รีวิวบ้าน บ้านพฤกษา 74/2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์

Company

โครงการบ้านพฤกษา 74/2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ พัฒนาโครงการโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เป็นผู้นำในตลาดทาวน์โฮมของเมืองไทย สังเกตุได้ว่าไม่ว่าจะไปที่ไหนก็จะเห็นป้ายโครงการทาวน์โฮมของพฤกษาอยู่แทบทุกที่ เรียกได้ว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญในตลาดทาวน์โฮมของบ้านเราเลยก็ว่าได้

สำหรับแบรนด์บ้านพฤกษานี้จะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ทำเลรอบนอก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ  พื้นที่ใช้สอยระดับเริ่มต้น จัดฟังก์ชั่นบ้านเป็น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ จับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อ 1 - 2 ล้านบาท เพื่อจับกลุ่มครอบครัวเริ่มต้น คนรุ่นใหม่ และผู้ประกอบอาชีพอิสระ

ทำเล

โครงการบ้านพฤกษา 74/2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ (จังหวัดสมุทรปราการ) เข้าซอยโรงพยาบาลเปาโลไปประมาณ 2.5 กิโลเมตร โดยโครงการบ้านพฤกษา 74/2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ จะตั้งอยู่ในพื้นที่โครงการใหญ่ชื่อ Pruksa Avenue

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งจากถนนศรีนครินทร์ ใช้ซอยโรงพยาบาลเปาโล จากถนนเทพารักษ์ใช้ซอยเทพารักษ์ 69 จากนั้นวิ่งไปต่อยังซอยทรัพย์พัฒนาซึ่งเป็นถนนตัดยาวผ่านหน้าโครงการ และจากทางถนนแพรกษาสามารถเข้าได้ทั้งจากซอยทองนพคุณ และแพรกษาซอย 5 แล้ววิ่งต่อไปยังซอยทรัพย์พัฒนาเพื่อไปยังโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการจะอยู่ใกล้แหล่งจ้างงานหลายแห่งทั้งที่นิคมอุตสาหกรรมบางปู บนถนนเทพารักษ์ ปู่เจ้าสมิงพราย รวมถึงตลาดสดปากน้ำ ทำให้ผู้ที่มีที่ทำงานในโซนดังกล่าว หรือค้าขายในโซนต่าง ๆ เหล่านี้สามารถเดินทางไปกลับบ้าน - ที่ทำงานได้สะดวกสบาย

สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ ๆ โครงการจะอยู่ที่สองข้างทางถนนทรัพย์พัฒนา ตรงนั้นจะมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อเปิดอยู่ตลอดสองข้างทางสามารถขับรถ หรือปั่นจักรยานออกมาซื้อของใกล้ ๆ บ้านได้ครับ หรือถ้าไกลอีกหน่อยที่ปากซอยโรงพยาบาลเปาโลตรงนั้นจะมีร้านเปิดอยู่อีกเช่นกันเวลากลับบ้านแวะซื้อของซื้อข้าวที่ปากซอยก่อนนั่งรถเข้าบ้านก็ได้ครับ

แหล่งไลฟ์สไตล์หลักของทำเลนี้จะอยู่ที่โซนสมุทรปราการที่ห่างไปแค่ 4.6 กิโลเมตรซึ่งถือว่าเป็นระยะทางที่ไม่ไกล ตรงนั้นจะมีทั้งห้างโรบินสัน สมุทรปราการ บิ๊กซี รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว สถานีศรีนครินทร์  Jas Urban และตลาดปากน้ำ

หน้าซอยโรงพยาบาลเปาโลจะมีร้านขายของ ร้านสะดวกซื้อเปิดอยู่หลายร้านเลยครับ 

ข้างทางจะมีรถเข็นขายสินค้า ร้านยาตามสไตล์ซอยเข้าโรงพยาบาล เวลาไม่สบายก็แวะหาซื้อยาที่นี่ได้

