Treetops Pattaya

27/11/2014

เริ่ม 1.3 ล้าน เฟอร์นิเจอร์ทั้งห้อง น่าซื้อทั้งเพื่ออยู่และลงทุน พูดถึงคอนโดตากอากาศในจังหวัดใกล้กรุงเทพฯ ใช้เวลาเดินทางขับรถสัก 1-2 ชม. ก็ถึง ก็คงมีไม่กี่แห่ง เช่น หัวหิน เขาใหญ่ และพัทยา ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะพัทยา

Treetops Pattaya

เริ่ม 1.3 ล้าน เฟอร์นิเจอร์ทั้งห้อง

น่าซื้อทั้งเพื่ออยู่และลงทุน

พูดถึงคอนโดมิเนียมตากอากาศในจังหวัดใกล้กรุงเทพฯ ใช้เวลาเดินทางขับรถสัก 1-2 ชั่วโมงก็ถึง ก็คงมีไม่กี่แห่ง เช่น หัวหิน เขาใหญ่ และพัทยา ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะพัทยาที่ตลาดถือว่าใหญ่และเติบโตรวดเร็วมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งเพราะเดินทางสะดวก มีแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ครบเครื่อง รวมถึงเป็นตัวเลือกของเหล่าช่าง วิศวกร พนักงาน และผู้บริหารที่ทำงานอยู่นิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง ที่จะมาเลือกหาซื้อไว้เพื่อเป็นที่พักผ่อน รวมถึงนักท่องเที่ยวต่างชาติก็นิยมแวะเวียนมาพัทยา เนื่องจากสามารถเดินทางไปกลับสนามบินสุวรรณภูมิได้ โดยใช้เวลาเดินทางน้อยกว่าหัวหินและเขาใหญ่

โครงการ Treetops Pattaya จากกลุ่มบริษัทบูติค (Boutique Group of Company) ที่แม้ไม่ใช่ผู้ประกอบการอสังหาฯ ระดับบิ๊กเนมที่ลงตลาดพัทยา แต่ก็มีผลงานที่น่าสนใจ โดยที่ผ่านมามีผลงาน เช่น “Oakwood Residence” สุขุมวิท 24 และแบรนด์ “Citadines” อีก 5 แห่ง รวมถึง Rain Hill ช้อปปิ้งมอลล์บนถนนสุขุมวิท 47 ถือว่ามีประสบการณ์ในด้านอสังหาริมทรัพย์รวมถึงด้านบริการอยู่แล้ว

โครงการเลือกตกแต่งในสไตล์โมเดิร์นดูทันสมัย สวยเรียบ จุดที่ตั้งคอนโดฯ ถอยร่นออกมาจากถนนทัพพระยา โดยบนที่ดินเดียวกันแบ่งออกเป็นอาคารพาณิชย์ที่อยู่ส่วนด้านหน้าติดถนนทัพพระยา และถัดจากนั้นเป็นทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียมจะอยู่ส่วนในสุด ซึ่งทำให้พื้นที่ส่วนคอนโดมิเนียมมีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น และด้วยตัวทำเลถนนทัพพระยาเองก็มีความสงบอยู่ในตัวแล้วระดับหนึ่ง

Fact Sheet

โครงการ Treetops Pattaya
ผู้พัฒนาโครงการกลุ่มบริษัทบูติค (Boutique Group of Company) ในนาม Thakral Land
ที่ตั้ง ถนนทัพพระยา
พื้นที่โครงการ 1.66 ไร่
ลักษณะอาคาร อาคารสูง 15 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนห้อง 252 ห้อง

แบบห้อง
* แบบสตูดิโอ ขนาด 24 ตารางเมตร
* แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 34.5 ตารางเมตร
* แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 69 ตารางเมตร

ราคาต่อตารางเมตร เริ่มต้นที่ 70,000 บาท
ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
เงินกองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
จุดเด่น
* สระว่ายน้ำ Infinity แบ่งลึกตื้นบนชั้นดาดฟ้า
* สวนดาดฟ้าแบบ Tropical
* ห้องออกกำลังกายชั้นดาดฟ้า
* พื้นที่สันทนาการที่ชั้นดาดฟ้า
* ล็อบบี้สูง 9 เมตร (ชั้น 1-3 ของอาคาร)
* ระบบ CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง

