Tree Condo ประสานมิตร (สุขุมวิท 23)

การออกแบบโครงการ-ห้องชุด :

การออกแบบโครงการจะเน้นเรื่องของแลนด์สเคปเพื่อให้เกิดความโปร่ง โล่ง สบาย ทันสมัย รวมทั้งการให้พื้นที่สีเขียวและการตกแต่งที่ดูสบายตา มีการจัดฟังก์ชั่นการใช้สอยภายในเพื่อตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานและนักลงทุน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่จัดแต่งได้อย่างลงตัว โดยมีห้องชุดให้เลือกดังนี้

-ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 32-60 ตารางเมตร
-ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 65-90 ตารางเมตร
-ขนาด 3 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 101-188 ตารางเมตร

ราคาขาย :

ราคาห้องชุดในโครงการนี้ เริ่มต้นที่ 110,000 บาท/ตารางเมตร (หรือราคาขายเริ่มต้นที่ 3.5 ล้านบาทสำหรับห้องชุดขนาดเล็กสุด พื้นที่ใช้สอยประมาณ 32 ตารางเมตร) โดยมีราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 120,000 บาท/ตารางเมตร และราคาขายสูงสุดไม่เกิน 140,000 บาท/ตารางเมตร

รายละเอียดโครงการ :

เจ้าของโครงการ บริษัท บิ๊ก ทรี แอสเสท จำกัด เลขที่ 933 ถนนอ่อนนุช แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ 10250
โทร. 0-2333-1125
ทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท (ชำระเต็ม)
ผู้บริหาร นายเกษมสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ
เนื้อที่โครงการ 398 ตารางวา
ประเภทโครงการ อาคารชุดพักอาศัยสูง 33 ชั้น 1 อาคาร
จำนวน 131 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 50 บาท/ตารางเมตร
แผนการดำเนินงาน เริ่มก่อสร้างกลางปี 2557 แล้วเสร็จปลายปี 2559
Website www.TreeCondo.com
ติดต่อสอบถาม โทร.0-2258-9111

สิ่งอำนวยความสะดวก :

-ระบบจอดรถอัตโนมัติ
-สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อม Jacuzzi
-Fitness Room / Steam Rooms
-Study Lounge / Sky Garden
-ฟรี Wi-Fi internet ครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลสง
-ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ

ศักยภาพของทำเล :

ทำเลที่ตั้งของโครงการ “ทรี คอนโด ประสานมิตร” ซึ่งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 23 (จากปากซอยสุขุมวิท 23 ไปจนถึงโครงการมีระยะทางประมาณ 1 กม.) ติดกับประตูทางเข้า-ออกของมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ หรือ มศว. ประสานมิตร ประตู 2 ถือเป็นย่านใจกลางเมืองที่แวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ศูนย์การค้า-ห้างสรรพสินค้า และมหาวิทยาลัยชั้นนำของไทย

พื้นที่บริเวณโซนสุขุมวิทช่วงต้นๆ นับว่าเป็นที่นิยมมากสำหรับผู้ที่ต้องการหาที่พักย่านใจกลางเมือง เนื่องจากใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ แหล่งช้อปปิ้ง-กิน-เที่ยว ตามไลฟ์สไตล์ของคนเมืองที่มีรถไฟฟ้าเป็นทางเลือกของการเดินทางที่สะดวกสบาย ระดับราคาของคอนโดมิเนียมในย่านนี้ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าจะอยู่ที่ตั้งแต่ 86,000-327,000 บาทต่อตารางเมตร หรือมีราคาขายเฉลี่ย 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป

ขณะที่ราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองปี 2556 บริเวณเพลินจิตอยู่ที่ 155,000 บาท/ตารางเมตร, ราชดำริ อยู่ที่ 211,300 บาท/ตารางเมตร, สุขุมวิท-ทองหล่ออยู่ที่ 130,000 บาท/ตารางเมตร และสาทร ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 146,500 บาท/ตารางเมตร

ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จในย่านใกล้เคียงที่เปิดขายอยู่ อาทิ โครงการ โนเบิล โซโล สุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) ราคา 103,000 บาท/ตารางเมตร, ดิ แอดเดรส อโศก ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ ราคา 122,000 บาท/ตารางเมตร, โนเบิล รีมิกซ์ 2 สุขุมวิท 36 ราคา 133,000 บาท/ตารางเมตร, ไบร์ท สุขุมวิท 24 ราคา 146,000 บาท/ตารางเมตร (ห้องแบบดูเพล็กซ์ ราคา 165,000 บาท/ตารางเมตร), Aeque สุขุมวิท 49 ราคา 150,000 บาท/ตารางเมตร หรือ โครงการ Quattro by Sansiri ซอยทองหล่อ 4 ราคา 154,000 บาท/ตารางเมตร

