รีวิว คอนโดเมโทร ลักซ์ รัชดา ใกล้ MRT ห้วยขวาง และ MRT สุทธิสาร

โครงการเมโทร ลักซ์ รัชดา (Metro Luxe Ratchada) พัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) Property Perfect หรือ PF ซึ่งเพอร์เฟคฯ ผู้ประกอบการรายใหญ่อีกค่ายหนึ่งของวงการอสังหาฯ ที่พัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง มากมายหลายแห่งหลายแบรนด์

ทั้งนี้ โครงการแนวสูงกลางเมืองถือเป็นหนึ่งในแผนพัฒนาธุรกิจ ซึ่งย่าน CBD แห่งใหม่อย่างรัชดาฯ-พระราม 9 เป็นทำเลหนึ่งที่บริษัทให้ความสำคัญ ด้วยเพราะปัจจัยบวกหลายด้าน ทั้งเป็นแหล่งงาน สถานบันเทิง ศูนย์การค้าแหล่งช้อปปิ้ง และที่สำคัญ ระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าใต้ดินที่พาดผ่านในย่านนี้ และในอนาคตก็จะมีส่วนต่อขยายสายสีส้ม สายสีเขียว และสายสีชมพูเกิดขึ้นอีก ก็ยิ่งเพิ่มศักยภาพให้กับย่านนี้ ฉะนั้น การพัฒนาโครงการขึ้นในย่านนี้จึงเป็นเป้าหมายสำคัญหนึ่งของบริษัทที่จะพัฒนาและสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า และต้องขับเคี่ยวกับคู่แข่งมากมาย เพราะใครๆ ก็สนใจทำธุรกิจประเภทนี้กันทั้งนั้นนั่นเอง

Location

โครงการเมโทร ลักซ์ รัชดา (Metro Luxe Ratchada) ตั้งอยู่บน ถ.รัชดาภิเษก ระหว่าง ซ.15 และ 17 แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ ซึ่งถือว่าเป็นทำเลในย่าน New CBD แห่งใหม่ของเมืองกรุง ด้วยเพราะมีศักยภาพในหลายด้าน ทั้งระบบการคมนาคมขนส่ง ระบบสาธารณูปโภค แหล่งงาน ทั้งอาคารสำนักงานใหญ่จากหลายบริษัทตั้งอยู่ รวมถึงอาคารสำนักงานขนาดกลางและขนาดย่อยอีกมากมาย ทั้งบริษัทของชาวไทยและชาวต่างชาติ นอกจากนี้ ยังรวมไปถึงความเจริญรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียน โรงพยาบาล และห้างร้านต่างๆ ด้วย

หากพูดถึงด้านการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หัวลำโพง) ถือว่าเป็นเส้นทางการเดินทางที่สะดวกที่สุดในย่านนี้ เพราะสามารถเชื่อมต่อไปได้ทุกสาย ทั้งสายสีเขียวและสายสีม่วงที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน รวมไปถึงส่วนต่อขยายสายสีเขียว สายสีส้ม และสีชมพูในอนาคตอีกด้วย ทั้งนี้ สถานีที่ใกล้โครงการ คือ สถานีห้วยขวาง ประมาณ 500 ม. และสถานีสุทธิสาร ประมาณ 500 ม.

ถ.รัชดาภิเษก ฝั่งขาออก ฝั่งมุ่งหน้าไปพหลโยธิน

ถ.รัชดาภิเษก ฝั่งขาเข้า มุ่งหน้าไปทาง ถ.พระราม 9

ส่วนการใช้รถบนถนน แม้รัชดาฯ จะขึ้นชื่อเรื่องการจราจรที่หนาแน่น แต่ก็เป็นบางช่วงเวลา คือ เช้า เย็น ซึ่งเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนในการเดินทางมาทำงาน และกลางดึกซึ่งเป็นช่วงที่หลายคนเลิกราจากการท่องราตรี ด้วยเพราะย่านนี้มีแหล่งบันเทิงอยู่หลายแห่งเลยทีเดียว

ทั้งนี้ ถ.รัชดาฯ เชื่อมต่อได้กับถนนหลายสาย อาทิ ถ.ลาดพร้าว ถ.พระราม 9 ถ.อโศก ถ.พหลโยธิน ถ.สุทธิสาร ถ.วิภาวดีรังสิต เป็นต้น อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับทางด่วนได้ไม่ไกลนัก อาทิ ได้กับทางด่วนพิเศษศรีรัช ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ด้วย

สำนักงานขายอยู่ติดริมถนนรัชดาฯ

ที่ตั้งโครงการจะอยู่ช่วงตรงกลางของ ถ.รัชดาฯ ใกล้กับแยกห้วยขวาง ร่นระยะจาก ถ.รัชดาฯ เข้ามาด้านในซอยประมาณ 50 ม.