โรบินสันสมุทรปราการอยู่ห่างจากโครงการไปไม่ไกลครับ และเป็นห้างใหญ่ของทำเลนี้ วันหยุดเสาร์อาทิตย์ก็มาเดินเล่นพักผ่อนที่นี่ได้

ด้านหน้าโรบินสันจะเป็นสถานีรถไฟฟ้าแพรกษา ซึ่งกำลังก่อสร้างอยู่ ถัดไปฝั่งตรงข้ามเป็นบิ๊กซี สำหรับจับจ่ายใช้สอยซื้อหาของกินของใช้ในซูเปอร์มาร์เก็ต

สำหรับการมายังโครงการถ้ามาจากทางฝั่งถนนศรีนครินทร์ให้ขับตรงมาจนผ่านสะพานลอดใต้ถนนกาญจนาภิเษกไปประมาณ 1.6 กิโลเมตร จะเห็นศูนย์รถยนต์มิตซูบิชิ ให้เตรียมชิดซ้ายตรงไปประมาณ 1 กิโลเมตรเพื่อเลี้ยวเข้าซอยโรงพยาบาลเปาโล เมื่อถึงสี่แยกให้เลี้ยวขวา แล้วเลี้ยวขวาอีกทีเข้าซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย (ไปทางสำนักงานเทศบาลเมืองปากน้ำสมุทรปราการ) จากนั้นขับตรงไปประมาณ 1.2 กิโลเมตรเลี้ยวขวาเข้าซอยทรัพย์บุญชัย 28 แล้วขับต่อไปตามทางจะเจอกับโครงการ Pruksa Avenue ทางขวามือก็สามารถขับรถตรงเข้ามายังโครงการ บ้านพฤกษา 74/2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ได้เลย

ขับตามถนนศรีนครินทร์จนผ่านโชว์รูมรถยนต์มิตซูบิชิเตรียมชิดซ้ายเข้าซอยโรงพยาบาลเปาโล

ที่หน้าซอยจะมีซุ้มประตูโค้งพนาสนธิ์ ซิตี้อยู่

พอเข้าซอยมาแล้วจะเจอสี่แยกมี 7-11 อยู่ ให้เราเลี้ยวซ้ายไปครับ

จากนั้นขับตรงไปตามทาง

เลี้ยวขวาอีกที สังเกตุว่าหน้าซอยจะมีป้ายโครงการบ้านจัดสรรอยู่หลายป้าย

ขับตรงไปประมาณ 1.2 กิโลเมตรเพื่อเลี้ยวเข้าซอยทรัพย์บุญชัย 28

ก่อนถึงซอยทรัพย์บุญชัยจะมีตลาดสด ร้านค้า ร้านอาหารอยู่เป็นแหล่งซื้อของกินใกล้บ้านเลยครับ

ใกล้ ๆ ก็มี 7-11 อยู่เหมือนกัน ถือว่าสะดวกครับจะซื้อของ จ่ายบิลล์ก็มาทีนี่ได้

ตรงผ่านโซนตลาดไปเล้กน้อยจะมีป้ายไปโครงการบ้าน นี่คือซอยทรัพย์บุญชัย 28 ให้เราเลี้ยวขวาเข้าไปเลย 

จากนั้นขับไปตามทางหลัก จะเห็นป้ายโครงการ Pruksa Avenue อยู่ทางขวามือ ให้เราเลี้ยวเข้าไปเลยครับ โครงการบ้านพฤกษา 74/2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ จะอยู่ด้านในอีกที

โครงการ

โครงการบ้านพฤกษา 74/2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์  เป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น มีจำนวนทั้งหมด 281 ยูนิต โดยตัวโครงการจะตั้งอยู่ในพื้นที่โครงการใหญ่ชื่อว่า Pruksa Avenue 

ภายใน Pruksa Avenue จะมีโครงการทั้งหมด 7 โครงการ ได้แก่ 
1. บ้านพฤกษา 74 เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
2. บ้านพฤกษา 74/1 เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
3. บ้านพฤกษา 74/2 เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
4. บ้านพฤกษา 74/3  เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
5. ภัสร เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 
6. พฤกษาวิลล์ เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
7. เนเชอร่า เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น 

