คอนโดศรีราชา โอกาสทองของนักลงทุน

15/11/2016

ปัจจุบัน เมืองศรีราชา มีความเจริญเติบโต ในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อย่างมาก โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในเขต เทศบาลเมืองศรีราชา ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ศรีราชามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เป็นจำนวนกว่า 3 พัน ยูนิต

เหตุผลหลักคงเนื่องด้วยศักยภาพการเติบโตของเมืองศรีราชาในทุกๆด้าน ทั้ง ในส่วนของภาครัฐและเอกชน ที่มีแผนพัฒนาพื้นที่ทางตะวันออกเพื่อรองรับการเปิด AEC ทั้งท่าเรือน้ำลึกขนาดใหญ่แหลมฉบังขยายเฟสที่ 3 เนื้อที่ 4,100 ไร่ แผนการขยายเส้นทางมอเตอร์เวย์ พัทยา-มาบตาพุต คาดว่าจะเสร็จในปี 2560 , โครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ – ระยอง , รถไฟทางคู่ ฉะเชิงเทรา – ศรีราชา – แหลมฉบัง, โครงการเชื่อมรถไฟแหลมฉบัง – เมืองทวาย ,สนามบินอู่ตะเภาให้เป็นสนามบินเชิงพาณิชย์แห่งที่ 3,และล่าสุด กรมเจ้าท่ามีแผนจะร่วมมือกับบริษัทเอกชนนำเรือเฟอร์รี่เชื่อมศรีราชา สัตหีบกับเกาะสมุย โดยวางแผนจะใช้ ท่าเรือ 2 แห่งที่สามารถรองรับเรือขนาดใหญ่ได้ คือท่าเรือจุกเสม็ด อ.สัตหีบ อยู่ในส่วนของกองทัพเรือ และท่าเรือศรีราชาฮาร์เบอร์ โครงการนี้คาดว่าจะเปิดดำเนินการต้นปี 2559

สำหรับคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่นี้ ส่วนใหญ่จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 25-150 ตร.ม. และราคาขายอยู่ระหว่าง 6 หมื่นบาทต่อตร.ม. จนถึงราคา 1 แสนบาทต่อตร.แต่ปัจจุบันสำหรับโครงการใหม่ๆที่มีทำเลติดทะเล มีราคาขายต่อตารางเมตรสูงถึง 1.3 แสนบาททีเดียว

อย่างไรก็ตามตลาดคอนโดมิเนียมในศรีราชา จะเป็นตลาดการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าเป็นหลัก เนื่องด้วยกลุ่มผู้เช่าหลักของศรีราชา นั้น จะเป็นชาวญี่ปุ่น ซึ่งปัจจุบัน ย้ายถิ่นเข้ามาพำนักในเมืองศรีราชา ร่วม 20,000 คนแล้ว ทั้งพักระยะสั้น 3 เดือน 6 เดือน และพักระยะยาวเป็น ปี

สำหรับเหตุผลหลักที่เมืองศรีราชาเป็นเมืองเป้าหมายของชาวญี่ปุ่นนั้นก็ด้วยเมืองศรีราชาเป็นเมืองที่เงียบสงบ บรรยากาศดี มีความพร้อมทุกด้านสำหรับการอยู่อาศัยสมัยใหม่ของชาวญี่ปุ่นวัยทำงาน ที่ถูกส่งเข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆในพื้นที่ ชลบุรี และ ระยอง ของประเทศไทยปัจจุบัน เมืองศรีราชา มีทั้ง ห้างสรรพสินค้า โรงเรียงสมาคม ไทย ญี่ปุ่น โรงพยาบาลมาตรฐานสากล ร้านอาหาร สถานบันเทิง ที่เปิดขึ้นเพื่อรองรับการใช้ชีวิตของชาวญี่ปุ่น จนปัจจุบัน เมืองศรีราชาได้ถูกขนาดนามว่าเป็น เมือง ลิตเติ้ลโอซาก้า เจแปน ของเมืองไทยไปแล้ว

ดังนั้น ตลาดคอนโดมิเนียมในศรีราชา จึงกลายเป็นสวรรค์ของนักลงทุน ที่ต้องการผลตอบแทนจากการเช่าคอนโดศรีราชาที่สูงกว่า การลงทุนซื้อคอนโดให้เช่าในย่านสุขุมวิทของกรุงเทพมหานคร เนื่องจากอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตร สำหรับตลาดผู้เช่าที่เป็นลูกค้าญี่ปุ่นนั้น มีราคาเท่ากับราคาค่าเช่าในย่านใจกลางสุขุมวิท ในขณะที่ราคาขายต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมในศรีราชา ยังถูกกว่าราคาคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางสุขุมวิทของกรุงเทพมหานครมาก

ยกตัวอย่างอย่างนี้ครับ สำหรับราคาห้องชุดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในศรีราชา อย่างโครงการ Home Condo Sriracha ที่ขายห้อง Type 1 ห้องนอนขนาด 26 ตารางเมตร ในราคาคอนโดเริ่มต้นเพียง 1.8 ล้านบาท ซึ่งตกอยู่ที่ 69,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น

มาลองคิดผลตอบแทนการลงทุนจากการซื้อห้องชุดของ Home Condo Sriracha กันนะครับ ว่าจะได้รับผลตอบแทนกี่เปอร์เซ็นต์ต่อปี

สมมุติเราซื้อห้องชุดที่ 70,000 ต่อตารางเมตร ในขณะที่สำหรับตลาดเช่าที่ศรีราชา เราสามารถปล่อยห้องชุดของเราให้เช่าได้ 700 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เท่ากับเราได้ผลตอบแทน

(700 / 70,000) X 100 = 1% ต่อเดือน ดังนั้น 1 ปี เราจะได้ผลตอบแทนการลงทุนถึง 12% ต่อปี

ที่นี้สมมุติถ้าเราลงทุนซื้อคอนโดในกรุงเทพย่านสุขุมวิท ปัจจุบันราคาต่อตารางเมตรก็คือ 150,000 บาทอย่างต่ำๆ เราได้ค่าเช่าเอาเป็นว่าให้สูงกว่าศรีราชาด้วยนะครับเป็น 1,000 บาทต่อตารางเมตร เท่ากับเราได้ผลตอบแทน

(1,000/ 150,000) X 100 = 0.66% ต่อเดือน ดังนั้น 1 ปี เราจะได้ผลตอบแทนการลงทุนเพียง 8% ต่อปี

ดังนั้นเราจะเห็นว่าถ้าซื้อคอนโดศรีราชาเพื่อการลงทุนจะได้ผลตอบแทนดีกว่าในกรุงเทพมาก

สำหรับโครงการ Home Condo Sriracha ที่มีราคาคอนโดเปิดตัวมาโดนใจนักลงทุนอย่างมากนั้น ถือเป็นโครงการใหม่ล่าสุดที่เพิ่งเกิดขึ้นในพื้นที่เขตเทศบาลเมืองศรีราชา โครงการมีทำเลที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจาก ศรีราชา ฮาเบอร์ ห่างจากโรงพยาบาลสมเด็จพระบรมราชเทวี ศรีราชา เพียงนิดเดียว ด้วยทำเลดังกล่าว ทำให้ผู้พักอาศัยสามารถเชื่อมต่อเข้าศูนย์กลางของเมืองศรีราชา คือย่านศรีราชานครได้โดยสะดวก โดยไม่ต้องใช้เส้นทางบนถนนสุขุมวิท เพื่อฝ่าการจราจรที่คับคั่งเข้าไปยังศูนย์กลางเมือง

อีกทั้ง โครงการยังตั้งอยู่ห่างจากทะเลเพียง 200 เมตรเท่านั้น ทำให้สำหรับห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไปของคอนโดศรีราชาสามารถมองเห็นวิวทะเล และภูเขาสวยได้เต็มตา

