“พร้อมพงษ์-ทองหล่อ” ทำไมฮิตจัง คอนโดฯ แห่เปิด เฉลี่ย 2.5-3 แสน/ตร.ม.

รวมถึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชีวิตประจำวันครบครันชนิดไม่ต้องเดินทางไกล แค่เดินไม่กี่ก้าวจากคอนโด หรือนั่งรถไฟฟ้าไม่กี่สถานีก็ถึงแล้ว ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารและบริการต่างๆ

นอกจากนี้คอนโดทำเลย่านถนนสุขุมวิท ยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ซึ่งส่วนใหญ่นิยมเช่าที่พักอาศัยมากกว่าซื้อ ดังนั้นการซื้อคอนโดมิเนียมแถวนี้ถึงแม้จะอยู่เองก็มีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะความต้องการเช่าในตลาดมีสูง 

ด้วยเหตุนี้ทำเลย่านถนนสุขุมวิท แถวนี้จึงมีโครงการคอนโดใหม่เปิดตัวอยู่เรื่อยๆ และโครงการใหม่ก็ยังอัพราคาต่อตารางเมตรได้เรื่อยๆ เช่นกัน โดยเฉพาะคอนโดย่านสุขุมวิทฝั่งเหนือในซอยหลักทั้งพร้อมพงษ์ (สุขุมวิท 39) และคอนโดย่านทองหล่อ (สุขุมวิท 55)

“พร้อมพงษ์” ติดห้างหรู ทำเลฮิตชาวญี่ปุ่น คอนโดใหม่ 1.5-3 แสนบาท/ตร.ม.

ถ้าเทียบความเจริญของถนนสุขุมวิทจะพบว่าสุขุมวิทฝั่งทิศเหนือหรือฝั่งเลขคี่จะเจริญกว่าฝั่งเลขคู่ อาจเนื่องจากมีพื้นที่กว้างกว่า และพื้นที่ต่อเนื่องคือถนนเพชรบุรีตัดใหม่ก็เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง ซอยหลักๆ ฝั่งนี้เป็นซอยใหญ่และค่อนข้างยาว ในขณะที่ฝั่งเลขคู่จะทะลุไปเชื่อมถนนพระราม 4 คลองเตยและเป็นซอยสั้นๆ

พร้อมพงษ์หรือสุขุมวิท 39 ถือเป็นทำเลอยู่อาศัยประเภทคอนโดที่ฮิตมากทำเลหนึ่ง สุดซอยพร้อมพงษ์จะทะลุไปออกถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ซอยนี้ชาวญี่ปุ่นอยู่เยอะ เพราะชาวต่างชาติส่วนใหญ่มักนิยมอาศัยใกล้ๆ สถานทูตประเทศของตน (สถานทูตญี่ปุ่นเดิมอยู่หัวมุมถนนอโศก-เพชรบุรี) ภายในซอยจึงเต็มไปด้วยร้านรวงสำหรับชาวญี่ปุ่น  บริเวณปากซอยพร้อมพงษ์มีสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ขณะที่ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ ซอยพร้อมพงษ์เป็นห้างหรูเอ็มโพเรียม และถัดไปเล็กน้อยบริเวณปากซอยสุขุมวิท 35 เป็นอีกห้างที่หรูขึ้นไปอีกคือเอ็มควอเทียร์ ในซอยนี้จึงมีแต่คอนโดลักซูรี่ไปจนถึงซูเปอร์ลักซูรี่ อยู่ที่ว่าจะใกล้บีทีเอสหรือใกล้ห้างมากแค่ไหน 

คอนโดมิเนียมที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ เช่น “Galerie Rue De 39” จากค่าย AP ที่เปิดตัวมาที่ราคาคอนโดประมาณ 250,000 บาทต่อตารางเมตรมาพักหนึ่ง ก่อนจะปรับแบบใหม่และเปลี่ยนชื่อเป็น “Vittorio” ใกล้ปากซอย ใกล้กับ “Marque Sukhumvit” ที่ตอนนี้สร้างเกือบเสร็จแล้ว  

