รีวิวคอนโด เดอะ สกาย รัชดา

เงินค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน ชำระล่วงหน้า 12 เดือน
เงินค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.

ทำเล

The Sky รัชดา ถือว่าอยู่ในทำเลที่ดีเพราะจากจุดที่ตั้ง คือห่างจาก MRT สุทธิสารราว 650 เมตร และห่างจาก MRT ห้วยขวางอยู่ 500 เมตร อาจเป็นระยะทางที่ไกลเล็กน้อยหากต้องเดินเท้า จึงต้องใช้บริการรถประจำทางหรือวินมอร์เตอร์ไซค์เพื่อความสะดวก แต่ถ้าวันไหนแดดร่ม ๆ อากาศดี ๆ การเดินก็คงไม่ใช่ปัญหาใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบของโครงการนอกจากจะมี MRT ถึงสองสถานีเพื่อไปยังจุดสำคัญต่าง ๆ ได้ง่ายมากไม่ว่าจะสีลม แยกพระราม 9 จตุจักร ลาดพร้าว ก็ถือว่าไปมาได้สะดวกเลยทีเดียว

สำหรับซุปเปอร์มารเก็ตและห้างสรรพสินค้าที่ใกล้โครงการที่สุด คือ บิ๊กซี เอ็กซ์ตรา โฮมโปร และโรบินสัน รัชดา ซึ่งอยู่เป็นกลุ่มก้อนเดียวกัน ถ้าไกลไปอีกหน่อยก็มี เอสพลานาด รัชดา รวมถึง เซ็นทรัล พระราม 9 ให้เดินเล่นชิล ๆ ซึ่งทั้งหมดที่ว่ามาก็สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT ได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการจาก ข้อมูลพื้นฐาน ที่เราให้ไว้ก็ถือว่า The Sky ให้มาค่อนข้างครบถ้วนเลยทีเดียว มีทั้งสระว่ายน้ำ สวน ห้องสมุด ฟิตเนส ห้องเซาน่า ฯลฯ แต่จะติดอยู่ที่เรื่องของขนาดว่ามันจะใหญ่หรือเล็กสักแค่ไหนเท่านั้น จะเพียงพอแต่การใช้งานของคุณหรือเปล่า ผมไม่สามารถตอบได้ เพราะต้องถามตัวคุณเองว่าคุณต้องการใช้งานสิ่งเหล่านี้มากแค่ไหน เพราะบางท่านอยู่โครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ใหญ่อลังการแต่ไม่เคยใช้งานเลยก็มีนะ

แบบห้อง

ตัวแบบห้องที่ทางโครงการเปิดขายมีทั้งหมด 5 แบบ ได้แก่

1 ห้องนอน ขนาด 27.38 - 31 ตร.ม.

2 ห้องนอน ขนาด 46.84 ตร.ม.

Duplex ขนาด 64.95 ตร.ม.

1 ห้องนอน MOFF ขนาด 35.12 ตร.ม.

2 ห้องนอน MOFF ขนาด 47.06 ตร.ม.

ซึ่งห้องตัวอย่างที่ทางโครงการมีให้ชมจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 35.13 ตร.ม. และแบบ 1 ห้องนอน MOFF ขนาด 35.12 ตร.ม. เท่านั้น

ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 35.12 ตร.ม. ถือเป็นขนาดมาตรฐานที่มีอยู่ในตลาด เพราะเป็นขนาดที่สามารถอยู่อาศัยได้กำลังพอดีสำหรับคน 1- 3 คน การเลือกหาเฟอร์นิเจอร์มาใช้ก็ทำได้ไม่ยาก เพียงแค่เลือกตัวที่มันไม่ใหญ่มากนัก ซึ่งห้าง Modern Trade เช่น Homepro, Index หรือ iKea ก็มีขาย

