Plum Condo Bangyai Station

ชมเว็บไซต์ที่ http://www.plum-condo.com/bangyai/

ทำเล

โครงการ พลัม บางใหญ่ สเตชั่น ตั้งอยู่บน ถนนบางรักใหญ่-บ้านใหม่ ทางด้านฝั่งคลองถนนทางออกโครงการห่างจากปากซอย 150 เมตรจากปากซอยถึงตัวสถานีคลองบางไผ่ ประมาณ400 เมตร สถานีคลองบางไผ่นี้ ถือเป็นสถานีสุดท้ายของ รถไฟฟ้า สายสีม่วง ที่วิ่งจากเตาปูนมายังถนนรัตนาธิเบศน์และไปสิ้นสุดปลายทางที่สถานีคลองบางไผ่ เนื่องจากเป็นสถานีสุดท้ายของรถไฟฟ้าสายนี้ ตรงข้ามกับบริเวณปากถนนบางรักใหญ่-บ้านใหม่ จึงเป็นสถานีจอดรถใหญ่มากซึ่งเตรียมไว้สำหรับประชาชนผู้ใช้บริการรถไฟฟ้าสามารถนำรถยนต์ส่วนตัวมาจอดเพื่อขึ้นรถไฟฟ้าเข้าไปทำงานในเมือง ดังนั้นสถานีนี้จึงถือเป็นศูนย์ความเจริญใหญ่ในย่านนี้อีกสถานีหนึ่งทีเดียว

สำหรับถนนบางรักใหญ่-บ้านใหม่ถือเป็นถนนที่มีการพัฒนาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์จำนวนมากในถนนเส้นนี้ ตลอดเส้นทางลึกเข้าไปด้านในเป็นสิบกิโล เพราะฉะนั้น ในเรื่องความเจริญต่างๆทั้งร้านสะดวกซื้อวินมอเตอร์ไซด์ วินรถตู้รับส่งผู้โดยสารจากพื้นที่ด้านในเข้าเมืองจึงกระจุกตัวอยู่บริเวณปากของถนนเส้นนี้

ตัวโครงการตั้งอยู่ทางด้านขาวมือของแนวถนนด้านหน้า ซึ่งจะมีคลองถนนคู่ขนานถนนไปดังนั้น โครงการจึงต้องมีสะพานส่วนตัวเพื่อเชื่อมออกสู่ถนนภายนอกจากปากทางโครงการมายังปากทางถนนระยะทางประมาณ 150 เมตร สำหรับการเดินทางโดยทางรถยนต์ก็ถือว่าสะดวกมากเพราะเมื่ออกจากถนนซอยมาเลยสถานีรถไฟฟ้าไปนิดเดียว เราก็จะเจอทางยูเทินร์ เกือกม้าที่สามารถใช้ยูเทินร์กลับเพื่อเดินทางเข้าสู่เมืองได้สะดวก เพราะต้องยอมรับว่าสำหรับถนน กาญจนาภิเษกซึ่งเป็นไฮเวย์ใหญ่เช่นนี้ การขับรถหาจุดยูเทินร์กลับรถบางช่วงต้องขับรถไกลหลายกิโลทีเดียว สำหรับผู้ที่ไม่มีรถส่วนตัว ผู้พักอาศัยในตึกด้านท้ายโครงการก็คงต้องเดินไกลหน่อยคือระยะสูงสุดที่ต้องเดินสำหรับตึกท้ายโครงการคือประมาณ 800 เมตรจึงจะถึงสถานีรถไฟฟ้าถือว่าเดินเหนื่อยทีเดียว แต่เมื่อมีการพักอาศัยแล้วคิดว่าคงมีวินรถมอเตอร์ไซด์มาตั้งบริการบริเวณทางเข้าออกโครงการเลย ซึ่งก็คงร่นระยะเดินได้

