The Niche Mono รัชวิภา

The Niche Mono รัชวิภา
คอนโดฯ 30-58 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

คอนโดฯใกล้ทางด่วน ติดถนนรัชดาภิเษก แยกประชานุกูล สไตล์ Modern Prism อาคารสูง 27 ชั้น 840 ยูนิต พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30-60 ตารางเมตร มีแบบ 1-2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท

โครงการเดอะนิช โมโน รัชวิภา ตั้งอยู่ถนนรัชดาภิเษก แยกประชานุกูล แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพฯ เนื้อที่โครงการ 6 ไร่ 1 งาน 52.6 ตารางวา เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 27 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 840 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30-60 ตารางเมตร แบบ 1-2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท

การออกแบบโครงการ-ห้องชุด :

การออกแบบอาคารภายใต้คอนเซ้ปต์ So Green…So Downtown เพื่อการใช้ชีวิตรูปแบบใหม่และทันสมัยในย่านใจกลางกรุง พร้อมสัมผัสกับธรรมชาติกับสวนสวย 2 สไตล์ที่มีเนื้อที่กว่า 2 ไร่ ส่วนบริเวณล็อบบี้ของอาคารนั้นก็ดีไซน์ให้มีเพดานสูง 6 เมตร แยกเป็นส่วนตัวของแต่ละอาคาร สามารถนั่งเล่นชมสวนภายนอกได้ทุกอาคาร

ภายในห้องชุด ทุกห้องมีความสูงจากพื้นจรดเพดาน 2.6 เมตร พื้นลามิเนต 8มม. ห้องน้ำสุขภัณฑ์โคลเลอร์ โกรเฮ่ ฉากกระจกกั้นอาบน้ำ หน้าต่างเป็นประตูบานเลื่อนภายในใช้กรอบอลูมิเนียม บานประตูไม้ขนาด 2.2X0.9 เมตร

สำหรับห้องชุดภายในโครงการนั้น มีให้เลือกดังนี้

-แบบ 1 ห้องนอน A1 ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
-แบบ 1 ห้องนอน A2 ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท
-แบบ 1 ห้องนอน A3 ขนาด 34 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท
-แบบ 1 ห้องนอน A4 ขนาด 40 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.7 ล้านบาท
-แบบ 2 ห้องนอน B1 ขนาด 53 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.7 ล้านบาท
- แบบ 2 ห้องนอน B2 ขนาด 58 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท
-แบบ Combine ( A1+A1) 2 ห้องนอน ขนาด 60.16 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.28 ล้านบาท

 

 

ราคาขาย :  

ราคาขายของเดอะนิช โมโน รัชวิภา อาคาร A ซึ่งมีความสูง 27 ชั้น ชั้นละ 22 ยูนิต รวม 528 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30-60 ตารางเมตร แบบ 1-2 ห้องนอน โดยปัจจุบันมีห้องชุดให้เลือกดังนี้

ชั้น	แบบ/พื้นที่ใช้สอย	ราคาขายปกติ (บาท)	ราคาขายพิเศษ (บาท)	ประมาณการเงินงวดที่ผ่อนกับธนาคารฯ  (ระยะเวลาผ่อน 30ปี)(บาท)
9	แบบ A1 พื้นที่ใช้สอย 30.17 ตร.ม. 1 ห้องนอน	2,235,200	2,032,000	12,272
11	แบบ A2 พื้นที่ใช้สอย 30.43 ตร.ม. 1 ห้องนอน	2,431,000	2,210,000	13,487
15	แบบ A3 พื้นที่ใช้สอย 34.51 ตร.ม. 1 ห้องนอน	2,840,200	2,582,000	16,024
17	แบบ A4 พื้นที่ใช้สอย 40.08 ตร.ม. 1 ห้องนอน	3,289,000	2,990,000	18,467
6	แบบ B1 พื้นที่ใช้สอย 53.49 ตร.ม. 2 ห้องนอน	4,174,500	3,795,000	23,447
6	แบบ Combine ( A1+A1) 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60.16 ตร.ม.	4,800,400	4,364,000	26,592

ทั้งนี้ เงื่อนไขการจองมีดังนี้ เงินดาวน์รวม 30 งวด ประมาณ 10% ของราคาห้องชุด โดยแบบ 1 ห้องนอน จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท เงินดาวน์งวดละ 3,900-4,900 บาท บอลลูน 5 ครั้งๆละ 20,000-25,000 บาท ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ของ 5,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท เงินดาวน์งวดละ 6,900 บาท บอลลูน 5 ครั้งๆละ 30,000-35,000 บาท และแบบ Combine ทำจอง 2 ห้อง 2 สัญญา มีเงินวางมัดจำเพิ่มเป็นเงินสด 50,000 บาท (คืนเมื่อโอนฯ)

