รีวิวทาวน์โฮม โครงการบารอนเนีย ทาวน์ ท่าน้ำนนท์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ฟังก์ชันครบ พื้นที่ใช้สอยกว้าง

บารอนเนีย ทาวน์ ท่าน้ำนนท์ พัฒนาโครงการโดย บริษัท สุชา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ทุนจดทะเบียน 5 ล้านบาท กิตติพงษ์ ไตรสารวัฒนะ เป็นกรรมการผู้จัดการ ซึ่งเป็นวิศวกรที่หันมาดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเริ่มพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตั้งแต่ปี 2533 ส่วนใหญ่จะเน้นพื้นที่ย่านบางกรวย และเมืองนนทบุรี เป็นหลัก ทั้งประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ 2-3 ชั้น และคอนโดมิเนียม สำหรับผลงานโครงการที่ผ่านมา ได้แก่ บ้านนารารมย์, ท่าน้ำนนท์วิลเลจ, เรวดีเพลส, ท่าน้ำเมืองนนท์คอนโดปาร์ค และล่าสุด กับ “บารอนเนีย ทาวน์ ท่าน้ำนนท์”

Location

โครงการตั้งอยู่ภายใน ซ.บางศรีเมือง 3 ถนนท่าน้ำนนท์ ต.บางศรีเมือง อ.เมือง จ.นนทบุรี สามารถเข้าออกโครงการได้ทั้งจากถนนท่าน้ำนนท์ และ ถ.ท่าน้ำนนท์-วัดโบสถ์ โดยผ่าน ถ.นนทบุรี 1 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ที่บริเวณสะพานมหาเจษฎาบดินทรานุสรณ์ ถ้าลงแยกแรก ซ้ายมือจะเข้าสู่ถนนท่าน้ำนนท์ แล้วมาเลี้ยวขวาที่แยกวัดเฉลิมพระเกียรติ ซ.บางศรีเมือง 3 จะอยู่ด้านขวามือ แต่ถ้าจากสะพานเจษฎาฯ วิ่งตรงไปเรื่อยๆ ก็จะมาเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.บางศรีเมือง 3 ได้เช่นกัน

การเดินทางสัญจรในย่านดังกล่าวนับเป็นอีกทำเลหนึ่งที่มีความครบเครื่อง ทั้งทางถนน ทางน้ำ และทางราง โดยมีท่าเรือข้ามฟากไปยังท่าน้ำนนทบุรี (ท่าน้ำพิบูลสงคราม 3) ซึ่งจะมีบริการเรือด่วนเจ้าพระยา จอดรับส่งผู้โดยสาร และเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถโดยสารอีกหลายสายเลยทีเดียว

ส่วนโครงข่ายถนนก็เชื่อมต่อกับถนนหลักได้ ทั้ง ถ.รัตนาธิเบศร์ ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ถ.ราชพฤกษ์ ต่อเนื่องไป ถ.นครอินทร์ (สะพานพระราม 5) ถ.ติวานนท์ และ ถ.จรัญสนิทวงศ์ ตลอดจนโครงข่ายทางพิเศษที่มีให้เลือกใช้ อาทิ ทางด่วนศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกฯ และ ถ.กาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกด้านตะวันตก)

ด้านทางรางนั้น มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง เส้นทางบางใหญ่-เตาปูน ซึ่งใช้บริการได้ทั้งที่สถานีสะพานพระนั่งเกล้า สถานีบางพลู และสถานีแยกติวานนท์ ที่สำคัญ รถไฟฟ้าสายนี้ยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย เส้นทางบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค และรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล เส้นทางบางซื่อ-หัวลำโพง โดยมีสถานีเชื่อมต่อที่บริเวณสถานีเตาปูน ทำให้การเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองหรือไปพื้นที่อื่นๆ มีความสะดวกมากขึ้น

ขณะที่แหล่งช้อปปิ้งจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวัน มีทั้งตลาดเจ้าพระยา ตลาดท่าน้ำนนท์ ตลาดศิริมงคล ตลาดวัดพุทธ และร้านสะดวกซื้อซึ่งอยู่รายล้อมพื้นที่ โดยเฉพาะตลาดท่าน้ำนนทบุรี แหล่งรวมของสด-ของแห้ง และของกินนานาชนิด ถัดออกไปหน่อยก็มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่บน ถ.ราชพฤกษ์ เช่น โฮมโปร ราชพฤกษ์ เดอะวอล์ค ราชพฤกษ์ หรือห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต ย่านบางใหญ่

