รีวิวบ้าน คาซ่า ซีไซด์ ระยอง

แบบที่ 2 : Sea Garden ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.

แบบที่ 3 : Sea Orchid ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 147 ตร.ม.

แบบที่ 4 : Modern-A ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 129 ตร.ม.

แบบที่ 5 : Modern-B ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม.

แบบที่ 6 : Modern-Breeze ขนาด 3 นอน 3 น้ำ พื้นที่ใช้สอย 127 ตร.ม. พื้นที่ดิน 60 ตร.ว.

แบบที่ 7 : Modern-Garden ขนาด 3 นอน 3 น้ำ พื้นที่ใช้สอย 147 ตรม. พื้นที่ดิน 78.2 ตร.ว.

แบบที่ 8 : Modern-Orchid ขนาด 3 นอน 3 น้ำ พื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม. พื้นที่ดิน 80.5 ตร.ว.

ราคาขาย : Tropical Style ราคาเริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท
Modern Style ราคาเริ่มต้นที่ 5.59 ล้านบาท

Fact Sheet

ชื่อโครงการ : คาซ่า ซีไซด์ ระยอง (Casa Seaside)
เจ้าของโครงการ : บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง 2553) จำกัด
ทุนจดทะเบียน : 5,000,000 บาท  (ชำระเต็ม)
ผู้บริหาร : นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ
เนื้อที่โครงการ : 68 ไร่ 3 งาน 7 ตร.ว.
ประเภทโครงการ : บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 
จำนวน : 184  ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง : 40 บาท/ตร.ว./เดือน
แผนการดำเนินงาน : เริ่มก่อสร้าง ปี 2553 กำหนดแล้วเสร็จเฟส 1 ปี 2554
เว็บไซต์ : www.qh.co.th
โทร. : 1388

สิ่งอำนวยความสะดวก : คาซ่า ซีไซด์ ระยอง (Casa Seaside)

การรักษาความปลอดภัยด้วยระบบกล้องวงจรปิด CCTV 6 จุดทั่วโครงการ รวมทั้งบันทึกการเข้าออก ณ จุดทางเข้าโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. นอกจากนี้ ยังมีคลับเฮ้าส์พร้อมฟิตเนสและสระว่ายน้ำ สวนสาธารณะขนาดใหญ่

ศักยภาพของทำเล : คาซ่า ซีไซด์ ระยอง (Casa Seaside)

ในการเดินทางมายังที่ตั้งของโครงการคาซ่า ซีไซด์ ระยอง (Casa Seaside) จากบริเวณสี่แยกตะพง เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนที่จะเลียบชายหาดแม่รำพึง ผ่านที่ตั้งของสถานีวิทยุกระจายเสียง กรมอุตุนิยมวิทยา จนมาถึงตัวโครงการคาซ่า ซีไซด์ ระยอง (Casa Seaside) มีระยะทางประมาณ 4 กม. ซึ่งถ้าดูจากแผนที่แล้วจะเห็นว่า คาซ่า ซีไซด์ ระยอง (Casa Seaside) นี้ อยู่ใกล้จุดท่องเที่ยวสำคัญหลายแห่ง อาทิ ลานหินขาว, เขาแหลมหญ้า, สถานีแสดงพันธุ์สัตว์น้ำ ระยอง, สวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ, ตลาดผลไม้ตะพง และตลาดสดบ้านเพ เป็นต้น

ภาพรวมด้านตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ จ.ระยอง จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ จ.ระยอง มีการเติบโตที่ดี โดยเฉพาะบ้านราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ตามนิคมอุตสาหกรรม ส่วนคอนโดฯ ชะลอตัวลง อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าตลาดระยอง จะได้รับอานิสงส์จากการเปิดให้บริการของห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลและโรบินสัน ซึ่งจะทำให้อสังหาฯ โดยรอบคึกคักมากขึ้น

ทั้งนี้ จ.ระยอง มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังของโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น 14,000 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรร 10,500 หน่วย อาคารชุด 3,500 หน่วย และบ้านพักตากอากาศเพียง 80 หน่วย

ประเภทบ้านจัดสรร มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 89 โครงการ รวม 10,500 หน่วยนั้น มีมูลค่าโครงการรวม 26,600 ล้านบาท เหลือขาย 3,200 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมกัน 8,700 ล้านบาท

