แอมเบอร์ คอนโดฯ วงศ์สว่าง

คอนโดฯติดสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีแยกติวานนท์ ริมถนนกรุงเทพ-นนท์ เป็นอาคารสูง 37 ชั้น สไตล์โมเดิร์นคอนเท็มโพรารี่ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 35-76 ตารางเมตร มีแบบห้องให้เลือก 2 แบบ 1-2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท

โครงการแอมเบอร์ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ติดถนนกรุงเทพฯ-นนท์ ต.บางเขน อ.เมือง จ.นนทบุรี เนื้อที่โครงการ 2 ไร่ 2 งาน 47.3 ตารางวา เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 37 ชั้น จำนวน 563 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท โดยห้องชุดมีขนาดพื้นที่ใช้สอย35-76 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท ( ราคาขายเฉลี่ย 83,000 บาทต่อตารางเมตร)

การออกแบบโครงการ-ห้องชุด :

การออกแบบตัวอาคารในสไตล์ Modern Contemporary เรียบหรู ทันสมัย พร้อมให้พื้นที่สวนภายในโครงการเกือบ 1 ไร่ และมุมมองทัศนียภาพแบบพาโนรามิค 270 องศา ตัวห้องชุดออกแบบให้มีความสูงจากพื้นจรดเพดาน 2.7 เมตร และพื้นที่จอดรถได้จำนวน 189 คัน โดยมีแบบห้องให้เลือก 2 แบบ คือ

-แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35-57 ตารางเมตร จำนวน 421 ยูนิต
-แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 55-76 ตารางเมตร จำนวน 142 ยูนิต

ราคาขาย :

สำหรับห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท โดยทั้งโครงการมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 83,000 บาทต่อตารางเมตร หรือมีราคาขายตั้งแต่ 71,000 บาท ไปจนถึงราคาขายสูงสุดเกือบๆ 90,000 บาทต่อตารางเมตร

รายละเอียดโครงการ :

เจ้าของโครงการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เลขที่ 898 ชั้น 5 อาคารเพลินจิต ทาวเวอร์ถ. เพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330
โทร. 02-263-1010-5
ทุนจดทะเบียน 10,818,493,916 ล้านบาท (ชำระแล้ว 4,429,197,749 ล้านบาท
ผู้บริหาร นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ
เนื้อที่โครงการ 2ไร่ 2 งาน 47.3 ตารางวา
ประเภทโครงการ เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 37 ชั้น
จำนวน 563 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 40 บาท/ตารางเมตร
แผนการดำเนินงาน เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนสิงหาคม 2557 แล้วเสร็จประมาณปลายปี 2560
Website http://www.estarpcl.com/
ติดต่อสอบถาม โทร.0-2968-5225

สิ่งอำนวยความสะดวก :

-สระว่ายน้ำระบบเกลือ Infinity Edge
-พื้นที่สวนเกือบ 1 ไร่ และสวนลอยฟ้าชั้น 6 และชั้นดาดฟ้า
- ห้องฟิตเนส, Steam Room

ศักยภาพของทำเล :

ตัวโครงการ “แอมเบอร์”คอนโดฯนั้น ตั้งอยู่ติดถนนกรุงเทพ-นนท์ ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีแยกติวานนท์ ของโครงการรถไฟฟ้า สายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยมีกำหนดแล้วเสร็จและเปิดให้บริการประมาณปลายปี 2559 โดยห่างจากบันไดของสถานีดังกล่าวเพียง 45 เมตรเท่านั้น

ขณะเดียวกันยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อกับถนนสายหลักอื่นๆ อาทิ ถนนนครอินทร์ ถนนวงศ์สว่าง ถนนงามวงศ์วาน ,ถนนรัตนาธิเบศร์,ถนนรัชดาภิเษก พร้อมเชื่อมต่อกับโครงข่ายทางด่วนขั้นที่ 2 ได้ที่บริเวณแยกประชานุกูล นอกจากนี้ยังแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้ง ห้างสรรพสินค้า (บิ๊กซี ติวานนท์, บิ๊กซี วงศ์สว่าง, เดอะมอลล์งามวงศ์วาน, เอสพลานาด งามวงศ์วาน-แคราย สถานพยาบาล (รพ.นนทเวช, รพ.โรคทรวงอก, รพ.เกษมราษฎร์ ประชาชื่น) กระทรวงสาธารณสุข เป็นต้น

สำหรับพื้นที่ตลอดแนวเส้นทางรถไฟฟ้า สายสีม่วง (ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ) นั้น เป็นทำเลที่มีโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น 10-12 โครงการด้วยกัน (จำนวนซัพพลายรวมกันประมาณ 4,000 กว่ายูนิต ขายไปแล้วประมาณ 3,000 ยูนิต เหลือขายประมาณกว่า 1,000 ยูนิต) ระดับราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 60,000-70,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ปัจจุบันราคารีเซลล์ของโครงการเหล่านั้น ได้ปรับเพิ่มขึ้นไป 20-30% หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 10,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้ตอนนี้ห้องชุดรีเซลล์ได้ขยับไปขายกันที่ 80,000 บาทต่อตารางเมตรกันแล้ว