ขยับเข้าไปในซอยมี “The Diplomat 39” ของเคพีเอ็น แลนด์ ตอนนี้ราคาคอนโดแตะ 300,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว และ “Above Sukhumvit 39” ช่วงกลางซอยของแอสเซท ไบร์ท สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาเปิดตัว 150,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ขนาดห้องไซส์เพนท์เฮ้าส์ 

ปลายๆ ซอยเกือบถึงถนนเพชรบุรีกำลังจะมีโครงการคอนโดใหม่ “ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39” ของศุภาลัย ตึกสูง 25 ชั้น 2 อาคาร สูง 35 ชั้นอีก 2 อาคาร จำนวน 1,046 ยูนิต คาดว่าจะเปิดตัวเพียงแสนต้นๆ ต่อตารางเมตร 

ส่วนฝั่งตรงข้ามซอยเยื้องๆ กัน ซอยสุขุมวิท 32 มีโครงการคอนโดใหม่ “Kraam Sukhumvit 26” จากนายณ์ เอสเตท ราคาคอนโดต่อตารางเมตร 200,000 บาทต้นๆ และติดซอยสุขุทวิท 32 มี “Beatniq” จากค่าย SC ราคาคอนโดเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 280,000 บาทต่อตารางเมตร 

สำนักงายขายสุดแนวของ "Khun by Yoo” ซ.ทองหล่อ 12 เริ่มต้นประมาณ 350,000 บาทต่อตารางเมตร

“ทองหล่อ” แพงได้อีก  3 แสน/ตร.ม.อัพ คอนโดบิ๊กแบรนด์เกือบ 10 โครงการ

ทองหล่อถือเป็นทำเลอยู่อาศัยชั้นดี เป็นซอยค่อนข้างใหญ่ ปากซอยมีสถานีรถไฟฟ้า ท้ายซอยเชื่อมไปออกถนนหลักอย่างเพชรบุรีตัดใหม่ได้ และกลางๆ ซอยยังทะลุไปยังซอยหลักคือซอยเอกมัยก็ได้ เดิมซอยนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัยในเมืองของผู้มีอันจะกินมานาน มีบ้านหลังใหญ่ภายในมีต้นไม้ร่มรื่น ปัจจุบันที่ดินแปลงสวยๆ ถูกแทนที่ด้วยคอนโดและร้านอาหารหรูไปเยอะแล้ว 

คอนโดในซอยทองหล่อฮิตมานาน กระทั่งระยะหลังๆ มีโครงการคอนโดเปิดใหม่ในซอยนี้มากขึ้น ว่ากันว่าส่วนหนึ่งเป็นเพราะผลพวงของภาษีมรดกที่ประกาศออกมา ทำให้เศรษฐีเจ้าของที่ดินยอมปล่อยที่ดินออกมา  ดีเวลลอปเปอร์เลยได้ที่ดินแปลงงามๆ มาพัฒนาคอนโดนั่นเอง  ซึ่งแน่นอนย่อมเป็นคอนโดระดับลักซูรี่และซูเปอร์ลักซูรี่เป็นหลัก และด้วยทำเลที่ถือว่าไพรม์กว่า ราคาขายคอนโดย่านทองหล่อโครงการใหม่จึงอัพราคากันไปถึงตารางเมตรละ 300,000 กว่าบาทเลยทีเดียว

โครงการที่เปิดพรีเซลส์เมื่อไม่นาน เช่น “The Bangkok Thonglor” ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์อยู่ต้นซอย (ซอยทองหล่อ 1)  ราคาคอนโดเริ่มต้นประมาณ 350,000 บาทต่อตารางเมตร 

