รีวิวคอนโด เมโทร สกาย เกษตร

ถ้ามาจากถนนงามวงศ์วาน ต้องใช้อุโมงค์ข้ามแยกเกษตร โผล่จากอุโมงค์ก็ขับอีก 200-300 เมตร

แบบบ้าน

แปลงที่ดิน : ลักษณะสี่เหลี่ยมผืนผ้า ยาวไปตามถนน แต่ก็ไม่เต็มเสียทีเดียว (หมายถึงด้านหน้ามีบางมุมที่ไม่ติดถนนใหญ่) รอบๆ แปลงที่ดินตอนนี้ยังเป็นที่ว่าง

มุมด้านขวาของแปลงที่ดิน มีตึก 4 ชั้นบังอยู่นิดหน่อย,

ใครอยู่ตึกเตี้ย ตั้งแต่ชั้น 1-4 มีสิทธิ์โดนบัง แต่คิดว่าไม่น่าจะเป็นปัญหาเท่าไหร่ เพราะคนที่เลือกชั้นเตี้ยๆ คงไม่ซีเรียสเรื่องวิวมากนัก หรือคิดอีกที ดีเสียอีก มีตึกข้างหน้าช่วยกันเสียงดังบนท้องถนนได้บ้าง

ด้านหลังและด้านข้างแปลงที่ดิน

เนื่องจากเป็นทำเลเดียวกันกับ i condo เกษตรฯที่เคยรีวิวก่อนหน้านี้,ท่านใดสนใจในรายละเอียดเรื่องทำเล-สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ สามารถย้อนไปดูรีวิว ตอน i condo เกษตรฯ ก็ได้ ในที่นี้จะอัพเดทบางประเด็นที่น่าสนใจ

เช่น ย่านของกิน อย่างตลาดอมรพันธ์ ตรงหัวมุมแยกเกษตร ตอนนี้สภาพตลาดด้านในจะเป็นตลาดสด ด้านหน้าเป็นตึกแถวมีครบ ร้านค้า ร้านอาหาร ธนาคาร ฯลฯ บริเวณฟุตบาทด้านถนนงามวงศ์วาน ตอนเช้ามีอาหารสด ผักสดวางขายเรียงราย ตอนกลางคืนเปลี่ยนเป็นแผงลอยขายอาหาร ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา ม.เกษตรฯ อย่างไรก็ตาม ทราบว่าตอนนี้เจ้าของตลาด คือ กลุ่ม ช.อมรพันธ์ เตรียมรีโนเวตตลาดใหม่ ปรับเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ คาดว่าคงอีกไม่นาน

เพราะตอนนี้ก็เริ่มเห็นมีการปรับปรุงบางส่วนแถวด้านหน้าแล้ว น่าจะได้บรรยากาศไปอีกแบบหนึ่ง ส่วน รถไฟฟ้าสายสีเขียว(หมอชิต-สะพานใหม่) ติดอยู่แค่เรื่องการแก้ไขแบบสถานีวัดพระศรีฯ ที่ย้ายจากบริเวณวงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญไปอยู่แถวๆ สน.บางเขน

ซึ่งขณะนี้ทางสวล.ยังไม่อนุมัติแบบ ถ้าผ่านตรงนี้ก็จะเดินหน้าประกวดราคาก่อสร้างได้ทันที โดย รฟม.ตั้งใจ จะเปิดประมูลให้ได้ภายในปี 2555 นี้

Project Detail

ลักษณะเป็นอาคารเดียว แต่มี 3 ทาวเวอร์ ไล่จากซ้ายไปขวา ตึก 12 ชั้น หรืออาคาร A ,ตึก 6 ชั้น ที่เป็นอาคารจอดรถ อยู่ตรงกลาง และถัดไปเป็นตึก 16 ชั้น หรืออาคาร B

ผังโครงการคร่าวๆ คือ อาคารจอดรถตรงกลาง จะเชื่อมต่อกับสองอาคารซ้ายขวาที่บริเวณชั้น 6 อาคารจอดรถหลังนี้จอดได้ประมาณ 50% ของจำนวนห้อง 730 ยูนิต ยังไม่รวมที่จะสามารถจอดตรงลานด้านหน้าอาคารอีกจำนวนหนึ่ง Facility ต่างๆ จะอยู่ชั้นบนของอาคารจอดรถทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อมฯลฯ

พูดถึงfacility ก็ต้องพูดถึงเรื่อง “ระบบคีย์การ์ด”และ “ลิฟท์” คีย์การ์ดของที่นี่ใช้สำหรับเข้า-ออกอาคาร และเวลาใช้ลิฟท์ นั่นคือ ใครอยู่ห้องชั้นไหนก็จะเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่เราอยู่เท่านั้น จะไปชั้นอื่นไม่ได้ นัยว่าเพื่อรักษาความปลอดภัยนั่นเอง

