i condo เกษตร

เข้าเรื่องเลยแล้วกัน เริ่มด้วย Location บนถนนประเสริฐมนูกิจ ให้นึกภาพดังนี้ว่า วิ่งถนนพหลโยธิน จากแยกลาดพร้าว ผ่านเมเจอร์รัชโยธิน เรื่อยมาจนถึง แยกเกษตรฯ สี่แยกมหา’ลัยเกษตรศาสตร์เลี้ยวขวาเข้าถนนประเสริฐมนูญกิจ หรือที่เรียกอีกชื่อคือ เกษตร-นวมินทร์ ก่อนขึ้นสะพานข้ามสะพานคลองบัว(แยกลาดปลาเค้า) มีทางกลับรถใต้สะพาน ยูเทิร์นใต้สะพานข้ามคลองบางบัว

หลุดออกมาจากใต้สะพาน ก็เป็นที่ตั้งโครงการ อยู่ติดถนนทางขนานช่วงทางลงสะพานพอดี

ด้วยเหตุนี้ ถ้ามาจากนวมินทร์ หรือนวลจันทร์ จะเข้าโครงการไม่ทัน ต้องไปยูเทิร์นใกล้แยกเกษตรอีกที

ดังนั้น ไม่ว่าจะมาจากทางไหน จะเข้าโครงการก็ต้องยูเทิร์น แต่ถือว่าไม่ลำบากมาก เพราะถนนกว้างถึง 8 เลน( ไปกลับข้างละ 4 เลน) แต่ปริมาณรถที่บริเวณสี่แยกไม่มาก จะเหลือเพราะรถที่จะเลี้ยวขวาไปหลักสี่กับเลี้ยวซ้ายเข้าพหลฯ-ลาดพร้าวเท่านั้น เพราะถ้าจะตรงไปงามวงศ์วานต้องลงอุโมงค์เท่านั้น

ยูเทิร์นที่แยกเกษตรฯ รถไม่เยอะ เพราะจะมีแต่รถเลี้ยวซ้ายและขวาเท่านั้น

รอบๆโครงการ,แถวนี้มีอะไรบ้าง?

ม.เกษตรศาสตร์ และรร.สาธิตเกษตรฯ ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.

ระยะทางปริมาณ 1.5 กม.จากโครงการ

รพ.วิภาวดี ตรงเชิงสะพานข้ามแยกงามวงศ์วาน-วิภาวดีฯ

Tops มาร์เก็ตตรงข้าม ม.เกษตรฯ ประตู 2 (ถนนงามวงศ์วาน)

เรื่องอาหารการกิน สะดวกสุดน่าจะเป็นตลาดอมรพันธ์ ตรงหัวมุมแยกเกษตร ข้างในเป็นตลาดสด และร้านอาหาร ด้านนอกตอนเช้ามีตลาดริมฟุตบาท กลางคืนมีร้านอาหารแผงลอย เรียงรายตลอดทาง

ในตลาดอมรพันธ์

หรือเลี้ยวซ้ายเลยไปนิดก็เป็นตลาดบางเขน ของกินเพียบขายตั้งแต่เช้ายันดึก จากโครงการไปประมาณกิโลเมตรกว่าๆ เท่านั้นเอง

หรือถ้าจะอัพขึ้นมาให้เป็นกิจจลักษณะนิดนึง ออกจากโครงการก็ยูเทิร์นไปทางนวมินทร์ เลยแยกลาดปลาเค้าไปมีร้านอาหารริมทางเพียบ ส่วนใหญ่เน้นขายตอนกลางวัน มีหลายระดับ ตั้งแต่ร้านเป็นเพิง ไปจนถึงร้านสวยๆ จอดรถกันริมฟุตบาทนั่นแหล่ะ

ถ้าจะซื้อของ ซุปเปอร์มาเก็ตใกล้สุด เวิร์คสุดก็จะเป็น “นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว” ก่อนถึงแยกมัยลาภ ในนั้นมีวิลล่า มาร์เก็ต และอื่นๆ อีกมากมาย

รวมถึง “Festival Walk” ที่อยู่ตรงข้าม และ The Walk- Index Living Mall ตรงหัวมุมที่ตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม

ในแง่โลเคชั่น ประเด็นที่น่าสนใจมีอยู่ 2 เรื่อง

1.ใกล้ม.เกษตร ข้อนี้โดนใจสำหรับคนที่มีลูกหลานเรียนอยู่ รร.สาธิตเกษตรฯ,มหา’ลัยเกษตรฯ หรือที่ทำงานอยู่ในม.เกษตรฯ หรือธ.เกษตรและสหกรณ์

2.ใกล้สถานีรถไฟฟ้า สายสีเขียว(สถานีม.เกษตรฯ) ระยะทางจากโครงการถึงรถไฟฟ้า สถานี ม.เกษตร(หน้ามหา’ลัย) อยู่ที่ประมาณ 1.4-1.5 กิโลเมตร ถึงจะไม่ใกล้พอให้เดินไปขึ้นรถไฟฟ้า แต่ก็ถือว่าสะดวก เพราะจะมี Shuttle Bus รับส่ง

จุดที่ตั้งสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว(หมอชิต-สะพานใหม่)