จากซุ้มประตูโครงการ เลี้ยวซ้ายเชื่อมต่อไปยัง ถ.รัชดาฯ ซ.13 ซ.15 ก็สามารถทะลุไปทางตลาดห้วยขวางได้

จากซุ้มประตูโครงการ เลี้ยวขวาเชื่อมไปยัง ซ.อินทามระ 47 ได้  

จากซุ้มโครงการ ตรงออกปากทางบน ถ.รัชดาฯ เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.รัชดาฯ 17 ก็จะเป็นทางลัดไป ถ.วิภาวดีรังสิตได้

ฝั่งตรงข้ามโครงการ สามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองได้หลายเส้นทาง

ด้านแหล่งความเจริญนั้น ย่านนี้เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ไม่เคยหลับ เพราะถือว่ามีแหล่งความเจริญมากมาย อาทิ รพ.โกลเด้นเยียส์ รพ.ปิยะเวท รพ.พระรามเก้า รพ.เพชรเวช ม.ราชภัฏจันทรเกษม รร.กุนนทีรุทธารามวิทยาคม ว.สารพัดช่างพระนคร สาขาชุมชนห้วยขวาง รร.สามเสนนอก รร.สามเสนนอก (ประชาราษฎร์อนุกูล) และ รร.ประไพพัฒน์

รร.กุนนทีรุทธารามวิทยาคม

เมืองไทยภัทร

ถ.รัชดาฯ ฝั่งมุ่งหน้าไปทางพระราม 9 ซึ่งจะผ่านตลาดหลักทรัพย์ SET, AIA และตึก G Tower เป็นต้น

อาคารสำนักงานใหญ่หลายแห่ง อาทิ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET), AIA, G TOWER, เมืองไทยภัทร, วิริยะประกันภัย, True, สำนักงานอัยการสูงสุด, ศาลอาญา, กรมส่งเสริมการส่งออก, สถานทูตจีน เป็นต้น

ตลาดนัดข้างเมืองไทยภัทร

อาคารกลาสเฮ้าส์ รัชดา ฝั่งเดียวกับโครงการ เดินเท้ามาได้ เป็นแหล่งรวมร้านอาหาร ออฟฟิศให้เช่า และธนาคารธนชาต

โซนร้านอาหารและ MaxValu

เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9

The Street รัชดาฯ

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็มีมากมายไม่แพ้กัน อาทิ ห้าง The Street รัชดาฯ, MaxValu, ตลาดห้วยขวาง, ตลาดนัดข้างเมืองไทยภัทร, เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว, เอสพลานาด รัชดาฯ, ตลาดนัดรถไฟ รัชดาฯ, เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9, ห้างฟอร์จูน, Show DC รวมถึงโรงแรม ห้องสัมมนา ภัตตาคาร ร้านค้า ร้านอาหาร และสถานบันเทิงอีกมากมาย

Project

โครงการเมโทร ลักซ์ รัชดา (Metro Luxe Ratchada) คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 4 อาคาร บนเนื้อที่ 6-2-16.9 ไร่ จำนวน 535 ยูนิต ภายใต้คอนเซ็ปต์ “A Luxury Condominium for Urban Living สะท้อนตัวตนหรูในทุกองศา อย่างใจปรารถนา โดดเด่นด้วยรายละเอียดการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์ รื่นรมย์ในบรรยากาศผ่อนคลายเป็นธรรมชาติ ครบครันความสะดวกสบาย ใจกลาง CBD แห่งใหม่ ใกล้ MRT สุทธิสาร-ห้วยขวาง”

สถานที่จริงด้านหน้า ทางเข้าโครงการหันหน้าไปทางทิศตะวันออก คือ ฝั่ง ถ.รัชดาฯ

Master Plan

วางผังโครงการโดยให้พื้นที่รอบโครงการโซนฝั่งซ้ายนับจากประตูทางเข้าโครงการเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่สีเขียว ส่วนโซนฝั่งขวาเป็นพื้นที่ของทางเดินรถซึ่งเชื่อมไปจอดที่อาคารแรก คือ อาคาร D บริเวณชั้น 1 และ 2 รวมถึงที่จอดรถกลางแจ้ง ที่เดินรถสวนทางการได้รอบโครงการ ทั้งนี้ วางตำแหน่งของแต่ละอาคารให้โอบล้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือกว้าง 50 เมตร และทำทางเดินในร่มเชื่อมถึงกัน