รายละเอียดโครงการ :

เจ้าของโครงการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เลขที่ 524 ซอยรัชดาภิเษก 26 ถนนรัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320
โทร. 0-2541-4642 F: 0-2541-5164
ทุนจดทะเบียน 857,711,687 บาท (ชำระแล้ว 714,704,825 บาท)
ผู้บริหาร นายธีรวัฒน์ ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร
เนื้อที่โครงการ 6 ไร่ 1 งาน 52.6 ตารางวา
ประเภทโครงการ เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 27 ชั้น 2 อาคาร
จำนวน 840 ยูนิต
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 39 บาท/ตารางเมตร
แผนการดำเนินงาน เริ่มก่อสร้างเดือนพฤษภาคม 2557 กำหนดแล้วเสร็จประมาณเดือนตุลาคม2559
Website http://www.thenichecondo.com/ratchavipha/home/
ติดต่อสอบถาม โทร. 1775 ต่อ 22

สิ่งอำนวยความสะดวก :
-Health Pool, Massage Spa, Library, Sky Fitness
-พื้นที่สวนส่วนกลางกว่า 2 ไร่ และอุปกรณ์เครื่องเล่น
- Shuttle Van บริการรับ-ส่ง สถานี MRT และ BTS พร้อมระบบในการติดตามรถ Realtime GPS โดยให้บริการไปกลับ เช้า-เย็น 20 เที่ยวต่อวัน
-ระบบรักษาความปลอดภัย รปภ.24 ชั่วโมง, คีย์การ์ดแยกอาคาร และโซนพื้นที่ส่วนกลาง, ระบบ CCTV ทุกชั้น รอบอาคาร
-ระบบป้องกันอัคคีภัย Heat & Smoke detector, Sprinkel, File alarm, ถังดับเพลิง
-ที่จอดรถในอาคาร 55 % (รวมซ้อนคัน)

ศักยภาพของทำเล :  

ตัวโครงการเดอะนิช โมโน รัชวิภา ตั้งอยู่ติดถนนรัชดาภิเษก ใกล้แยกประชานุกูล ฝั่งตรงข้ามกับรพ.เกษมราษฎร์ ประชาชื่น โดยทางเข้า-ออกหลักของโครงการคือ ถนนรัชดาภิเษก ขณะเดียวกันโครงการมีแผนที่จะก่อสร้างทางเข้า-ออกเพิ่มเติม เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยในโครงการที่เดินทางมาจากทางด่วนขั้นที่ 2 ในทิศทางจากแจ้งวัฒนะ มาลงทางด่วนรัชดาฯ สามารถเลี้ยวขวาเข้าโครงการได้เลย ส่วนจากทางด่วนในเมือง ลงที่บริเวณด่านรัชดาฯเช่นเดียวกัน แล้วมายูเทิร์นใต้สะพานข้ามแยกประชานุกูล เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้เลย

การเดินทางของย่านนี้นับว่ามีความสะดวกมาก เพราะมีป้ายรถโดยสารประจำทางอยู่ไม่ไกลจากโครงการ หรือจะเดินทางด่วนรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถไปได้ทั้งทางด่วนและโครงข่ายถนนที่อยู่รายล้อม อาทิ ถนนประชาชื่น ต่อเนื่องไปถนนงามวงศ์วาน, ถนนกรุงเทพ-นนท์ฯ, ถนนประชาราษฎร์1-2, สะพานพระราม 7 ตลอดจนถนนรัชดาภิเษกเข้าเมืองไปยังถนนลาดพร้าว, ถนนพระราม 9, อโศก-สุขุมวิท เป็นต้น

ที่สำคัญตัวโครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าทั้ง BTS (สถานีหมอชิต), MRT สถานีบางซื่อ และรถไฟชานเมืองสายสีแดง สถานีบางซ่อน ซึ่งเมื่อโครงการแล้วเสร็จก็จะจัดให้มีบริการ Shuttle Van รับ-ส่ง สถานี MRT และ BTS หรือเส้นทางอื่นๆที่เพิ่มเติมได้ในอนาคต โดยสามารถตรวจสอบตำแหน่ง ณ ปัจจุบันของรถ Shuttle Van รวมทั้งค้นหาระยะห่างจากจุดที่รอและระยะเวลาที่รถจะเดินทางมาถึงด้วยเทคโนโลยีในการติดตามรถ Realtime GPS ผ่านแอพพริเคชั่น บนสมาร์ทโฟน หรืออุปกรณ์แท็ปเล็ต

