ครั้งนี้ Home Buyers พามาดู ‘Villa 168 นิวกรุงเทพกรีฑา เฟส 2’ บ้านเดี่ยวจาก บริษัท พรสันติ จำกัด (ในเครือ L.P.N. Development Group) ผ่านมุมมอง Isometric ที่ช่วยให้เห็น Function ของบ้านได้ชัดขึ้น ตั้งแต่ภาพรวมของตัวบ้าน ไปจนถึงรายละเอียดเล็กๆ ที่อาจมองไม่เห็นจากภาพ Perspective ทั่วไป ซึ่งโครงการนี้โดดเด่นทั้งด้านพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชัน ความเป็นส่วนตัว และ Private Courtyard

เราจะพาไปดูทั้ง TYPE M (MEMORIA) และ TYPE L (LEGEND) ตั้งแต่การจัดพื้นที่ Common Area และ Private Area, Open Plan, Private Courtyard, Double Volume ไปจนถึงรายละเอียดการใช้งานที่น่าสนใจอย่าง Pantry, Walk-in Closet, Built-in Storage และการแบ่ง Sleeping Zone กับ Dressing Zone

เพราะความ Luxury ของบ้าน ไม่ได้มีแค่หน้าตา แต่ยังอยู่ในเรื่อง Proportion, Space, Light, Material และรายละเอียดการออกแบบ ที่ทำให้บ้านสามารถรองรับการใช้ชีวิตจริงได้

นอกจากพื้นที่ภายในบ้านแล้ว ยังมี Facility ที่รองรับ Lifestyle ของสมาชิกในครอบครัว และทำเลนิวกรุงเทพกรีฑาที่สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่สำคัญต่าง ๆ ได้สะดวก

มาดูกันว่า Villa 168 นิวกรุงเทพกรีฑา เฟส 2 คิดเรื่อง “การอยู่อาศัยจริง” เอาไว้อย่างไรบ้าง ตามแอด มิน #KasinPongpat กับช่างภาพ #1stPanuwit ไปรีวิวกันได้เลยครับ

Fact Sheet

ชื่อโครงการ :	วิลล่า 168 นิวกรุงเทพกรีฑา
บริษัท :	บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ :	ถนนพัฒนาชนบท 4 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง จังหวัดกรุงเทพมหานคร 10520
รูปแบบโครงการ :	บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3-4 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ 2-4 ที่จอดรถ สไตล์ Modern Tropical
พื้นที่ใช้สอย :	251 - 387 ตร.ม.
โทร :	02-6896888
เว็บไซต์ :	https://www.lpn.co.th/บ้าน/โครงการ/วิลล่า-168-นิวกรุงเทพกรีฑา

 

Design

ก่อนจะเข้าไปดูรายละเอียดของบ้านแต่ละ Type อยากชวนดู Isometric ก่อนครับ เพราะภาพลักษณะนี้ทำให้เราเห็น “ความสัมพันธ์ของพื้นที่” ได้ง่ายขึ้น ว่าห้องหนึ่งเชื่อมกับอีกห้องอย่างไร พื้นที่ส่วนกลางอยู่ตรงไหน พื้นที่ส่วนตัวถูกวางไว้บริเวณไหน รวมถึง Courtyard และพื้นที่ภายนอกสัมพันธ์กับตัวบ้านอย่างไร

Concept ของ Villa 168 คือ “THE SYMPHONY OF THOUGHTFUL LIVING” แนวคิดหลักคือการหาสมดุลระหว่าง Aesthetic & Function บ้านจึงไม่ได้เน้นการตกแต่งที่เยอะ แต่ใช้สัดส่วนของพื้นที่ แสง วัสดุ ช่องเปิด และรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมเป็นตัวสร้างบรรยากาศ

ผมว่าตรงนี้เป็นจุดที่น่าสนใจครับ เพราะคำว่า Luxury ของบ้านไม่ได้ถูกเล่าผ่านของตกแต่งเพียงอย่างเดียว แต่ถูกใส่เข้าไปในวิธีการวางพื้นที่ตั้งแต่แรก

Mood ของบ้านจึงออกมาในทาง Warm, Sophisticated & Timeless ใช้เส้นสายเรียบสงบและวัสดุที่ให้ความรู้สึกเป็นธรรมชาติ ซึ่งเป็นแนวทางที่เรียกว่า Refined Luxury มากกว่าการทำบ้านให้ดูหรูแบบหวือหวา

4 เรื่องที่ทำให้เห็นภาพ Villa 168 ชัดขึ้น

PRIVATE COURTYARD : นำพื้นที่สีเขียวเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน

NATURAL LIGHT & VENTILATION : ใช้ช่องเปิด กระจก และ Courtyard เพื่อรับแสงและช่วยสนับสนุนการถ่ายเทอากาศ

PRACTICAL FUNCTIONALITY : ทุกพื้นที่คิดจากการใช้งานจริงของสมาชิกในบ้าน

PRIVACY BY DESIGN : แยกพื้นที่ส่วนกลางกับพื้นที่ส่วนตัวให้สัมพันธ์กันตั้งแต่การวางผัง

ทั้งหมดนี้เชื่อมกลับไปยังแนวคิด Family-Centric Design คือบ้านที่สามารถปรับตัวไปพร้อมกับครอบครัวในแต่ละช่วงชีวิตได้ครับ

เริ่มกันที่ TYPE M -  MEMORIA

แนวคิดสำคัญของแบบบ้านนี้คือการแบ่งพื้นที่ให้มีทั้งส่วนที่ทุกคนสามารถใช้ร่วมกัน และส่วนที่สมาชิกแต่ละคนสามารถมีพื้นที่ของตัวเอง

FUNCTION : MEMORIA 292 ตร.ม.

ชั้น 1 จึงเป็นพื้นที่ของ Common Area ไม่ว่าจะเป็น Living, Dining, Kitchen และพื้นที่อเนกประสงค์ 

เมื่อไม่มีผนังมาปิดพื้นที่ออกจากกันมาก การใช้งานแต่ละส่วนจึงต่อเนื่องกันมากขึ้น และยังมองเห็นพื้นที่สีเขียวบริเวณ Courtyard ได้จากภายในบ้าน

ขณะที่ชั้น 2 จะเป็น Private Area ที่เน้นการพักผ่อนของสมาชิกแต่ละคน

แนวคิดนี้ทำให้ความเป็นส่วนตัวไม่ได้หมายถึงการปิดตัวจากคนอื่น แต่เป็นการสร้างพื้นที่ที่สมาชิกในครอบครัวยังสามารถเชื่อมโยงถึงกันได้ ขณะเดียวกันก็มีพื้นที่สำหรับการใช้ชีวิตของตัวเอง

ซึ่ง Villa 168 เป็นบ้านควรสามารถรองรับครอบครัวได้ในหลายช่วงชีวิต ตั้งแต่คู่สมรส ครอบครัวที่มีบุตร สมาชิกวัยทำงาน ไปจนถึงผู้สูงอายุ โดยเน้นความยืดหยุ่นของพื้นที่ให้ปรับตามความต้องการได้

• มี Double Volume ช่วยเชื่อมมุมมองระหว่างชั้น 1 และชั้น 2
• ช่องเปิดเชื่อมกับพื้นที่สีเขียว
• ชั้น 1 มี Bedroom พร้อมห้องน้ำในตัว
• มีห้องแม่บ้านและพื้นที่ Service แยกออกจากพื้นที่หลัก
• มีพื้นที่เก็บของบริเวณใต้บันได

ตรงนี้ทำให้เห็น Practical Functionality ค่อนข้างชัดครับ เพราะบ้านไม่ได้มีแค่พื้นที่รับแขก แต่คิดต่อไปถึงพื้นที่ Service และการใช้งานของสมาชิกหลายช่วงวัยด้วย

MEMORIA : 1st FLOOR

เข้ามาที่ชั้น 1 ของ Type M จะพบกับพื้นที่หลักของครอบครัว ซึ่งถูกจัดวางให้เชื่อมต่อกันตั้งแต่ Living Area → Dining Area → Kitchen

แทนที่แต่ละฟังก์ชันจะถูกแยกออกจากกันเป็นห้องปิด การจัดพื้นที่แบบต่อเนื่องทำให้สมาชิกในบ้านสามารถทำกิจกรรมที่แตกต่างกันได้ในบริเวณเดียวกัน

คนหนึ่งนั่งพักผ่อนใน Living Area ขณะที่อีกคนกำลังเตรียมอาหารใน Kitchen หรือทุกคนมารวมตัวกันที่ Dining Area ก็ยังสามารถเชื่อมโยงถึงกันได้

จุดสำคัญจึงไม่ได้อยู่แค่ “มีครบทุกห้อง” แต่คือ การวางตำแหน่งของห้องเหล่านั้นให้ใช้งานต่อเนื่องกันได้จริง และยังมีรายละเอียดที่มองผ่านภาพ Perspective อาจไม่เห็น

• พื้นที่โถงทางเข้า รับแขก และทานอาหาร ใช้ พื้น SPC หนา 4 มม. พร้อมโฟมรอง
• ส่วนพื้นที่ครัวใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 × 60 ซม. และพื้นที่ห้องน้ำใช้กระเบื้องแกรนิตโต้เช่นกัน
• ฝ้าเพดานบริเวณพื้นที่หลักสูงประมาณ 2.70 เมตร ส่วนห้องน้ำสูงประมาณ 2.40 เมตร
• ประตูและหน้าต่างใช้กรอบ Aluminium สีเทาพีชซาฮาร่า พร้อมกระจกสีเทายูโรเกรย์

และจาก Dining จะเชื่อมต่อไปยัง Kitchen และพื้นที่ซักล้างด้านหลัง ด้าน Service ยังมี Maid Room และ Maid Plaza แยกจากพื้นที่พักอาศัยหลัก

บริเวณด้านหลังบ้านมีพื้นที่เก็บอุปกรณ์ดูแลรถ และมีการเตรียมจุดสำหรับติดตั้ง EV Charger รวมถึงติดตั้ง Solar Rooftop ให้กับตัวบ้าน

ตรงนี้เป็นอีกเรื่องที่สะท้อน Practical Functionality ได้ดี เพราะเป็นพื้นที่ที่เราอาจไม่ได้ใช้เวลานั่งเล่น แต่เป็น Function ที่ต้องใช้จริงแทบทุกวันครับ

MULTI-PURPOSE ROOM ห้องอเนกประสงค์ที่เปลี่ยนไปตามช่วงชีวิต

หนึ่งในฟังก์ชันที่สะท้อนแนวคิด Family-Centric Design ได้ดีคือ Multi-Purpose Room เพราะห้องนี้ไม่ได้ถูกกำหนดว่าต้องใช้งานเพียงรูปแบบเดียว

ในช่วงหนึ่งอาจเป็น Home Office เมื่อมีลูกก็สามารถเปลี่ยนเป็นพื้นที่สำหรับเด็ก หรือหากสมาชิกในครอบครัวมีอายุมากขึ้น ก็สามารถปรับเป็นพื้นที่ใช้งานที่เหมาะกับผู้สูงอายุได้

แนวคิดนี้สอดคล้องกับ Key Message ของ Villa 168 ไม่ได้ออกแบบเพื่อ Lifestyle เพียงช่วงเวลาเดียว แต่ต้องการให้บ้านสามารถ เติบโตไปพร้อมกับครอบครัว

ดังนั้น Multi-Purpose Room จึงเป็นมากกว่าห้องว่างอีกหนึ่งห้อง แต่เป็นพื้นที่ที่เปิดโอกาสให้เจ้าของบ้านกำหนดฟังก์ชันด้วยตัวเอง

ผมว่าจุดนี้เป็น Function ที่น่าสนใจ เพราะบ้านหลังหนึ่งไม่ได้มี Lifestyle แบบเดียวไปตลอด 10–20 ปี การมีพื้นที่ที่สามารถเปลี่ยนตามสมาชิกในบ้านจึงมีประโยชน์ในระยะยาวครับ

MEMORIA : 2nd FLOOR

2nd FLOOR  จาก Family Time สู่ Private Time

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเข้าสู่พื้นที่ที่มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น การแบ่งพื้นที่ของบ้านออกเป็น Common Area ชั้น 1 และ Private Area ชั้น 2 ทำให้กิจกรรมของครอบครัวมีลำดับที่ชัดเจน 

รายละเอียดระหว่างทางขึ้นชั้น 2

• บันไดเป็น โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก หน้ากว้างประมาณ 1.20 เมตร ปูขั้นด้วยไม้สังเคราะห์ปิดผิว SPC
• ชั้น 2 ใช้พื้น SPC ลายไม้ และฝ้าเพดานสูงประมาณ 2.70 เมตรเช่นเดียวกับพื้นที่หลักชั้น 1
• ส่วนประตู – หน้าต่างใช้กระจก Euro Grey ซึ่งเป็นกระจกสีเทาเข้มที่ช่วยควบคุมแสงและความร้อน ขณะเดียวกันยังให้แสงธรรมชาติเข้ามาภายในบ้านครับ

ชั้นล่างเป็นพื้นที่สำหรับการพบปะ พูดคุย รับประทานอาหาร และใช้เวลาร่วมกัน ส่วนชั้นบนเป็นพื้นที่สำหรับพักผ่อนและใช้เวลาส่วนตัว

นี่คือแนวคิดที่ลูกค้าเรียกว่า Privacy by Design เพราะความเป็นส่วนตัวถูกคิดตั้งแต่การวางผังบ้าน ไม่ได้เกิดขึ้นภายหลังจากการติดตั้งประตูหรือรั้วเท่านั้น

บริเวณโถงกลางเชื่อมไปยังห้องนอนต่าง ๆ และมีพื้นที่เปิดที่สัมพันธ์กับ Double Volume ทางเดินชั้น 2 มีช่องเปิดและมุมมองลงไปยังพื้นที่ชั้นล่าง ทำให้ชั้นบนไม่ได้เป็นเพียงทางเดินไปห้องนอน แต่ยังมีความเชื่อมโยงกับ Common Area ด้านล่างครับ

MASTER BEDROOM พื้นที่ส่วนตัวที่ออกแบบต่อเนื่องตั้งแต่พักผ่อนจนถึงเตรียมตัว

สำหรับ Master Bedroom ของ Type M จะเห็นการจัดลำดับพื้นที่ตั้งแต่ Bedroom → Dressing / Walk-in → Bathroom ทำให้กิจวัตรส่วนตัวสามารถเกิดขึ้นได้ภายในพื้นที่เดียวกันอย่างต่อเนื่อง

ตัวห้องรองรับเตียงขนาดใหญ่ พร้อมพื้นที่สำหรับนั่งทำงาน อ่านหนังสือ หรือพักผ่อนบริเวณปลายเตียง

และที่สำคัญคือมีช่องเปิดถึง 2 ทิศทาง ทั้งด้านหน้าบ้านและฝั่ง Courtyard ทำให้ห้องรับแสงธรรมชาติและมองเห็นพื้นที่สีเขียวได้ครับ

พื้นที่นอนทำหน้าที่เป็นจุดพักผ่อนหลัก ขณะที่พื้นที่ Dressing ช่วยจัดระเบียบเสื้อผ้าและของใช้ส่วนตัว ก่อนเชื่อมต่อไปยังห้องน้ำ

