รีวิวแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด

Fast Fact

ชื่อโครงการ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด
ผู้พัฒนาโครงการ บริษัท แมกโนเลีย ไฟน์เนสท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ทุนจดทะเบียน 500,000,000 บาท
ที่ตั้ง ถนนราชดำริ
พื้นที่6 ไร่ 2 งาน 70 ตารางวา
ประเภทสิทธิถือครอง สัญญาเช่า 30
เริ่มก่อสร้าง ไตรมาสที่ 3 ปี 2555
กำหนดแล้วเสร็จ พฤษภาคม 2558
จำนวนยูนิต316 ยูนิต บนชั้น 17-54

ติดต่อ 02-741-6999,02-741-6999
เว็บไซต์ www.magnolia.co.th/

 

ประเภทห้องชุด
1 ห้องนอน (48-60 ตารางเมตร) จำนวน 88 ยูนิต ,
2 ห้องนอน (72-106 ตารางเมตร) จำนวน 220 ยูนิต ,
เพนท์เฮ้าส์ (290-300 ตารางเมตร) จำนวน 2 ยูนิต ,
ดูเพล็กซ์เพนท์เฮ้าส์ (250-360 ตารางเมตร) จำนวน 6 ยูนิต ,

สิ่งอำนวยความสะดวก
* คลับสำหรับผู้พักอาศัย ,
* ล็อบบี้และจุดรับส่งพร้อมบริการจอดรถ ,
* ส่วนต้อนรับ พนักงานรับโทรศัพท์ และพนักงานยกกระเป๋าตลอด 24 ชั่วโมง ,
* ห้องสมุดพร้อมวิวสวนแนวโค้ง ,
*ลู่วิ่งออกกำลังกายริมสวนแนวลาด ,
* ลิฟต์ความเร็วสูง ,
* พื้นที่จอดรถสำหรับแขกของผู้พักอาศัย ,
* ฟิตเนส ,
* สระว่ายน้ำ สระเด็กและส่วนจากุซซี่ ,
* เครื่องตรวจจับความร้อนและควัน พร้อมแบตเตอรี่สำรอง ,
* กล้องวงจรปิด กุญแจรีโมทนิรภัย สำหรับเปิดประตูและควบคุมลิฟต์ ,
และอื่นๆ โปรดตรวจสอบจากทางโครงการ

พื้นที่จอดรถ ห้องแบบ 1 ห้องนอน ที่จอดรถ 1 คัน ไม่กำหนดตำแหน่ง
1 ห้องนอน (48-60 ตารางเมตร) จำนวน 88 ยูนิต ,
2 ห้องนอน (72-106 ตารางเมตร) จำนวน 220 ยูนิต ,

ค่าส่วนกลางค่าใช้จ่ายเงินกองทุน 1,000 บาทต่อตารางเมตร
ค่าบำรุง 90 บาทต่อตารางเมตร (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

สิ่งอำนวยความสะดวก
แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ดถือเป็นโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพียบพร้อมมากๆ แห่งหนึ่ง ทำให้เราเห็นว่าแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ดได้เตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เอาไว้ เพื่อรองรับทั้งเจ้าของห้องพักและลูกค้าของโรงแรม Waldorf Astoria Bangkok

และจากการใช้พื้นที่ร่วมกันกับโรงแรม Waldorf Astoria Bangkok ทำให้โครงการจัดเตรียมพื้นที่สำหรับรองรับกิจกรรมทางธุรกิจเอาไว้ด้วย รวมถึงพื้นที่สันทนาการ เช่น ลู่วิ่งออกกำลังกายแนวลาด ห้องบริการสื่อ เพื่อรองรับผู้ใช้งาน ซึ่งทางโครงการก็ได้แบ่งสัดส่วนการใช้งานเอาไว้อย่างชัดเจนว่าส่วนไหนเป็นส่วนของโรงแรม ส่วนของร้านค้า ส่วนผู้พักอาศัยคอนโดมิเนียม ทำให้เจ้าของห้องพักรู้สึกเป็นส่วนตัวและปลอดภัยมากขึ้น

เรื่องการบริหารงานถือเป็นสิ่งที่ทุกคนที่ซื้อคอนโดมิเนียมให้ความสำคัญ เพราะถ้าเจอกับนิติบุคคลที่ไม่ได้ความ ชีวิตในคอนโดมิเนียมก็มีแต่ปัญหาไม่รู้จบ ทำให้ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมหลายแห่งให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ จนบางรายหยิบยกเอามาเป็นจุดขายของคอนโดฯ ทีเดียว