ขณะที่ศักยภาพของทำเลโดยรอบ โดยเฉพาะบริเวณสถานีรถไฟบางซื่อ(และสถานีรถไฟฟ้า MRT บางซื่อ)ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากโครงการ ภาครัฐมีแผนพัฒนาโครงการศูนย์คมนาคมพหลโยธิน บนเนื้อที่ 2,325 ไร่ บริเวณสถานีกลางบางซื่อ โดยมีอาณาเขตตั้งแต่ด้านหน้าสวนจตุจักร(ถนนพหลโยธิน), ถนนกำแพงเพชร, ถนนวิภาวดี ไปจนจรดทางรถไฟ(สถานีบางซื่อ)

ในอนาคตที่นี่จะกลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมของรถไฟทุกระบบ ทั้งรถไฟชานเมือง, รถไฟทางไกล, รถไฟฟ้า( 10 เส้นทาง) และรถไฟความเร็วสูง( 4 เส้นทาง) โดยมีสถานีกลางบางซื่อเป็นจุดเชื่อมต่อ เช่น สายสีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน, บางซื่อ-รังสิต) สายสีน้ำเงิน ทั้งรถไฟฟ้า MRT ที่เปิดให้บริการแล้ว และส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ, หัวลำโพง-บางแค) สายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) โครงการรถไฟฟ้าเชื่อมสนาม บินสุวรรณภูมิและสนามบินดอนเมือง(แอร์พอร์ตลิงค์) ส่วนต่อขยายพญาไท-ดอนเมือง ตลอดจนระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพฯ(BTS)ในปัจจุบัน

นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาพื้นที่ทั้งเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยแนวสูง เช่น ศูนย์ค้าปลีกและช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่อย่างศูนย์การค้าอินสแควร์ (In square Shopping Mall) บนถนนกำแพงเพชร 2 ตรงข้ามตลาดนัดจตุจักร เนื้อที่ 7 ไร่เศษ ซึ่งเช่าที่ของการรถไฟฯเป็นเวลา 30 ปี เป็นศูนย์การค้าขนาด 8 ชั้น มีพื้นที่ค้าปลีก 20,000 ตารางเมตร ( 2,000 คูหามาตรฐาน) ภายในประกอบไปด้วยสินค้าหลากหลายประเภท โดยเฉพาะสินค้า SMEs พร้อมเปิดให้บริการทุกวัน

รวมทั้งโครงการช้อปปิ้งมอลล์ใหม่ล่าสุด ทาวน์สแควร์ จตุจักร บนเนื้อที่ 10 ไร่ ภายในตลาดนักจตุจักร ตรงข้ามพิพิธภัณฑ์เด็ก เป็นอาคารสูง 5 ชั้น มีร้านค้ากว่า 800 ร้าน ซึ่งประกอบด้วยร้านค้าปลีก-ค้าส่ง ศูนย์อาหารนานาชาติ ของฝาก สินค้า D.I.Y สินค้าแฟชั่น เครื่องประดับ เสื้อผ้า และของแต่งบ้าน เป็นต้น

ดังนั้น เมื่อรวมกับตลาดนัดสวนจตุจักร แหล่งการค้าที่ขึ้นชื่อ เพราะมีสินค้าหลากหลายจากผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อม ตลอดจนศูนย์การค้าเดิมที่มีอยู่อย่าง เซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์ ส่งผลให้ย่านนี้กลายเป็นสวรรค์ของนักช้อปปิ้งอย่างแน่นอน

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งมีดีเวลลอปเปอร์รายแรกๆที่เข้ามาบุกเบิก คือ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีการลงทุนไปแล้ว 4-5 โครงการ มูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท เริ่มจากระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 5 หมื่นบาทต่อตารางเมตรในปีแรก ถัดจากนั้นปีต่อมาก็เปิดขายโครงการที่ระดับราคา 9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร และล่าสุดกับโครงการย่านบางโพเปิดขายในระดับราคา 150,000 บาทต่อตารางเมตร หรือบมจ.แกรนด์ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ เจ้าของโครงการยูดีไลท์ ซึ่งพัฒนาคอนโดฯในย่านดังกล่าวมา 3-4 โครงการ และขายหมดในเวลาไม่นานนัก จากราคาเปิดขายที่ล้านต้นๆไปจนถึงกว่า 2 ล้านบาท

ปัจจุบันมีโครงการที่เปิดขายอยู่ในทำเลใกล้เคียงกัน อาทิ เมโทร สกาย ประชาชื่น พื้นที่ใช้สอย 24-45 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท (79,000 บาท/ตร.ม. ),ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น ตั้งอยู่บนถนนประชาชื่น (ใกล้ซอยประชาชื่น 19) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 31.5-120 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.85 ล้านบาท (58,730 บาท/ตร.ม.)