นอกจากนี้ ยังมีสถานพยาบาล เช่น รพ.พระนั่งเกล้า สถาบันบำราศนราดูร รพ.เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ รพ.เกษมราษฎร์ อินเตอร์ฯ สถานศึกษา อาทิ รร.เด่นหล้า รร.อนุบาลนนทบุรี รร.ประสาทวิทยานนทบุรี รร.การัญศึกษานนทบุรี รร.ศรีบุณยานนท์ ม.เทคโนโลยีราชมงคลสุวรรณภูมิ ศูนย์นนทบุรี ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ ตลอดจนแหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม เช่น เกราะเกร็ด ศาลากลางหลังเก่าริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่มีความงดงามด้านสถาปัตยกรรม เป็นที่ตั้งของพิพิธภัณฑ์นนทบุรี แหล่งเรียนรู้ทางประวัติศาสตร์และภูมิปัญญาของชาวนนทบุรี

“ทำเลย่านท่าน้ำนนท์” จึงเป็นแหล่งพักอาศัยที่ใกล้ชิดธรรมชาติ แต่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้มีโครงการบ้านจัดสรรแนวราบ ทั้งค่ายใหญ่แบรนด์ดัง และผู้ประกอบการรายเล็ก เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ในอดีต ราคาทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น อาจไม่ถึง 3 ล้านบาท แต่ตอนนี้ หากเป็นโครงการจากแบรนด์ดังติดถนนใหญ่ ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.2-3.4 ล้านบาทขึ้นไป หรือทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาก็เกือบๆ 4 ล้านบาทแล้ว

Project Concept

บนพื้นที่โครงการเกือบ 27 ไร่ พัฒนาเป็นทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น จำนวนรวม 288 ยูนิต ออกแบบในสไตล์โมเดิร์น ที่มีหลังคาทรงอิสระ ไม่ติดกัน โดยมาพร้อมกับฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยที่ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว จัดแบ่งเป็นสัดส่วน ทั้งห้องครัว ส่วนรับประทานอาหาร และโซนพักผ่อนถึง 2 จุดด้วยกัน เพื่อรองรับกิจกรรมของครอบครัวได้อย่างเต็มที่ รวมทั้งห้องน้ำ ที่มีช่องแสงเพิ่มความสว่าง และการดีไซน์ระเบียงให้อยู่ด้านข้างของตัวบ้าน

ระบบงานก่อสร้างเป็นพรีคาสท์ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กทั้งหลัง โดยผนังพรีคาสท์หนาถึง 5 นิ้ว ลงเสาเข็ม I-18, I-22 และ I-26 ยาว 17 ม. หลังคาเมทัลชีท พร้อมฉนวนกันความร้อน PE บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก พร้อมวางระบบป้องกันปลวกด้วยการเดินท่อไว้รอบคานคอดินภายในทั้งหลัง มีจุดอัดน้ำยาให้ที่บริเวณผนังหน้าบ้าน และเลือกสรรวัสดุคุณภาพ เช่น โคมไฟดาวน์ไลต์ หลอดแบบประหยัดพลังงาน ฝ้าชายคาไวนิล วินด์เซอร์ อุปกรณ์ลูกบิด-บานพับ เป็นสเตนเลส สุขภัณฑ์แบรนด์อเมริกันสแตนดาร์ด พื้นชั้นล่างปูกระเบื้อง 24x24 พื้นชั้นบนปูด้วยไม้ลามิเนตหนา 8 มม. เป็นต้น

ภายในโครงการออกแบบให้มีถนนเมนกว้าง 12 ม. โดยมีตำรวจสายตรวจและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

Product Concept

โครงการออกแบบเป็นทาวน์โฮม สูง 3 ชั้นทั้งหมด ขนาดที่ดินเริ่มต้น 21 ตร.ว. ส่วนหลังมุมจะมีขนาด 38 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 194 ตร.ม. หน้ากว้าง 5 ม. ลึก 16 ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องพักผ่อนพิเศษ จอดรถได้ 2 คัน

