รีวิวบ้าน ภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์

12/10/2022

ทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาบ้านเริ่มต้น 4.xx ล้านบาท ภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์นคอนเท็ม
โพรารี่ ด้วยการตกแต่งหน้าตาของบ้านให้มีลวดลาย กรอบเส้น รวมถึงประดับประดาด้วยหินบนตำแหน่งต่างๆ

ภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์
ทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 4.xx ล้านบาท

ภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์นคอนเท็มโพรารี่ ด้วยการตกแต่งหน้าตาของบ้านให้มีลวดลาย กรอบเส้น รวมถึงประดับประดาด้วยหินบนตำแหน่งต่างๆ เพิ่มความอ่อนโยนด้วยการใช้โทนสีน้ำตาลอ่อน ให้ความรู้สึกอบอุ่น และสีเหลืองส้ม เพิ่มความโดดเด่น ทันสมัยมากขึ้น ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 170-187 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 4.xx ล้านบาท

รีวิวบ้าน ภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์

โครงการภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์ ตั้งอยู่ ซ.มัยลาภ ถ.ประเสริฐมนูกิจ 29 แขวงจรเข้บัว เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ บนเนื้อที่โครงการ 8 ไร่ 3 งาน 25 ตร.ว. จำนวน 95 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 514 ล้านบาท เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์นคอนเท็มโพรารี่ หน้ากว้าง 5.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม. และหน้ากว้าง 5 ม. พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคาทาวน์โฮมเริ่มต้นที่ 4.xx ล้านบาท

การออกแบบโครงการ :
ภายใต้คอนเซ็ปต์ในการออกแบบบ้านสไตล์โมเดิร์นคอนเท็มโพรารี่ (เป็นโมเดิร์นร่วมสมัย) โดยการนำแนวคิดการออกแบบสมัยเก่าและสมัยใหม่มาผสมผสานกัน เน้นโครงสร้างที่ดูมีความทันสมัยอย่างมีเอกลักษณ์ (Modern Elegance) ตกแต่งหน้าตาของบ้านให้มีลวดลาย กรอบเส้น ประดับหินบนตำแหน่งต่างๆ และเพิ่มความอ่อนโยนด้วยการใช้โทนสีน้ำตาลอ่อน ที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น กับสีเหลืองส้ม ที่จะสร้างความโดดเด่น ทันสมัยมากขึ้น

ขนาดบ้าน-ราคาขาย :
-ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก แพนทรี่ และที่จอดรถ 2 คัน
-ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 187 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก แพนทรี่ และที่จอดรรถ 2 คัน
ขนาดแปลงที่ดิน 22-37 ตร.ว. ราคาขาย 4.xx ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ :
เจ้าของโครงการ : บริษัท ภณาสิริ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
เลขที่ 8 ถ.ประเสริฐมนูกิจ แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ
โทร. 02-148-8899
ทุนจดทะเบียน : 100 ล้านบาท
ผู้บริหาร : นายฐาพล ภณเศรษฐ์ ประธานกรรมการบริหาร
เนื้อที่โครงการ : 8 ไร่ 3 งาน 25 ตร.ว.
ประเภทโครงการ : ทาวน์โฮม 3 ชั้น
จำนวน : 95 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง : 1,000 บาท/เดือน/ยูนิต
แผนการดำเนินงาน : ก่อสร้างแล้วเสร็จ
เว็บไซต์ : http://www.panasiri.co.th
โทร. : 02-148-8899, 091-229-3296

สิ่งอำนวยความสะดวก :
-ฟิตเนส
-สวนสาธารณะ
-ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
-กล้องวงจรปิด เข้าออกโครงการ

ศักยภาพของทำเล :
โครงการตั้งอยู่ริมถนน ซ.มัยลาภ โดยเข้าจาก ถ.เกษตร-นวมินทร์ ไปเพียงเล็กน้อย ซึ่ง ถ.มัยลาภนี้เอง ก็กำลังมีการขยายถนนจาก 2 เป็น 4 ช่องจราจร ดังนั้น ในด้านเส้นทางการคมนาคมถือว่ามีโครงข่ายรองรับ ทั้ง ถ.รามอินทรา ถ.นวมินทร์ ถ.รัชดา-รามอินทรา ดำเนินแล้วเสร็จไปกว่า 85% (ตัดใหม่) และโดยเฉพาะ ถ.เกษตร-นวมินทร์ ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเลียบทางด่วนฯ ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ตลอดจนทางด่วนรามอินทรา-วงแหวนรอบนอก ต่อเนื่องไปถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก ออกสู่ภูมิภาค ไม่ว่าจะเป็นภาคหนือ ตะวันออกเฉียงเหนือ หรือตะวันออกได้อย่างสะดวกทีเดียว

ขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกซึ่งรายล้อมพื้นที่ก็มีทั้งสถานศึกษาชื่อดังอย่าง รร.เลิศหล้า ถนนเกษตร-นวมินทร์, รร.สตรีวิทยา 2 ถ.เกษตร-นวมินทร์, รร.บดินทรเดชา 2 ถ.นวมินทร์ หรือสถานพยาบาล อาทิ รพ.สินแพทย์, รพ.นพรัตนฯ, รพ.ศรีสยาม, รพ.เปาโล นวมินทร์ นอกจากนี้ ยังใกล้แหล่งช้อปปิ้งและท่องเที่ยว ไม่ว่าจะเป็น นวมินทร์ เฟสติวัล วอล์ค, เดอะวอล์ค เกษตร-นวมินทร์, แม็กซ์แวลู, เดอะจังชั่น, นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว, แฟชั่นไอส์แลนด์, สวนสยาม, เดอะ คริสตัล และ CDC เป็นต้น

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลดังกล่าว มีให้เลือกทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม โดยคอนโดมิเนียมนั้น ส่วนใหญ่จะกระจายตัวอยู่บน ถ.เกษตร-นวมินทร์ และ ถ.รามอินทรา ราคาขายตั้งแต่ 1 ล้านบาทต้นๆ ไปจนถึง 3 ล้านกว่าบาท พื้นที่ใช้สอยประมาณ 25-50 ตร.ม. ขนาด 1-2 ห้องนอน ส่วนบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮมมักจะอยู่เข้าไปภายในซอยของถนนหลัก โดยเฉพาะ ซ.มัยลาภ และ ถ.รัชดา-รามอินทรา (ตัดใหม่) ซึ่งทาวน์โฮมส่วนใหญ่ราคาขายสูงกว่า 4 ล้านบาทขึ้นไป

ด้านราคาประเมินที่ดินในย่านนี้ (ของกรมธนารักษ์ ในรอบบัญชีปัจจุบัน พ.ศ. 2555-2558) สำหรับพื้นที่เขตบึงกุ่ม กรุงเทพฯ ราคาประเมินที่ดินบน ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม อยู่ที่ 70,000 บาท/ตร.ว., ถ.ประเสริฐมนูกิจ อยู่ที่ 70,000 บาท/ตร.ว., ถ.รามอินทรา อยู่ที่ 90,000-95,000 บาท/ตร.ว., ถ.นวมินทร์ ราคาประเมินอยู่ที่ 85,000 บาท/ตร.ว., ถ.นวลจันทร์ ราคาประเมินอยู่ที่ 55,000 บาท/ตร.ว. และ ถ.รัชดา-รามอินทรา (ทางหลวงหมายเลข 340) ราคาประเมินอยู่ที่ 40,000-47,000 บาท/ตร.ว. ส่วนในพื้นที่เขตลาดพร้าวนั้น ราคาประเมินที่ดิน ซ.มัยลาภ จะอยู่ที่ 35,000 บาท/ตร.ว. แต่ราคาประเมินที่ดินในโครงการบ้านจัดสรรดังๆ ในซอยนี้มีตั้งแต่ 50,000-60,000 บาท/ตร.ว. เลยทีเดียว

บ้านตัวอย่าง :
ทาวน์โฮมที่นี่ยังใช้ระบบก่อสร้างแบบเดิม คือ ก่ออิฐฉาบปูน เพราะหน้ากว้างของตัวบ้านที่ 5-5.5 ม. จึงสามารถจอดรถได้ถึง 2 คัน บริเวณชั้นล่างจัดฟังก์ชั่นใช้สอยเป็นส่วนรับแขก ครัว และรับประทานอาหาร ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นออฟฟิศได้ เนื่องจากมีความโปร่งโล่ง ด้วยเพดานสูง 2.6 ม. โดยพื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิโต้ 60x60 ซม.

ส่วนบริเวณชั้น 2 แบ่งพื้นที่เป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และชั้น 3 ตกแต่งเป็นห้องนอนใหญ่ เปิดโล่งเต็มพื้นที่ด้วยเพดานที่สูงเป็นพิเศษ ประมาณ 3 ม. เลยทีเดียว มีมุมแต่งตัวพร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียง พื้นไม้ลามิเนต เน้นโทนสีขาวเทาเป็นหลัก

จุดเด่นของโครงการ :
1. ที่ตั้งของโครงการอยู่ในทำเลดี มีโครงข่ายเส้นทางการคมนาคมที่หลากหลายเส้นทางให้เลือกใช้
2. เป็นทาวน์โฮมที่สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยและเป็นออฟฟิศ ซึ่งเหมาะสำหรับธุรกิจ SME เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเยอะ และการจัดวางฟังก์ชั่นต่างๆ ค่อนข้างลงตัว
3. ในระดับราคาเริ่มต้นที่ถือว่ายังไม่แพงเกินไปนัก

สรุป :
หากใครที่กำลังมองหาทาวน์โฮมที่สามารถเป็นได้ทั้งบ้านและออฟฟิศในหลังเดียวกัน ภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์ จะเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเลยทีเดียว