รีวิวทาวน์โฮม บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90 ความเรียบง่ายที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ด้วยฟังก์ชันภายในบ้าน

โครงการนี้เป็นโครงการทาวน์โฮมที่ออกแบบในแนวคิด Blend with Nature โดยนำสไตล์ Modern Contemporary ที่มีความเรียบง่ายสอดคล้องกับแนวความคิดของโครงการที่ต้องการกลมกลืนกับธรรมชาติ โดยออกแบบพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างเป็นเอกลักษณ์และออกแบบทาวน์โฮมให้มีพื้นที่ใช้สอยตอบโจทย์การใช้ชีวิต 

เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 - 5.5 ม. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 105 - 115 ตร.ม. พื้นที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นที่จับต้องได้ไม่ยากบนทำเลประชาอุทิศ 90 ซึ่งเป็นทำเลที่มีความคึกคัก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษกจึงเดินทางไปยังตัวเมืองอย่างพระราม 3 และสาทรได้ไม่ยาก

Factsheet

ชื่อโครงการ :	บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90
บริษัท :	บริษัท พรสันติ จำกัด (ในเครือ L.P.N. Development Group)
ที่ตั้งโครงการ :	ถนนประชาอุทิศ 90 ตำบลบ้านคลองสวน อำเภอพระสมุทรเจดีย์ จังหวัดสมุทรปราการ 10290
พิกัดโครงการ	https://maps.app.goo.gl/smsnPEgQ7y8xfSm19
พื้นที่โครงการ :	ประมาณ 33 ไร่
ประเภท :	ทาวน์โฮม 2 ชั้น
จำนวน :	389 หลัง
แบบบ้าน :	ทาวน์โฮม  : หน้ากว้าง 5.0 ม. พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. พื้นที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
	ทาวน์โฮม  : หน้ากว้าง 5.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. พื้นที่ดินเริ่มต้น 17.8 ตร.ว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ค่าบริการสาธารณะ :	35 บาท/ตารางวา/เดือน
ราคาเริ่มต้น :	ราคาสุทธิเริ่มต้น 2.12 ล้าน* (ราคา ณ เม.ย. 68)
โทร :	02 689 6888
เว็บไซต์ :	www.baanlumpini.com

Highlight

• ทาวน์โฮมฟังก์ชันกว้าง ออกแบบพื้นที่ได้อย่างลงตัว ฟังก์ชันครบครันสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก-ขนาดกลางที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัว แต่ก็ยังมีพื้นที่สำหรับครอบครัวทั้งห้องนั่งเล่นกว้างเชื่อมต่อกับมุมทานอาหาร จึงเป็นบ้านที่ตอบโจทย์การใช้งานสำหรับทุกไลฟ์สไตล์
• ส่วนกลางครบครัน คุ้มค่าสำหรับโครงการทาวน์โฮมในระดับราคาที่จับต้องได้เพราะมีพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับสำหรับคนทุกวัย มีพื้นที่กิจกรรมที่หลากหลาย ทั้ง Clubhouse, Co-working Space, สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่น และมุมพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติอย่างสวนส่วนกลาง
• สังคมคุณภาพจาก L.P.N.  ด้วยประสบการณ์อันยาวนานและคุณภาพหลังการขายที่ทำให้อุ่นใจในมาตรฐานสไตล์บ้านลุมพินี ไม่ว่าจะเป็นเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย หรือสภาพแวดล้อมภายในโครงการที่มีความเป็นระเบียบเรียบร้อย ใส่ใจทุกรายละเอียดเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของลูกบ้าน
• ทำเลใกล้เมืองในราคาที่จับต้องได้ ใกล้ถนนพระราม 2 และวงแหวนกาญจนาภิเษกทำให้สามารถเดินทางเข้า-ออกตัวเมืองสะดวก ไม่ว่าจะทำงานโซนพระราม 2 หรือทำงานในเมืองอย่างโซนสาทร พระราม 3 ก็เดินทางได้ไม่ยาก

Design

โครงการนี้มีการออกแบบด้วยแนวความคิด Blend with Nature ที่เน้นการออกแบบพื้นที่และตัวอาคารให้เป็นส่วนหนึ่งของธรรมชาติได้อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นเส้นสายหรือสีสัน โดยการออกแบบอาคารนั้นใช้สไตล์ Modern Contemporary ที่มีการดึงความเรียบง่ายของสไตล์นี้มาใช้งานได้อย่างลงตัว นำเส้นสายและสีของธรรมชาติที่ดูสบายตามาใช้เป็นส่วนหนึ่งของอาคาร 

แนวความคิดนี้สะท้อนให้เห็นเด่นชัดจากอาคาร Clubhouse ที่มีการวางผังอาคารแบบบิดมุม และบิดองศาของหลังคาทำให้เกิดความไม่สมมาตรที่น่าดึงดูดสายตา เพิ่มความร่มรื่นด้วยต้นไม้ที่วางสอดแทรกระหว่างอาคารได้อย่างลงตัว

สำหรับตัวบ้านก็จะเน้นความเรียบง่ายที่ใช้งานได้จริงไม่ดูตกยุคไปตามกาลเวลา เพิ่มมิติให้กับตัวบ้านด้วยเส้นสายและสีที่กลมกลืนกับธรรมชาติ อีกทั้งยังออกแบบประตู-หน้าต่างให้เป็นช่องแสงเพื่อให้บ้านได้รับแสงสว่างจากธรรมชาติได้อย่างเต็มที่