รูปแบบห้อง : มี 6 แบบ ตามแปลน

1 ห้องนอน 24 ตารางเมตร

1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร

1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร แบบMoff

1 ห้องนอน 33 ตารางเมตร

2 ห้องนอน 46 ตารางเมตร

และ Duplex 47 ตารางเมตร

แต่ที่สำนักงานขายจะโชว์ห้องตัวอย่างเพียง 3 ห้องคือ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร (สแตนดาร์ด) ,1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร สไตล์ Moff และ 2 ห้องนอน 46 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่าง 28 ตารางเมตร (สแตนดาร์ด)

ห้องตัวอย่าง แบบ 2 ห้องนอน 46 ตารางเมตร

ที่จะพูดถึงเยอะหน่อยคือ ห้องสไตล์ Moff ซึ่งเป็นนวัตกรรมดีไซน์ใหม่ ที่เพิ่มความสูงของห้องถึง 4 เมตร เทียบกับความสูงมาตรฐานของห้องปกติในโครงการที่สูงประมาณ 2.65 เมตร เช่น ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตารางเมตร ถ้าเป็นสไตล์ Moff ก็จะมีชั้นลอย เพิ่มอีก 6 ตารางเมตร เท่ากับได้พื้นที่ใช้สอยเป็น 34 ตารางเมตร แต่พื้นที่ชั้นลอยนี้จะขายในลักษณะของงานตกแต่ง ไม่ได้รวมพื้นที่เข้าไปในโฉนด นั่นคือ ถ้าใครซื้อห้อง Moff นี้ไป โฉนดก็จะระบุพื้นที่เพียง 28 ตารางเมตร เมื่อจะคิดค่าส่วนกลางรายเดือนก็คิดเท่ากับพื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร

สิ่งที่ได้สำหรับห้องแบบ Moff ห้องที่โปร่งมากๆ แต่ก็อาจมีสิ่งที่ต้องเสีย (มากขึ้น) คือ ค่าไฟจากการใช้แอร์ ที่ต้องมีถึง 3 ตัว (แต่ยังดีที่โครงการเข้าแถมให้) กับความเหน็ดเหนื่อยในการเช็ดทำความสะอาดกระจก

แต่เรื่องแบบนี้แล้วแต่คนชอบ ถ้าชอบเสียอย่าง เรื่องแค่นี้รับได้อยู่แล้ว พื้นที่ชั้นลอยก็ทำประโยชน์ได้หลาย ทำงาน เล่นคอมฯ อ่านหนังสือ ฟังเพลง หรือจะจัดเป็นห้องพระ นั่งสมาธิก็ได้ฯ

ตัวอย่างฟังก์ชั่นการใช้งานบริเวณพื้นที่ชั้นลอย ,ความสูง 1.8 เมตร คนตัวสูงๆ อาจไม่เหมาะสำหรับพื้นที่ตรงนี้

กั้นผนังด้วยกระจกใส

อย่างนึงที่เห็น สำหรับห้อง Moff คือ บันไดโล่งๆ ไม่มีราวกันตก บางคนอาจรู้สึกหวิวๆตอนเดิน เอาเป็นว่า รีบๆไม่ได้เป็นอันขาด!!

มุมจากด้านบน,ชั้นลอย

ห้องสไตล์ Moff มีอยู่ 145 ยูนิต อยู่ที่ตึก A 30 ห้อง (ชั้น 11,12) ส่วนตึกB เยอะหน่อยมี 115 ห้อง ตั้งแต่ชั้น 12 ถึงชั้น 16 เท่าที่สอบถามมีคนสนใจเยอะ ตอนนี้เหลือไม่ถึง 30 ห้องแล้ว

ราคาขายต่อตารางเมตร ถ้าพูดเป็นตัวเลขกลมๆ ก็จะเริ่มตั้งแต่ 7 หมื่น ถึง 9 หมื่น โดยห้องสไตล์ Moff ขนาด 28 ตารางเมตร 1 ห้องนอน เริ่มต้นที่ 2.5 ล้าน (ตารางเมตรราคาเท่าไหร่อยู่ที่จะหารด้วยอะไร ,พื้นที่ใช้สอยตามโฉนดหรือพื้นที่ใช้สอยจริง) ส่วนห้องธรรมดา เริ่มต้น 2 ล้าน ราคาเพิ่มไปตามชั้นความสูง ชั้นละ 20,000 บาท

(ในใบราคาที่ได้มา ไม่มีห้อง 1.5 ล้าน จะมีก็แต่ห้อง 24 ตารางเมตร ที่ระบุราคา 1.7 ล้าน ซึ่งช่วงโปรโมชั่นที่พารากอน เมื่อ 21-22 ก.ค. ขาย 1.6 ล้าน)