เรื่องนี้แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ดก็ให้ความสำคัญอย่างมาก และได้จัดทีมผู้จัดการส่วนผู้พักอาศัย ดูแลพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของโครงการโดยทีมงามของทางแมกโนเลียฯ เอง สร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ที่จะตัดสินใจซื้อไว้เพื่อพักอาศัยและเก็งกำไรการค้ามั่นใจได้

วิเคราะห์แบบห้อง
แบบห้องของแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ดมีทั้งหมด 4 แบบหลักๆ แต่สำนักงานขายที่โครงการมีห้องตัวอย่างให้ชมอยู่ 2 แบบ คือแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 48-60 ตารางเมตร และแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 72-106 ตารางเมตร ส่วนห้องแบบเพนท์เฮ้าส์และดูเพล็กซ์เพนท์เฮ้าส์นั้นไม่มีห้องตัวอย่างให้ชม ทุกห้องมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน 3 เมตร ทำให้ทุกห้องโล่งโปร่งสบายตา และหน้าต่างทุกบานเป็นกระจกสูงเต็มบาน ทำให้มองเห็นวิวภายนอกได้เต็มตาทุกห้อง

ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 48-60 ตารางเมตร
ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอนที่สำนักงานขายจัดไว้เป็นขนาด 58 ตารางเมตร ลักษณะของห้องเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูเพื่อให้เข้ากับรูปทรงของตึก ภายในห้องจัดวางส่วนใช้งานแบ่งออกเป็นสองฝั่งคือซ้ายและขวา โดยฝั่งซ้ายมือจะเป็นส่วนของประตูทางเข้าห้อง เมื่อเข้ามาในห้องจะพบกับห้องรับแขก ครัว และโต๊ะอาหารอยู่ในพื้นที่เดียวกันโดยไม่มีกำแพงหรือฉากกั้นแต่อย่างใด ทำให้อดสงสัยเรื่องกลิ่นรบกวนจากการทำอาหารในห้องไม่ได้ แต่ครัวในคอนโดมิเนียมนั้นมีไว้เพื่อปรุงอาหารจานเบาๆ กลิ่นไม่แรง แต่คาดว่ากลุ่มลูกค้าคอนโดมิเนียมของที่แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ดนี้คงจะไม่ปรุงอาหารทานเองสักเท่าไร ยิ่งถ้าเป็นลูกค้าต่างชาติก็เบาใจเรื่องกลิ่นไปได้เลย

ฝั่งขวามือจะเป็นส่วนของห้องนอน ห้องน้ำ ละตู้เสื้อผ้า โดยทางโครงการจับห้องนอนไว้ที่ส่วนในสุดของห้องเพื่อให้อยู่ใกล้หน้าต่างมากที่สุด ก็เอาไว้ชมวิวสวยๆ ของกรุงเทพฯ ยังไงล่ะครับ ภายในห้องนอนมีพื้นที่สำหรับวางโทรทัศน์และคอนโซล สำหรับห้องน้ำและจะอยู่ติดชิดกัน เพื่อให้การอาบน้ำและแต่งตัวสะดวกมากยิ่งขึ้น


ห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 98 ตารางเมตร
98 ตารางเมตรถือว่าเป็นห้องขนาดใหญ่มาก พื้นที่ใช้สอยมากมายเหลือเฟือครบถ้วนอย่างยิ่ง รองรับผู้อยู่อาศัยมากกว่า 2 คนได้แบบสบายๆ ลักษณะของห้องเป็นรูปสี่เหลียมผืนผ้าหน้ากว้าง ทำให้ทุกห้องสามารถเห็นวิวทิวทัศน์ภายนอกได้ (เว้นเพียงแค่ห้องน้ำและทางเดินเท่านั้นที่ไม่เห็น) ตัวห้องจัดวางและแบ่งสัดส่วนการใช้งานได้ชัดเจนมาก โดยแบ่งพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่ใช้งานร่วมออกจากกันเป็นซ้ายและขวา