การจัดวางผังห้องที่ The Sky วางผังห้องโดยแบ่งห้องสี่เหลี่ยมเป็นสองฝั่งซ้ายขวา โดยเลือกที่จะวางส่วนของห้องครัวและโต๊ะทานข้าวไว้ฝั่งขวาด้านหน้าสุดระหว่างประตูเข้าห้อง และจัดห้องนั่งเล่นไว้อยู่ฝั่งขวาด้านใน เพื่อให้สามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์ได้ โดยถัดจากห้องนั่งเล่นจะเป็นระเบียง แต่ในห้องตัวอย่างนั้นทางโครงการไม่ได้จัดพื้นที่ระเบียงเอาไว้ด้วย

ส่วนฝั่งซ้ายจะเป็นห้องน้ำและห้องนอนการใช้งานห้องน้ำนั้นสามารถทำได้โดยการเดินผ่านทางห้องนอนเพียงทางเดียว ตัวห้องนอนอยู่ฝั่งหน้าต่างที่สามารถมองเห็นวิวภายนอกได้

ผมขออนุญาตเน้นการรีวิวแบบห้องที่ห้องนี้เป็นหลัก เพราะห้องนี้มีความน่าสนใจอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว และเพื่อขอสร้างความเข้าใจที่ชัดเจนให้แก่คำว่า MOFF ด้วย

MOFF Design นั้นมาจากคำว่า Maximum of Flexible Function เป็นการเพิ่มพื้นที่ในแนวดิ่งด้วยการเพิ่มระยะจากพื้นถึงฝ้าเพดานเป็น 4 เมตร ซึ่งในห้องปกติทั่วไปจะอยู่ที่ราว 2.5-2.8 เมตร และเพิ่มชั้นที่ 2 เข้าไปทำให้ตัวห้องได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมในชั้นที่สองอีกราว 25% ของพื้นที่ห้อง ทำให้ห้องมีพื้นที่เพดานสูง 4 เมตร และส่วนของชั้นลอยเพิ่มเติมขึ้นมา ซึ่งห้องที่ได้นั้นก็ยังไม่ใช่ห้องแบบ Duplex แต่อย่างใดครับ เพียงแต่มีความคล้ายคลึงจากแนวคิดการออกแบบมากกว่า

ดังนั้นถ้าคุณกำลังคิดว่าจะใช้งานห้อง MOFF ในแบบเดียวกับห้อง Duplex แล้วล่ะก็ ต้องกลับมาคิดใหม่อีกรอบเพราะชั้นลอยที่เพิ่มขึ้นมานั้นไม่ได้มีความกว้างขวางอย่างที่คุณคิด แต่มันก็ไม่ได้เล็กแคบจนใช้ประโยชน์ไม่ได้ มาดูการวิเคราะห์แบบห้องกันดีกว่าครับ

ห้อง 1 ห้องนอน MOFF นั้นมีการวางผังโดยแบ่งครึ่งห้องเป็นสองฝั่งซ้ายขวาเช่นกัน โดยฝั่งขวาจะเป็นฝั่งของประตูเข้าออกห้องถัดมาจะพบกับครัวแพนทรี ถัดจากนั้นจะเป็นโต๊ะอาหาร ถัดไปไกลจากนั้นเป็นห้องนั่งเล่น และระเบียงห้อง ส่วนฝั่งซ้ายของห้องจะเป็นบันไดขึ้นไปยังชั้นบนถัดมาเป็นส่วนของห้องทำงาน ห้องน้ำ และห้องนอนที่อยู่ด้านในสุด เห็นได้ว่ามีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยเป็นแบบครึ่งต่อครึ่งโดยจับห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าวและห้องครัวซึ่งเป็นพื้นที่รองรับกิจกรรมทั้งหมดไว้ฝั่งขวา และแบ่งพื้นที่ส่วนตัวเช่นห้องทำงาน ห้องน้ำ และห้องนอนไว้ฝั่งซ้าย โดยจัดวางห้องน้ำไว้ส่วนตรงกลางห้องและสามารถเข้าใช้งานได้สองทาง คือ จากห้องนอนและจากห้องทำงาน ทำให้ห้องนอนนั้นมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเพราะคนจากห้องนั่งเล่นสามารถเดินเข้าห้องน้ำได้โดยไม่ต้องผ่านห้องนอนเหมือนห้องแบบ 1 ห้องนอนธรรมดา แถมแบบห้องก็ยังมีความยืดหยุ่น (Flexible) ในการปรับเปลี่นพื้นที่ใช้สอย เช่น คุณสามารถทำตู้ Built-in เพื่อเปลี่ยนส่วนของห้องทำงานให้้เป็นพื้นที่ใช้จัดเก็บอื่น ๆ ได้ หรือจะใช้เป็นพื้นที่ใช้สอยสำหรับกิจกรรมพิเศษอื่น ๆ ได้