Facility

ซุ้มประตูทางเข้า - ออกโครงการที่อยู่ติดถนนจะเป็นซุ้มขนาดใหญ่ที่มีสีสันโดดเด่น ด้านข้างมีป้ายชื่อโครงการที่สามารถเห็นได้เด่นชัด ทางเข้า - ออกแยกช่องทางเดินรถชัดเจน เนื่องจากอยู่ใกล้ตลาดทำให้มีร้านค้าและร้านสะดวกซื้อที่อยู่ในระยะเดินไปจับจ่ายใช้สอยได้สะดวก

เข้ามาด้านในจะเป็นถนนภายในโครงการที่มีการดูแลเป็นอย่างดี มีต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มให้ความร่มรื่นตลอดเส้นทาง

เข้ามาด้านในจะเจอกับ Main Gate ซึ่งเป็นประตูทางเข้า - ออกโครงการประตูหลัก ตรงนี้จะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกั้นทางเข้า - ออกด้วยไม้กระดก สำหรับลูกบ้านจะเป็นระบบอ่านป้ายทะเบียนรถทำให้สะดวกในการใช้งานมากยิ่งขึ้น

เข้ามาภายในโครงการก็จะเจอกับพื้นที่ส่วนกลางเป็นจุดแรกเลยค่ะ โดยโครงการออกแบบให้ส่วนกลางขนาบกับถนนทั้งสองข้างสร้างความร่มรื่นและบรรยากาศที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนได้เป็นอย่างดี โดยส่วนกลางจะมีทั้งสวนและอาคาร Clubhouse

สวนส่วนกลางเป็นสวนขนาดใหญ่ที่มีทางเดินรอบสวน สามารถเดินออกกำลังกายหรือเดินเล่นได้ ภายในสวนจะมีมุมนั่งเล่น นั่งพักผ่อน มีต้นไม้ใหญ่ให้ความร่มรื่นและไม้พุ่มเพิ่มสีสันให้กับสวน นอกจากนั้นจะมีสนามเด็กเล่นซึ่งอยู่ไม่ไกลจากสวนนี้ค่ะ

ทางเดินรอบสวนก็มีต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงา มีไม้พุ่มไม้ดอกหลากหลายชนิด บ้านแปลงที่ติดกับสวนก็จะได้บรรยากาศที่ร่มรื่นแบบนี้

ตรงข้ามสวนจะเป็นอาคาร Clubhouse ซึ่งภาพมุมนี้จะเห็นแนวความคิดในการออกแบบได้ชัดเจนขึ้นนะคะ โดยการออกแบบนั้นได้แยกเป็นฟังก์ชันการใช้งานเป็น 3 ส่วน แต่เชื่อมต่อด้วยเส้นสาย มีการบิดมุมในการวางตำแหน่งอาคารและหลังคาได้อย่างน่าสนใจ นอกจากนั้นยังทำให้สามารถเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้เข้าถึงได้ทุกพื้นที่

โดยแต่ละทางเชื่อมจะมีระแนงไม้เชื่อมต่อระหว่างกัน ตรงกลางมีทางเดินและสวนหย่อมให้ความร่มรื่น

โดยแต่ละอาคารสามารถเดินเข้าไปใช้งานได้สะดวก มีจุดขึ้น-ลงแยกกันแต่ก็เดินเชื่อมต่อกันได้ ตัวอาคารเป็นโทนสีน้ำตาลซึ่งเป็นสีธรรมชาติที่กลมกลืนไปกับสวนด้านข้าง ออกแบบให้เป็นอาคารทรงเพิงหมาแหงนแต่มีการบิดหลังคาทำให้อาคารดูมีมิติและดูร่วมสมัยมากยิ่งขึ้น

ภายในอาคารแรกจะเป็น Co-working Space ที่มีพื้นที่นั่งเล่นและสามารถนั่งทำงาน ใครอยากเปลี่ยนบรรยากาศก็สามารถมานั่งทำงานได้สะดวก ในห้องนี้จะมีห้องนิติบุคคลด้วยค่ะโดยปัจจุบันจะเป็นมุมนั่งทำงาน อนาคตเมื่อมีนิติบุคคลแล้วก็จะเป็นสำนักงานนิติบุคคลนั่นเอง

ออกมาจากอาคารแรกจะเจอกับอาคารที่สอง ทางเดินเชื่อมก็เดินไปได้สะดวก มีทางลาดสำหรับผู้ใช้รถเข็นสามารถให้เข้ามาใช้งานได้อีกด้วย สำหรับอาคารที่สองนี้จะมีทางเดินไปยังสระว่ายน้ำและห้องน้ำส่วนกลาง

ภายในอาคารเป็นห้องฟิตเนสที่เป็นห้องกระจกเปิดรับวิวสวนและวิวสระ ห้องมีขนาดกว้างสามารถวางเครื่องเล่นได้หลากหลายชนิด โดยจะมีทั้งลู่วิ่ง, จักรยานไฟฟ้า, elliptical, เครื่องสำหรับเวทเทรนนิ่งและเก้าอี้ปรับระดับสำหรับออกกำลังกาย

ด้านในสุดของส่วนกลางคือสระว่ายน้ำ เป็นสระระบบเกลือที่แยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่ ขนาดสระประมาณ 5x15 ม. สามารถว่ายออกกำลังกายได้ รอบๆสระออกแบบผนังกั้นสวนที่มีการเฉียงและเล่นความสูงแบบเดียวกับหลังคา Clubhouse ทำให้ดูกลมกลืนและเพิ่มมิติให้กับพื้นที่

และผนังกั้นส่วนนี้ยังช่วยบังสายตาทำให้ภายในสระได้รับความเป็นส่วนตัวแต่ก็ยังได้ร่มเงาและความร่มรื่นจากต้นไม้ที่อยู่รอบ ๆ พื้นที่

Home Type

แบบบ้านภายในโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90 มีทั้งหมด 2 แบบ โดยจะมีบ้านตัวอย่างให้เข้าชมทั้งสองแบบ

• ทาวน์โฮม  : หน้ากว้าง 5.0 ม. ลึก 13 ม. พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. พื้นที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ทาวน์โฮม  : หน้ากว้าง 5.5 ม. ลึก 13 ม. พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. พื้นที่ดินเริ่มต้น 17.8 ตร.ว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5 เมตร

ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 ม. ลึก 13 ม. พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. บนพื้นที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว. ฟังก์ชันบ้านมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ตัวบ้านยังคงใช้สีและรูปทรงที่เรียบง่าย เพิ่มมิติด้วยความตื้นลึกของผนังและเส้นสาย มีหน้าต่าง-ประตูกระจกบานใหญ่เพื่อเปิดรับแสงสว่างธรรมชาติให้ส่องเข้ามาในตัวบ้าน

ชั้น 1 : ด้านหน้าสามารถจอดรถคันเล็กได้ 2 คันเพื่อให้สามารถขึ้น-ลงรถได้สะดวก เมื่อเข้าไปภายในบ้านจะรู้สึกว่ามีพื้นที่กว้างเนื่องจากเป็นการวางผังแบบ Open Plan คือเป็นผังบ้านที่เปิดเชื่อมพื้นที่ของฟังก์ชันต่าง ๆ เข้าด้วยกัน โดยชั้นนี้จะมีห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับมุมทานอาหาร มีห้องครัวขนาดพอเหมาะสำหรับทำอาหารง่าย ๆ และห้องน้ำ โดยด้านหลังจะเป็นส่วนซักล้างที่ปูพื้นคอนกรีตบนคานทำให้มีความแข็งแรง

ชั้น 2 : มี 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องนอน 2 - 3 ขนาดพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน สามารถวางเตียง 3.5 ฟุตและเฟอร์นิเจอร์อื่น ๆ เช่นตู้เสื้อผ้าได้ หรือจะทำเป็นห้องทำงานก็ขนาดพอเหมาะสำหรับวางโต๊ะทำงานและชั้นหนังสือ ห้อง Master Bedroom เป็นห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดจึงสามารถวางเตียงขนาด 5 - 6 ฟุตและกั้นมุมแต่งตัวแบบ Walk in Closet ได้ อีกทั้งยังมีระเบียงส่วนตัวทำให้ห้องนี้ดูโปร่งและสว่าง

หน้าบ้านกว้าง 5 ม. สามารถจอดรถคันเล็กได้ 2 คัน แบบกึ่งในร่มเพราะจะมีหลังคาให้บางส่วน สามารถต่อเติมหลังคาเพิ่มแบบบ้านตัวอย่างนี้เพื่อให้สะดวกใช้งานได้ ถ้าใครอยากแบ่งทำมุมนั่งเล่นหน้าบ้านแบบนี้ก็ได้ค่ะแต่ก็จะจอดรถได้ 1 คัน พื้นเป็นคอนกรีตฉาบเรียบวางบนพื้นแยกกับตัวบ้าน ติดกับที่จอดรถมีประตูเล็กๆซึ่งเป็นห้องเก็บของใต้บันได

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียม powder coat สีขาว กระจกเป็นใส มีเฉลียงยกระดับจากพื้นที่จอดรถและพื้นในบ้านก็ยกระดับจากเฉลียงเล็กน้อยทำให้ช่วยกันฝุ่นได้ในระดับหนึ่ง

เปิดเข้ามาภายในบ้าน จะเห็นข้อดีของการออกแบบผังแบบ Open Plan ชัดขึ้นเพราะเห็นพื้นที่ส่วนต่าง ๆ ของบ้านทั้งหมดและทำให้บ้านดูกว้าง ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้นนี้อยู่ที่ 2.55 ม. พื้นเป็นแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60x60 ซม. บ้านตัวอย่างต่อเติมพื้นที่หลังบ้านเป็นครัวแต่บ้านมาตรฐานที่ได้จะเป็นพื้นที่ซักล้างหลังบ้านโดยประตูเป็นประตูกระจกทำให้บ้านมาตรฐานที่ได้ดูโปร่งและสว่างกว่านี้ค่ะ

พื้นที่ส่วนแรกที่อยู่ติดกับประตูทางเข้าคือห้องนั่งเล่น ขนาดพอเหมาะสำหรับวางโซฟา 4-5 ที่นั่ง สามารถวางเป็นโซฟาตัวยาว โซฟาชุดหรือโซฟาตัว L เพื่อให้นอนดูทีวีได้ ด้านหน้าวางโต๊ะกาแฟก็ยังเดินผ่านใช้งานสะดวก ตรงข้ามวางโต๊ะวางทีวีหรือจะติดตั้งทีวีแขวนแบบนี้และเพิ่มชั้นวางของตกแต่งบ้านแบบนี้ก็ได้เช่นกันค่ะ

ถัดจากมุมนั่งเล่นเป็นมุมทานอาหารซึ่งจะอยู่ติดกับห้องครัว สำหรับมุมทานอาหารนี้สามารถวางโต๊ะสำหรับ 4 ที่นั่งโดยจะเป็นโต๊ะตัวยาวหรือโต๊ะกลมแบบนี้ก็ใช้งานสะดวก บ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างด้านข้างเพิ่มให้ทำให้บ้านดูโปร่งมากยิ่งขึ้น

ผนังที่ติดกับชั้นวางทีวีจะยาวเท่ากับที่เห็นในบ้านตัวอย่างเลยนะคะทำให้แบ่งพื้นที่ห้องครัวเป็นสัดส่วนในระดับหนึ่ง ถ้าใครชอบทำอาหารแบบง่าย ๆ ไม่อยากต่อเติมครัวก็กั้นประตูกระจกเพื่อกันกลิ่นได้ หรือจะทำเป็น Pantry สำหรับจัดเตรียมอาหารว่างและเครื่องดื่มง่าย ๆ ก็สะดวกในการใช้งาน

พื้นที่ครัวสามารถวางเคาน์เตอร์ตัว L ได้โดยจะมีหน้าต่างกระจกเปิดถ่ายเทอากาศได้สะดวก ถ้าทำเป็น Pantry เป็นมุมเคาน์เตอร์เครื่องดื่มและวางตู้เก็บของใบใหญ่เต็มผนังแบบนี้ก็เพิ่มพื้นที่เก็บของให้ดูสวยงามและเป็นสัดส่วนมากขึ้น

ติดกันนั้นเป็นห้องน้ำซึ่งเป็นห้องที่ใช้โทนสีขาวเป็นหลัก พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคสีเทาอ่อนทำให้ห้องดูสว่าง ในห้องมีสุขภัณฑ์ให้ตามที่เห็นในบ้านตัวอย่างเลยค่ะยกเว้นของตกแต่ง

ถัดจากมุมทานอาหารจะเป็นประตูที่เปิดไปยังพื้นที่หลังบ้าน สำหรับบ้านมาตรฐานที่ได้จะเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียม Powder coat สีขาว กระจกใสทำให้แสงจากภายนอกส่องเข้ามาในบ้านได้จากจุดนี้ สำหรับบ้านตัวอย่างตกแต่งให้หลังบ้านเป็นห้องครัวและพื้นที่ซักล้าง

ครัวเมื่อต่อเติมแล้วก็จะกลายเป็นครัวปิดที่เหมาะสำหรับทำอาหารเพราะกันกลิ่นเข้าบ้านได้ พื้นที่ครัวกว้างและมีพื้นที่เก็บของเป็นสัดส่วนถ้าติดตั้งตู้เก็บของแบบนี้

ไม่จำเป็นต้องต่อเติมเต็มพื้นที่หลังบ้านเพราะสามารถแบ่งพื้นที่บางส่วนเป็นมุมซักล้างกลางแจ้งได้ อีกทั้งยังทำให้หน้าต่างกระจกที่อยู่ติดกับ Pantry ภายในบ้านรับแสงธรรมชาติได้

บันไดจะอยู่โซนหน้าบ้านติดกับประตูทางเข้า โครงบันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก พื้นเป็นไม้ยางประสานโทนสีน้ำตาล มีราวจับให้ตลอดแนวทำให้สะดวกในการใช้งาน

บริเวณบันไดมีช่องแสงที่ช่วยส่องสว่างเพื่อให้ใช้งานสะดวกแม้ไม่เปิดไฟในตอนกลางวัน

ขึ้นมายังชั้นบนพื้นจะเป็น SPC ลายไม้ ชั้นนี้มี 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำโดยห้องนอน 3 ขนาดพอเหมาะสำหรับ 1 คน สามารถวางเตียง 3.5 ฟุตได้เพื่อที่จะได้มีพื้นที่สำหรับวางเฟอร์นิเจอร์อื่น ๆ ภายในห้องมีหน้าต่างกระจกให้ 1 จุด เมื่อวางเตียงแล้วจะมีพื้นที่ด้านข้างเหลือสำหรับวางตู้เสื้อผ้าใบใหญ่และโต๊ะหัวเตียง

ปลายเตียงสามารถวางเป็นชั้นวางของหรือจะทำเป็นโต๊ะทำงานที่นั่งทำงานบนเตียงแบบนี้ก็เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่น่าสนใจ

ห้องนอน 2 ขนาดใกล้เคียงกับห้องนอน 3 แต่สำหรับบ้านแปลงมุมจะต่างกันที่ห้องนี้มีหน้าต่างกระจกถึง 2 จุดจึงดูสว่างและโปร่งกว่านั่นเอง บ้านตัวอย่างตกแต่งให้เป็นห้องทำงานซึ่งเป็นไอเดียในการแต่งบ้านได้ จะเห็นว่าสามารถวางโต๊ะทำงาน ชั้นวางของและโซฟาเบดที่เป็นทั้งมุมพักผ่อนและเตียงนอนไปในตัวได้ค่ะ

มุมโต๊ะทำงานและชั้นวางของใบใหญ่ ถ้าใครอยากได้โต๊ะใหญ่กว่านี้ก็สามารถเปลี่ยนมุมตู้เก็บของเป็นมุมตรงข้ามโต๊ะทำงานได้นะคะ

Master Bedroom เป็นห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดและยังเป็นห้องที่มีระเบียงส่วนตัว ทำให้ห้องนี้ดูสว่างและโปร่ง สามารถกั้นพื้นที่แบ่งเป็นห้องแต่งตัวได้อย่างเป็นสัดส่วน สำหรับมุมพักผ่อนนั้นสามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้สบาย ด้านข้างวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองข้างเพื่อให้สะดวกในการใช้งาน