เมื่อมองผ่าน Isometric จะเห็นความสัมพันธ์ของทั้ง 3 ฟังก์ชันได้ชัดเจนกว่าการดูแปลนเพียงอย่างเดียว

TYPE M — ชั้นบน BEDROOM 2 & 3 ห้องนอนที่สามารถเปลี่ยนฟังก์ชันไปตามสมาชิกในครอบครัว

Bedroom 2 และ Bedroom 3 เป็นอีกส่วนที่สะท้อนแนวคิดเรื่องความยืดหยุ่นของบ้าน

เพราะห้องนอนหนึ่งห้องอาจมีผู้ใช้งานที่แตกต่างกันในแต่ละช่วงเวลา ไม่ว่าจะเป็นห้องของลูก ห้องสำหรับสมาชิกวัยทำงาน ห้องพักแขก หรือพื้นที่ส่วนตัวอื่น ๆ

ห้องนอน 2 และ 3 สามารถรองรับเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมพื้นที่สำหรับแต่งตัวและโต๊ะทำงาน จึงไม่ได้ถูกจำกัดให้เป็นเพียงพื้นที่สำหรับวางเตียงเท่านั้น

เมื่อมองในระยะยาว นี่คือแนวคิดของบ้านที่ไม่ได้ออกแบบเพื่อ “วันนี้” เพียงวันเดียว แต่เผื่อการเปลี่ยนแปลงของครอบครัวในอนาคตด้วย

TYPE L - LEGEND ขยับพื้นที่ขึ้นอีกระดับ แต่ยังคงหัวใจสำคัญเรื่อง Privacy

ต่อมาคือ TYPE L — LEGEND
แบบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ขึ้น และออกแบบให้รองรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น

TYPE : LEGEND 

แบบบ้านในกลุ่ม L มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 387 – 408.63 ตร.ม. โดยแบบ L+ มีพื้นที่ใช้สอย 408.63 ตร.ม. พร้อม 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ และ 4 ที่จอดรถ แต่สิ่งที่น่าสนใจไม่ได้มีเพียงตัวเลขพื้นที่

เพราะหัวใจของ Type L ยังคงเป็นเรื่องเดียวกับ Type M คือการสร้างสมดุลระหว่าง พื้นที่ส่วนกลางสำหรับครอบครัว และพื้นที่ส่วนตัวของสมาชิกแต่ละคน รวมถึงการใช้ช่องเปิดและพื้นที่สีเขียวเพื่อทำให้บ้านมีความสัมพันธ์กับธรรมชาติมากขึ้น

TYPE L — FUNCTION Family Time ชั้น 1 / Me Time ชั้น 2

ถ้ามอง Type L จาก Isometric จะเห็นภาพการแบ่งพื้นที่ของบ้านได้ชัดเจนขึ้น

FUNCTION : LEGEND 408.63 ตร.ม.

ชั้น 1 — Family Time

พื้นที่หลักของบ้านประกอบด้วย Living, Dining, Kitchen และพื้นที่ Common Area ที่ออกแบบมาให้สมาชิกสามารถใช้เวลาร่วมกันได้

ตรงกลางมี Double Volume เปิดขึ้นไปถึงชั้น 2 ทำให้มองเห็นพื้นที่แนวตั้งของบ้านได้ชัด และยังช่วยสนับสนุนการไหลเวียนของอากาศภายในบ้าน

พื้นที่หลักใช้พื้น SPC ลายไม้หนา 4 มม. ซึ่งให้สัมผัสต่างจากกระเบื้องและยังรับมือกับการใช้งานในพื้นที่อยู่อาศัยได้ดี

ส่วน Kitchen ใช้พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 × 60 ซม. ครับ

ถ้ามองจาก Living จะเห็นพื้นที่สีเขียวที่ถูกวางไว้เป็น Private Courtyard ตำแหน่งนี้ทำให้พื้นที่พักผ่อนสามารถมองเห็นสีเขียวจากภายในบ้านได้ และยังสร้างช่องเปิดให้แสงธรรมชาติเข้ามา