NOTE

1.ถนนบางรักใหญ่-บ้านใหม่ มีชุมชนแบบบ้านจัดสรรจำนวนมาก ในช่วงเช้าปริมาณรถคงมากแน่นอนและติดยาวบริเวณหน้าปากซอย ดังนั้นท่านที่ใช้รถส่วนตัวคงต้องเผื่อเวลาเดินทางบ้าง
2.อีกทั้งทิศทางการเดินรถช่วงต้นของถนนเส้นนี้ถูกออกแบบให้มีทางลอดใต้ถนนกาญจนาภิเษกไปยัง ถนนบางกรวย-ไทรน้อยเพื่อเพิ่มความสะดวก ดังนั้นจะเหมือนมีถนนเลนสวนกัน2เส้นคู่ขนานกันอยู่ทำให้
การเดินรถตรงนี้ต้องระมัดระวังมากขึ้นเพราะทิศทางการเดินรถมันสวนกันในระยะกระชั้นมาก และรถบางคันจากถนนบางกรวยไทยน้อยพอลอดอุโมงค์มาแล้วจะเลี้ยวกลับเเพื่อเข้าถนนกาญจนาภิเษกเลยซึ่งนอกจากจะทำให้รถติดแล้วยังอันตรายมากด้วย

กลุ่มเป้าหมาย

ด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่ชานเมืองแต่เป็นศูนย์กลางความเจริญของย่านบางใหญ่ บางบัวทอง ซึ่งมีชื่อเสียงแต่ไหนแต่ไรมาว่าเป็นเมืองหลวงของชุมชนทาวน์เฮ้าส์ที่ถูกพัฒนาขึ้นมารองรับการขยายถิ่นฐานของคนทำงานในกรุงเทพมหานครตอนบนและประชาชนที่มีถิ่นฐานในจังหวัดนนทบุรี ทำให้โครงการต้องวาง Concept เป็น คอนโดใหม่เปลี่ยนไลฟ์สไตล์ เน้นการให้แนวคิดกลุ่มเป้าหมายโครงการเรื่องการเปลี่ยนไลฟ์สไตล์จากการหาซื้อบ้านในลักษณะทาวน์เฮ้าส์ มาอยู่คอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า

ซึ่งถ้าดูจากยอดจองเฟสแรก 4 อาคาร 1,163 ยูนิต ที่ปิดการขายไปแล้ว ต้องบอกว่าโครงการประสบความสำเร็จอย่างมากในการทำสินค้าประเภทคอนโดเสนอขายให้กับกลุ่มคนรุ่นใหม่ในจังหวัดนนทบุรี นอกจากนั้นโครงการยังได้กลุ่มเป้าหมายอีกกลุ่ม ซึ่งเติบโตขึ้นมาพร้อมกับการทำตลาดคอนโดของบริษัทแบรดน์เนมยักษ์ในตลาดหลักทรัพย์ กลุ่มนี้คือนักลงทุนในคอนโดเพื่อเก็งกำไรและปล่อยเช่า คอนโด พลัม บางใหญ่ สเตชั่น เกิดขึ้นมาในจังหวะเวลาเวลาที่เหมาะสมทีเดียว อีกทั้งราคาเปิดตัวที่โดนใจกลุ่มเป้าหมายกลุ่มนี้อย่างมาก เนื่องจากอย่างที่ทราบกันดี พื้นที่ตลอดแนวรถไฟฟ้าช่วงตอนปลาย โดยเฉพาะสถานีบางใหญ่ซึ่งห่างจากสถานีคลองบางไผ่เพียงสถานีเดียว มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ทั้ง central mega mall ที่ยังไม่รวมบริษัทห้างร้าน โชว์รูมต่างๆที่คงทยอยเปิดตัวตามมาอีกมากในอนาคต ทำให้จะมีความต้องการที่พักอาศัยของพนักงานจำนวนมาก ซึ่งปัจจุบันอาพาร์ทเม้นท์คุณภาพในย่านนี้ยังไม่มีรองรับตลาดพนักงานกลุ่มนี้ อีกทั้งกลุ่มครอบครัวเริ่มต้นที่ย้ายถิ่นออกมาอยู่อาศัยในย่านนี้ตลอด 10 ปีที่ผ่านมามีจำนวนมหาศาลซึ่งปัจจุบัน มีฐานะทางเศรฐกิจเติบโตขึ้นตามอายุการทำงานทำให้มีกำลังซื้อเหลือสำหรับจะซื้ออสังหาเพื่อการลงทุนแบบปล่อยเช่า และนี่คงเป็นเหตุผลว่าทำไมโครงการ พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีในเรื่องยอดขายแม้ว่าจะมีจำนวนยูนิตขายจำนวนมาก ซึ่งสำหรับ เฟส 2 อีก 3 ตึก 707 ยูนิต ขณะนี้ขายไปแล้วกว่า 50%