ปลายเตียงกั้นผนังเพื่อเป็นมุมติดตั้งทีวีและเป็นผนังที่แบ่งพื้นที่ใช้งานให้เป็นสัดส่วนมากขึ้น

เมื่อกั้นผนังขึ้นมาก็ทำให้เป็นมุม Walk in Closet ที่มีโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าแบบตัว L ใบใหญ่ ติดตั้งตู้สูงชิดผนังก็มีพื้นที่เก็บของและไม่ต้องกังวลเรื่องฝุ่นหลังตู้ มุมนี้อยู่ติดกับระเบียงห้องทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้เต็มที่ค่ะ

ชั้น 2 นี้จะมี 1 ห้องน้ำโดยห้องแยกพื้นที่เป็นสัดส่วน ห้องเป็นโทนสีขาวและพื้นกระเบื้องเซรามิคสีเทาเข้ม ภายในห้องแยกโซนเปียกด้วยการลดระดับพื้นลงไปเล็กน้อย สำหรับบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างกระจกบานกระทุ้งให้ค่ะ

ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5.5 เมตร

หลังนี้จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากกว่าหลักแรกเล็กน้อย โดยเป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.5 ม. ลึก 13 ม. พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. พื้นที่ดินเริ่มต้น 17.8 ตร.ว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แต่ก็ยังคงเป็นดีไซน์ที่เน้นความเรียบง่าย มีเส้นสายเพิ่มมิติให้กับตัวบ้านและใช้สีโทนธรรมชาติที่ให้บรรยากาศอบอุ่น

ชั้น 1 : บ้านหน้ากว้าง 5.5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน ภายในบ้านยังคงวางผังแบบ Open Plan ทำให้พื้นที่ของแต่ละฟังก์ชันเปิดเชื่อมกันเป็นพื้นที่กว้าง เมื่อเข้าไปภายในบ้านจึงรู้สึกโปร่งกว้างแต่ยังคงดูเป็นสัดส่วน ชั้นนี้มีห้องนั่งเล่น มุมทานอาหารติดกับครัวและห้องน้ำ

ชั้น 2 : ชั้นนี้เป็นพื้นที่สำหรับครอบครัวโดยจะมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องนอน 2 - 3 ขนาดพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน สามารถวางเตียง 3.5 ฟุตได้ หรือจะทำเป็นห้องทำงานก็ขนาดพอเหมาะ ห้อง Master Bedroom เป็นห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดจึงสามารถวางเตียงขนาด 5 - 6 ฟุตและกั้นมุมแต่งตัวแบบ Walk in Closet ได้ อีกทั้งยังมีห้องน้ำส่วนตัวและระเบียงทำให้ห้องนี้ดูโปร่งและสว่างกว่าห้องอื่น ๆ

บ้านกว้าง 5.5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คันแบบขึ้น - ลงสะดวก บ้านแปลงมุมอย่างบ้านตัวอย่างนี้ก็จะมีสวนข้างบ้านทำให้บ้านดูร่มรื่นมากขึ้นหรือใครที่มีรถเพียง 1 คันก็ทำสวนกระถางสำหรับเพิ่มความร่มรื่นได้เช่นกัน พื้นที่จอดรถเป็นคอนกรีตฉาบเรียบ ประตูบ้านเป็นประตูเหล็กบานพับโทนสีเทา ติดกับที่จอดรถจะมีประตูห้องเก็บของใต้บันได

ประตูทางเข้า-ออกบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม Powder coat สีขาว กระจกเป็นกระจกใส ด้านหน้ามีเฉลียงยกระดับจากพื้นที่จอดรถและพื้นบ้านจะยกระดับจากเฉลียงอีกเล็กน้อยซึ่งช่วยกันฝุ่นได้ในระดับหนึ่ง

เข้ามาภายในบ้านจะเห็นว่ากว้างกว่าหลังแรกที่พาชมเล็กน้อย และที่บ้านดูกว้างแม้จะเป็นทาวน์โฮมเพราะการวางผังแบบ Open Plan ที่เปิดเชื่อมพื้นที่ต่าง ๆ เข้าด้วยกันทำให้เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่และสามารถใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก หลังนี้พื้นชั้น 1 เป็น SPC ลายไม้ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.55 ม.

ห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับประตูทางเข้า-ออกบ้านจึงโปร่งและสว่างเนื่องจากแสงธรรมชาติ ขนาดพื้นที่นั้นสามารถวางโซฟาตัวใหญ่สำหรับ 3 ที่นั่งแบบนี้และวางชั้นวางของมุมห้อง หรือจะเป็นโซฟาตัวใหญ่หรือโซฟาตัว L สำหรับ 4-5 ที่นั่งก็สามารถวางได้ 

ตรงข้ามวางชั้นวางของและติดตั้งทีวีแขวนได้ ระหว่างทีวีและโซฟาสามารถวางโต๊ะกลางตัวใหญ่ก็ยังเดินผ่านใช้งานสะดวก

ติดกันนั้นเป็นมุมทานอาหาร จะเห็นนะคะว่าพื้นที่เปิดเชื่อมต่อกันทำให้ใช้งานร่วมกันสะดวกอีกทั้งยังทำให้ห้องดูกว้างขึ้น