ขณะที่แสนสิริมี 2 โครงการคือ  “Khun by Yoo” คอนโดในซอยทองหล่อ 12 เริ่มต้นประมาณ 350,000 บาทต่อตารางเมตรเช่นกัน และ “The Monument Thong Lo” ซอยข้างตึกลิเบอร์ตี้ พลาซ่า ซึ่งเป็นโปรเจ็กต์ร่วมทุนของบีทีเอส กรุ๊ปฯ และแสนสิริ ที่จะสร้างเสร็จก่อนขายในช่วงปี 2562 ราคาประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตรเช่นกัน 

ส่วนคอนโด ที่เปิดขายก่อนนี้  “Tela Thonglor” คอนโดในซอยทองหล่อ 13 ของเกษร พร็อพเพอร์ตี้ ราคาเฉลี่ย 300,000 บาทต่อตารางเมตรเช่นกัน

นอกจากนี้ยังมีโครงการเตรียมเปิดอีกจำนวนหนึ่งจากบิ๊กดีเวลลอปเปอร์ เช่น ข่าวว่า “พฤกษาฯ” เตรียมเปิด “The Reserve” คอนโดในซอยทองหล่อ 2 ราคา 250,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นคอนโดไฮไรส์ระดับพรีเมียมโครงการแรกที่จะเปิดขายในปี 2560 ของบริษัท ส่วนค่ายออริจิ้นฯ ก็มีที่ดินต้นซอยทองหล่อประมาณ 3 ไร่ เตรียมเปิดขายปีหน้าเช่นกัน

 ส่วนในซอยใกล้ๆ กันซอยสุขุมวิท 53 ก็มีโปรเจ็กต์ใหม่รอเปิดตัว เช่น “เฉลิมนิจ บาย อารียา”  จากอารียา พรอพเพอร์ตี้ บนที่ดิน 1 ไร่กว่า เป็นอาคารสูง 8 ชั้น+3 ชั้นใต้ดิน จำนวน 2 อาคาร รวม 140 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 45-100 กว่าตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่มต้น 200,000 บาทต่อตารางเมตร ทำเลห่างจากถนนสุขุมวิท 500 เมตร และต้นซอยสุขุมวิท 57 มี “Laviq Sukhumvit 57” คอนโดหรูตัวแรกจากเรียลแอสเสทฯ เปิดขายเมื่อปลายเดือนตุลาคม เฉลี่ย 240,000 บาทต่อตารางเมตร

คอนโด สุขุมวิทตอนกลางฝั่งเลขคู่ก็ฮ็อต ซอย 36-42 นับสิบโครงการ

สุขุมวิทตอนกลางใช่จะฮ็อตเฉพาะฝั่งเลขคี่ ด้านฝั่งเลขคู่หลายๆ ซอยก็เป็นย่านที่มีคอนโดเปิดใหม่หลายซอย ไล่ตั้งแต่สุขุมวิท 32 ไปจนถึง 42 ใกล้ๆ แยกพระโขนงเลยทีเดียว 

ไล่มาจากต้นซอย 36 ติดบีทีเอสทองหล่อ เป็นที่ดิน 7 ไร่ของเฟรเกรนท์ฯ เคยประกาศแผนพัฒนาเป็นคอนโดสูงกว่า 30 ชั้น 2 อาคาร มูลค่ารวมกว่า 23,000 ล้านบาท ราคาขายคอนโดเบื้องต้น 300,000-400,000 บาทต่อตารางเมตร

เข้ามาช่วงกลางซอยมี “วีธารา 36” จากวี พร๊อพเพอร์ตี้ ดิเวลลอปเมนท์ ราคาคอนโดเริ่มต้นประมาณ 140,000 บาทต่อตารางเมตร แปลงติดกันเป็น “168 Sukhumvit 36” ของกลุ่มทุนไทย+ญี่ปุ่น ราคาคอนโดเริ่มต้น 126,000 บาทต่อตารางเมตร