ทั้งนี้ ถัดเข้ามาจากฟิตเนสฝั่งซ้ายมือ คือ อาคาร C (ฝั่งทิศใต้) ซึ่งเป็นอาคารห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด ฝั่งตรงข้ามอาคาร C คือ อาคาร A (ฝั่งทิศเหนือ) ซึ่งเป็นอาคารห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด ส่วนตรงกลางด้านในสุดของโครงการ คือ อาคาร B (ฝั่งทิศตะวันตก) ซึ่งเป็นอาคารห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด

อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่า ทุกอาคารโอบล้อมสระว่ายน้ำไว้ตรงกลางของพื้นที่โครงการ เพื่อความสวยงาม ร่มรื่น และสะดวกต่อการใช้งานของทุกอาคาร

จากประตูทางเข้าโครงการเป็นอาคาร D ซึ่งชั้น 1 และ 2 เป็นอาคารจอดรถ นิติบุคคลที่ชั้น 1 ส่วนชั้น 3-8 เป็นห้องชุดพักอาศัย

ที่จอดรถใต้อาคารในตึก D

ที่จอดรถใต้อาคารในตึก D

จุด Garden Drop off

สวนส่วนกลาง อยู่ใกล้กับอาคาร D เป็นสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น และที่นั่งเล่นพักผ่อนกลางแจ้ง

ที่สวนส่วนกลางมีพื้นที่สำหรับเส้นทางปั่นจักรยานด้วย

ทางเดินที่เชื่อมต่อไปยังแต่ละตึกได้

พื้นที่พักผ่อนในฟิตเนส

ฟิตเนสกว้าง ผนังกระจกใสเพื่อชมวิวด้านนอกได้ชัดเจน พร้อมเครื่องเล่นที่ใช้งานได้จริง

ภายในฟิตเนสเชื่อมต่อกับห้องน้ำแยกชาย-หญิง และมีห้องซาวน่าในตัว

บรรยากาศของห้องน้ำในฟิตเนส

ห้องซาวน่า ทั้งในห้องน้ำชายและหญิงอย่างละ 1 ห้อง

พื้นที่ส่วนกลางอีก 1 จุดใหญ่ คือ บริเวณตรงกลางของโครงการถัดจากฟิตเนส เป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนและสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ มีทั้งสระเด็กและสระผู้ใหญ่

ตรงจุดนี้เป็นที่นั่งเล่นพักผ่อน เรียกว่า Colonate Pavillion

สระว่ายน้ำโอบล้อมด้วยอาคารที่พัก จากภาพซ้ายมือ คือ อาคาร C ขวามือ คือ อาคาร A และในสุดตรงกลาง คือ อาคาร B

ด้านข้างของสระว่ายน้ำมี Sun Desk ให้นอนอาบแดด

มองจากด้านในไปด้านนอก

บริเวณชั้น 1 ภายในอาคารที่พักอาศัยของแต่ละอาคาร ใช้คีย์การ์ดในการเข้าตึก มีล็อบบี้ที่ตกแต่งไว้สวยงามรองรับ และต้องใช้คีย์การเข้ามายังลิฟต์อีกชั้นหนึ่งเพื่อความปลอดภัยสูงสุด โดยบริเวณใกล้ลิฟต์มี Mailbox ให้ด้วย

ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อ 1 อาคาร

หน้าตาที่สวยงามของล็อบบี้ในแต่ละอาคาร เป็นแบบนี้เหมือนกันหมดทุกอาคาร

ลักษณะโถงลิฟต์ชั้นบนของแต่ละอาคาร (เราถ่ายจากอาคาร A)

ลักษณะของชั้นพักอาศัยในแต่ละอาคาร (เราถ่ายจากอาคาร A)

ทั้งนี้ ห้องชุดพักอาศัยเริ่มต้นที่แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28-35 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 43-52.9 ตร.ม. โดยมีแปลนห้องให้ชม ดังนี้

Product

ห้องตัวอย่างมี 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม. ครัวแบบปิด, 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม. ครัวแบบเปิด และ 2 ห้องนอนขนาด 43 ตร.ม. ครัวแบบเปิด ทั้งนี้ เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมขายแบบ Fully Fitted ประกอบด้วย แอร์ ชุดครัว สุขภัณฑ์ห้องน้ำ วอลล์เปเปอร์ ตู้เสื้อผ้า ฉากกั้นอาบน้ำ เรนชาวเวอร์ และเครื่องทำน้ำอุ่น