มุมทานอาหารวางเป็นโต๊ะยาวตัวใหญ่สำหรับ 4 ที่นั่งก็เดินเข้า-ออกใช้งานสะดวก บ้านแปลงมุมมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่เปิดรับแสงให้แบบนี้เลยค่ะ ตรงข้ามเป็นห้องครัวและจะอยู่ติดกับพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน สำหรับบ้านตัวอย่างกั้นผนังห้องครัวเพิ่มเพื่อปรับเปลี่ยนให้กลายเป็นห้องนอนชั้นล่างนั่นเอง

ภายในห้องนอนชั้นล่างก็สะดวกในการใช้งานเพราะขนาดพอเหมาะสำหรับ 1 คน มีพื้นที่สำหรับวางเฟอร์นิเจอร์หลักอื่น ๆ อีกทั้งยังอยู่ติดกับห้องน้ำทำให้เหมือนมีห้องน้ำในตัวนั่นเอง จึงทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้

ขนาดพื้นที่ใช้สอยห้องนี้ถ้าทำเป็นห้องครัวตามเดิมก็เป็นครัวที่กั้นเป็นครัวปิดได้เช่นกัน เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำอาหาร ขนาดครัววางเคาน์เตอร์ตัว L ได้ และมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่เปิดเพื่อถ่ายเทอากาศ

ติดกับครัวเป็นห้องน้ำชั้นล่างที่จะมีส่วนอาบน้ำแยกโซนเปียก-โซนแห้งด้วยพื้นต่างระดับ ห้องนี้ยังคงเป็นโทนสีขาวเพื่อทำให้ห้องดูสว่าง ภายในมีพัดลมระบายอากาศ มีสุขภัณฑ์ครบครันตามที่เห็นในบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

ติดกับมุมทานอาหารจะเป็นพื้นที่ส่วนหลังบ้านซึ่งเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีขาว กระจกเป็นกระจกใส บ้านตัวอย่างตกแต่งให้เป็นห้องครัวและพื้นที่ซักล้างในร่ม โดยครัวมีขนาดใหญ่เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำอาหาร เคาน์เตอร์ตัวยาวตลอดแนวผนังได้ ติดตั้งตู้เก็บของก็สามารถเก็บของได้เยอะ 

แบ่งพื้นที่บางส่วนเป็นมุมซักล้างโดยทำหลังคาแบบโปร่งแสงก็สามารถตากผ้าโดยไม่ต้องกลัวฝนตกแต่ก็ยังได้รับแสงธรรมชาติส่องเข้ามา

บันไดอยู่ติดกับประตูทางเข้าบ้าน โครงสร้างเป็นโครงสร้างเหล็ก พื้นเป็นไม้ยางประสานโทนสีน้ำตาล มีราวจับให้ตลอดแนวทำให้สะดวกในการใช้งาน เหนือชานพักมีช่องแสงส่องสว่างแม้ไม่เปิดไฟในตอนกลางวัน

ขึ้นมาชั้นบนพื้นก็ยังคงเป็น SPC ลายไม้ ชั้นนี้มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำโดยโซนหน้าบ้านเป็น Master Bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว ตรงกลางเป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอน 2-3 และโซนหลังบ้านคือห้องนอน 2-3 ค่ะ ชั้นนี้ความสูงพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.65 ม.

ห้องนอน 3 ขนาดพื้นที่ใช้สอยสามารถวางเตียง 3.5 ฟุตได้ แต่ก็สามารถปรับเปลี่ยนให้เป็นห้องทำงานแบบนี้ได้ค่ะ ขนาดห้องวางทั้งโต๊ะทำงานตัวใหญ่และมุมพักผ่อนที่เป็นที่นั่งตัวยาวได้แบบนี้เลย ในห้องมีหน้าต่างกระจกให้ 1 จุด

ขนาดของโซฟาตัวยาวสามารถนั่งเล่นหรือเอนตัวเพื่อพักสายตาจากการทำงานได้ค่ะ เป็นมุมอเนกประสงค์ที่ด้านล่างทำเป็นลิ้นชักเพิ่มพื้นที่เก็บของได้อีกมุม

ห้องนอน 2 ขนาดใกล้เคียงกับห้องนอน 3 ค่ะ ดังนั้นบ้านตัวอย่างจึงตกแต่งให้เป็นห้องนอนเพื่อเห็นภาพชัดขึ้นว่าเมื่อเป็นห้องนอนแล้วจะสามารถวางเฟอร์นิเจอร์อย่างไรได้ ขนาดของห้องสามารถวางเตียง 3.5 ฟุตพร้อมโต๊ะหัวเตียง และยังมีพื้นที่เหลือสำหรับเฟอร์นิเจอร์อื่น ๆ บ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างให้ 2 จุดแต่บ้านมาตรฐานแปลงกลางจะมีหน้าต่าง 1 จุดนะคะ

ข้างเตียงมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะหัวเตียงและโต๊ะทำงานพร้อมตู้เสื้อผ้าใบเล็กได้ ถ้าใครเสื้อผ้าเยอะแนะนำให้วางตู้เสื้อผ้าใบใหญ่แล้วย้ายโต๊ะทำงานมาวางแทนที่โต๊ะหัวเตียงได้ ซึ่งก็จะเป็นการวางเฟอร์นิเจอร์แบบตัว L ที่มีทั้งโต๊ะทำงาน ชั้นวางของและตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำที่ห้องนอน 2 - 3 ใช้ร่วมกันมีขนาดกว้าง พื้นที่ภายในแบ่งโซนแห้งและเปียกด้วยพื้นต่างระดับซึ่งขนาดสามารถติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำได้ บ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งบานเล็กทำให้ห้องดูสว่างและโปร่ง