Website http://th.treetopspattaya.com/
ติตต่อสอบถาม โทร.091-245-8506

ทำเล

โครงการ Treetops Pattaya ตั้งอยู่บนถนนทัพพระยาด้านหน้าของศาลจังหวัดพัทยา โดยฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นทัพพระยา 12 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างพัทยาใต้และหาดจอมเทียน ถือเป็นที่ตั้งที่มีการจราจรไม่หนาแน่นมาก เนื่องจากเป็นถนนเส้นใหญ่และไม่ยาวมากนัก รวมถึงมีจำนวนที่พักอาศัยร่วมทำเลยังไม่หนาแน่นมาก ทำให้การจราจรเข้าออกโครงการทำได้ไม่ยากมาก การเดินทางเข้าออกโครงการมีเส้นทางให้เลือกอยู่หลายวิธี แต่วิธีหลักที่ใกล้ที่สุดคือใช้ถนนเทพประสิทธิ์ซึ่งสามารถเดินทางสู่ถนนสุขุมวิทได้ หรือเส้นทางอื่น เช่น ใช้ถนนพัทยาใต้เลี้ยวต่อมายังถนนพัทยาสาย 3 ซึ่งก็สามารถมายังถนนทัพพระยาได้อีกเส้นทางหนึ่ง สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบในระยะเดินเท้านั้นมีร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อ รวมถึงโรงแรมที่อยู่ใกล้เคียง

การเดินทางนั้นมีตัวเลือกทั้งรถส่วนตัวและรถสาธารณะที่มีวิ่งผ่านระหว่างหาดจอมเทียนและพัทยาใต้ ทำให้การเดินทางด้วยรถยังทำได้ค่อนข้างสะดวก และใช้เวลาเดินทางไม่นานในกรณีที่ไม่ต้องการใช้รถส่วนตัว สำหรับการใช้รถส่วนตัวเมื่อออกจากโครงการแล้วหากต้องการจะไปยังพัทยาใต้ ผู้อาศัยจำเป็นต้องกลับรถที่จุดกลับรถหน้าโครงการ

Note

1.ในแง่มุมของคอนโดมิเนียมสำหรับพักตากอากาศนั้น ผู้อาศัยของ Treetops Pattaya จะมีเส้นทางการเดินทางให้เลือกหลายเส้นทาง ทั้งเพื่อหลีกเลี่ยงรถติดและเส้นทางลัดตัดทะลุไปยังส่วนสำคัญต่างๆ ของพัทยาและละแวกใกล้เคียง
2.การเดินทางไปยังโครงการโดยถนนเทพประสิทธิ์จำเป็นต้องไปกลับรถบริเวณก่อนถึงแยกไปหาดจอมเทียน
3.แม้ถนนทัพพระยาจะไม่ค่อยพบปัญหารถติดมากนัก แต่ถนนหลักที่ต้องใช้ในการเดินทาง เช่น ถนนเทพประสิทธิ์ ถนนสุขุมวิทช่วงแยกไปถนนพัทยาใต้และพัทยากลางจะมีรถติดอยู่บ้าง โดยเฉพาะช่วงเวลา 08.00-09.00 น.และ 17.00-19.00 น. ถือเป็นช่วงเวลาที่รถเยอะและมีปัญหารถติด
4.หากต้องเดินทางเข้าออกกรุงเทพฯ และต้องการเลี่ยงรถติดบนถนนสุขุมวิทก็สามารถใช้ถนนเลี่ยงเมืองพัทยาได้
5.ระยะห่างจากจุดสำคัญต่างๆ ห่างจากโลตัสพัทยา 4.5 กิโลเมตร ห่างจากบิ๊กซี 4.3 กิโลเมตร ห่างจากเซ็นทรัลเฟสติวัล 3.4 กิโลเมตร และห่างจากถนนเลี่ยงเมือง 4.3 กิโลเมตร

อาคารและแบบห้อง

โครงการออกแบบตัวตึกในสไตล์โมเดิร์นที่สวยงามตามสมัย ตัวอาคารเป็นสีขาวตัดกับสีเทาของอะลูมิเนียมและสีของกระจก เกิดเป็นรายละเอียดที่ดูสะอาดตา สะท้อนความทันสมัยของการพักผ่อนในคอนโดมิเนียมวิวทะเล ตัวอาคารมีความสูงเทียบเท่ากับคอนโดมิเนียม 15 ชั้น โดยที่ชั้น 1-3 ของอาคารจะเป็นส่วนของล็อบบี้เพดานสูงที่ดูโอ่โถงสง่างาม

ตัวอาคารเป็นรูปตัว C (C Mirror) โดยหันด้านเว้าของตัว C ไปยังทิศเหนือ เพื่อรับวิวเปิดโล่งเห็นตัวเมืองและวิวทะเล ซึ่งวิวตัวเมืองพัทยานั้นก็ถือว่ามีความสวยงามเรื่องแสงสียามค่ำคืนอยู่แล้ว ตัวโครงการมีที่จอดรถถประมาณ 44 คันหรือเทียบได้ราว 17% เท่านั้น เนื่องจากกฎหมายข้อบังคับของคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดระบุจำนวนจอดรถไว้น้อยกว่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ แต่หากมองในมุมของคอนโดมิเนียมพักตากอากาศ ที่จำนวนผู้อาศัยจะหนาแน่นในช่วงวันหยุดหรือเสาร์-อาทิตย์ รวมถึงการซื้อเพื่อปล่อยเช่าแก่นักท่องเที่ยวแล้ว ก็พอจะอุ่นได้ใจได้ว่าปัญหาเรื่องที่จอดรถคงไม่หนักหนาเท่าในกรุงเทพฯ