เฉพาะบริเวณใกล้เคียงกับสถานี MRT แยกติวานนท์นั้น มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ 4-5 โครงการด้วยกัน เช่น โครงการแบงค์คอกฮอไรซอน ติวานนท์ ขนาดห้องชุด 32-95 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 2.35 ล้านบาท, โครงการ VIO ติวานนฺท์ ขนาดห้องชุด 30-62 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท หรือโครงการที่กำลังอยู่ระหว่างก่อสร้างอย่างโครงการเซ็นทริค ติวานนท์ ขนาดห้องชุด 31.8-67.4 ตารางเมตร ราคาขายตั้งแต่ 1.69-5 ล้านบาท และโครงการ เดอะฟิฟท์ อเวนิว ซึ่งสร้างเสร็จแล้ว ราคาขายเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท ตอนนี้มีห้องชุดมือสองประกาศขายผ่านเว็บไซต์ เช่น ขนาด 35 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคา 1.65 ล้านบาท หรือขนาด 49 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคา 2.55 ล้านบาท เป็นต้น

เช่นเดียวกับราคาที่ดินย่านนี้ ก่อนหน้าที่จะมีโครงการรถไฟฟ้าเข้ามาในพื้นที่ ราคาที่ดินติดถนนใหญ่ไม่ถึงแสนบาทต่อตารางวา(ราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 70,000-80,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น) แต่พอเริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้าแรกๆราคาที่ดินก็ขยับเพิ่มขึ้นไปอยู่ที่กว่า 100,000 บาทต่อตารางวา และยิ่งโครงการรถไฟฟ้ามีความคืบหน้ามากเพียงใดราคาที่ดินก็ยิ่งขยับเพิ่มขึ้นไปจนปัจจุบันเริ่มแตะ 300,000 บาทต่อตารางวา

สำหรับราคาประเมินที่ดินของทางราชการ(พ.ศ. 2555–2558) ในพื้นที่เขตกรุงเทพฯ ทำเลถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 150,000-240,000 บาทต่อตารางวา ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 100,000-220,000 บาทต่อตารางวา และถนนประชาราษฎร์สาย 1 ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 130,000 - 220,000 บาทต่อตารางวา

ส่วนในเขตอำเภอเมืองนนทบุรี ถนนติวานนท์ ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 80,000-100,000 บาทต่อตารางวา, ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ราคาประเมินอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา

ด้านราคาประเมินห้องชุดของกรมธนารักษ์ของโครงการใกล้เคียง อาทิ โครงการศุภาลัย ปาร์ค แยกติวานนท์ ได้กำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของห้องชุด เฉพาะส่วนที่เป็นพื้นที่พักอาศัย (ปี 2554) มีราคาประเมินตารางเมตรละ 34,500-37,000 บาท และพื้นที่ระเบียงราคาประเมินอยู่ที่ 17,200-18,500 บาทต่อตารางเมตร หรือโครงการเดอะฟิฟท์ อเวนิว ติวานนท์ ราคาประเมินพื้นที่พักอาศัย(ปี 2556) อยู่ที่ 40,000-42,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนพื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 20,000-21,000 บาทต่อตารางเมตร

ความน่าสนใจของโครงการ :

โครงการแอมเบอร์คอนโดฯนี้ มีจุดเด่ดอยู่ตรงทำเลที่ตั้ง ซึ่งติดกับสถานีรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีแยกติวานนท์ โดยห่างจากบันไดประมาณ 45 เมตรเท่านั้น หากกการก่อสร้างรถไฟฟ้าดังกล่าวแล้วเสร็จก็จะช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางเข้า-ออกเมืองได้เป็นอย่างดี โดยรถไฟฟ้ามีกำหนดเปิดให้บริการประมาณปลายปี 2559

สรุป :

อย่างไรก็ตาม หากสนใจห้องชุดในโครงการนี้ควรไปดูห้องตัวอย่างจริง เพื่อพิจารณารูปแบบห้องชุด ขนาดพื้นที่ใช้สอย เพื่อนำไปเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆที่อยู่ใกล้เคียง ก็น่าจะทำให้ตัดสินใจได้

โครงการจะเปิดขายพรีเซลล์ในวันที่ 27 เมษายนนี้ เพื่อให้ลูกค้าที่ลงทะเบียนไว้เลือกห้องที่ต้องการในราคาพิเศษ โดยสามารถแวะชมห้องตัวอย่างได้ที่สำนักงานขายหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่โทร.0-2968-5225