Master Bedroom เป็นห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด ภายในห้องจึงแบ่งเป็นสัดส่วน อีกทั้งยังเป็นห้องโซนหน้าบ้านที่มีระเบียงส่วนตัวทำให้ห้องมีหน้าต่าง-ประตูกระจกบานใหญ่เปิดรับแสงธรรมชาติ ห้องมีความสว่างและโปร่ง

ขนาดห้องสามารถกั้นพื้นที่เป็นส่วนพักผ่อนและโซนแต่งตัวแบบ Walk in Closet หน้าห้องน้ำ ในส่วนพักผ่อนนี้วางเตียงใหญ่ 5 - 6 ฟุตได้สบาย สองข้างเตียงวางโต๊ะหัวเตียงหรือโคมไฟแบบนี้ก็ใช้งานสะดวก

ปลายเตียงกั้นผนังเพิ่มเพื่อให้ฝั่งที่ติดกับเตียงเป็นมุมวางทีวี ติดตั้งเป็นทีวีแขวนและเพิ่มช่องสำหรับวางของก็ได้มุมวางของตกแต่งเพิ่มบรรยากาศและพื้นที่เก็บของภายในห้อง

อีกด้านของผนังเป็นมุมแต่งตัวแบบ Walk in Closet ที่ทำเป็นตู้เสื้อผ้าใบใหญ่สองใบได้แบบนี้ สามารถเก็บของได้เยอะและยังอยู่ติดกับระเบียงทำให้เปิดมุมนี้สว่างและดูโปร่งสบาย

ขนาดของตู้เสื้อผ้าแบ่งเป็นตู้สำหรับสองคนได้สะดวก และยังมีพื้นที่เหลือสำหรับวางเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้อีกด้วยค่ะ ขนาดระเบียงนั้นพอเหมาะสำหรับเปิดรับลมและวิวนอกบ้าน ราวกันตกเป็นโทนสีเทาอ่อนแบบเดียวกับโทนสีของบ้าน

ติดกันนั้นเป็นห้องน้ำส่วนตัวของ Master Bedroom ภายในห้องแยกโซนแห้งและเปียกด้วยพื้นต่างระดับ สุขภัณฑ์จะได้ตามที่เห็นซึ่งมีครบครัน บ้านแปลงมุมมีหน้าต่างกระจกบานกระทุ้งให้ทำให้ห้องดูโปร่งอากาศถ่ายเทได้ดี

บ้านมาตรฐานและตัวอย่างวัสดุ

บ้านมาตรฐานจะเป็นบ้านเปล่าที่ไม่มีการตกแต่งภายใน โครงสร้างเป็น Precast ประตู-หน้าต่างเป็นประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม Powder coat สีขาว กระจกใส สำหรับทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.5 ม. พื้นบ้านภายในทั้งชั้น 1 และ 2 เป็น SPC ลายไม้ ส่วนทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 ม.ชั้น 1 เป็นแกรนิตโต้ขนาด 60x60 ซม. ชั้น 2 เป็น SPC ลายไม้ ผนังฉาบเรียบทาสี 

ทาวน์โฮมทั้งสองแบบชั้น 1 มีความสูงพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.55 ม. ชั้น 2 สูง 2.65 ม.รั้วหน้าบ้านเป็นประตูบานพับเหล็กโทนสีเทาอ่อน ห้องน้ำที่ได้จะได้สุขภัณฑ์แบบเดียวกับบ้านตัวอย่างซึ่งอาจจะแตกต่างกันไปในแต่ละแบบบ้าน โดยมีให้ครบทั้งหมดแต่จะไม่มีของตกแต่งให้นะคะ

Location

พิกัด :  https://maps.app.goo.gl/mh57MhT1pMP93BzR7 

ทำเลที่ตั้งโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90 ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 90 เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่มีความครบครันในหลาย ๆ ด้าน สำหรับถนนเส้นนี้นั้นมีความคึกคักเพราะเป็นย่านชุมชนที่ได้รับความนิยม อีกทั้งฝั่งตรงข้ามกับโครงการก็มีตลาดสดทำให้จับจ่ายใช้สอยได้สะดวก ข้าง ๆ ก็มีร้านค้า ร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อ 

ก่อนอื่นมาดูกันก่อนค่ะว่าทำไมทำเลนี้ถึงได้รับความนิยม เนื่องจากเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ มีแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลายรูปแบบทั้งตลาดสด ตลาดนัด คอมมูนิตี้มอล เป็นทำเลที่ขยับออกมาจากตัวเมืองทำให้ราคาบ้านจับต้องได้ง่ายขึ้นแต่ก็ยังเดินทางเข้า - ออกตัวเมืองสะดวกเพราะใกล้ทางด่วน/วงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก จะมุ่งหน้าไปพระราม 2, พระราม 3, สาทรหรือตัวเมืองสมุทรปราการก็ง่าย ไม่ไกลจากโรงเรียนและมหาวิทยาลัยชื่อดัง ไปยังห้างสรรพสินค้าใหญ่ โรงพยาบาล และสถานที่ราชการได้ไม่ยาก