งานออกแบบอาคาร

โครงการนี้ถือเป็นคอนโดฯระดับมาตรฐานของบริษัทอสังหาแบรด์ใหญ่ การพัฒนาโครงการจึงได้จัดเตรียม สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆแบบครบครับไว้เพื่อสร้างมาตรฐานใหม่สำหรับชีวิตในโครงการทั้ง สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ระเบียงลอยฟ้า ห้องอ่านหนังสือ พื้นที่สีเขียวส่วนกลาง รวมถึงระบบความปลอดภัย ทั้งกล้องวงจรปิด ดูแลกันตลอด 24 ชั่วโมง โครงการออกแบบเป็นอาคารสไตล์ร่วมสมัย ใช้สีสันสะท้อนตัวตนของคนรุ่มใหม่ อาคารทั้งหมดเป็นอาคาร Low Rise 8 ชั้น จำนวนทั้ง 2 เฟส 7 อาคาร เฟสแรกมี 4 อาคาร 1,163 ยูนิต เฟสที่สอง มี 3 อาคาร 707 ยูนิต ทั้งสองเฟสถือเป็น 2 โครงการ ทั้งส่วนกลางและทางเข้าจึงแยกจากกันแม้ว่าภาพรวมจะดูเหมือนอยู่ในขอบเขตรั้วโครงการเดียวกัน โครงการมีที่จอดรถทั้งสิ้นเมื่อรวมจอดซ้อนคันแล้ว ประมาณ 30% เปอร์เซ็นต์อีกทั้งโครงการยังได้เตรียมที่จอดรถมอเตอร์ไซด์ไว้อีกจำนวนมาก ซึ่งถือว่าเข้าใจพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัยทีเดียว สำหรับเฟสที่สอง ซึ่งเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 6 ไร่ มี 3 อาคาร 707 ยูนิต เป็นพื้นที่อาคารพักอาศัยทั้งหมด โครงการไม่ได้จัดเตรียมพื้นที่ขายแบบร้านค้าไว้เลย ในส่วนของพื้นที่พักอาศัย จะเป็นชั้น 2-8 แต่ก็มีบางอาคารที่มีพื้นที่พักอาศัยตั้งแต่ชั้น1 โครงการจัดวางให้ห้องชุดพักอาศัยอยู่ในตำแหน่งทิศเหนือและใต้

โครงการออกแบบห้องเป็น Type มาตรฐาน Type เดียวคือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 22.5 ตารางเมตรแต่โครงการก็ยังเปิดทางเลือกให้ลูกค้าสำหรับบางครอบครัวที่ต้องการห้องใหญ่ก็สามารถซื้อสองห้องขนาด 45 ตารางเมตร โครงการจะปรับ Function เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

สำหรับห้องมาตรฐานขนาด 22.5 เนื่องจากออกแบบเป็นห้องหน้ากว้าง Function ภายในจึง ออกแบบได้อย่างน่าอยู่ มีห้องนอนปิดเป็นสัดส่วน จนไม่น่าเชื่อว่าจะมีขนาดเพียง 22.5 ตารางเมตร และอีกเรื่องนึงที่โครงการตั้งใจออกแบบให้ห้องน่าอยู่ขึ้นคือ ขนาดความสูงของเพดาน เนื่องจากไม่ติดข้อจำกัดเรื่องความสูง โครงการจึงเพิ่มความสูงของเพดานให้มากกว่าคอนโด 8 ชั้นทั่วไปในเขตกรุงเทพ คือมีความสูงของพื้นจรดฝ้าถึง 2.55 เมตร จึงทำให้ห้องดูโปร่งน่าอยู่ยิ่งขึ้น และนี่คงเป็นเหตุผลหลัก ที่ทำให้โครงการนี้ประสบความสำเร็จทางด้านยอดขาย