โดยแต่ละโครงการจะเชื่อมต่อกันด้วยถนนเมนหลักกว้าง 18 เมตร จากนั้นจะจะแบ่งแยกเข้าแต่ละโครงการ ทุกโครงการจะมีซุ้มประตูทางเข้าแยกของตัวเอง โดยที่ซุ้มประตูทางเข้าจะมีป้อมรปภ.เป็นจุดตรวจ กล้อง CCTV การเข้าออกโครงการจะใช้ระบบ Keycard Access สำหรับผู้มาจะต้องแลกบัตรกับทางเจ้าหน้าที่ก่อนเข้าโครงการทุกครั้ง

มาต่อกันที่โครงการบ้านพฤกษา 74/2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ของเรากันต่อครับ ภายในโครงการเมื่อผ่านซุ้มประตูทางเข้ามาแล้วจะที่พักอาศัย และพื้นที่สวนสาธารณะขนาดประมาณ 2 งาน โดยมีถนนหลักความกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนซอยจะกว้างที่ 8 เมตร 

แต่ละซอยจะจัดบ้านไว้ฝั่งละ 6-7 หลัง ทำให้แต่ละซอยจะมีบ้านประมาณ 12 - 14 หลัง โดยบ้านแปลงมุมด้านนอก และมุมด้าน โดยแปลงมุมจะมีที่ดินเริ่มต้น 22 ตารางวา สำหรับบ้านแปลงกลางจะมีที่ดินขนาด 17.10 ตารางวา 

ที่ทางเข้าโครงการจะมีซุ้มประตูทางเข้า ที่ซุ้มประตุนี้จะมีป้อมรปภ. กล้อง CCTV และไม้กั้นโดยใช้ Key Card เพื่อเปิดไม้กั้น

ผ่านซุ้มประตูเข้ามาจะเป็นส่วนพื้นที่พักอาศัย โดยถนนหลักของโครงการจะกว้างที่ 12 เมตร ส่วนถนนซอยจะกว้าง 8 เมตร 

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ถัดไปซอยที่สองฝั่งซ้ายมือ โดยเป็นสวนสาธารณะ มีสนามหญ้า ทางเดินออกกำลังกาย และเครื่องเล่นสำหรับเด็ก

รอบสวนสาธารณะจะปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้รอบ ๆ ทำให้บ้านที่อยู่ติดพื้นที่สวนมีความพิเศษตรงที่ได้วิวสวน และด้านหน้าบ้านจะมีความโปร่งเป็นพิเศษ

แบบบ้าน

โครงการบ้านพฤกษา 74/2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์  มีแบบบ้านเพียงแบบเดียว คือ ขนาด 86.2 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 17.10 ตารางวา จัดฟังก์ชั่นบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ จอดรถได้ 1 คัน 

ลักษณะตัวบ้านจะเป็นทาวน์เฮ้าส์ หน้ากว้าง 5.7 เมตร โดยพื้นที่จอดรถจะมีความลึกประมาณ 5.9 เมตร สามารถจอดรถกระบะได้ 1 คันพอดี ๆ ส่วนพักอาศัยชั้นล่างออกแบบแปลนเปิดโล่งเป็นพื้นที่ใช้สอยอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ จัดเป็นส่วนนั่งเล่น รับประทานอาหาร  และครัวแพนทรีในบ้าน

ส่วนชั้นบนจะเป็นห้องนอนทั้ง 3 ห้อง โดยจะวางห้องนอนที่ 1 และห้องนอนที่ 2 ไว้ทางฝั่งหน้าบ้าน ส่วนห้องที่ 3 จะเป็นห้องอเนกประสงค์ สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น หรือห้องอ่านหนังสือก็ได้เช่นกัน จะวางทางหลังบ้านติดกับห้องน้ำใช้ร่วมกัน