ภาพประกอบ

ห้องแบบ Moff นี้ คุณจะได้ห้องนั่งเล่นเพดานสูงโปร่งสไตล์ Loft เลยทีเดียว ทำให้การพักผ่อนนั้นมีความรู้สึกผ่อนคลายมากขึ้นและถือเป็นอีกจุดขายหนึ่งของห้องแบบนี้

มาถึงชั้นบนที่เป็นฟังก์ชั่นพิเศษของห้องนี้กันบ้าง เมื่อขึ้นมาถึงชั้นบนแล้วคุณจะเห็นได้เลยว่าพื้นที่ใช้สอยนั้นไมได้มีมากมายอะไร แต่ในห้องตัวอย่างนั้นได้จัดพื้นที่เป็นห้องนอน และมีห้องนั่งทำงานเล็ก ๆ ซึ่งถ้าลองมองจากภาพแล้วจะเห็นว่ายังพอทำได้ครับ จากมุมมองของผม สามารถจัดห้องนอน+มุมทำงาน หรือ จัดเป็นห้องนอนได้อีก 2 เตียงเลยด้วยซ้ำไปแต่อาจจะไม่กว้างขวางสักเท่าไร หากคุณคิดไม่ออกบอกไม่ถูกอย่างไร ก็ทำเป็นห้องเก็บของก็ทำได้

ชั้นบนของห้องมีขนาดราว 25 % ของพื้นที่ห้อง ความสูงของเพดานราว 1.8 เมตร ซึ่งถือว่าเป็นระยะที่ค่อนข้างต่ำเลยทีเดียว

สรุป

บนถนนรัชดาภิเษกถือเป็นทำเลคอนโดมิเนียมอีกหนึ่งแห่งที่เป็นทำเลที่ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมให้ความนิยม เพราะเป็นถนนเส้นหลักที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่เมืองในส่วนต่าง ๆ ได้ง่ายทั้งลาดพร้าว พหลโยธิน วิภาวดี พระราม 9 เพชรบุรี อโศก และยังสามารถเดินทางออกไปยังต่างหวัดทางภาคตะวันออกได้ง่าย รวมถึงเป็นถนนเส้นที่มีสถานีรถไฟฟ้า MRT เยอะมากที่สุด (ตั้งแต่สถานี ลาดพร้าว รัชดาภิเษก สุทธิสาร ห้วยขวาง ศูนย์วัฒนธรรม พระราม 9 และสถานีเพชบุรี) ทำให้รัชดาภิเษกนั้นเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก ใช้ชีวิตได้ง่าย และยังอยู่ในราคาที่กลุ่มคนทำงานอายุ 28-30 ปี สามารถเอื้อมถึง

โครงการ The Sky รัชดา เป็นสีสันที่น่าสนใจของตลาด ด้วยการนำเอาแนวคิด MOFF (Maximum of Flexible Function) มาชูเป็นจุดขายสำหรับคอนโดฯในเมือง ที่มักจะขาดเรื่องความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยเนื่องมาจากเรื่องของขนาดห้องที่ค่อนข้างเล็กอันเนื่องมาจากที่ดินที่จำกัดและต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น ซึ่งเรื่องเหล่านี้เป็นปัญหาโดยธรรมชาติของคอนโดมิเนียมทำเลในเมือง

