รีวิวคอนโด เอสเตส รัตนาธิเบศร์

Estes Rattanathibet (ดิ เอสเตส) จากบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด นั้นถือว่ามีทีเด็ดทั้งในเบื้องหน้าและเบื้องหลังที่น่าสนใจมากทีเดียว โดยบริษัท อควาเรียส เอสเตท นั้นเป็นบริษัทในเครือของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นการปรับองค์กรใหม่ของบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) และเปลี่ยนชื่อเป็นบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) และงานนี้ได้ CEO ใหม่เชี่ยวชาญการขายมาลุยตลาด โดยดึงเอา ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ เจ้าของบริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด มาเป็น CEO

โครงการ Estes Rattanathibet (ดิ เอสเตส รัตนาธิเบศร์)
เจ้าของโครงการ บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด ในเครือของบริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง ถนนรัตนาธิเบศร์ ปากซอยรัตนาธิเบศร์ 26
พื้นที่โครงการ 1-3-47 ไร่
ลักษณะอาคาร อาคารสูง 36 ชั้น 1 อาคาร
แบบห้อง - 1 ห้องนอน 28.12-30.87 ตารางเมตร
- 2 ห้องนอน 46.08-48.73 ตารางเมตร
จำนวนยูนิต 474 ยูนิต
พื้นที่จอดรถ 35% (167 คัน รวมซ้อนคัน 37 คัน)
ราคาเริ่มต้น
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตร
เงินกองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
ติดต่อสอบถาม โทร.0-2648-5555

ชมเว็บไซต์ www.aqestate.com

ทำเลที่ตั้ง

ที่ตั้งของ Estes อยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ใกล้กับซอยรัตนาธิเบศร์ 26 ซึ่งถนนรัตนาธิเบศร์นั้นเป็นถนนเส้นหลักในการเดินทางทั้งเดินทางเข้ากรุงเทพฯ และออกนอกเมือง ทำให้ถนนรัตนาธิเบศร์มีการจราจรที่หนาแน่นและติดขัดอยู่เสมอในเวลาเร่งด่วน

การเดินทางไปทำงานจากที่ตั้งโครงการนี้ดูจะไม่เป็นปัญหาสำหรับผู้ที่ทำงานในละแวกจังหวัดนนทบุรี จากที่ทดลองขับรถในช่วงเวลาเร่งด่วนจากหน้าโครงการไปยังสถานที่ทำงาน เช่น กระทรวงสาธารณสุข ศูนย์ราชการ ใช้เวลาเพียง 15-30 นาทีเท่านั้น ยิ่งหากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการเต็มรูปแบบการเดินทางจะมีทางเลือกมากขึ้นและรวดเร็วยิ่งขึ้นอีก แต่สำหรับผู้ที่ทำงานในย่านอื่นๆ เช่น รัชดาภิเษก พระราม 9 หรือสุขุมวิทนั้น การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวจำเป็นต้องเผื่อเวลาเดินทางไว้ล่วงหน้าสักเล็กน้อยถ้าไม่อยากเจอกับรถติดตั้งแต่หน้าโครงการไปจนถึงจุดหมายปลายทาง แต่ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ปัญหารถติดก็น่าจะลดลงและยังมีตัวเลือกในการเดินทางเพิ่มขึ้น

แม้จะมีประเด็นเรื่องการเดินทางไปทำงานอยู่บ้าง แต่ทำเลที่ตั้งของโครงการก็เด่นมากในเรื่องของไลฟ์สไตล์ โดยหากเดินย้อนไปทางซอยรัตนาธิเบศร์ 28 เพียง 350 เมตรก็มีเซ็นทรัล พลาซา รัตนาธิเบศร์ หรือแค่เพียงข้ามถนนไปก็มีร้านบิ๊กบะหมี่ให้ฝากท้องได้สบายๆ ซึ่งภายในรัศมี 5 กิโลเมตรรอบโครงการมีทั้งเทสโก้ โลตัส, บิ๊กซี, เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์, พันทิพย์ พลาซ่า, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, โฮมโปร เปิดให้บริการ

ตัวอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก

งานออกแบบอาคารของ Estes ออกแบบในสไตล์โมเดิร์น ตัวอาคารเลือกใช้สีเบจโทนอ่อนตัดกับสีเทาเข้มสร้างมิติให้บริเวณห้องพักอาศัยดูเด่นชัดสวยงาม ด้วยตำแหน่งแปลงที่ดินที่ติดริมถนนรัตนาธิเบศร์ทำให้เมื่ออาคารก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อาคารของ Estes จะดูโดดเด่นมากสามารถและน่าจะสามารถมองเห็นได้จากระยะไกลทั้ง

ภายในอาคารกำหนดให้ชั้น G ของอาคารเป็นพื้นที่ล็อบบี้ สำนักงานนิติบุคคล ร้านค้าและที่จอดรถ และตั้งแต่ชั้นที่ 2-5 จะเป็นลานจอดรถ สำหรับพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกจะถูกจัดไว้ที่ชั้น 7 และชั้น 35 โดยที่ชั้น 7 จะเป็นสวนส่วนกลาง และที่ชั้น 35 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด อาทิ สระว่ายน้ำลอยฟ้า ห้องออกกำลังกาย ห้องเกม สกายบาร์บีคิว สวนลอยฟ้า ซึ่งผู้อาศัยทุกคนสามารถขึ้นไปใช้งานและสัมผัสบรรยากาศมุมสูงได้

Note

- ที่จอดรถของโครงการเตรียมเอาไว้ 167 คัน (รวมซ้อนคัน 37 คัน) คิดเป็น 35% อาจดูไม่มากนัก เพราะกลุ่มเป้าหมายของโครงการทั้งผู้ซื้อเพื่ออาศัยเองและผู้เช่าเป็นกลุ่มที่มีรายได้เพียงพอที่จะซื้อรถยนต์ส่วนตัวได้

ผังอาคารและแบบห้อง

ผังอาคารของ Estes วางห้องในแนวทิศตะวันออก ทิศตะวันตกและทิศใต้ สำหรับทิศเหนือซึ่งในทิศเหนือจะถูกบล็อควิวจากโครงการศุภาลัยซิตี้โฮมจะมีเพียงห้องเบอร์ 16 และ 17 เท่านั้น สำหรับห้องมุมกำหนดให้ห้องแบบ 2 ห้องนอนไว้เป็นห้องมุมในทิศเหนือ ทิศใต้และทิศตะวันตก ส่วนห้องมุมฝั่งทิศเหนือที่หันวิวตะวันตกและตะวันออกนั้นจะเป็นห้อง 1 ห้องนอน จากผังอาคารทางอควาเรียส เอสเตท ได้วางตำแหน่งลิฟต์โดยสารไว้ที่ตัวอาคารฝั่งทิศใต้ ทำให้ห้องฝั่งทิศใต้ของอาคารได้รับความสะดวกสบายเป็นอย่างมาก

แบบห้องที่ Estes เปิดขายมี 2 แบบหลักคือแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน โดยการออกแบบห้องชูเรื่องความหรูหราระดับพรีเมียมที่โดยปกติจะพบเห็นได้แต่คอนโดมิเนียมทำเลในเมือง เช่น สุุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย เข้ามาปรับแต่งใช้กับห้องของ Estes ทั้งเรื่องการเลือกวัสดุตกแต่งคุณภาพมีดีไซน์ และจุดขายหลักคือเพดานห้องสูง 3.6 เมตร ซึ่งนอกจากจะมอบความรู้สึกที่สูงโปร่งสบายตาและหรูหราแล้ว ยังสามารถใช้ประโยชน์จากความสูงนี้ในด้านพื้นที่จัดเก็บได้อีกทาง

สำหรับเรื่องการออกแบบพื้นที่ใช้สอยในห้อง Estes ก็ทำออกมาได้ดี กำหนดพื้นที่ใช้สอยภายในได้ครบถ้วนไม่มีส่วนไหนที่ขาดหายไปจนเกิดความไม่สะดวกในการอยู่อาศัย และอีกจุดเด่นหนึ่งของ Estes คือทุกห้องเป็นห้องแบบ Fully Furnished ทำให้ผู้ซื้อได้รับความสะดวกสบาย

Note

- ห้องแบบ 1 ห้องนอนที่มี Double Space ได้แก่ห้องแบบ 1B-1, 1B-1A ไปจนถึงแบบ 1B-5 ซึ่งบนชั้นสองของห้อง (ชั้นลอย) จากการขึ้นไปทดลองยืน (กระผมสูง 180 เซนติเมตรครับ) ยืนได้ลำบากต้องก้มคอเล็กน้อย
- ทุกห้องจะได้เป็นครัวแบบเปิด