ทาวน์เฮ้าส์แบบ Yama II พื้นที่ใช้สอย 86.2 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ที่จอดรถ

ลักษณะบ้านจะเป็นทาวน์เฮ้าส์สไตล์โมเดิร์น ใช้ประตูกระจกบานเลื่อน และหน้าต่างเป็นช่องแสงหลักของตัวบ้าน

พื้นที่จอดรถจะอยู่ลึกเข้าในตัวบ้านส่วนหนึ่ง สามารถจอดได้ทั้งรถเก๋ง และรถกระบะ

สำหรับบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างชั้นล่างเพิ่มอีก 2 จุด และที่ชั้นบนอีก 2 จุด ทำให้จัดฟังก์ชั่นแล้วได้บรรยากาศเดียวกับบ้านแฝด

ชั้นล่างออกแบบลักษณะแปลนเปิด มีความโปร่งโล่งตั้งแต่ส่วนหน้าบ้านไปจนถึงประตูหลังบ้าน ทำให้ชั้นล่างเป็นเหมือนพื้นที่ใช้สอยอเนกประสงค์สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ตามความต้องการเจ้าของบ้าน

พื้นที่นั่งเล่นจะอยู่ใกล้กับประตูกระจกบานเลื่อนซึ่งเป็นทางเข้าบ้านดูโปร่งโล่ง เพราะอยู่ใกล้ประตูกระจกบานเลื่อน ใช้เป็นทั้งพื้นที่พักผ่อน และรับแขกไปในตัว 

ผนังอีกฝั่งเป็นตำแหน่งสำหรับติดโทรทัศน์แขวนผนัง หรือจะวางไว้บนตู้แบบบ้านตัวอย่างก็ได้ ถัดมาช่วงกลางบ้านเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง 

ผนังข้างโซฟาฝั่งนี้ตกแต่งไว้เป็นชั้นวางของขนาดเล็ก เราสามารถหาซื้อชั้นวางของ หรือตู้มาใช้ส่วนนี้เพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บสิ่งของให้ชั้นล่างได้

ฝั่งด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะเก้าอี้สำหรับ 4 คนได้สบาย ๆ  โดยจะวางอยู่ใกล้ชุดครัว ประตูห้องน้ำ และพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน

มาดูพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน ในบ้านมาตรฐานไม่มีหลังคา ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ครับ ทางโครงการจะเทพื้นคอนกรีตให้เพียงอย่างเดียว 

โดยปกติแล้วกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านประเภททาวน์เฮ้าส์ไปมักต่อเติมส่วนนี้เป็นห้องครัวสำหรับทำอาหาร ก็สามารถเก็บไอเดีย ขนาดของเฟอร์นิเจอร์จากบ้านตัวอย่างไปใช้ได้ครับ

ห้องของชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำใช้ร่วมกันวางอยู่ทางด้านหลังบ้าน เพื่อให้เป็นส่วนตัวในการใช้งาน ในห้องน้ำจะมีฝักบัวสำหรับอาบน้ำเตรียมไว้ให้ เวลาอาบน้ำในชั่วโมงเร่งด่วนจะได้ไม่ต้องรอใช้ห้องน้ำชั้นบนอย่างเดียว

ขึ้นมายังชั้นสองซึ่งเป็นส่วนของห้องนอนทั้ง 3 ห้อง บันไดจะเป็นโครงเล็กสีขาว ราวจับเป็นไม้สีน้ำตาลเข้ม

ห้องนอนที่ 1 จะอยู่ฝั่งหน้าบ้าน มีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างที่สุดในบ้าน สามารถวางเตียงนอนขนาด 5 - 6 ฟุต ได้สบาย ๆ ครับ สำหรับบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างฝั่งหัวเตียงเหมือนในบ้านตัวอย่าง

ปลายเตียงเป็นจุดติดโทรทัศน์แบบแขวน เหลือพื้นที่เดินเล็กน้อย

ด้านข้างเตียงเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง เราสามารถเลือกปรับใช้งานได้ทั้งวางตู้เสื้อผ้าบานใหญ่ให้เต็มพื้นที่ หรือจะแบ่งส่วนใช้งานลักษณะนี้ก็ได้ครับ