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการถูกจัดไว้ชั้นดาดฟ้าของอาคารคือชั้น 12 โดยมีทั้งสระว่ายน้ำ Infinity สระตื้น (สระเด็ก) ห้องออกกำลังกาย สวนดาดฟ้า พื้นที่สันทนาการ เพื่อรองรับผู้อาศัยทั้ง 252 ห้อง ซึ่งน่าจะเพียงพอต่อการใช้งาน เนื่องจาก Treetops Pattaya เป็นลักษณะคอนโดฯ พักตากอากาศ ดังนั้นโอกาสที่ผู้อาศัยทั้งหมดจะพร้อมใจกันขึ้นมาใช้งานที่ส่วนกลางนี้คงเป็นไปได้น้อย

แบบห้องของโครงการมีให้เลือกอยู่ 3 แบบ คือแบบ สตูดิโอ ขนาด 24 ตารางเมตร, แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.5 ตารางเมตร และแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 69.5 ตารางเมตร จำนวนห้องแต่ละชั้นโครงการออกแบบให้มีเพียง 21 ห้องต่อ 1 ชั้น ถือว่าเป็นไม่หนาแน่นมากนัก โดยฝั่งที่หันไปทางทิศเหนือนั้นจะรับวิวตัวเมืองพัทยาและเห็นทะเลบางส่วน จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนและห้องแบบสตูดิโอ ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะถูกจัดวางไว้ในทิศตะวันตกและทิศใต้ ซึ่งห้องแบบ 2 ห้องนอนนี้จะเป็นห้องที่หันหน้ารับวิวทะเลได้โดยรอบ ส่วนห้องฝั่งทิศตะวันออกจะหันรับวิวศาลจังหวัดพัทยาจะเป็นห้องแบบสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน จะเห็นว่าห้องแบบ 2 ห้องนอนที่เป็นจุดขายของโครงการถูกนำมาไว้ทิศใต้และทิศตะวันตกทั้งหมดเพื่อเป็นส่วนรับวิวทะเล และเก็บเอาห้องขนาดสตูดิโอสำหรับผู้ที่งบน้อยหน่อยไว้ทางมุมด้านทิศตะวันออก ซึ่งจะเป็นวิวศาลจังหวัดพัทยาและถนนเทพประสิทธิ์

Unit Plans ของห้องแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนจะไม่ต่างกันมากโดยห้อง 2 จะเพิ่มพื้นที่ของห้องนั่งเล่นขึ้นมา เหมือนห้องแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องวางต่อกันและลบผนังกั้นห้องทิ้งไป ทำให้พื้นที่ห้องนั่งเล่นกว้างขวางมากขึ้น

โดยห้องแบบห้องที่น่าสนใจคือแบบ 1 และ 2 ห้องนอน ซึ่งโครงการออกแบบให้เป็นห้องที่มีหน้ากว้าง มีหน้าต่างขนาดใหญ่รับวิวภายนอกได้ทั้งจากห้องนอนและห้องนั่งเล่น และถ้ายิ่งเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนแล้ว จะเห็นว่าพื้นที่ห้องนั่งเล่นนั้นจะกว้างขวางมาก กระจกหน้าต่างกว้างเต็มบาน พร้อมระเบียงขนาดใหญ่ที่สามารถออกไปนั่งเล่นชมวิวได้สบายๆ ความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 2.6 เมตร และในห้องนอนจะเพิ่มความสูงขึ้นไปอีกที่ 2.7 เมตร ซึ่งถือว่ามีความสูงในระดับที่ดี เพดานพ้นสายตาทำให้ไม่อึดอัดแน่นอน พร้อมกับหน้าต่างกระจกที่เพิ่มขนาดให้เต็มทั้งความกว้างและความสูงของห้อง

การจัดวางแปลนของห้องให้ความสำคัญกับส่วนที่ใช้งานได้ดี โดยจัดเอาห้องนั่งเล่นที่มีการใช้งานบ่อยกว่าห้องครัวไว้ใกล้ระเบียงเพื่อให้สามารถรับวิวภายนอกได้ โดยเว้นระยะสำหรับการนั่งดูทีวีในระยะที่ไม่ใกล้เกินไป การใช้งานห้องน้ำสำหรับห้อง 1 ห้องนอนมีประตู 2 ด้าน จึงสามารถเข้าใช้งานได้ทั้งจากห้องนั่งเล่นและห้องนอน ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอนจะเพิ่มห้องน้ำขึ้นมาอีก 1 ห้อง เพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัวสำหรับห้องนอนหลัก