เริ่มที่ 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม. ครัวแบบปิด ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมส่วนครัว และส่วนรับประทานอาหาร โดดเด่นด้วยรายละเอียดการออกแบบที่มีเอกลักษณ์ ตกแต่งภายในอย่างมีสไตล์ Luxe Living Collection

ภายในห้อง 28 ตร.ม. ที่ดูโล่ง กว้างขวาง จัดแบ่งพื้นที่ห้องอย่างเป็นสัดส่วนดี ตกแต่งด้วยโทนสีฮิต Rose Gold ออกแบบให้เป็นครัวแบบปิดที่มีประตูกระจกแบบ 2 ตอน กั้นไว้อย่างเป็นสัดส่วน

หน้าตาของชุดครัวบิวท์อินตามมาตรฐานที่โครงการให้ ซึ่งพื้นที่ครัวถือว่าไม่เล็ก สามารถวางชุดโต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่งได้ อีกทั้งเชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอกด้วย

ระเบียงใช้งานได้จริง ปูพื้นกระเบื้อง ทำราวกันตกให้แล้ว

มีระแนงเหล็กบังสายตาและทำชั้นวางคอมเพรสเซอร์แอร์แบบแขวนให้

จากครัวมองเข้าไปด้านในห้อง

กลับเข้ามาในห้อง จากบริเวณมุมนั่งเล่นถือว่าให้พื้นที่จุดนี้กว้าง นั่งสบาย เว้นระยะห่างจากโซฟาถึงทีวีกว้างพอสมควร ทั้งนี้ วางตำแหน่งของห้องน้ำไว้ใกล้กับห้องนอน ก็ถือว่าสะดวกต่อการใช้งาน

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียกแห้งพร้อมฉากกั้นอาบน้ำให้

ในห้องน้ำมีที่เก็บของหลายจุด ทั้งตู้ใต้อ่างล้างหน้า ท็อปด้านบน และชั้นวางของที่กรุผนังไว้ให้แล้ว

นอกจากฉากกั้นอาบน้ำแล้ว ก็มีเครื่องทำน้ำอุ่นและเรนชาวเวอร์ให้

ภายในห้องนอน เน้นสำหรับการนอนหลับพักผ่อน เน้นเฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้นเท่าที่จำเป็น วางเตียงขนาด 5 ฟุต ใกล้หน้าต่างบานใหญ่เพื่อให้ลมโกรกได้ดี

มีตู้เสื้อผ้าบิวท์อินติดผนัง หน้าบานกระจกสไลด์ข้างให้

หน้าตาของปลั๊กและสวิตช์ไฟภายในห้อง

1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม. ครัวแบบเปิด ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมส่วนครัว และส่วนรับประทานอาหาร โดดเด่นด้วยรายละเอียดการออกแบบที่มีเอกลักษณ์ ตกแต่งภายในอย่างมีสไตล์ Luxe Living Collection

ชุดครัวตามมาตรฐานโครงการ

ครัวแบบเปิด ใกล้ประตูทางเข้าห้อง และจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 2 ที่นั่งได้ เพื่อความสะดวกในการใช้งาน และความเป็นส่วนตัวของพื้นที่ด้านใน ซึ่งจัดไว้เป็นห้องนั่งเล่น ห้องนอน และห้องน้ำ

ห้องนั่งเล่น จัดวางคล้ายกันกับแบบแรก แต่ห้องนี้จะติดกับระเบียงด้านนอก

ระเบียงด้านนอก เหมือนกันกับแบบแรก

ห้องนอนอยู่ติดกันกับห้องนั่งเล่น ส่วนห้องน้ำก็อยู่ในห้องนอน ซึ่งสะดวกต่อการใช้งานโดยเฉพาะในตอนกลางคืน แต่ในห้องนอนอาจจะไม่เป็นส่วนตัวเท่ากับแบบแรก ในกรณีมีแขกมาเยี่ยมต้องเดินผ่านห้องนอนไปห้องน้ำ

พื้นที่ห้องนอนกว้างขวางพอสมควร วางเตียง 5 ฟุตได้ เหลือพื้นที่ว่างเดินรอบเตียงได้

พื้นที่ว่างข้างหัวเตียงวางโต๊ะทรงเตี้ยได้

ห้องน้ำ เหมือนกับแบบแรก เพียงแต่หน้าบานตู้เก็บของด้านล่างต่างกัน

2 ห้องนอน ขนาด 43 ตร.ม. ครัวแบบเปิด ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมส่วนครัว และส่วนรับประทานอาหาร โดดเด่นด้วยรายละเอียดการออกแบบที่มีเอกลักษณ์ ตกแต่งภายในอย่างมีสไตล์ Luxe Living Collection