แน่นอนว่าแหล่งจับจ่ายใช้สอยที่สะดวกที่สุดเพราะใกล้โครงการในระยะที่เดินไปได้ก็คงหนีไม่พ้นตลาดรวยมาร์เก็ตซึ่งเป็นตลาดใหญ่ มีทั้งอาหารสด อาหารแห้งและอาหารปรุงสุกให้เลือกซื้อ รอบ ๆ ก็มีร้านค้าและร้านอาหารจึงมีผู้คนพลุกพล่าน และใกล้กันนั้นมีวินมอเตอร์ไซค์ให้เรียกใช้บริการได้ง่าย อีกทั้งหน้าโครงการก็ยังมีทั้งรถสองแถวและรถโดยสารสาธารณะอย่างสาย 88 ที่มุ่งหน้าไปยัง BTS ตลาดพลู, มจธ. ( มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ), บางขุนเทียน, ครุในไปจนถึงวัดคลองสวน

นอกจากตลาดรวยมาร์เก็ตแล้วก็ยังมีแหล่งจับจ่ายใช้สอยอื่น ๆ อย่าง Village Hub, BigC foodplace, สตรีทมาร์เก็ตที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการโดยจะมีร้านค้าและร้านอาหารหลากหลาย แต่ถ้าอยากไปห้างสรรพสินค้าใหญ่ก็ไปยังเส้นพระราม 2 ได้เพราะเส้นนั้นมี Central พระราม 2

นอกจากนั้นยังเป็นทำเลที่เหมาะกับคนหลากหลายวัยเพราะเดินทางเข้าตัวเมืองง่าย ใกล้ทั้งแหล่งทำงาน, สถานที่ราชการ, โรงเรียนและสถานพยาบาล โดยจะมีทั้งมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย ธนบุรี, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา, โรงเรียนสารสาสน์ประชาอุทิศพิทยาคาร, โรงพยาบาลบางปะกอก สมุทรปราการ, โรงพยาบาลเปาโล พระประแดง

การเดินทาง

การเดินทางครั้งนี้ทางทีมงานเริ่มเดินทางจากย่านสาทรทำให้เห็นว่าสามารถเข้า-ออกตัวเมืองอย่างโซนสาทร-พระราม 3 เพื่อไปทำงานได้ไม่ยาก สามารถใช้เส้นทางผ่านสะพานพระราม 9 ได้

เมื่อลงจากสะพานให้วิ่งตามป้ายบอกทางไปยังถนนสุขสวัสดิ์

เมื่อวิ่งเส้นถนนสุขสวัสดิ์ก็จะเห็นป้ายบอกทางไปยังพระประแดง ให้วิ่งตรงตามป้ายบอกทางนี้ได้เลยค่ะ ซึ่งจุดนี้จะผ่านทางขึ้นสะพานภูมิพลเป็นเส้นที่วิ่งไปยังพระราม 3 และตัวเมืองสมุทรปราการได้

ตรงมาเรื่อย ๆ จะผ่าน Big C สุขสวัสดิ์ทางซ้ายมือโดยเส้นนี้จะเห็นการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้อยู่เป็นระยะ

ตรงมาเรื่อย ๆ เมื่อใกล้ถึงจุดเชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษกให้ชิดซ้ายตามป้ายบอกทางเพื่อเลี้ยวเข้าถนนคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษก

เมื่อวิ่งจากถนนกาญจนาภิเษกก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนประชาอุทิศซึ่งเป็นถนนเส้นใหญ่อีกเส้นที่มีความคึกคักตลอดสองข้างทาง

วิ่งตรงมาเรื่อย ๆ เมื่อเห็นป้ายบอกสำนักงานเขตทุ่งครุก็ให้ชิดขวาเพื่อเตรียมตัวเลี้ยวเข้าซอยประชาอุทิศ 90

เลี้ยวขวาเข้าซอยประชาอุทิศ 90

เส้นนี้ยังคงเป็นซอยใหญ่ที่เดินทางสะดวก สองข้างทางคึกคักเพราะเป็นย่านชุมชนที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

สองข้างทางมีร้านค้าร้านอาหารมากมาย รวมไปถึงคอมมูนิตี้มอลอย่าง Village Hub ซึ่งอยู่ทางขวามือ

ตรงมาก็ยังมีสตรีทมาร์เก็ตซึ่งเป็นตลาดนัดที่จะคึกคักในช่วงเย็น ๆ ค่ะ เมื่อผ่านตลาดนัดนี้ให้เลี้ยวขวาไปตามเส้นทาง

ตรงมาเรื่อย ๆ ก็ยังเป็นถนน 4 เลนใหญ่ที่มีความคึกคักตลอดสองข้างทาง

ที่ตั้งโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90 ตั้งอยู่ทางซ้ายมือ อยู่เยื้องกับตลาดรวยมาร์เก็ตทำให้รอบ ๆ โครงการมีความอุดมสมบูรณ์เป็นอย่างมาก

Price & Promotion

ปัจจุบันโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90 มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ บ้านที่ได้จะเป็นบ้านเปล่าแบบมาตรฐานของโครงการ ซึ่งสามารถเข้าไปดูบ้านตัวอย่างและบ้านมาตรฐานได้ที่โครงการเลยค่ะ

• ทาวน์โฮม  : หน้ากว้าง 5.0 ม. พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. พื้นที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.12 ล้านบาท*
• ทาวน์โฮม  : หน้ากว้าง 5.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. พื้นที่ดินเริ่มต้น 17.8 ตร.ว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท*
• ค่าบริการสาธารณะ 35 บาท/ตารางวา/เดือน 

ราคา ณ เดือนเมษายน 2568 * โปรดสอบถามโครงการอีกครั้ง

Conclusion