ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ

ราคาขาย :

สำหรับโปรโมชั่นภายในวันเปิดจอง (วันเสาร์ที่ 22 – วันอาทิตย์ที่ 23 มีนาคมนี้) คือ ฟรี! แอร์ แบบ Wall Type พร้อมรีโมทไร้สาย, วอลเปเปอร์, ชุดเฟอร์นิเจอร์ครัว, เครื่องทำน้ำอุ่น และฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย (เฉพาะยูนิตที่บริษัทฯกำหนด) และสิทธิพิเศษให้เลือกได้ไม่บังคับ เฟอร์นิเจอร์ครบชุด + ส่วนลดพิเศษ หรือ เลือกรับส่วนลดพิเศษ 2 เท่า 160,000 – 300,000 บาท

รายละเอียดโครงการ :

เจ้าของโครงการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เลขที่ 1011 อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ ถ. พระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กทม. 10120
โทร. 02-725-8888 แฟกซ์ 02-683-3888
ทุนจดทะเบียน 1,770,000,000 บาท (ชำระแล้ว 1,716,553,249 บาท)
ผู้บริหาร นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ
เนื้อที่โครงการ 2 ไร่ 1 งาน 93 ตารางวา
ประเภทโครงการ เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 28 ชั้น 1 อาคาร มีทั้งห้องชุดและร้านค้า
จำนวน 437 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 35 บาท/ตารางเมตร
แผนการดำเนินงาน เริ่มก่อสร้างปลายปี 2557 กำหนดแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2560
Website http://www.supalai.com/
ติดต่อสอบถาม โทร.0-2575-3322 หรือโทร. 1720 กด 80

 

 

 

 

 

สิ่งอำนวยความสะดวก :

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ อาทิ สระว่ายน้ำ, ซาวน่า, ห้องออกกำลังกาย, Roof Garden และ Meeting Room , Hi – speed Internet Broadband, ที่จอดรถในอาคารชั้น 1-7 ตลอดจนระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยระบบกล้อง CCTV, ระบบป้องกันอัคคีภัย Heat & Smoke Detector และ Fire Alarm เป็นต้น

ศักยภาพของทำเล :

ตัวโครงการ ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ติดถนนแจ้งวัฒนะฝั่งเดียวกับศูนย์ราชการ โดยถ้าเดินทางมาจากหลักสี่ วิ่งตรงมาตามถนนแจ้งวัฒนะ ข้ามแยกคลองประปามุ่งหน้าไปทางปากเกร็ด โครงการจะอยู่ด้านซ้ายมือ ก่อนถึงจุดขึ้น-ลงทางด่วนขั้นที่ 2 ทำให้มีความสะดวกในด้านการเดินทาง โดยสามารถใช้ทางด่วนเข้า-ออกเมืองได้ ขณะเดียวกันย่านนี้ก็มีบริการขนส่งสาธารณะทั้งรถโดยสารประจำทาง, รถตู้, รถสองแถว ตลอดจนท่าเรือโดยสารที่ท่าน้ำปากเกร็ด

ขณะที่โครงข่ายถนนก็มีหลากหลายทางเลือก เช่น สะพานพระราม 4 ต่อเนื่องไปยังถนนชัยพฤกษ์และถนนราชพฤกษ์ โดยถ้าใช้ถนนชัยพฤกษ์-ถนน 345 ก็สามารถทะลุไปยังพื้นที่ตอนบนของจังหวัดปทุมธานี หรือถนนวงแหวนรอบนอก ด้านตะวันตก ไปยังบางบัวทอง-ตลิ่งชันและสุพรรณบุรี หรือจากถนนชัยพฤกษ์ มายังถนนราชพฤกษ์ ก็สามารถเชื่อมต่อมายังถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนนครอินทร์ ถนนกัลปพฤกษ์ ไปยังปิ่นเกล้า, พุทธมณฑล หรือเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองสาทร-สีลมได้อีกเช่นกัน

นอกจากนี้ยังมีถนนสายรองอื่นๆ อาทิ ถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด, ถนนติวานนท์, ถนนเลียบคลองประปา, ถนนประชาชื่น, ถนนศรีสมาน, ถนนสรงประภา, ถนนโลคัลโรด ซึ่งสามารถใช้เป็นเส้นทางลัดเลาะไปยังพื้นที่ต่างๆได้