พื้นที่ห้องนี้คล้ายกับแบบที่ 2 แต่พื้นที่กว้างกว่า ชุดครัวเป็นมาตรฐานเดียวกัน วางตรงตำแหน่งเดียวกัน โต๊ะรับประทานอาหารก็ตำแหน่งเดียวกัน แต่สามารถวางได้ถึง 4 ที่นั่ง

ครัวและโต๊ะรับประทานอาหารเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นและห้องนอน แต่ห้องนอนจะมีประตูกั้นเป็นส่วนตัวทั้ง 2 ห้อง

วางโซฟาเลิฟซีทและโต๊ะกลางได้

ระเบียงด้านนอก เชื่อมกับห้องนั่งเล่น

ห้องนอน 1 วางเตียง 3 ฟุตกำลังดี เพื่อให้มีพื้นที่ว่าง ทางเดินในห้องให้ไม่รู้สึกอึดอัดจนเกินไป

มีตู้เสื้อผ้าให้เช่นเดียวกันกับ 2 แบบแรก

ห้องนอนใหญ่ วางเตียง 5-6 ฟุต มีตู้เสื้อผ้าให้

ห้องน้ำรวม แยกส่วนเปียกแห้งให้ พื้นที่ส่วนแห้งใช้อ่างล้างหน้าและตู้เก็บของที่ยกสูงจากพื้นเพื่อให้ง่ายต่อการทำความสะอาด พื้นที่ส่วนเปียกกั้นแบ่งพื้นที่ด้วยฉากกั้นอาบน้ำให้เช่นเดียวกัน

Price & Promotion

โครงการสร้างเสร็จพร้อมขาย ราคาเริ่มต้น 3.49-7 ล้านบาท
โปรโมชั่น : Cash Back เริ่มต้น 200,000 บาท (ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับราคาของแต่ละยูนิต)
หมายเหตุ : สอบถามราคาและโปรโมชั่นจากทางโครงการอีกครั้งหนึ่ง

Conclusion

โครงการเมโทร ลักซ์ รัชดา (Metro Luxe Ratchada) คอนโดฯ ย่าน CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ บน ถ.รัชดาภิเษก ซึ่งเชื่อมต่อกับ ถ.พระราม 9 ถ.ลาดพร้าว ถ.พหลโยธิน ถ.สุทธิสาร ถ.วิภาวดีรังสิต รวมถึงเชื่อมต่อได้กับทางด่วนพิเศษศรีรัช ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนดอนเมือง
โทลล์เวย์ และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ด้วย 

ที่สำคัญ การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ถือว่าเป็นเส้นทางการเดินทางที่สะดวกที่สุดในย่านนี้ ซึ่งสถานีที่ใกล้โครงการ คือ สถานีห้วยขวาง ประมาณ 500 ม. และสถานีสุทธิสาร ประมาณ 450 ม.

ทำเลที่ตั้งโครงการก็ถือว่ารายล้อมด้วยสถานที่สำคัญหลายแห่ง ทั้งโรงพยาบาล สถานศึกษา อาคารสำนักงานใหญ่ๆ รวมถึงห้างสรรพสินค้า แหล่งแฮงเอาต์ สถานบันเทิงเริงรมย์ของท่านชาย รวมถึงโรงแรม ร้านอาหาร ภัตคาร และตลาดนัดชิคๆ หลายแห่ง ทำให้ย่านนี้มีสีสัน มีความทันสมัย และคึกคักอยู่ตลอกเวลา

กระนั้น แม้บรรยากาศโดยรวมของย่านนี้จะพลุกพล่าน หากแต่ตัวโครงการเองถือว่ามีความเงียบสงบ เพราะตัวอาคารถอยร่นเข้าไปด้านใน ระยะห่างประมาณ 50 ม. ซึ่งทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และแม้จะมีถึง 4 อาคารในพื้นที่เดียวกัน แต่ก็แยกล็อบบี้ แยกลิฟต์โดยสารออกจากกัน และรวมพื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ไว้บริเวณตรงกลางโครงการ เพื่อประโยชน์ใช้สอยที่เท่าเทียมกัน อีกทั้งการมีตัวอาคารโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางไว้ก็ช่วยให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วย