The Base แจ้งวัฒนะ พร้อมอยู่

The Base แจ้งวัฒนะ
พร้อมอยู่

โครงการ the base แจ้งวัฒนะ คอนโด High Rise พร้อมอยู่ พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หนึ่งในบริษัท Top Three ที่มีชื่อเสียงอย่างมากในการพัฒนาโครงการประเภทคอนโด สำหรับโครงการ the base แจ้งวัฒนะ เปิดขายมาเมื่อ 3 ปีที่แล้ว ปัจจุบันสร้างเสร็จและโอนให้ลูกค้าเข้าอยู่แล้ว โดยยังเหลือห้องพร้อมอยู่เพียง 10% โครงการนี้ ถือว่าเป็นคอนโดประเภท High Rise หนึ่งใน 2 โครงการจากแบรดน์ใหญ่ที่สร้างเสร็จ พร้อมอยู่และถือเป็น Land Mark ของคอนโดตึกสูงติดถนนแจ้งวัฒนะทีเดียว ส่วนอีกโครงการคือ the key จากบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ซึ่งปัจจุบันปิดการขายแล้ว วันนี้เราจะมาดูกันนะครับว่าคอนโดพร้อมอยู่ The Base แจ้งวัฒนะ ของแสนน่าจับจองเป็นเจ้าของแค่ไหน

ทำเล

เรื่องทำเลสำหรับถนนแจ้งวัฒนะจุดที่เป็นศูนย์กลางความสะดวกสบายทั้งหมดน่าจะเป็นช่วงตั้งแต่ big C ไล่มาตามถนนแจ้งวัฒนะผ่าน จุดขึ้นลงทางด่วน เมืองทองธานี และสุดที่ห้างเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ซึ่งโครงการ the base ถือได้ว่าอยู่ใจกลางความเจริญนี้ทีเดียว ตำแหน่งโครงการอยู่ใกล้ปากทางเข้าเมืองทองธานีทางเข้าที่ 2 มาก สำหรับเมืองทองธานีปัจจุบันเป็นแหล่งรวมร้านค้า ศูนย์อาหาร ตลาดสด และวินรถตู้เข้าเมืองโดยต้นทางจะจอดอยู่ที่ Popular Condo และเร็วๆนี้ กำลังจะมี Lifestyle Shopping Mall แห่งใหม่เกิดขึ้นในเมืองทอง ชื่อว่า BEE HIVE ซึ่งเป็นศูนย์รวมของร้านค้า ร้านอาหาร และสินค้า Life Style ต่างๆ มากมายเพราะฉะนั้น สำหรับช่วงเวลากลับบ้านจากในเมือง เพียงมาลงทางด่วนในเมืองทองก็สามารถ shopping และหาของกินก่อนเข้าคอนโดได้สบาย ๆ ภายในโครงการมีร้าน สะดวกซื้อ 7-11 ร้านกาแฟและร้านบริการซักอบรีดไว้บริการ อยู่ใต้อาคารชั้นหนึ่ง เพิ่มความสะดวกสบายแก่การอยู่อาศัยยิ่งขึ้นไปอีก

การเดินทางจากจุดขึ้นลงทางด่วนมาโครงการก็เช่นกัน สะดวกมากเพราะตำแหน่งโครงการอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน โดยเฉพาะตอนลงทางด่วนเพื่อเข้าโครงการ และในอนาคตทำเลแจ้งวัฒนะจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู วิ่งผ่าน รถไฟฟ้าเส้นนี้ จะวิ่งไปมีนบุรีตามถนนรามอินทรา ถ้าจะเข้าเมืองก็จะมีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ศูนย์ราชการนนทบุรีและสายสีแดงที่หลักสี่ สำหรับโครงการ the base คาดว่าจะตั้งอยู่ห่างจากสถานีไม่น่าเกิน 700 เมตร รถไฟฟ้าสายสีชมพูตามแผนคาดว่าจะเสร็จเปิดให้บริการได้ปี 2560 ซึ่งโครงการมีก็รถตู้บริการรับส่งลูกค้าจากโครงการไปยังศูนย์ราชการและเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะเพื่ออำนวยความสะดวกในจุดนี้อยู่แล้ว