ห้องนอนที่ 2 อยู่ด้านหลังบ้านใกล้กับห้องน้ำใช้ร่วมกัน ดังนั้นห้องนี้จะได้ความสะดวกเวลาต้องใช้งานห้องน้ำ ภายในห้องสามารถวางเตียงนอน 3-4 ฟุตได้ โดยถ้าเป็นบ้านแปลงมุมก็จะมีหน้าต่างปลายเตียงเหมือนห้องนี้

ตำแหน่งวางเตียงนอนสามารถเลือกเตียงขนาด 3.5 - 4 ฟุตมาวางได้ แต่ก็จะเสียพื้นที่ข้างเตียงไป

อีกฝั่งของห้องเป็นตำแหน่งวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องที่ 3 อยู่ด้านหน้าบ้าน ในบ้านตัวอย่างแต่งโชว์ไอเดียเป็น 2 ฟังก์ชั่น คือ ห้องนั่งเล่นพักผ่อน และโต๊ะทำงาน 

ฟังก์ชั่นโต๊ะทำงานในห้องนี้สามารถใช้เป็นห้องเขียนหนังสือ ทำการบ้านของลูกหลานได้ ที่ผนังเลือกซื้อตู้หนังสือ หรือตู้เก็บของสำหรับจัดเก็บสิ่งของให้เป็นระเบียบ 

ห้องน้ำใช้ร่วมกันชั้นบนจะมีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ

ราคา

สำหรับคนที่สนใจตอนนี้โครงการเปิดขายบ้านเฟสแรกใกล้ทางเข้าใกล้สวน
- ทาวน์เฮ้าส์แบบ Yama II พื้นที่ใช้สอย 86.2 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ที่จอดรถ ราคา 1.65 ล้านบาท

สำหรับคนที่ชอบบ้านแปลงมุมที่ดินขนาด 22 ตารางวา ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.10 ล้านบาท

สรุป

บ้านพฤกษา 74/2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์  เป็นทาวน์เฮ้าส์สำหรับครอบครัวเริ่มต้นที่กำลังมอง

หาที่พักอาศัยทำเลถนนศรีนครินทร์ ช่วงสมุทรปราการ ในราคาไม่สูงใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ความน่าสนใจหลัก ๆ คือ

ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกย่านสมุทรปราการทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียว โรบินสัน บิ๊กซี ขับรถตรงไปต่อที่ตลาดปากน้ำก็ง่ายเหมาะสำหรับคนที่ค้าขายละแวกนี้ หน้าปากซอยมีโรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียล ร้านขายยาอีกหลายร้าน เวลาเจ็บป่วยไม่สบายก็อุ่นใจได้

ใกล้แหล่งจ้างงาน จากโครงการขับไปตามถนนแพรกษาก็ไปถึงนิคมอุตสากรรมบางปูใช้เวลาไม่นาน หรือเป็นคนที่ค้าขายแถวตลาดปากน้ำก็เดินทางง่ายสะดวกเช่นกัน

ฟังก์ชั่นบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร ทำให้ภายในบ้านดูกว้าง และโปร่ง จอดรถได้ 1 คัน ที่จอดรถมีความลึกพอจอดรถกระบะได้ครับ ฟังก์ชั่นบ้านเป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์  รองรับครอบครัวยุคใหม่ได้สบายครับ

เรื่องราคาเริ่มต้นที่ 1.65 ล้านบาท ถือว่าอยู่ในงบที่คนประกอบการชีพค้าขาย อาชีพอิสระ และพนักงานในโรงงานอุตสาหกรรมสามารถซื้อหาได้ ไม่ว่าจะกู้ร่วมสองคนก็ไม่ยาก หรือยื่นกู้คนเดียวก็ง่ายครับ

Factsheet

อ่านพรีวิวโครงการอื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/review