สำหรับเรื่องของเฟอร์นิเจอร์เนื่องจากโครงการเน้นที่การขายห้องในราคาประหยัดตรงกลุ่มเป้าหมายในเรื่องงบประมาณซื้อเป็นสำคัญ ดังนั้นโครงการจึงไม่ได้ให้แอร์และเฟอร์นิเจอร์มาให้ในราคา Package การขาย แต่สำหรับในช่วงส่งเสริมการขายช่วงนี้ โครงการก็มีรายการส่งเสริมการขายแถม wallpaper ชุดครัว และ ตู้เสื้อผ้ามาให้ใน Package ราคา

NOTE

สำหรับการอยู่อาศัยแบบคอนโดในเมืองในปัจจุบัน เครื่องปรับอากาศและ pantry ครัว ถือเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับห้องชุด น่าเสียดายที่โครงการนี้ที่ไม่ให้มาใน package ราคาขาย เพราะอย่างไร โครงการก็สามารถทำดิวเป็นจำนวนมากในราคาไม่แพงได้ ดังนั้นผู้เข้าอยู่อาศัยคงต้องเตรียมงบประมาณอีกพอสมควรทีเดียวสำหรับการทำห้องให้สามารถอยู่อาศัยได้อย่างคอนโดสมัยใหม่

ราคา

โครงการนี้มีจุดเด่นอย่างมากในเรื่องของราคาขาย เพราะสำหรับเฟสแรก โครงการเปิดตัวที่ราคาเพียง 849,000 บาทสำหรับห้อง 1 ห้องนอนมาตรฐาน ซึ่งถือว่าถูกมากสำหรับคอนโดในแนวรถไฟฟ้า เพราะคิดต่อตารางเมตร มีราคาเพียง 37,000 กว่าๆเท่านั้น สำหรับเฟส 2 ที่เพิ่งเปิดตัวไปต้นเดือนมีนาคมที่ผ่านมาโครงการปรับราคาขึ้นเป็น เริ่มต้น 1,100,000 บาท ต่อตารางเมตรคือ 48,000 บาท โครงการปรับราคาขึ้นมา ถึง 2 แสนกว่าบาทต่อห้อง ต่อตารางเมตร ขึ้นมาตารางเมตรละ 10,000 บาททีเดียว ซึ่งจากยอดขายที่ขายไปแล้วกว่า 50% เปอร์เซ็นต์ก็แสดงให้เห็นว่ากลุ่มลูกค้ายังรับราคาขายใหม่ได้ ทำให้สำหรับผู้ซื้อไปในเฟสแรกปัจจุบัน มีกำไรแน่ๆแล้วห้องนึง 2 แสนกว่าบาท ถ้ามองให้แง่ของกลยุทธ์ราคาถือว่า พฤกษา ทำได้ดีทีเดียวครับ เพราะลูกค้าเก่าที่ซื้อไปตอนนี้คงมีความสุขกับราคาที่ปรับขึ้น อย่างไรก็ตามแม้ราคาจะปรับขึ้นมาแล้วพอสมควรแต่ถ้าดูในแง่ของการซื้อลงทุนปล่อยเช่าก็ยังถือว่า อัตราค่าเช่ายังคุ้มค่าในเรื่องการให้ผลตอบแทนการลงทุนอยู่อีกทั้ง เฟสที่2 นี้อยู่ด้านหน้าโครงการร่นระยะทางการเดินถึง สถานีรถฟ้าได้อีกป็น ร้อยเมตร ก็ถือว่าคุ้มค่ากับราคาใหม่ที่ซื้อครับ