ฝั่งซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ส่วนตัวทั้งหมดโดยจะเป็นส่วนของห้องนอนทั้งสองห้อง เมื่อเข้าประตูห้องไปและเปิดประตูไปยังส่วนพื้นที่ส่วนตัวจะพบกับห้องนอนเล็กก่อน แต่เท่าที่ดูจากพื้นที่แล้วห้องนอนทั้งสองห้องนี้พื้นที่ไม่ได้แตกต่างกันมากนัก จะแตกต่างกันตรงที่ห้องนอนเล็กจะไม่มีห้องน้ำในตัว เพียงแต่แยกมาอยู่ที่ฝั่งตรงข้ามของห้อง ห่างกันแค่ระยะ 3-4 ก้าวเท่านั้น ซึ่งห้องน้ำนี้จะเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกับส่วนใช้งานที่อยู่ฝั่งขวามือ ถัดจากนั้นจะเป็นส่วนของห้องนอนใหญ่ ในห้องนอนใหญ่นี้จะรวมเอาห้องน้ำและตู้เสื้อผ้าเอาไว้ในพื้นที่เดียวกัน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวและสะดวกสบายสูง สามารถอาบน้ำและแต่งตัวได้โดยไม่ต้องเดินออกจากประตูห้อง

ฝั่งขวามือเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่น ห้องครัว โต๊ะทานข้าวและระเบียง จะเห็นได้ว่าพื้นที่ใช้สอยรวมถูกนำมารวมเอาไว้ในฝั่งขวามือทั้งหมด มีเพียงห้องน้ำเท่านั้นที่ต้องเดินไปใช้งานที่หน้าห้องนอนเล็ก ส่วนขวามือนี้จัดวางมุมนั่งเล่นไว้ในสุดใกล้กับหน้าต่าง เพื่อชมวิวภายนอกได้กว้างๆ และเลือกที่จะวางโต๊ะอาหารไว้ใกล้ระเบียงห้องเพื่อใช้ประโยชน์จากวิวภายนอกให้มากที่สุด

คุณภาพของวัสดุ
เรื่องของคุณภาพของวัสดุถือเป็นจุดเด่นของแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด เพราะวัสดุที่เลือกใช้นั้นถือเป็นวัสดุระดับไฮเอนด์ทั้งหมด ไม่ว่าจะชุดครัวที่ออกแบบมาเป็นพิเศษจาก Bulthaup ซึ่งเป็นแบรนด์ครัวระดับโลก ที่ขึ้นชื่อเรื่องความเนี้ยบและดีไซน์สุดทันสมัยใช้งานได้หลากหลาย เครื่องใช้ในครัวต่างๆ ทั้งท็อปเคาน์เตอร์ ซิงก์ล้างจานจาก Franke และเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวจาก Siemens

พื้นห้องเป็นไม้หน้ากว้างเต็มแผ่นสี Smoke Oak ให้ความรู้สึกหรูหราได้เป็นอย่างดี แถมยังได้สัมผัสที่ดีจากพื้นเพราะเป็นไม้หน้ากว้าง ส่วนของห้องน้ำนั้นพื้นและผนังทำจากหิน จึงได้ความรู้สึกที่อบอุ่นและหรูหรามากกว่าพื้นกระเบื้องอย่างแน่นอน

สรุป
เมื่อแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ดต้องการเป็นดาวเด่นดวงใหม่บนถนนราชดำริ การคิดออกแบบทุกสิ่งทุกอย่างจึงต้องออกมาแบบไม่ธรรมดา คือต้องเหนือกว่าและให้ความรู้สึกหรูหราในทุกรายละเอียดมากเป็นพิเศษ ซึ่งแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ดก็ทำได้ดีเยี่ยม และดูคุ้มกับเงินทุกบาทที่ผู้ซื้อกระเป๋าหนักยอมจ่ายไป

หากดูจาก Fast Fact และภาพของตัวห้อง จะเห็นว่าแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ดตั้งใจที่จะสร้างโครงการนี้ให้ออกมาดีที่สุด ไม่ใช่แค่ในระดับประเทศแต่อาจเป็นในระดับภูมิภาคเอเชียเลยด้วยซ้ำ ทั้งการนำเอาโรงแรมชั้นนำอย่าง Waldorf Astoria Bangkok มาเปิดที่ชั้น 1-16 ของโครงการ และการออกแบบอาคารที่ถือว่าซับซ้อนและโดดเด่นแตกต่างจากอาคารอื่นๆ โดยรอบ เพื่อพยายามโน้มน้าวใจผู้ซื้อระดับไฮคลาสทั้งหลายให้มาจ่ายเงินซื้อห้องชุดสุดหรูที่นี่