เริ่มจากการดีไซน์หลังคา ที่แยกออกจากกันในแต่ละหลัง พร้อมติดตั้งฝ้าชายคาไวนิล วินด์เซอร์ รุ่นระบายอากาศลอนกลางที่มีรูระบายอากาศในตัว ทนต่อแสงแดด ความชื้น และช่วยป้องกันนกที่จะเข้ามาทำรังใต้หลังคาได้ด้วย พร้อมติดรางน้ำและท่อระบายน้ำจากหลังคาลงสู่บ่อพักให้เรียบร้อย

บริเวณด้านหน้า ตัวบ้านจะอยู่ลึกเข้าไปด้านในจากพื้นที่ชั้น 2 และ 3 รั้วระหว่างอาคารมีช่องเปิดเล็กๆ สลับกัน แต่สูงจรดเพดาน ประตูทางเข้าเป็นกรอบสีขาวบานใหญ่ เลื่อนเปิดปิด พร้อมช่องกระจกตรงกับบริเวณบันได ช่วยเพิ่มแสงสว่าง

เริ่มจากส่วนรับแขกต่อเนื่องไปเป็นส่วนรับประทานอาหาร ตรงข้ามเป็นห้องน้ำ สามารถอาบน้ำได้ ถัดไปเป็นห้องครัวที่กั้นแยกเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานใหญ่

ด้านหลังบ้าน ผนังและประตูเป็นกระจกบานใหญ่เช่นกัน จึงเปิดรับแสงสว่างได้อย่างเต็มที่ ทำให้แม้จะเป็นบ้านหลังกลางก็จะไม่รู้สึกอับทึบ ขณะที่พื้นที่ว่างด้านหลังติดตั้งถังสำรองน้ำแบบฝังใต้ดินด้วยซีเมนต์คอนกรีต พร้อมติดตั้งปั๊มน้ำให้ด้วย

พื้นที่บริเวณชั้น 2 ด้านซ้ายมือออกแบบเป็นโซน Living Room อีกจุดหนึ่ง ซึ่งจะมีความเป็นส่วนตัวสูง ตรงกลางเป็นห้องน้ำ แม้จะอยู่ชั้น 2 แต่ออกแบบให้มีช่องกระจก ช่วยเพิ่มแสงจากธรรมชาติ ส่วนขวามือเป็นห้องนอนที่ดูกว้างมากทีเดียว

สำหรับชั้น 3 แบ่งออกเป็น 2 ห้องนอน ที่มีห้องน้ำในตัวที่กว้างขวางและโปร่งโล่ง โดยห้องนอนฝั่งขวามือจะออกแบบให้ห้องน้ำสามารถมองเห็นท้องฟ้าในยามค่ำคืนได้ด้วย แต่ก็มิดชิดและเป็นส่วนตัว ส่วนห้องนอนใหญ่ด้านซ้ายมีระเบียงอยู่ด้านข้างของตัวบ้าน ซึ่งแปลกตา ไม่เหมือนใคร

Price & Promotion

ราคาเริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท โดยเนื้อที่ดินเพิ่มหรือลดตารางวาละ 60,000 บาท เงื่อนไขวางเงินจอง 10,000-20,000 บาท เงินทำสัญญา 40,000-80,000 บาท และผ่อนชำระกับสถาบันการเงินเริ่มต้นที่ 23,900 บาทต่อเดือน

Conclusion

โครงการดังกล่าว เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2555 จนถึงปัจจุบัน โดยจะก่อสร้างบ้านไปพร้อมๆ กับงานขาย ซึ่งมีจุดเด่นด้านฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยเสมือนบ้านเดี่ยว ดีไซน์ที่มีความพิเศษ แตกต่างจากโครงการทั่วไป เมื่อเปรียบเทียบด้านราคาขายแล้วน่าก็สนใจมาก เนื่องจากราคาที่ดินเพิ่ม-ลด 60,000 บาท/ตร.ว. จะเหลือเป็นส่วนของค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรอยู่ที่ 12,010 บาท กับการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างเกรดดี ถือว่าคุ้มราคาทีเดียว แม้จะอยู่เข้ามาในซอย แต่จะได้ความเงียบสงบแทน เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย โดยเฉพาะครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก

About Project