โครงการ Home Condo Sriracha เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สไตล์รีสอร์ท ซึ่งถือเป็นโครงการหนึ่งเดียวในศรีราชาที่มีแนวคิดการพัฒนาโครงการแบบนี้ และด้วยพื้นที่โครงการที่กว้างใหญ่ถึง 10 ไร่ในขณะที่มีจำนวนยูนิตเพียง 565 ยูนิต (เฉลี่ย เพียง 56ยูนิต ต่อไร่) โครงการมีทั้งหมดเพียง 4 อาคาร วางล้อมรอบพื้นที่ส่วนกลาง กว้างกว่า 3 ไร่ (พื้นที่เปิดโล่ง กว่า 85%) ซึ่งทำให้การอยู่อาศัยมีความเป็นส่วนตัวสูง และผู้พักอาศัย มีความรู้สึกใกล้เคียงกับการอยู่ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านมากสุด

ในส่วนของห้องพักโครงการตั้งใจออกแบบให้ ห้องพักทั้งแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน ของโครงการเป็นห้องที่เปิดโล่งรับแสงธรรมชาติ มุมมองภาพนอก และน่าอยู่ที่สุดสำหรับการพักอาศัยแบบห้องชุด ทำให้โครงการออกแบบห้องพักแบบ 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร ให้หน้ากว้างถึง 7.5 เมตร และห้องแบบ 2 ห้องนอน 75 ตารางเมตร หน้ากว้างถึง 15 เมตร

โครงการ Home Condo Sriracha ขายแบบ Fully Furnished และมีโปรโมชั่นแถมชุดเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด ในราคาขายเริ่มต้นสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน ราคาคอนโดเริ่มต้นพียงแค่ 1.8 ล้านบาทเท่านั้น

โครงการ Home Condo Sriracha จึงเหมาะมากสำหรับนักลงทุน คนรุ่นใหม่ที่ต้องการลงทุนในอสังหาประเภทคอนโด เมืองศรีราชา เพื่อให้เงินลงทุนของตนเองเพิ่มค่าให้ผลตอบแทนที่ดี และมีความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุนที่กรุงเทพ แถมในระยะยาว ยังสามารถขายต่อทำกำไร จากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นได้อีกด้วย เพราะต้องยอมรับว่า ทั้งทำเลที่ตั้งของโครงการ Home Condo Sriracha ที่ใกล้ศูนย์กลางความเจริญของ เมืองศรีราชา อีกทั้งตัวเมืองศรีราชาเอง ในปัจจุบัน ด้วยมอเตอร์เวย์และแผนการก่อสร้างรถไฟความเร็วสูงในอนาคต คงทำให้ ทำเลเมืองศรีราชา ไม่ไกลจากกรุงเทพอีกต่อไป เราสามารถ ขับรถหรือนั่งรถไฟความเร็วสูงมาได้ เพียงชั่วโมงเดียวเท่านั้น เมืองศรีราชาและโครงการ Home Condo Sriracha จึงเป็นคำตอบทุกคำถามสำหรับ นักลงทุนในอสังหริมทรัพย์ที่ต้องการผลตอบแทนงามสำหรับเงินทุกบาทที่ลงทุนไป

คอนโด,คอนโดใหม่,ราคาคอนโด,คอนโดศรีราชา,คอนโดชลบุรี

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา

ความต้องการ *

ประเภทอสังหาฯ *

ที่ตั้ง *

ช่วงราคา (บาท)

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย

ชื่อ

เบอร์โทรศัพท์ *

ข้าพเจ้ารับทราบและยินยอมว่า ข้อมูลติดต่อของข้าพเจ้า (ชื่อ, เบอร์โทรศัพท์, อีเมล) จะถูกเปิดเผยในฐานะ "ข้อมูลผู้สนใจ" (Lead) บนแพลตฟอร์ม ของบริษัทฯ ซึ่ง ผู้ใช้งานที่เป็นสมาชิกประเภทธุรกิจ (เช่น ผู้พัฒนาโครงการ, ตัวแทน/นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) สามารถเข้าถึงได้เพื่อวัตถุประสงค์ ในทางที่เป็นประโยชน์ต่อข้าพเจ้าโดยตรง ท่านสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ในข้อกำหนดและเงื่อนไขการให้บริการและนโยบายความเป็นส่วนตัว

คอนโดศรีราชา โอกาสทองของนักลงทุน

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

บทความแนะนำ

บทความที่เกี่ยวข้อง