นอกจากนี้ ที่เราชอบคือ โครงการอยู่ติดถนนใหญ่ ก็สามารถใช้รถส่วนตัวได้สะดวก ทางด่วนก็อยู่ไม่ไกลมาก วิ่งตรงผ่านแยกเกษตรฯ เข้าวิภาวดีรังสิต เข้าทางด่วนที่ด่านดินแดง หรือจะยูเทิร์นไปทางนวมินทร์ เพื่อไปขึ้นด่วนเอกมัย-รามอินทรา ก็ได้

จะกังวลอยู่บ้าง ถ้าในอนาคตมีทางด่วน( N1) .ซึ่งแนวเส้นทางซ้อนอยู่ด้านบนถนนประเสริฐมนูกิจ รถราวิ่งกันเยอะๆ อาจมีปัญหาเรื่องเสียง(ดัง) แต่คิดว่าคงไม่มาก เพราะจริงๆ แล้ว อาคารก็ไม่ได้อยู่ติดถนนประเสริฐมนูกิจเสียทีเดียว แต่จะอยู่ริมถนนคู่ขนาน จึงมีระยะห่างอยู่พอสมควร

Project Detail

I condo เป็นแบรนด์เล็กสุดในตระกูลคอนโดฯ ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เป็นอาคาร 8 ชั้น บนที่ดินเกือบจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยตัวอาคารวางขนานไปกับแนวถนน

ภาพรวม จากผังโครงการ (มาสเตอร์แปลน)จะเห็นว่า ตัวอาคารถูกผลักไปอยู่ชิดแนวที่ดินด้านหลัง ทำให้มีระยะห่างระหว่างตัวอาคารกับถนนใหญ่มากขึ้น จึงลดข้อกังวลของเราเรื่องเสียงดังจากรถราลงไปได้เยอะ โดยเฉพาะในอนาคตที่จะมีทางด่วนพาดผ่าน

ภาพมุมสูง

จำนวนยูนิตมีทั้งหมด 181 ยูนิต

ขนาดห้องมี 3 แบบ คือA = 1 ห้องนอน 24 ตารางเมตร,B = 1 ห้องนอน 31 ตารางเมตร และ C= 2 ห้องนอน 45 ตารางเมตร (ห้องหัวมุม)

ทำเลอื่นๆ ที่(เคย)เปิดมา อย่างน้อยต้องสองตึกขึ้นไป บางทำเลเป็นตึก Middle Rise แต่ที่นี่มีตึกเดียว โลว์ไรส์ 8 ชั้น จึงรู้สึกเป็นส่วนตัวมากกว่า แต่ก็อย่างว่า จำนวนยูนิตน้อย พวก Facility อื่นๆ ที่ต้องลดไปตามส่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• สระว่ายน้ำลอยฟ้า (Sky Pool) ระบบเกลือขนาดใหญ่
• Sky View Fitness Center
• อินเตอร์เนตผ่าน Ultra Hi-speed Internet Broadband รองรับสูงสุด 100 MB จาก True Online Security
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• โทรทัศน์วงจรปิด (CCTV) ตลอด 24 ชั่วโมง
• ระบบคีย์การ์ด One Pass Access
• ระบบรักษาความปลอดภัยชั้นนำจาก SECOM
• ที่จอดรถ ชั้น 1 มีทั้งลานกลางแจ้ง (ติดรั้วด้านหน้า) และที่จอดรถใต้อาคารประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต

สระว่ายน้ำ (ชั้นบนสุด )

ห้องพักอาศัย ,เริ่มจากชั้น สอง

แปลนแต่ชั้นจะคล้ายกัน คือ ห้องแบบ B (31 ตร.ม.) จะอยู่ด้านหน้า(ด้านติดถนน) ส่วนห้องแบบ A จะอยู่ด้านหลัง ขณะที่ห้องแบบ C จะอยู่หัวมุม

จากแปลนห้องทั้งหมดห้องที่น่าจะรับลมได้ดีที่สุด และไม่ค่อยร้อน น่าจะเป็นห้องแบบ B ที่อยู่ติดถนน เพราะระเบียงหันทางทิศเหนือ

นี่คือแปลนห้องแต่ละแบบ *แบบA 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 24 ตร.ม.

ห้องตัวอย่าง แบบA

* แบบ B 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 31 ตร.ม.

ห้องตัวอย่าง แบบB

* แบบ C 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ 45 ตร.ม.

ห้องตัวอย่าง แบบ C

ห้องตัวอย่าง จัดมาให้เห็นเป็นภาพกว้างๆ

ซึ่งสิ่งหนึ่งที่เห็นแล้วค่อนข้างชอบ ก็คือ ตำแหน่งของมุมนั่งเล่น ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบไหน มุมนั่งเล่นก็ยังสว่าง ต่างจากบางโครงการที่มุมนั่งเล่น ไปอยู่ในตำแหน่งที่ติดกับห้องนอน ที่เป็นผนังทึบทั้งบาน แสงเลยไม่เข้า ถึง บางครั้งตอนกลางวันยังต้องเปิดไฟ

แสงที่ส่องผ่านห้องครัว ที่เป็นกระจกใส ทำให้ห้องนั่งเล่นได้รับแสงอย่างทั่วถึง

สเปควัสดุ ว่ากันตาม Fact Sheet ตามข้อมูลบนเว็บไซต์ บอกว่าเป็นวัสดุก่อสร้างจากเครือซีเมนต์ไทย (SCG)