ราคาและกลุ่มเป้าหมาย

ราคาขายของ Estes เริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 70,000-95,000บาท ถือเป็นระดับราคาที่สูงกว่าโครงการอื่นร่วมทำเลและใกล้เคียงกับทำเลรถไฟฟ้าอื่น เช่น สุขุมวิทตอนปลาย สุทธิสารฯ รัชดาภิเษก กลุ่มลูกค้าของ Estes จึงเป็นกลุ่มรายได้ตั้งแต่ 35,000 บาทต่อคนต่อเดือนขึ้นไป รวมถึงกลุ่มครอบครัวใหม่ที่ขนาด 2-3 คน ที่น่าจะมีสถานที่ทำงานอยู่ในทั้งละแวกจังหวัดนนทบุรี เช่น ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี, กระทรวงสาธารณสุข, ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ

สำหรับการแข่งขันในทำเลนี้ถือว่ามีคู่แข่งที่มากมายพอสมควรทั้งโครงการเปิดใหม่และโครงการที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังมีห้องเหลือ โดยเฉลี่ยแล้วราคาต่อตารางเมตรนั้นจะตกอยู่ที่ 30,000-60,000 บาท ตามแต่ขนาดและจุดเด่นของทำเลที่ตั้ง โดยในตลาดให้เช่านั้น ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ราว 5,000 บาท - 12,000 บาท

โครงการนี้เหมาะกับใคร

โครงการ Estes เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า และผู้ที่มีสถานที่ทำงานอยู่ในย่านใกล้เคียง แต่หากเป็นผู้ที่มีสถานที่ทำงานอยู่ในย่านธุรกิจ เช่น สยาม อโศก สุขุมวิท ก็ยังสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ แต่อาจต้องใช้ระยะเวลาเดินทางที่มากกว่าผู้อาศัยอยู่ในทำเลอื่นที่มีราคาต่อตารางเมตรใกล้เคียงกัน

สรุปสุดท้ายเกี่ยวกับ Estes Rattanathibet

Estes รัตนาธิเบศร์ เป็นโครงการที่มีจุดเด่นในเรื่องการออกแบบห้องที่แปลกตากว่ารายอื่นๆ ด้วยจุดเด่นเรื่องเพดานสูง 3.6 เมตร ซึ่งผู้อาศัยสามารถใช้งานพื้นที่แนวสูงนี้เป็นพื้นที่จัดเก็บสิ่งของได้

สำหรับเรื่องการเดินทาง Estes มอบความสะดวกสบายให้กับผู้อาศัยที่มีสถานที่ทำงานในละแวกใกล้เคียงได้มากทีเดียว แต่สำหรับผู้ที่ทำงานในกรุงเทพฯ และย่านธุรกิจอื่นๆ ความสะดวกสบายอาจลดน้อยลงไปเนื่องจากระยะทางที่ไกลกว่าโครงการที่มีระดับราคาเดียวกันตามแนวรถไฟฟ้า

แบบห้องถือว่าออกแบบมาให้ใช้สอยได้ครบถ้วนดี ยังไม่มีสิ่งใดที่เห็นแล้วติดขัด ห้องที่ขายเป็นแบบ Fully Furnished ทำให้เมื่อซื้อห้องแล้วผู้ซื้อได้ความครบถ้วนพร้อมอยู่จริง วัสดุที่เลือกใช้ก็อยู่ในระดับที่คุณภาพดี ในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการก็มีให้ครบถ้วนดีและอยู่ในตำแหน่งชั้นที่ได้รับวิวมุมสูง สิ่งที่เราแอบฝากให้คิดต่อไปอีกนิดมีแค่เรื่องที่จอดรถ ซึ่งอาจดูน้อยเกินไปสำหรับโครงการที่เน้นกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อในระดับปานกลางที่น่าจะคาดเดาได้ว่ามีรถยนต์ส่วนตัวไว้ใช้อยู่แล้ว แต่ที่เหลือโดยรวมถือว่าโครงการนี้มีความน่าสนใจอีกโครงการหนึ่งเลยทีเดียว