รีวิวบ้าน บ้านพฤกษา พหลโยธิน - คลองหลวง

Company

โครงการบ้านพฤกษา  พหลโยธิน-คลองหลวง พัฒนาโครงการโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ผู้นำในตลาดทาวน์เฮ้าส์ของเมืองไทยที่เปิดโครงการในทำเลพักอาศัยหลัก ๆ  ทั่วกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด นอกจากนี้ยังเป็นผู้ใช้ระบบแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป (Precast) เป็นรายแรกของประเทศ ทำให้งานก่อสร้างของพฤกษา สร้างเสร็จทันกำหนดการโอนให้ลูกค้าอยู่เสมอ 

สำหรับแบรนด์บ้านพฤกษานี้จะเป็นบ้าน 2 ชั้น ทำเลรอบนอก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ  พื้นที่ใช้สอยระดับเริ่มต้น จัดฟังก์ชั่นบ้านเป็น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ จับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อ 1 - 2 ล้านบาท เพื่อจับกลุ่มครอบครัวเริ่มต้น คนรุ่นใหม่ และผู้ประกอบอาชีพอิสระ

ทำเล

โครงการบ้านพฤกษา  พหลโยธิน-คลองหลวง ตั้งอยู่บนถนนคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี  ตัวโครงการอยู่เข้าไปในถนนเอราวัณประมาณ 4 กิโลเมตร ถ้าดูแผนที่ประกอบจะเห็นว่าอยู่ด้านหลังไม่ไกลจากตลาดไท เดินทางไปอีกหน่อยก็ถึงนิคมอุตสาหกรรมนวนคร ผู้ที่ค้าขายในตลาดไท และทำงานในนิคมอุตสาหกรรมจะเดินทางได้สะดวกมาก

ทำเลคลองหลวงนี้ได้รับการแผ่ขยายความเจริญมากจากทำเลรังสิต เพราะที่ดินช่วงทำเลรังสิตคลอง 1 - 4 ราคาเพิ่มสูงขึ้นไม่สามารถพัฒนาโครงการที่พักอาศัยระดับล้านต้นถึงสองล้านได้ โครงการที่พักอาศัยระดับราคานี้จึงขยับออกไปในโซนคลองหลวงซึ่งมีความสะดวกสบายหลายอย่างรองรับการพักอาศัย ทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาดซื้อหาของสด รวมถึงการเดินทางที่สามารถไปยังสถานที่ทำงานได้สะดวกสบาย

สิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลนี้ก็มีรองรับการพักอาศัยสำหรับครอบครัวใหม่ไว้ครบถ้วนครับ ติดถนนึคลองหลวงมีซุเปอร์มาร์เก็ตทั้งโลตัส และแมคโคร เป็นแหล่งซื้อของของกินของใช้สำหรับครอบครัว ตลาดสำหรับซื้อหาของสดก็มีทีตลาดซึ่งเป็นตลาดซื้อของสินค้าเกษตรที่ใหญ่สุดในประเทศ ภายในตลาดขายพวกขนมต่าง ๆ ก็มีนะครับลองแวะดูได้

สำหรับการเดินทางทำเลนี้ใช้มีถนนเส้นหลักอยู่สองเส้นคือ ถนนคลองหลวง และถนนพหลโยธิน โดยจากโครงการถ้าจะออกไปยังถนนพหลโยธินนอกจากใช้ถนนคลองหลวงแล้วไปกลับรถที่แยกตัดกับถนนเลียบคลองสามแล้ว ยังสามารถใช้ถนนลัดจากบริเวณประตูข้างวัดพระธรรมกายซึ่งจะวิ่งออกบริเวณข้างตลาดไท และถนนพหลโยธินได้ 

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิตตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามตลาดไท

ตลาดไทเป็นตลาดสินค้าเกษตรที่ใหญ่สุดในประเทศไทยแล้วครับ ด้านในเหมือนเป็นเมืองอีกเมืองเลยมีทั้งตลาด ร้านค้า โชว์รูมรถยนต์ ธนาคาร 

ซูเปอร์มาร์เก็ตใกล้โครงการจะมีเทสโก โลตัสที่ถนนคลองหลวง

ถัดจากเทสโก โลตัสไปก็มีแมคโคร cash & carry 

สำหรับร้านสะดวกซื้อใกล้โครงการจะอยู่ในถนนตัดใหม่จากถนนพหลโยธินตรงไปยังวัดพระธรรมกายประตูด้านข้าง

ห้างสรรพสินค้าใหญ่ในทำเลนี้คือ ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต

การเดินทางมายังโครงการหากมาจากถนนพหลโยธินก็ขับรถผ่านมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิตไปประมาณ 3 กิโลเมตรแล้วใช้สะพานกลับรถ จากนั้นขับรถย้อนไปทางฝั่งเข้าเมืองไปประมาณ 600 เมตร ผ่านโชว์รูมฮอนด้าจะมีทางลัดตรงเข้าไปยังถนนเอราวัณ เมื่อเห็นประตูวัดพระธรรมกายให้เราเลี้ยวขวาขับไปประมาณ 1.4 กิโลเมตรจะเห็นโครงการอยู่ทางขวามือ

หากมาทางถนนคลองหลวงให้ขับรถตรงไปจนผ่านหน้าแมคโคร ให้เตรียมชิดซ้ายเลี้ยวเข้าถนนเอราวัณซึ่งเป็นถนนเลียบคลองแล้วขับตรงอย่างเดียวประมาณ 4 กิโลเมตรก็จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือ

ขับตามถนนคลองหลวงไปประมาณ 2.6 กิโลเมตร ระหว่างทางเราจะผ่านทั้งโลตัส แมคโคร สามารถแวะซื้อของกินของใช้ก่อนเข้าบ้านได้เลยครับ

ผ่านแมคโครไปให้เราเตรียมชิดซ้ายประมาณ 850 เมตร จะมีถนนเลียบคลองชื่อถนนเอราวัณให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปครับ

จากนี้ก็ขับตรงไปตามทางเรื่อย ๆ ประมาณ 4 กิโลเมตรครับ

ระหว่างทางเราจะผ่านประตูด้านข้างวัดพระธรรมกายให้เราขับตรงไปประมาณ 1.4 กิโลเมตรครับ โครงการจะอยู่ทางขวามือ ถ้าเราเลี้ยซ้ายก็จะสามารถลัดไปออกถนนพหลโยธิน ด้านหลังตลาดไทได้ 

โครงการ

โครงการบ้านพฤกษา พหลโยธิน-คลองหลวง เป็นโครงการที่มีทั้งบ้านบ้านแฝด และบ้านแฝด ทั้งโครงการมีทั้งหมด 294 ยูนิต มีพื้นที่โครงการขนาด 29 - 1 - 63.3 ไร่ แบ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ 258 ยูนิต และบ้านแฝด 36 ยูนิต สำหรับเฟสการขายตอนนี้โครงการเปิดขายทาวน์เฮ้าส์โซนแรกด้านหน้าโครงการใกล้ทางเข้า และสวน ประมาณ 50 ยูนิต

ลักษณะแปลงที่ดินของโครงการจะเป็นตอนลึกเข้าไปโดยมีถนนหลักกว้าง 12 เมตร และปลูกบ้านพักอาศัยไปตลอดแนวถนน ข้อดีคือพื้นที่หน้าบ้านจะดูโปร่งโล่งมากขึ้น มีความหนาแน่นน้อยกว่าโครงการที่มีซอยย่อย

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการจะมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่  วางตำแหน่งค่อนไปช่วงกลางของแปลงที่ดิน เพื่อให้เดินมาใช้งานได้สะดวกทั้งจากด้านหน้า และด้านหลังโครงการ 

ทางเข้าโครงการทำซุ้มประตูทางเข้าขนาดใหญ่แบบโครงการบ้านเดี่ยว ที่ซุ้มประตูนี้จะมีทั้งป้อม รปภ. กล้อง CCTV การเข้าออกใช้ระบบ key card access เพื่อยกไม้กั้นรถ

บริเวณป้ายโครงการด้านหน้าจัดเป็นสวนปลูกต้นไม้ให้ดูร่มรื่น

เมื่อเข้ามาภายในโครงการฝั่งขวามือจะเป็นสำนักงานขาย และบ้านตัวอย่างของโครงการ 

ลักษณะผังโครงการจะวางบ้านไว้ตลอดแนวถนนหลักกว้าง 12 เมตรของโครงการ โดยบ้านแต่ละล็อคจะมีทั้งหมด 7 หลัง แล้วคั่นด้วยพื้นที่โล่งสำหรับกลับรถ

แบบบ้าน

โครงการมีบ้านพักอาศัยทั้งหมด 2 ประเภท ได้แก่ บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งเราจะมารีวิวตัวทาวน์เฮ้าส์กันครับ สำหรับบ้านแฝดจะอยู่ในโซนสุดท้ายของโครงการซึ่งยังไม่เปิดขาย

- แบบ Cedar ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร  พื้นที่ใช้สอยขนาด 92 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1 คัน

ลักษณะของทาวน์เฮ้าส์จะออกแบบในสไตล์โมเดิร์นคอนเทมโพรารี่ ใช้โทนสีเทาอ่อน - เข้ม สลับกับสีน้ำตาล