หน่วยในผังโครงการจัดสรรทั้งหมด แบ่งตามพื้นที่พบว่า ร้อยละ 39 อยู่ใน อ.เมืองระยอง ร้อยละ 34 อยู่ใน อ.ปลวกแดง ร้อยละ 20 อยู่ใน อ.บ้านฉาง และร้อยละ 7 อยู่ใน อ.นิคมพัฒนา แบ่งตามประเภทพบว่า ส่วนใหญ่หรือร้อยละ 61 ของหน่วยบ้านจัดสรรเป็นบ้านเดี่ยว ร้อยละ 21 เป็นทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 11 เป็นบ้านแฝด และร้อยละ 6 เป็นอาคารพาณิชย์พักอาศัย

อัตราการดูดซับของบ้านจัดสรรในระยอง อยู่ที่ประมาณร้อยละ 4.7 โดยหากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 18-21 เดือน

สถานะของการก่อสร้างพบว่า ส่วนใหญ่ร้อยละ 64 เป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จ อีกร้อยละ 27 อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 3,600 หน่วย และร้อยละ 9 เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ จากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีหน่วยเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) ประมาณ 900 หน่วย

ประเภทอาคารชุด มีห้องชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้น 29 โครงการ รวมประมาณ 3,500 หน่วย มีมูลค่าโครงการการรวมทั้งสิ้น 7,800 ล้านบาท เหลือขาย 1,100 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวม 2,900 ล้านบาท ส่วนใหญ่หรือร้อยละ 68 อยู่ใน อ.เมืองระยอง ร้อยละ 15 อยู่ใน อ.แกลง อีกร้อยละ 15 อยู่ใน อ.ปลวกแดง และเพียงร้อยละ 2 อยู่ใน อ.บ้านฉาง

อัตราการดูดซับของห้องชุดในระยอง อยู่ที่ประมาณร้อยละ 10.9 โดยหากไม่มีการเปิดขายหน่วยห้องชุดใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 6-9 เดือน

สถานะของการก่อสร้างห้องชุดพบว่า ส่วนใหญ่หรือร้อยละ 61 เป็นหน่วยที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง อีกร้อยละ 28 ยังไม่ก่อสร้าง และมีเพียงร้อยละ 11 ที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว

ประเภทบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า นับเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบริมทะเลหรือเชิงเขาที่มีราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป โครงการที่มีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 1 หน่วย มีจำนวนทั้งสิ้น 4 โครงการ รวมกัน 77 หน่วย อยู่ใน อ.เมืองระยอง 2 โครงการ รวม 44 หน่วย และใน อ.แกลง 2 โครงการ รวม 33 หน่วย จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ เป็นหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 40 หน่วย และอยู่ในระหว่างก่อสร้างประมาณ 37 หน่วย และจากหน่วยในผังโครงการทั้งหมด มีหน่วยเหลือขาย 25 หน่วย โดยเป็นหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย (เป็นห้องว่าง) 11 หน่วย

สำหรับโครงการเซ็นทรัลพลาซา ระยอง ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 4,000 ล้านบาท บนเนื้อที่ 200,000 ตร.ม. มีร้านค้ากว่า 200 ร้านค้า จะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่และทันสมัยที่สุดของภาคตะวันออก เพื่อรองรับศักยภาพของจังหวัดในการเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมของประเทศ ในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ รองรับ AEC ซึ่งจะเป็นปัจจัยบวกในการสร้างโอกาสการลงทุนจากต่างชาติและภาคเอกชน โดยมีกำหนดเปิดให้บริการปลายเดือนพฤษภาคม 2558

อย่างไรก็ตาม แนวโน้มในด้านการลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ จ.ระยอง ยังคงมีความเติบโตต่อเนื่องและเป็นไปในทิศทางที่ดีขึ้นเรื่อยๆ ขณะเดียวกัน ภาครัฐก็ยังลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน ทั้งการคมนาคมและโลจิสติกส์ระดับภูมิภาค ซึ่งจะเป็นปัจจัยเสริมที่สำคัญที่จะจูงใจให้นักลงทุนเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น 

สรุป :