ผมว่าตรงนี้เป็นจุดที่ต้องดูของจริงครับ เพราะ Courtyard เป็นพื้นที่ที่อธิบายด้วยคำพูดอย่างเดียวได้ยาก พอเดินอยู่ใน Living แล้วหันไปเห็นพื้นที่สีเขียว จะเข้าใจแนวคิดของบ้านมากขึ้น

ชั้น 2 — Me Time

พื้นที่สำหรับพักผ่อนและกิจกรรมส่วนตัวของแต่ละคน แนวคิดนี้ทำให้บ้านรองรับความต้องการสองด้านที่เกิดขึ้นพร้อมกันในครอบครัวสมัยใหม่ คือ การอยากอยู่ด้วยกัน และการต้องการ

พื้นที่ของตัวเอง ซึ่งตรงกับแนวคิดของโครงการเรื่อง Family-Centric Design และการอยู่อาศัยระยะยาวอย่างชัดเจน

LEGEND : 1st FLOOR

การวางฟังก์ชันในลักษณะนี้ช่วยให้พื้นที่ส่วนกลางมีความต่อเนื่อง และทำให้สมาชิกแต่ละคนสามารถทำกิจกรรมที่แตกต่างกันได้โดยยังรู้สึกว่าอยู่ในพื้นที่เดียวกัน

อีกหนึ่งองค์ประกอบที่ช่วยสร้างความโปร่งให้กับพื้นที่คือ Double Volume ในบริเวณ Common Area ซึ่งข้อมูลบ้านจริงระบุว่าสามารถมองเห็นความสัมพันธ์ระหว่างชั้น 1 และชั้น 2 และช่วยให้พื้นที่ส่วนกลางมีบรรยากาศที่เปิดโล่งมากขึ้น

COMMON AREA / DINING / PANTRY / KITCHEN รายละเอียดเล็ก ๆ ที่สะท้อนการคิดจากการใช้งานจริง

เมื่อเจาะลงไปที่พื้นที่ Dining Area จะเห็นว่าการออกแบบไม่ได้จบเพียงการจัดโต๊ะรับประทานอาหาร แต่เชื่อมต่อกับ Pantry และ Kitchen อย่างต่อเนื่อง

ในบ้านจริงของ Type L มีการปรับรายละเอียดของ Pantry ให้เป็น L + I Shape โดยเป็นเคาน์เตอร์ 2 แนวที่วางขนานกัน และมีทางเดินตรงกลางเพื่อเชื่อมเข้าสู่ Kitchen

Dining Area รองรับโต๊ะประมาณ 6–8 ที่นั่ง และมีพื้นที่สำหรับ Pantry จากนั้นเชื่อมต่อไปยัง Kitchen ที่สามารถปิดแยกจากพื้นที่ Dining ได้

ข้อดีของการจัดแบบนี้คือ เวลาทำอาหารสามารถแยกกลิ่นและกิจกรรมในครัวออกจากพื้นที่รับประทานอาหารได้ ขณะที่การเดินระหว่าง Dining → Pantry → Kitchen ยังต่อเนื่องกัน

ด้านหลัง Kitchen เชื่อมไปยัง Laundry Area และ Maid Plaza ซึ่งเป็น Service Zone แยกออกจากพื้นที่หลักของบ้านครับ

ขณะเดียวกัน บริเวณ Dining Area ที่อยู่ติดกับห้องน้ำยังมี Built-in Storage เพิ่มเข้ามา ช่วยให้พื้นที่ส่วนกลางมีพื้นที่จัดเก็บที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น

รายละเอียดเหล่านี้อาจดูเป็นเรื่องเล็กเมื่อมองจากแปลน แต่เมื่อเห็นภาพ Isometric และภาพจริงประกอบ จะทำให้เข้าใจได้ชัดเจนว่าพื้นที่แต่ละส่วนถูกใช้งานอย่างไร