ด้านจำนวนผู้ซื้อคอนโดมิเนียมตามแนวถนนสุขุมวิท ส่วนใหญ่จะเป็นคนไทยที่มีฐานะดีและนักลงทุนระยะยาวที่ซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากค่าเช่าของที่พักอาศัยแถวนี้จะอยู่ที่ 400-500 บาทต่อตารางเมตร หรือมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 15,000-20,000 บาทสำหรับห้องขนาดเล็กๆประมาณ 30 กว่าตารางเมตร โดยมีข้อมูลจากการสำรวจกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองพบว่า เป็นการซื้อเพื่อยู่อาศัยจริง 53% รองลงมาเป็นให้เช่า 25% ที่เหลือเป็นห้องว่างรอการขายหรือปล่อยเช่าอีก 22%

ทั้งนี้ ทำเลดังกล่าวนอกจากจะเป็นที่นิยมของคนไทยแล้ว ยังเป็นที่ชื่นชอบของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ซึ่งมีสัดส่วนสูงถึง 42% จากตลาดเช่าอีกด้วย

สำหรับราคาประเมินที่ดิน ของกรมธนารักษ์ล่าสุด(2555-2558) บริเวณถนนสุขุมวิทตอนต้น-ทองหล่อ อยู่ที่ 520,000 บาท/ตารางวา (จากเดิมอยู่ที่ 350,000 บาท), ถนนเพลินจิต 800,000 บาท/ตารางวา (จากเดิมอยู่ที่ 400,000 บาท), ถนนราชดำริ 700,000-800,000 บาท/ตารางวา (จากเดิมอยู่ที่ 350,000 บาท), ถนนวิทยุ 500,000-700,000 บาท/ตารางวา (จากเดิมอยู่ที่ 350,000 บาท)

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากที่ดินย่านใจกลางที่จะนำมาพัฒนาโครงการได้ค่อนข้างมีจำกัด และแนวโน้มราคาที่ดินยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาซื้อขายที่ดินติดแนวรถไฟฟ้า 1-1.5 ล้านบาท/ตารางวา ถัดออกมาหน่อยก็ตกประมาณ 8 แสนบาท/ตารางวา หรือห่างออกมาซักประมาณ 1 กม. ราคาที่ดินก็อยู่ที่ 5-6 แสนบาท/ตารางวา ประกอบกับปัจจัยเรื่องของต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นทุกปีและความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ทำให้โครงการที่เปิดขายใหม่จึงมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ

ราคาขายโดยเฉลี่ยต่อตารางเมตร โครงการใหม่ในย่านสุขุมวิท

โครงการใหม่ (ตึกสูง) โครงการใหม่ (ตึกเตี้ย)
ปี 2556 190,000 140,000
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในย่านสุขุมวิท

โครงการรีเซล (ตึกสูง) โครงการรีเซล (ตึกเตี้ย)

ปี 2554 130,000 110,000
ปี 2555 135,000 120,000
ปี 2556 140,000 134,000
ที่มา : บจ. พลัส พร็อพเพอร์ตี้

จุดเด่นของโครงการ :

จากทำเลที่ตั้งของโครงการ “ทรี คอนโด ประสานมิตร” ซึ่งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 23 (จากปากซอยสุขุมวิท 23 ไปจนถึงโครงการมีระยะทางประมาณ 1 กม.) ติดกับประตูทางเข้า-ออกของมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ หรือ มศว.ประสานมิตร ประตู 2 ทำให้ได้รับความสนใจจากคณาจารย์และเจ้าหน้าที่ของมหาวิทยาลัยมาจับจองเป็นเจ้าของห้องชุดจำนวนมาก

ที่สำคัญ โครงการนี้สามารถเดินทางโดยใช้ระบบขนส่งมวลชนได้ถึง 2 สาย คือทั้ง MTR ที่สถานีสุขุมวิทและสถานีเพชรบุรี (ผ่านทางเข้า-ออกของมศว.ที่อยู่ติดถนนอโศก) กับ BTS ที่สถานีอโศก ทำให้มีความสะดวกสบายในด้านการเดินทางเชื่อมต่อย่านใจกลางเมืองกับพื้นที่โดยรอบได้เป็นอย่างดี

นอกจากนี้ยังแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า-ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เอ็มโพเรี่ยม, เทอร์มินัล 21 แหล่งงาน-สถานที่ท่องเที่ยวย่านใจกลางเมืองมากมาย

สรุป :

ใครที่สนใจห้องชุดในโครงการดังกล่าว สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลได้ที่โทร. 0-2258-9111 หรือเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.TreeCondo.com