ส่วนคอนโดมิเนียมมือสองที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ เช่น โครงการยูดีไลท์ 3 ประชาชื่น-บางซื่อ อยู่ระหว่างซอยประชาชื่น 26 และ 27 ซึ่งโครงการนี้ตอนเปิดขายใหม่ๆเมื่อปี 2554 นั้น ห้องชุดขนาด 25-59 ตร.ม. มีราคาเริ่มต้นเพียง 1.33 ล้านบาท แต่ขณะนี้ที่ประกาศขายกันอยู่มีตั้งแต่ราคา 1.99 ล้านบาทไปจนถึง 2.55 ล้านบาทในขนาดพื้นที่ประมาณ 30 ตร.ม. แต่ต่างชั้นต่างวิวกันเท่านั้น หรือราคาค่าเช่าของห้องชุดในโครงการนี้ก็มีตั้งแต่ 10,000-11,000 บาท/เดือนสำหรับห้องขนาด 30 ตร.ม. แต่ถ้าเป็นห้องใหญ่ 49 ตร.ม. 2 ห้องนอน ราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 บาท/เดือน

ทั้งนี้ ราคาประเมินห้องชุดในโครงการยูดีไลท์ 3 ประชาชื่น-บางซื่อ ซึ่งเป็นอาคารสูง 23 ชั้น อยู่ระหว่างซอยประชาชื่น 26 และ 27 โดยกรมธนารักษ์ได้ประเมินราคาไว้เมื่อเดือนมิถุนายน 2556 สำหรับพื้นที่พักอาศัยอยู่ที่ 46,400-58,000 บาทต่อตารางเมตร และพื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 23,200-29,000 บาทต่อตารางเมตร

 

 

อย่างไรก็ตาม ย่านบางซื่อ-เตาปูน-ประชาราษฎร์ ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ คอนโดมิเนียมที่เปิดขายมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 67,754 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ (พ.ศ.2555-2558) ในเขตจตุจักร ถนนรัชดาภิเษกมีราคาประเมินอยู่ที่ 150,000-170,000 บาท/ตร.ว. ส่วนในเขตบางซื่อ ถนนประชาราษฎร์สาย 1 ราคาประเมินอยู่ที่ 130,000-220,000 บาท/ตร.ว. , ถนนประชาราษฎร์สาย 2 อยู่ที่ 100,000-220,000 บาท/ตร.ว. , ถนนวงศ์สว่าง อยู่ที่ 130,000-150,000 บาท/ตร.ว. ,ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี 150,000-240,000 บาท/ตร.ว., ถนนประชาชื่น 130,000-220,000 บาท/ตร.ว., ถนนริมคลองประปาฝั่งขวา 55,000-120,000/ตร.ว. , ถนนริมคลองประปาฝั่งซ้าย 65,000 บาท/ตร.ว.

สรุป :

ปัจจุบันโครงการกำลังเริ่มงานก่อสร้าง โดยผ่าน EIA เรียบร้อยแล้ว หากสนใจห้องชุดในโครงการนี้ควรไปดูห้องตัวอย่างจริง เพื่อพิจารณารูปแบบห้องชุด ขนาดพื้นที่ใช้สอย เฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้ ตลอดจนโปรโมชั่นต่างๆ แล้วนำไปเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆที่อยู่ใกล้เคียง ก็น่าจะทำให้ตัดสินใจได้

ทั้งนี้ โครงการเดอะนิช โมโน รัชวิภา ได้จัดโปรโมชั่นพิเศษ วันที่ 3-31 พ.ค.นี้ แถมฟรีเครื่องปรับอากาศไดกิ้น 2 เครื่อง ชุดครัวพร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และถ้าจองพร้อมชำระเงินทำสัญญาล่วงหน้า รับเพิ่มดิจิตอลทีวี โดยแวะชมห้องตัวอย่างได้ที่สำนักงานขายของโครงการ หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่โทร. 1775 ต่อ 22 และ www.thenichecondo.com/ratchavipha