วัสดุตกแต่งภายในที่จะได้มากับห้องคือพื้นเป็นลามิเนตลายไม้เซาะร่อง ได้อารมณ์เหมือนไม้จริงในห้องนั่งเล่น ผนังตกแต่งด้วยวอลล์เปเปอร์ และทุกห้องจะเป็นแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ทั้งห้องเหมือนห้องตัวอย่าง จะมีของในห้องตัวอย่างไม่กี่ชิ้นที่คุณจะไม่ได้ไปคือของตกแต่งต่างๆ และตู้ใส่รองเท้า ถือว่าได้เฟอร์นิเจอร์สำหรับใช้งานแบบครบถ้วนโดยไม่ต้องซื้อเพื่อตกแต่งภายหลัง

Note

1.ห้องเป็นแบบ Fully Furnished หรือพร้อมตกแต่ง ทำให้ผู้อาศัยไม่ได้ต้องทนเสียงรบกวน และความรู้สึกไม่เป็นส่วนตัวจากการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งเข้าห้องพักอาศัย
2.ทางโครงการเพิ่มทางเลือกสำหรับครอบครัวใหญ่ให้สามารถ Combine ห้องแบบ 1 ห้องนอนได้ จากการสอบถามล่าสุดมีลูกค้าสั่ง Combine ได้ยาวถึง 3 ห้องนอน
3.ตำแหน่งวางชุดครัวถูกกำหนดไว้ที่บริเวณผนังใกล้ประตูทางเข้าห้อง อาจไม่เหมาะกับการใช้งานครัวหนัก เช่น ต้ม ผัด แกง ทอด ที่มีกลิ่นฉุน

ราคา

Treetops Pattaya นั้นมีคู่แข่งในทำเลเดียวกันไม่กี่โครงการ โดยคอนโดมิเนียมที่อิงทำเลเดียวกันมีที่ตั้งใกล้กันนั้นมีราคาขายใกล้เคียงกัน คืออยู่ที่ราวตารางเมตรละ 60,000-70,000 บาท ซึ่งเป็นห้องแบบ Fully Furnished ด้วยกันทั้งคู่ ส่วนทำเลอื่นๆ ใกล้เคียง เช่น จอมเทียนและพัทยา อาจมีราคาที่ใกล้เคียงกันที่ราว 75,000-80,000 บาท ที่อาจได้ห้องขนาดใกล้เคียงแต่ไม่ได้เฟอร์นิเจอร์ครบทั้งห้อง รวมถึงจำนวนห้องอาศัยที่ค่อนข้างหนาแน่นกว่า

กลุ่มเป้าหมาย

คอนโดมิเนียม Treetops Pattaya เหมาะสำหรับซื้อทั้งเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า และซื้อเพื่อใช้เป็นคอนโดฯ พักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง เพราะได้เปรียบเรื่องเฟอร์นิเจอร์ที่แบบ Fully Furnished ได้ครบทั้งห้องไม่ต้องเสียเงินตกแต่งเพิ่มเติม รวมถึงทำเลที่ตั้งที่เหมาะกับการพักผ่อนและราคาขายที่ ณ วันนี้ยังอยู่ในระดับที่น่าจับจอง

ข้อเสนอแนะ

Treetops Pattaya เป็นคอนโดมิเนียมสำหรับพักตากอากาศที่มีจำนวนยูนิตไม่มาก มีความเป็นส่วนตัวสูง รวมถึงทำเลที่ตั้งที่อยู่บนถนนทัพพระยาซึ่งสามารถมองเห็นได้ทั้งวิวทะเลและวิวเมืองพัทยา ฟังก์ชั่นการใช้งานในห้องพักอาศัยครบถ้วน มีตัวเลือกการเดินทางที่หลากหลายทั้งรถสาธารณะและรถส่วนตัว รวมถึงโอกาสในการลงทุน ทำกำไรที่ยังคงเปิดกว้างอยู่ ซึ่ง ณ วันที่เราทำการสอบถามข้อมูลล่าสุดโครงการนี้ขายไปได้ 40% ถือว่ามาได้เกือบครึ่งทางแล้ว ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมตากอากาศดีๆ ไว้เพื่อพักผ่อนหรือลงทุนเก็งกำไร Treetops Pattaya เป็นตัวเลือกที่ดีที่อยากให้พิจารณาดูครับ

รีวิวโดย..... จิระ ฉิมมาแก้ว

บรรณาธิการ The Condominium

การคำนวณยอดผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน

ปรับรายละเอียดด้านล่างเพื่อคำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือน

ราคา

฿

เงินดาวน์

฿

% เงินดาวน์

อัตราดอกเบี้ยธนาคาร

อัตราดอกเบี้ย

ระยะเวลากู้