พื้นที่จอดรถจะอยู่ในตัวบ้านส่วนหนึ่ง ด้านหลังที่จอดรถจะช่องเก็บของ และช่องแสงบริเวณบันได

สำหรับบ้านแปลงมุมจะได้ช่องแสงเพิ่มที่ห้องนั่งเล่น บริเวณหลังโซฟาอีก 2 จุด 

ด้านหลังบ้านก็จะมีหน้าต่างเป็นบานเลื่อนให้ 1 จุด ทำให้สามารถจัดฟังก์ชั่นได้คล้ายกับบ้านแฝด

ชั้นล่างออกแบบแปลนให้ส่วนใช้สอยต่าง ๆ เปิดโล่งถึงกัน ทำให้ตัวบ้านชั้นล่างมีความโปร่งโล่งดูกว้างขวาง

ตำแหน่งที่นั่งเล่นจะอยู่ใกล้กับประตูกระจกบานเลื่อน นอกจากจะดูโปร่งโล่งได้แสงสว่างแล้ว เวลาใช้เป็นที่รับแขกยังสะดวกไม่ต้องเดินเข้าไปส่วนในบ้าน

ส่วนรับประทานอาหารจะอยู่ถัดจากพื้นที่นั่งเล่น ตามตำแหน่งแล้วพื้นที่ส่วนนี้จะอยู่ใกล้กับครัวแพนทรีในบ้าน แต่ในบ้านตัวอย่างจับครัวแพนทรีไว้ส่วนด้านหลังบ้าน เพราะลูกค้าส่วนใหญ่มักต่อเติมด้านหลังบ้านเป็นครัว

พื้นที่ผนังฝั่งนี้สามารถเพิ่มตู้ หรือชั้นเก็บของเพิ่มพื้นที่สำหรับเก็บของภายในบ้านได้

ห้องทางขวามือที่เห็นตามแปลนจะเป็นพื้นที่ครัวแพนทรีครับ แต่ในบ้านตัวอย่างจับเอาครัวไว้ส่วนหลังบ้าน ตามการใช้งานที่ลูกค้าแล้วใช้พื้นที่ส่วนนี้กั้นเป็นที่นั่งเล่น เขียนหนังสือ

ภายในห้องแต่งโชว์ไอเดียเป็นสองฟังก์ชั่นครับ มุมนึงเป็นที่นั่งเล่นพักผ่อน อีกมุมทำเป็นโต๊ะเขียนหนังสือ 

พื้นที่ครัวถูกจัดไว้ด้านหลังบ้าน ซึ่งในบ้านมาตรฐานพื้นที่ส่วนนี้จะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งใด ๆ พื้นจะเทคอนกรีตเอาไว้เพื่อรองรับการต่อเติม สามารถเก็บไอเดีย และการใช้สอยของห้องไปใช้ได้ครับ

พื้นที่ส่วนหลังบ้านจะมีหน้าต่างให้สองจุดคือหลังส่วนรับประทานอาหาร และหลังพื้นที่ครัวแพนทรี

ห้องน้ำชั้นล่างจะเปิดเข้าจากทางครัวแพนทรี ภายในห้องมีฝักบัวอาบน้ำให้ เวลาเร่งด่วนอาบน้ำแต่งตัวก็สามารถใช้ห้องน้ำนี้ได้ครับ

ตำแหน่งติดฝักบัวอาบน้ำจะอยู่ที่ด้านข้างโถสุขภัณฑ์

ที่บันไดขึ้นชั้นสองจะมีช่องแสงช่วยเพิ่มความสว่างให้กับพื้นที่บันได ทำให้เวลากลางวันบันไดจะไม่มืด ปลอดภัยเวลาเดินขึ้นลง

บันไดจะเป็นโครงกเหล็กสีขาว ขึ้นมายังชั้น 2 จะเป็นขนาดเล็กก่อนแยกจะไปยังห้องนอนทั้ง 3 และห้องน้ำใช้ร่วมกัน 

ห้องนอนที่ 1 อยู่ฝั่งหน้าบ้านพื้นที่จะกว้างสุดในบ้าน วางเตียงนอนขนาด 5-6 ฟุตได้สบาย ๆ 

ส่วนของที่แต่งตัวจะอยู่อีกฝั่งของห้อง ในบ้าตัวอย่างใช้ตู้เสื้อผ้าแบบ 2 บานเปิด วางโต๊ะเครื่องแป้งไว้ติดกระจกช่องแสงของบ้าน 

ห้องนอนที่ 2 จะอยู่ฝั่งหลังบ้าน สำหรับบ้านตัวอย่างเป็นบ้านแปลงมุมมีหน้าต่างฝั่งปลายเตียง ทำให้จัดห้องได้แบบบ้านเดี่ยว พื้นที่ห้องสามารถวางเตียงนอนขนาด 3 -4 ฟุตได้