LEGEND : 2nd FLOOR

TYPE L — 2nd FLOOR  พื้นที่ส่วนตัวของสมาชิกแต่ละคน

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของ Type L จะเข้าสู่พื้นที่ Private Area การแยกพื้นที่ส่วนตัวออกจาก Common Area ชั้นบนนี้ ทำให้สมาชิกในบ้านสามารถมีช่วงเวลาพักผ่อนของตัวเองได้ โดยไม่รบกวนกิจกรรมที่เกิดขึ้นบริเวณชั้น 1

เมื่อประกอบกับจำนวนห้องนอนและพื้นที่ใช้สอยของ Type L จึงเป็นแบบบ้านที่สามารถรองรับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน หรือครอบครัวที่ต้องการพื้นที่สำหรับแขกและการใช้งานในอนาคตได้มากขึ้น

ชั้น 2 ประกอบด้วย Master Bedroom, Bedroom 2, Bedroom 3, Bedroom 4, ห้องน้ำ และ Walk-in Closet

ตรงกลางเป็นโถงที่เชื่อมพื้นที่แต่ละส่วนเข้าด้วยกัน และมีช่องเปิดขนาดใหญ่บริเวณ Double Volume จึงยังสามารถมองลงไปยังพื้นที่ Living ด้านล่างได้

อีกอย่างที่เห็นจากบ้านจริงคือโถงชั้น 2 มีช่องเปิดรับแสง และสามารถมองเห็นพื้นที่สีเขียวบริเวณ Courtyard ได้ครับ

TYPE L - MASTER BEDROOM

Master Bedroom ของ Type L ยังคงจัดพื้นที่ต่อเนื่องระหว่าง Bedroom → Walk-in Closet → Bathroom

บริเวณ Walk-in Closet ใช้ Central Island อยู่ตรงกลางพื้นที่ ทำให้เกิดพื้นที่ใช้งานตรงกลางสำหรับการแต่งตัวและจัดเก็บของมากขึ้น

นี่เป็นตัวอย่างที่ดีของการดูบ้านผ่านทั้ง Isometric และภาพจริง เพราะช่วยให้เห็นว่า ฟังก์ชันที่อยู่ใน แปลนถูกนำมาจัดวางในพื้นที่จริงอย่างไร เจ้าของบ้านน่าจะชอบห้องนี้แน่ๆ ครับ

ห้องน้ำ Master มีพื้นที่กว้าง และแบ่งการใช้งานออกเป็น อ่างล้างหน้า His & Her มี Shower มาพร้อมอ่างอาบน้ำ แยกพื้นที่ระหว่างโซนเปียก-แห้ง และมีฉากกั้นมาให้มาพร้อม และโถสุขภัณฑ์พร้อมใช้งาน

TYPE L - BEDROOM 2 & 3 บนชั้นนี้ แบ่งพื้นที่ภายในห้องให้ใช้งานได้มากกว่าหนึ่ง Zone

Bedroom 2 และ Bedroom 3 ของ Type L ยังคงเน้นความยืดหยุ่นของพื้นที่เช่นเดียวกับ Type M

แต่จุดที่น่าสนใจเป็นพิเศษคือ Bedroom 3 ซึ่งมีการใช้ตู้เสื้อผ้าเป็นตัวแบ่งระหว่าง Sleeping Zone และ Dressing Zone

แทนที่จะมองห้องนอนเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมที่มีเพียงเตียง ตู้ และโต๊ะทำงาน การวางตู้ในตำแหน่งนี้ช่วยให้เกิดการแบ่งพื้นที่ใช้งานภายในห้องอย่างชัดเจนมากขึ้น

จึงเป็นอีกตัวอย่างของแนวคิด Practical Functionality ที่ลูกค้าต้องการสื่อว่า ความ Luxury ของบ้านไม่ได้อยู่แค่ภาพลักษณ์ แต่ต้องมาจากรายละเอียดที่ทำให้บ้านใช้ชีวิตจริงได้ด้วย

