRT สถานีถนนจันทร์ 200 ม.)
พื้นที่โครงการ : 1-0-36.2 ไร่
ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น 1 อาคาร รวมที่จอดรถชั้นใต้ดิน 1 ชั้นครึ่ง
จำนวนยูนิต : 123 ยูนิต
แบบห้อง : 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 27-49 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 56-77 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก : ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนลอยฟ้า ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว
พื้นที่จอดรถ : 60%
ราคาคอนโดเริ่มต้น : 3.8 ล้านบาท
โทร. : 092-925-2555
เว็บไซต์ : www.melaniebangkok.com