ทำเล

ตัวทำเลที่ตั้งนั้นถือว่าน่าสนใจไม่น้อย เพราะอยู่ท่ามกลางระหว่าง MRT สองสถานี คือ สุทธิสาร และห้วงขวาง ทำให้คุณมีตัวเลือกเชิงบังคับในการเดินทางมากขึ้น ตัวโครงการตั้งอยู่บนฝั่งขาออกเมือง (ฝั่งไปแยกรัชดา-ลาดพร้าว) ดังนั้นถ้าจะเดินทางไป MRT ด้วยรถสาธารณะนั้นก็ต้องเดินทางย้อนขึ้นไปที่สถานีสุทธิสาร และถ้าต้องการเดินทางกลับไปยังโครงการโดยใช้รถ MRT ก็ต้องลงที่สถานีห้วยขวางแล้วต่อรถเมลล์หรือวินมอเตอร์ไซค์ไปยังโครงการเท่านั้น

การมีตัวเลือกเชิงบังคับนั้นกลับมีข้อดีอยู่มาก เพราะคิดถึงชีวิตประจำวันที่เราไปทำงานแต่เช้า กลับบ้านหัวค่ำดูสิ จะเห็นว่าตอนเช้าใช้ถนนฝั่งขาออกสวนทางกับแนวรถติดได้พอดิบพอดี ส่วนตอนหัวค่ำ เราลงสถานีห้วยขวางแล้วสามารถแวะทานข้าวเย็นและซื้อมื้อเช้าติดมือกลับมาได้เลย ไม่ต้องย้อนไปย้อนมาไกล ๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

คอนโดมิเนียมในตัวเมือง ย่านธุรกิจ ถนนสายสำคัญ นั้นมักถูกจำกัดด้วยเรื่องขนาดของพื้นที่โครงการ ที่ดิน 1 แปลงนั้นจะถูกแบ่งออกเป็น ตัวอาคาร พื้นที่ส่วนกลางและถนน บางโครงการแบ่งพื้นที่ในแนวราบเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ ทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เล็กและแคบลงไปทันที สำหรับโครงการที่ใช้พื้นที่ในแนวตั้งมาเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้พื้นที่มีกว้างขวางกว่าและยังสามารถรับวิวบรรยากาศโดยรอบได้ดีกว่า แม้ว่าจะทำให้เรามองภาพออกได้ว่า สระว่ายน้ำคงไม่กว้างมากนัก ห้องฟิตเนสคงไม่ใหญ่เท่าไร แต่ก็เป็นการเลือกใช้พื้นที่ให้เต็มที่และคุ้มค่าที่สุดเท่าที่จะทำได้ แต่ถ้ามองโลกในแง่ดีว่าพื้นที่ส่วนกลางไม่ใหญ่โตมากนักก็ไม่สิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา ไม่สิ้นเปลืองค่าส่วนกลางที่เราจ่ายไป ก็ดีนะ

The Sky Ratchada ก็คือหนึ่งในคอนโดมิเนียมที่ถูกจำกัดด้วยปัจจัยเหล่านี้ ชั้น 1 - 4 ถูกจัดไว้ให้เป็นพื้นที่จอดรถ จำนวน 411 คัน พื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ สวนหย่อม ฟิตเนสฯลฯ ถูกจัดสรรไว้บนชั้น 5 ของอาคาร สระว่ายน้ำที่เป็นแนวยาวไปกับตัวอาคาร ซึ่งถ้าดูจาก Master Plan ของโครงการแล้ว จะเห็นว่าสระนั้นไม่ได้กว้างนักแต่ก็มีความยาวเกินเกือบเท่าตัวอาคารซึ่งก็น่าจะตอบสนองการใช้งานของลูกบ้านได้ในระดับหนึ่ง ก็ถือว่าที่นี่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน แต่อาจจะไม่กว้างขวางใหญ่โตมากนักตามแบบฉบับคอนโดมิเนียมในเมือง