ถัดมาที่ซอยสุขุมวิท 38 หรือซอยแกรมมี่ ต้นซอยเกือบติดถนนใหญ่แสนสิริได้ซื้อที่ดินที่เดิมทีเป็นพื้นที่ขายสตรีทฟู้ด เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดหรูอีกโครงการ น่าจะมีรายละเอียดในปี 2560 

ส่วนที่มีรายละเอียดแล้วคือแปลงถัดเข้ามาข้างในหลังบ้านอากู๋ แกรมมี่ เป็น “The Bangkok Sukhumvit 38” จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ราคาคอนโดเริ่มต้น  22.4 ล้านบาท หรือ เกือบ 400,000 บาทต่อตารางเมตร 

ขณะที่ขยับไปกลางซอยมี “Urbitia Thong Lo Station” เริ่มต้นประมาณ 160,000 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนซอยสุขุมวิท 40 จะมีโครงการคอนโดใหม่จากไซมิสฯ (หลังเกตเวย์ เอกมัย) ตอนนี้ขึ้นรั้วกั้นที่ดินแล้ว และได้เปิดตัวมาระยะหนึ่ง

จริงๆ หลายซอยฝั่งนี้ยังมีหลายโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ บางโครงการสร้างเสร็จแล้วและยังมีห้องขายอยู่ เช่น  The Portrait Rama 4-Sukhumvit 38 ท้ายซอยสุขุมวิท 38, Rhythm Sukhumvit 36-38 ซอยสุขุมวิท 36/38 และแอชตัน มอร์ฟ 38 เป็นต้น

ขยับออกไปหน่อยเป็นซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) อีกซอยหลักที่มีคอนโดเปิดใหม่ต่อเนื่องเช่นกัน ก่อนนี้จะมี “Rhythm Ekkamai” ที่ขายหมดไปอย่างรวดเร็ว 

และเกือบออกถนนเพชรบุรีมี “C Ekkamai” ของเดอะช้อยส์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ที่เปิดตัว 100,000 บาทต่อตารางเมตร หรือเริ่มเพียง  3 ล้านบาท และเป็นตึงสูง 44 ชั้นที่สูงสุดในซอยอีกด้วย

และปีหน้าก็จะมีคอนโดโลว์ไรส์ระดับพรีเมียมขนาด 7 ไร่ของพฤกษาฯ เตรียมเปิดตัวในซอยเอกมัยด้วย 

คอนเฟิร์มตลาดปล่อยเช่ารีเทิร์น 5%

ผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดในซอยทองหล่อโดยพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุคอนโดเหลือขายไม่ถึง 5%  และตลอด 8 ปี ราคาคอนโดเพิ่มเฉลี่ยปีละ 13% ส่วนตลาดปล่อยเช่าผลตอบแทนสูง 5% ต่อปี นอกจากนี้ราคารีเซลบางโครงการปรับขึ้นจากวันเปิดตัวถึง 80%  

สำหรับตลาดเช่าพบว่าความต้องการซื้อจากชาวญี่ปุ่นมากสุดถึง 70% จากจำนวนห้องที่ปล่อยเช่า รองลงมาคือสหรัฐอเมริกา, เกาหลีใต้และไทย เป็นต้น 

รูปแบบห้องที่นิยมมากที่สุดคือ 1 ห้องนอน ขนาด 50-55 ตารางเมตร ค่าเช่าคอนโดอยู่ที่ 50,000-60,000 บาทต่อเดือน และ 2 ห้องนอน ขนาด 75-85 ตารางเมตร ปล่อยคอนโดให้เช่าอยู่ที่ 65,000-85,000 บาทต่อเดือน หรือเฉลี่ย 1,000 บาทต่อตารางเมตร

สุขุมวิท ตรงข้ามทองหล่อ-เอกมัยก็ฮ็อต เริ่มต้น 1 แสนต้น/ตร.ม. คลิกอ่านเพิ่มเติม

Living Guide