เตียงนอนที่บ้านตัวอย่างเลือกใช้มีลิ้นชักเก็บของด้านล่าง ใช้เก็บของใช้ส่วนตัวในห้องให้เป็นระเบียบได้ครับ

ผนังอีกฝั่งวางโต๊ะเครื่องแป้ง หรือจะใช้เป็นโต๊ะเขียนหนังสือเล็ก ๆ ก็ได้ ตู้เสื้อผ้าจะอยุ่ด้านในสุด ถ้าใช้เป็นแบบบานเลื่อนก็จะช่วยประหยัดพื้นที่เวลาเปิดตู้ได้อีก

ห้องนอนที่ 3 อยู่ทางหลังบ้าน ในบ้านตัวอย่างจัดห้องนี้เป็นพื้นที่พักผ่อนสำหรับครอบครัว ใช้นั่งอ่านหนังสือ หรือเอนงีบก็ได้ พื้นที่ของห้องสามารถวางเตียงนอนขนาด 3-4 ฟุตได้อยู่ครับ

ห้องน้ำใช้ร่วมกันจะอยู่ระหว่างห้องนอนที่ 1 และห้องนอน 2 ในห้องจะมีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ ทำให้บ้านหลังนี้สามารถใช้อาบน้ำได้ทั้งชั้นบน และล่าง

ราคา

ตอนนี้โครงการเปิดขายบ้านทาวน์เฮ้าส์เฟสแรกโซนใกล้ทางเข้าแล้วจำนวน 50 ยูนิต โดยมี
ราคาดังนี้
- แบบ Cedar ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร  พื้นที่ใช้สอยขนาด 92 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

สำหรับคนที่อยากได้บ้านแแปลงมุมมีพื้นที่ข้างบ้าน ขนาดที่ดิน 27.70 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 2.15 ล้านบาท

สรุป

โครงการบ้านพฤกษา พหลโยธิน-คลองหลวง เป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ระดับราคาอยู่ในงบประมาณที่ครอบครัวรุ่นใหม่รายได้ไม่สูงมองหา จุดเด่นของโครงการพอสรุปได้ดังนี้

ทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่สามารถเดินทางไปได้สะดวกรวดเร็วทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่ทำงาน ผู้ค้าทั้งตลาดไท ม.ธรรมศาสตร์รังสิต นิคมนวนคร หรือเป็นผู้ทีทำงานในโซนอื่นก็สามารถใช้ถนนพหลโยธิน ถนนคลองหลวงเดินทางได้สะดวกเช่นกัน การเข้าเมืองมีทางพิเศษดอนเมืองโทลโวย์ และทางด่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกมีครบสำหรับการอยู่อาศัย มีโลตัส แมคโคร เป็นซูเปอร์มาร์เก็ตใกล้โครงการ ตลาดขนาดใหญ่มีตลาดไทที่สามารถใช้ทางลัดจากถนนเอราวัณลัดไปออกด้านหลังตลาดไทได้ สำหรับห้างสรรพสินค้ามีฟิวเจอร์พาร์ครังสิตเป็นที่จับจ่ายใช้สอยพักผ่อนวันหยุดเสาร์อาทิตย์

แบบบ้านเป็นทาวน์เฮ้าส์หน้ากว้าง 5.7 ทำให้ภายในบ้านดูโปร่ง จัดส่วนใช้สอยต่าง ๆ ได้ง่าย ฟังก์ชั่นบ้านรองรับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัว 3-4 ท่านได้อย่างสบาย และที่สำคัญที่จอดรถสามารถจอดรถกระบะได้พอดี ๆ ดังนั้นคนค้าขายที่ใช้รถกระบะก็สบายหายห่วง

สุดท้ายคือราคาเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท ราคานี้ถือว่าไม่สูงแล้วครับ ถ้ามององค์ประกอบอื่น ๆ เรื่องความพร้อมของทำเล ความสะดวกสบายในการเดินทางร่วมด้วย 

Factsheet

ชื่อโครงการ : บ้านพฤกษา พหลโยธิน-คลองหลวง
เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ : ถนนเอรวัณ (เลียบคลองสอง) ต .คลองสอง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
พื้นที่โครงการ : 29-1-63.3 ไร่
ประเภทโครงการ : ทาวน์เฮ้า
จำนวนยูนิต : 294 ยูนิต
แบบบ้าน/ห้อง : 
- Cedar ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร  พื้นที่ใช้สอยขนาด 92 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก : สวนสาธารณะ ระบบรักษาความปลอดภัย Key Card เข้า-ออกโครงการ, CCTV, รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง
ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท
ติดต่อโทร : 1739
เว็บไซต์ :baanpruksa.pruksa.com/13279