อย่างไรก็ตาม ด้วยปริมาณการจราจรที่หนาแน่นมาก โดยเฉพาะในช่วงเร่งด่วน เช้า-เย็น เนื่องจากการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรร-คอนโดมิเนียม เพื่อรับรองศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ, อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ตลอดจนศูนย์การค้า อาทิ เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, แม็คโคร, โฮมโปร, เทสโก้โลตัส, บิ๊กซี, ศูนย์แสดงสินค้าอิมแพ็คเมืองทองธานี และสถานศึกษาชั้นนำ เช่น มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช, มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต , โรงเรียนเซนต์ฟรังส์ซิสซาเวีย เป็นต้น

ภาครัฐ จึงมีแผนก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ซึ่งมีแนวเส้นทางเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดเปิดให้บริการปลายปี 2559

จากนั้นแนวเส้นทางจะตามแนวถนนติวานนท์ ผ่านห้าแยกปากเกร็ด เลี้ยวขวาเข้าถนนแจ้งวัฒนะ ไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงที่บริเวณหลักสี่ และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่บริเวณวงเวียนหลักสี่ ก่อนจะต่อเนื่องไปยังถนนรามอินทราสิ้นสุดที่มีนบุรี โดยจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ก็จะช่วยลดปัญหาด้านการจราจรลงได้ และเพิ่มความสะดวกในด้านการเดินทางของผู้ที่อยู่อาศัยย่านนี้ในอนาคต

 

ทั้งนี้ โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู เดิมถูกบรรจุอยู่ในพ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านบาท แต่เมื่อกฎหมายดังกล่าวตกไป และต้องรอรัฐบาลชุดใหม่ตัดสินอนาคตของโครงการดังกล่าวอีกที ขณะที่งบประมาณในการก่อสร้างค่อนข้างสูง จึงมีความเป็นไปได้ว่าอาจชะลอโครงการดังกล่าวออกไปจากแผนงานเดิมที่วางไว้

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยบนถนนแจ้งวัฒนะนั้น ปัจจุบันมีโครงการทั้งที่เป็นบ้านเดี่ยว (โครงการส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ, ถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ต่อเนื่องไปยังสะพานพระราม 4 และถนนชัยพฤกษ์) ส่วนทาวน์เฮ้าส์นั้นจะมีโครงการเกิดขึ้นมากบริเวณใกล้กับห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ขณะที่คอนโดมิเนียมก็มีอยู่ตามแนวถนนแจ้งวัฒนะ ทั้งค่ายใหญ่แบรนด์ดัง อาทิ แลนด์แอนด์เฮ้าส์, พฤกษา, แสนสิริ และดีเวลลอปเปอร์รายย่อยต่างๆหลากหลายโครงการ โดยเป็นผลมาจากการเกิดขึ้นของศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ที่มีหน่วยงานราชการ 33 หน่วยงานเข้ามาใช้พื้นที่ ตลอดจนมีอาคารสำนักงาน,โรงแรม รวมทั้งกลุ่มคนทำงานในอิมแพค เมืองทองธานี ทำให้เกิดดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจำนวนมาก

ระดับราคาขายของโครงการประเภทบ้านเดี่ยว มีตั้งแต่ 3 ล้านบาทปลายๆไปจนถึง 15 ล้านบาท เช่น โครงการเดอะ แพลนท์ (The Plant) แจ้งวัฒนะ ราคาเริ่มที่ 5.35 ล้านบาท, โครงการโกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ราคาเริ่มต้นที่ 3.85 ล้านบาท

ตลาดทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมนั้น มีระดับราคาขายตั้งแต่ 2 ล้านบาทกลางๆไปจนถึงกว่า 8 ล้านบาท เช่น พาทิโอ (Patio) แจ้งวัฒนะ ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์นลอฟท์ (Modern Loft) ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท, เดอะ คอนเนค (The Connect) แจ้งวัฒนะ สไตล์ Modern ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.04 ล้านบาท และ อาคารพาณิชย์ ราคาเริ่มต้น ที่ 4 ล้านบาท, พรีโน่ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาด 18-20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 109-124 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท, ฮาบิทาวน์ โฟลค์ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 126 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท, แอททิค ไลท์ แจ้งวัฒนะ ทาวนโฮม 2 ชั้น 200 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท, เวอติโก้ แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 2 ชั้น 200 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท, โมทาวน์บริโอ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้นที่ 3.89 ล้านบาท, ชวนชื่นโมดัล เซนโทร แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 41 โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น 269 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 8.2 ล้านบาท ฯลฯ

 

ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมในบริเวณใกล้เคียงกับเมืองทองธานี พบว่ามีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่เป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น ป๊อปปูลาร์ คอนโดฯ ฌ็องเซลิเซ่ อเวนิว หรือบริเวณซอยตรงข้ามเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ เข้าซอยแจ้งวัฒนะ 19 ประมาณ 150 เมตร มีโครงการ พราวด์ ออฟ แจ้งวัฒนะ ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่, คอนโดมิเนียม เอ็มโซไซตี้, และ ซัมเมอร์ การ์เด้น (ซึ่งช่วงเปิดขายใหม่ราคาเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท)

แต่ถ้าเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้เคียงกันจริงๆ จะมีอยู่ 3-4 โครงการ เช่น โครงการเดอะ คีย์ ของบมจ. แลนด์ แอน เฮ้าส์ เปิดขายเมื่อปี 53 ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท ปัจจุบันที่นำออกมาขายมือสอง ขนาดห้องชุด 31 ตร.ม. ราคาขายอยู่ที่ 2.1-2.75 ล้านบาท หรือถ้าในขนาดห้องชุดที่ใกล้เคียงกัน พื้นที่ 32.46 ตร.ม. ราคายมือสองอยู่ที่ 2.5 ล้านบาท ส่วนราคาค่าเช่า 31-38 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 13,000-16,900 บาทต่อเดือน

ขณะที่ราคาประเมินห้องชุดของกรมธนารักษ์ที่ได้ประเมินห้องชุดของเดอะคีย์ แจ้งวัฒนะ ไว้เมื่อปี 55 นั้น ในส่วนของพื้นที่พักอาศัยราคาประเมินอยู่ที่ 51,500-54,00 บาทต่อตารางเมตร และพื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 25,750-26,750 บาทต่อตารางเมตร

อีกโครงการ กรีนเน่ แจ้งวัฒนะ เปิดขายเมือปี 55 เป็นห้องชุดที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ราคาขายในช่วงที่เปิดโครงการใหม่ๆ เริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาทสำหรับห้องชุดแบบสตูดิโอ ขนาด 23 ตร.ม. หรือมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 56,086 บาทต่อตารางเมตร ส่วนห้องชุดขนาด 33 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาขายเริ่มต้น (ตั้งแต่ชั้น 8 ขึ้นไป)อยู่ที่ 1.86 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 56,363 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ห้องชุดขนาด 59 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาขายเริ่มต้นจะอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 59,152 บาทต่อตารางเมตร

 

ด้านราคาประเมินที่ดินของทางราชการ ปี 2555-2558 ในเขตดอนเมือง กรุงเทพฯ ถนนแจ้งวัฒนะ ราคาประเมินอยู่ที่ 100,000-140,000 บาทต่อตารางวา, ถนนสรงประภา ราคาประเมินอยู่ที่ 30,000-56,500 บาทต่อตารางวา, ถนนเลียบคลองประปา ราคาประเมินอยู่ที่ 15,000-38,000 บาทต่อตารางวา

และราคาประเมินที่ดินในเขตปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี ถนนแจ้งวัฒนะอยู่ที่ 120,000 บาทต่อตารางวา, ถนนติวานนท์ อยู่ที่ 500,000-70,000 บาทต่อตารางวา, ถนนชัยพฤกษ์ อยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางวา, ถนนศรีสมานอยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางวา, ถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด อยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางวา , ถนนเมืองทอง อยู่ที่ 60,000 บาทต่อตารางวา

ความน่าสนใจของโครงการ : 

   1.ทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ “แจ้งวัฒนะ” ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนขั้นที่ 2 ในอนาคตภาครัฐมีแผนก่อสร้างรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู ซึ่งจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อที่กำลังอยู่ระหว่างก่อสร้าง โดยมีกำหนดแล้วเสร็จปี 2559 ทำให้การเดินทางค่อนข้างสะดวก

2.มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ , แม็คโคร แจ้งวัฒนะ, เซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ, โลตัส แจ้งวัฒนะ, ดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ, บิ๊กซี แจ้งวัฒนะ, ศูนย์การค้าไอที แสควร์ ,ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ, มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์, มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช, โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ, และศูนย์แสดงสินค้าอิมแพ็ค เมืองทองธานี เป็นต้น

3.จากข้อเสนอโปรโมชั่นส่วนลดงวดโอน 160,000 บาทนั้น จะทำให้ราคาเริ่มของโครงการนี้สำหรบห้องชุดขนาด 33.5 ตารางเมตร จากราคาปกติอยู่ที่ 1.94 ล้านบาท เหลือเพียง 1.78 ล้านบาท (ตกตารางเมตรละ 53,134 บาท) ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่น่าสนใจมาก