เดอะทรัสต์ คอนโด งามวงศ์วาน

ศักยภาพของทำเล :

ถนนงามวงศ์วาน ตั้งแต่ช่วงแยกพงษ์เพชรไปจนถึงแยกแครายในปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ทั้งของผู้ประกอบการรายใหญ่-ท้องถิ่น เช่น แอสปาย งามวงศ์วาน (ใกล้ซอยชินเขต 1 )ของค่าย AP , เดอะคีย์ ประชาชื่น ของ LH, เดอะพาร์คแลนด์ ของนารายณ์พร็อพเพอร์ตี้, ไอคอนโด(ใกล้ทางด่วนขั้นที่ 2) ของพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค, เอกสิน เพลส ของบ.เอกสินการ์เด้นโฮม, แม็กซ์ คอนโดมิเนียม ของไมด้า แอสเซ็ท และล่าสุดก็จะมีโครงการ บีแคมปัสของกลุ่มออริจิ้น ที่เตรียมเปิดขายห้องชุดในราคาเริ่มต้นที่ 1.6 ล้านบาทเป็นต้น

ด้วยศักยภาพของทำเล ซึ่งมีความพร้อมทั้งด้านโครงข่ายคมนาคมที่มีทางด่วนขั้นที่ 2 ทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ยังมีโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่พาดผ่านจากถนนติวานนท์เข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ โดยมีสถานีที่อยู่ใกล้สุด คือ สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี คาดว่าจะใช้บริการได้ในปี 2558 ขณะที่แหล่งช็อปปิ้งย่านนี้ก็มีพร้อมทั้งห้างเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, ห้างพันธ์ุทิพย์ งามวงศ์วาน, เอสพลานาด งามวงศ์วาน-แคราย, เซ็นทรัล พลาซ่า รัตนาธิเบศร์, โรบินสัน รัตนาธิเบศร์, โลตัส รัตนาธิเบศร์ รวมทั้งสถานพยาบาลอย่าง รพ.นนทเวช, รพ.โรคทรวงอก, กระทรวงสาธารณสุข ตลอดจนสถานศึกษาที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก อาทิ ม.ธุรกิจบัณฑิต, ม.เกษตรศาสตร์ และวิทยาลัยพยาบาลบรมราชชนนี ศรีธัญญา เป็นต้น

ด้านราคาประเมินที่ดิน (พ.ศ. 2555–2558) ในเขตอำเภอเมืองนนทบุรี ถนนงามวงศ์วาน มีราคาประเมินอยู่ที่ 120,000 - 150,000 บาทต่อตารางวา ถนนรัตนาธิเบศร์ อยู่ที่ 80,000-120,000 บาทต่อตารางวา ถนนติวานนท์ อยู่ที่ 80,000-100,000 บาทต่อตารางวา

สำหรับราคาประเมินห้องชุดของกรมธนารักษ์ เทียบเคียงกับคอนโดมิเนียมที่มีการจดทะเบียอาคารชุดแล้ว ยกตัวอย่างเช่น แมกซ์ คอนโดมิเนียม ซึ่งอยู่บนถนนงามวงศ์วานเหมือนกัน แต่ใกล้แยกแครายมากกว่า ราคาประเมินห้องชุดเมื่อปี 2554 จะอยู่ที่ตั้งแต่ 39,000-40,500 บาทต่อตารางเมตรสำหรับพื้นที่พักอาศัย ส่วนพื้นที่ระเบียงจะอยู่ที่ 19,500-20,250 บาทต่อตารางเมตร

เมื่อเปรียบเทียบในด้านราคาขายของคอนโดมิเนียมใหม่ ณ ปัจจุบัน เฉพาะบริเวณพื้นที่ใกล้สี่แยกแคราย เดอะทรัสต์ งามวงศ์วาน มีราคาขายเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาทสำหรับห้องชุดขนาด 23.4 ตารางเมตร ( 55,128 บาทต่อตารางเมตร), แม็กซ์ คอนโดมิเนียม ราคาขายอยู่ที่ 1.56 ล้านบาทสำหรับห้องชุดขนาด 29.39 ตารางเมตร ( 53,190 บาทต่อตารางเมตร), เอกสิน เพลส งามวงศ์วาน ราคาขายอยู่ที่ 2.79 ล้านบาทสำหรับห้องชุดขนาด 46.55 ตารางเมตร ( 60,000 บาทต่อตารางเมตร) และเดอะพาร์คแลนด์ งามวงศ์วาน-แคราย ราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ 1.7 ล้านบาท สำหรับห้องชุดขนาด 30 ตร.ม. ( 56,673 บาทต่อตารางเมตร)

ทั้งนี้ ความแตกต่างของราคาขายของโครงการในย่านดังกล่าว ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของห้อง ชั้น และระบบสาธารณูปโภค สาธารณูปการต่างๆในแต่ละโครงการ

ขณะที่ข้อมูลจากการสำรวจราคาขายของคอนโดมิเนียมในแนวเส้นทางรถไฟฟ้า สายสีม่วง (ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ) ระดับราคาขายโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร โดยช่วงแคราย-พระนั่งเกล้า ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 45,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนบริเวณแยกติวานนท์ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 51,500 บาทต่อตารางเมตร

 

จุดเด่นของโครงการ :

1.ทำเลที่ตั้งของเดอะทรัสต์ คอนโด งามวงศ์วานนั้นถือว่าอยู่ในจุดที่ดี อยู่ติดถนนใหญ่เลย เดินเพียงนิดเดียวก็จะมีสะพานลอยให้ข้ามไปยังฝั่งตรงข้ามซึ่งเป็นป้ายจอดรถประจำทางได้อย่างสะดวก แต่ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว จะใช้ทางด่วนขั้นที่ 2 เข้าเมืองหรืออกนอกเมือง ก็ต้องไปใช้สะพานยูเทิร์นที่หน้าศูนย์ราชการนนทบุรี เนื่องจากใต้สะพานข้ามแยกแครายในปัจจุบันไม่เปิดให้ยูเทิร์นได้

2.เป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน

3.ในราคาเปิดตัวที่ 1.29 ล้านบาท ถือว่าเป็นราคาที่น่าสนใจ และน่าจะต่ำสุดในบริเวณนี้แล้ว