อีกเรื่องคือปัจจุบันทางตำรวจจราจรได้ปรับปรุงการจราจรตรงแยกถนนประชาชื่นตัดกับถนนแจ้งวัฒนะให้เป็นไฟระวังแทนการเปิดปิดสัญญาณไฟจราจรปกติ โดยบังคับให้ตรงอย่างเดียวเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาชื่นไม่ได้ ซึ่งทำให้ เมื่อออกจากโครงการกรณีที่จะมุ่งหน้าข้ามแยกประชาชื่นไปยัง Lotus หรือ the Avenue จึงไม่ต้องรอสัญญาณไฟจราจร

งานออกแบบอาคาร

• การออกแบบตัวตึกทำได้โดดเด่นตามสไตล์ แสนสิริ ด้วยรูปลักษณ์แบบ Modern & Luxurious Design ร่วมสมัย โครงการเป็นอาคารสูง 24 ชั้น 2 ทาวน์เวอร์ ประกบกันโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด ชั้น 1-3 เป็นพื้นที่จอดรถเชื่อมกัน แม้โครงการมีที่จอดรถ เพียง 35% ตามมาตรฐานที่ถูกกำหนดไว้ ปัจจุบันนี้ที่จอดรถก็ยังไม่เต็ม อาจเพราะลูกค้าบางส่วน ไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทาง เนื่องจากโครงการอยู่ในทำเลที่สะดวกในการใช้รถสาธารณะ ที่ชั้น 4 เป็น facilities ส่วนกลางทั้งหมด มีสระว่ายน้ำยาวถึง 50 เมตร ห้องฟิตเนต ห้องอ่านหนังสือ มีบริการ wifi ฟรี ซึ่งรวมไปถึง Lobby ส่วนกลางด้วย สำหรับ facilities ทั้งหมด ผู้ที่พักอยู่ในคอนโดสามารถใช้บริการได้ฟรีไม่ต้องจ่ายค่าบริการเพิ่ม เนื่องจากคอนโดได้รวมไว้ในค่าบริการส่วนกลางที่เก็บจากลูกบ้าน ตารางเมตรละ 35 บาท เรียบร้อยแล้ว ชั้น 5-24 เป็นห้องพักอาศัย และในส่วนดาดฟ้าชั้น 25 โครงการทำเป็นพื้นที่สีเขียวและลู่จ๊อกกิ้งสำหรับออกกำลังกาย โดยตึกแรกด้านหน้า จะออกแบบให้มีห้องในแต่ละชั้นจำนวน 19 ห้อง ส่วนตึกด้านหลังซึ่งใหญ่กว่าจะมีจำนวนห้องต่อชั้นถึง 41 ห้อง โครงการออกแบบให้ห้องทั้งหมดเป็นเพียง 1และ2 ห้องนอนโดยโครงการออกแบบให้ห้องขนาด 2 ห้องนอนอยู่ในตำแหน่งหัวมุมของอาคารเท่านั้น ห้อง 1 ห้องนอนมีขนาด 24.5 ถึง 35 ตารางเมตร ส่วน ห้องใหญ่ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ 48.5- 51 ตารางเมตร

• โครงการออกแบบ 1 ห้องนอน ได้อย่างลงตัว แม้จะมีขนาดเพียง 24.5ตารางเมตร ห้อง type นี้ถูกออกแบบให้น่าอยู่สำหรับครอบครัวเริ่มต้น คนรุ่นใหม่ มี function ครบถ้วนประโยชน์ใช้สอยโดยเฉพาะ การออกแบบให้เป็นครัวปิดมีส่วนรับประทานอาหารอยู่ในห้องครัว

• ส่วนห้องขนาด 2 ห้องนอน ขนาด 48- 51 ตร.ม. โดยถูกจัดวางไว้เป็นห้องหัวมุม สำหรับการออกแบบภายในห้อง โดยเฉพาะห้องที่หันออกรับวิวด้านนอกโครงการ จะมีช่องแสงที่สูงจรดพื้นห้องซึ่งจะทำให้ห้องโปร่งรับวิวได้เต็มตา ในส่วนของ function ก็ครบประโยชน์ใช้สอยสำหรับครอบครัวที่ต้องการห้องเพิ่มสำหรับสมาชิกตัวน้อยของครอบครัว