เรื่องทำเล
แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ดตั้งอยู่บนนถนนราชดำริถือเป็นจุดแข็งอย่างหนึ่ง เพราะถือเป็นทำเลที่ดีมากใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้งห้างสรรพสินค้า แหล่งช้อปปิ้ง ไลฟ์สไตล์ อาคารสำนักงาน ฯลฯ

แม้โครงการจะอยู่ห่างจาก BTS สถานีใกล้เคียงทั้งสองสถานีคือสถานีราชดำริและชิดลมเกือบ 500 เมตร แต่ข้อนี้อาจไม่กระทบอะไรมากกับลูกค้าของโครงการซึ่งน่าจะมีรถขับอยู่แล้ว และการเดินจากสถานี BTS มายังโครงการถือว่าปลอดภัย เพราะมีไฟส่องสว่างจึงค่อนข้างจะปลอดภัยมาก ดังนั้นประเด็นนี้จึงไม่ใช่ข้อเสียใหญ่โต

เรื่องสิ่งแวดล้อมและสภาพแวดล้อมรอบโครงการถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดีมาก ถนนราชดำริมีต้นไม้ขึ้นร่มรื่นและสะอาด แม้จะมีขยะบ้างในบางจุดแต่ก็ถือว่าน้อย และน้อยกว่าอีกหลายทำเลในกรุงเทพฯ

สิ่งอำนวยความสะดวก
ประเด็นนี้ถือว่าเป็นจุดขายที่แท้จริงของแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด เพราะเป็นจุดที่โครงการอื่นน่าจะมีมากกว่าหรือเทียบเท่าได้ยาก เพราะมีโรงแรม Waldorf Astoria Bangkok ใช้พื้นที่ร่วมกัน ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จึงถูกจัดเต็มไว้ทุกสิ่งแล้ว

แม้ ณ วันนี้ตัวโครงการจะเพิ่งเริ่มก่อสร้าง แต่เรื่องคุณภาพของโครงการนั้นก็ถือว่าสร้างความชื่อมั่นได้ในระดับสูงทีเดียว ด้วยชื่อเสียงของบริษัทและตัวโรงแรมหรูระดับโลกที่จะมาเปิดอยู่ในพื้นที่เดียวกัน

ห้องชุด
หากมองผิวเผินหรือดูแค่ผังห้อง แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ดก็ไม่ได้แตกต่างจากโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์มากนัก เพราะรูปแบบการจัดวางผังห้องไม่ได้แตกต่างจากคอนโดมิเนียมระดับใกล้ๆ กันของรายอื่นมากเท่าใด

แต่ถ้าลองได้สัมผัสหรือเดินชมทั่วๆ ห้องตัวอย่างแล้วจะพบข้อแตกต่างค่อนข้างมากมายพอสมควร ทั้งเรื่องของวัสดุที่เลือกวัสดุอย่างดีมาตกแต่งห้อง ไม่ว่าจะพื้นและผนังห้องน้ำที่ทำจากหิน, ชุดครัวจาก Bulthaup, ท็อปเคาน์เตอร์จาก Franke และเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวจาก Siemens ถือว่าตั้งใจเลือกวัสดุและแบรนด์มาใช้สร้างความเป็นไฮเอนด์ได้ทีเดียว อีกจุดขายคือหน้าต่างกระจกที่กว้างและยาวเต็มบาน ทำให้ผู้อาศัยสามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์โดยรอบของโครงการได้ น่าจะเป็นที่ชื่นชอบสำหรับคนที่มีรายได้มากในระดับนี้

สรุปคำสุดท้ายเกี่ยวกับแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด
“ถ้าจะลงทุนกับคอนโดมิเนียมในทำเลที่ดีมีเอกลักษณ์ หรือมองหาคอนโดมิเนียมที่หรูหรามีระดับอยู่ใจกลางเมืองของแท้ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ พร้อม และมีเงินมากพอที่จะจ่าย แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ดก็คือคำตอบของคุณ”

เรื่องโดย.....จิระ ฉิมมาแก้ว
บรรณาธิการThe Condominium
ตุลาคม 2555