นอกเหนือจากข้อมูบด้านบนแล้ว ยังมีข้อมูลที่น่าสนใจและผมยังไม่ได้เล่า  สรุป Specification Summary นะครับ

Flooring

• พื้น SPC ลายไม้ หนา 4 มม. พร้อมโฟมรอง ในพื้นที่อยู่อาศัยหลักและห้องนอน
• พื้นครัวแกรนิตโต้ 60 × 60 ซม.
• ห้องน้ำใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 × 60 ซม.
• พื้นบางส่วนบริเวณภายนอกใช้กระเบื้องพอร์ซเลน/กระเบื้องตาม Function

Ceiling

• พื้นที่หลักสูงประมาณ 2.70 ม.
• ห้องน้ำประมาณ 2.40 ม.

Doors & Windows

• Aluminium สีเทาพีชซาฮาร่า
• กระจก Euro Grey
• ประตูหลักติดตั้ง Digital Door Lock

Roof

• Metal Sheet พร้อมฉนวน PU
• ติดตั้ง Solar Cell / Solar Rooftop

Stair

• โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
• หน้ากว้างประมาณ 1.20 ม.
• ขั้นไม้สังเคราะห์ปิดผิว SPC

FACILITY

พื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ครอบครัวออกมาใช้ชีวิตร่วมกัน

นอกจากพื้นที่ภายในบ้าน Villa 168 ยังมีพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับกิจกรรมของสมาชิกในครอบครัว ส่วนกลางของโครงการประกอบด้วย

• Clubhouse
• Co-Working Space
• Fitness
• Swimming Pool ระบบเกลือ ความยาวประมาณ 13.2 ม.
• Kids Pool
• สวนส่วนกลาง
• สนามเด็กเล่น
• Outdoor Exercise Area
• Jogging Track
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

สวนแบ่งเป็น 2 โซน โดยสวนเฟส 2 มีพื้นที่เกือบ 1 ไร่ พร้อมสนามเด็กเล่นและเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง ส่วนระบบความปลอดภัยมีทั้ง CCTV 23 จุด, ระบบ Easy Pass, ประตูทางเข้าอัตโนมัติพร้อมอ่านป้ายทะเบียน และรั้วสูงประมาณ 3 เมตรครับ

LOCATION

New Krungthep Kreetha ทำเลที่เชื่อมกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกเข้ากับเมืองและสนามบิน

Villa 168 ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาชนบท 4 ซึ่งเชื่อมต่อกับพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ทั้งกรุงเทพกรีฑา รามคำแหง พระราม 9 ลาดกระบัง และสนามบินสุวรรณภูมิ

มีถนนเส้นทางสำคัญโดยรอบทั้ง ทางคู่ขนานมอเตอร์เวย์ 7, ทางด่วนศรีรัช, พระราม 9 และสนามบินสุวรรณภูมิ รวมถึงการเชื่อมต่อไปยังกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

ขณะเดียวกัน พื้นที่กรุงเทพกรีฑายังมีทั้ง Community Mall โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลเอกชนหลายแห่ง ทำให้ทำเลนี้รองรับการใช้ชีวิตของครอบครัวได้ค่อนข้างหลากหลาย

อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ ถนนพัฒนาชนบท 4 ช่วงปลายถนนมีแผนเชื่อมต่อไปยังถนนศรีนครินทร์–ร่มเกล้า ซึ่งจะเพิ่มทางเลือกในการเดินทางจากพื้นที่โครงการในอนาคต

Conclusion

VILLA 168 NEW KRUNGTHEP KREETHA
บ้านที่ไม่ได้ออกแบบเพียงเพื่อวันนี้ แต่คิดถึงทุก Chapter ของครอบครัว

เมื่อดูตั้งแต่ Type M — Memoria ไปจนถึง Type L — Legend จะเห็นว่าแนวคิดของ Villa 168 ไม่ได้อยู่ที่การทำบ้านให้ดูหรูเพียงอย่างเดียว