กลุ่มเป้าหมาย

• ด้วยตำแหน่งทำเลตั้งอยู่บนถนนใหญ่แจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการ รัฐวิสาหกิจ และอาคารสำนักงานหลายแห่ง อีกทั้งในอนาคตอันใกล้ยังมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ประกอบกับราคา package อยู่ในระดับ คนทำงานซื้อคอนโดมือใหม่เอื้อมถึง รวมทั้งชื่อชั้นแสนสิริ ทำให้โครงการมีกลุ่มเป้าหมาย กว้างมากครอบคลุม คนรุ่นใหม่ ในวัยทำงานทั้งโสดและ เริ่มสร้างครอบครัว ที่ทำงานในศูนย์ราชการและอาคารสำนักงานย่านนี้ รวมไปถึง กลุ่มนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่ที่เชื่อมั่นในแบรด์แสนสิริมานาน เพราะทำเลนี้มีความพิเศษของตลาดให้เช่าห้องพักที่ทำเลอื่นไม่มี คือเป็นทำเลที่อยู่ใกล้ ศูนย์แสดงสินค้า Impact เนื่องจากimpact มีการจัดแสดงสินค้าตลอดทั้งปีทำให้มีความต้องการที่พักแบบช่วงสั้นๆแบบรายวัน โดยราคาค่าเช่าต่อหนึ่งคืนสูงถึง 1,000 บาททีเดียว

ราคา

• อย่างที่ทราบกันดีว่า ราคาคอนโด 8 ชั้น ย่านแจ้งวัฒนะราคาขายกันต่อตารางเมตรไม่แพงมากคือปัจจุบันแม้ว่าราคาจะได้ขยับขึ้นมาบ้างแล้วแต่ก็ยังอยู่ประมาณ ตารางเมตรละ 50,000-60,000 บาท ทำให้ราคา package สำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอนมาตรฐาน ราคาเพียง 1.5-2 ล้านบาทซึ่งเหมาะกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมายหลักอย่างมาก แต่ต้องยอมรับว่าในเรื่องของทำเลและ facilities โครงการเหล่านี้มีข้อจำกัดเนื่องจากราคาไม่แพง จึงทำให้มีช่องว่างตลาดที่แบรด์ใหญ่อย่างแสนสิริ พัฒนาคอนโด High Rise ทำเลติดถนนใหญ่ facilities พร้อม ซึ่งปัจจุบันถือเป็นโครงการเดียวที่ยังมีห้องชุด พร้อมอยู่ขายในราคาใกล้เคียงกับราคาตอนเปิดตัว แม้ว่าราคาต่อตารางเมตรจะแพงขึ้นมาอีกนิด เมื่อเทียบกับคอนโด 8 ชั้นในซอย แต่แสนสิริก็ชดเชยด้วย facilities ที่หรูหรา พร้อมสรรพ และการออกแบบ lay out ห้องให้น่าอยู่ แม้ห้องจะเล็กลงเมื่อจ่ายในราคาที่เท่ากัน แต่เมื่อเทียบในทุกด้านแล้ว the base ยังถือว่าคุ้มค่ากว่าในการจ่าย ปัจจุบันโครงการขายอยู่ในระดับราคา 1.7-2.6 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอนในพื้นที่ต่างๆ ซึ่งน่าจะถือเป็นราคาเดิมใกล้เคียงกับราคาเปิดตัว โดยโครงการขายเป็นห้องแบบไม่มี เฟอร์นิเจอร์

ห้องพร้อมอยู่

• สำหรับห้องที่เหลืออยู่พร้อมขายในคอนโด the base แจ้งวัฒนะ จะมีห้องทุกขนาดที่ยังเหลืออยู่ ทั้ง1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน โดยปัจจุบัน โครงการมีห้องเหลือขายทั้งหมดเพียง 10% (หรือประมาณ 100 ห้อง) เท่านั้น มีให้เลือกทุกชั้นทุกตำแหน่ง ทุกทิศ ส่วนเรื่องราคาชั้นล่างๆจะต่างจากชั้นบนๆไม่มากเพียง 5,000 บาทต่อตารางเมตร โดยราคาขายต่อตารางเมตรจะเริ่มต้นที่ 62,000 บาทเท่านั้น แต่อย่างไรก็ตาม โครงการยังขายห้องเป็นแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์มีเพียงครัวกับแอร์เท่านั้นที่ให้มาสำหรับราคาขายนี้