Soul เอกมัย-ลาดพร้าว

Soul เอกมัย-ลาดพร้าว บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น

Soul เอกมัย-ลาดพร้าว บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น แนวคิดใหม่ เพื่อตอบสนองการใช้ชีวิตในเมือง โดยมีพื้นที่ใช้สอยซึ่งสามารถรองรับครอบครัวที่ขยายได้อีกในอนาคต อยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมหลักและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ราคาเริ่มต้น 18-25 ล้านบาท

โครงการโซล เอกมัย-ลาดพร้าว (Soul-Ekamai Ladprao ) ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 112 (ใกล้ ร.ร.บดินทร์เดชา สิงห์ สิงหเสนี) ถนนลาดพร้าว แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ เนื้อที่โครงการ 26 ไร่ 1 งาน 6.9 ตารางวา เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 82 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ใช้สอย 331-409 ตารางเมตร 3-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ

การออกแบบโครงการ :

ภายใต้คอนเซ็ปต์ Urban Home Re-invented บ้านเดี่ยวแนวคิดใหม่ รองรับการใช้ชีวิตของครอบครัวคนเมืองระดับไฮเอ็นท์ โดยเน้นการออกแบบเพื่อให้พื้นที่ขนาด 52-62 ตารางวา เกิดประสิทธิภาพสูงสุด การจัดสรรฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยห้องนอนขนาดใหญ่-เล็กพร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้องเพื่อความเป็นส่วนตัว นอกจากนี้ยังมี Double Volume Living Room ที่สูงถึง 6 เมตร เชื่อมต่อระหว่างพื้นที่ส่วน Living Room ชั้น 1 และชั้น 2 ผ่านกระจกบานกว้าง สร้างความโปร่งโล่งให้กับบ้าน

แบบบ้าน-ราคาขาย : มีแบบบ้าน 2 แบบ ได้แก่

1. แบบ MINE เป็นบ้านเดี่ยว ขนาด 52 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 331 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ห้องอเนกประสงค์ ห้องนั่งเล่น ห้องพระ ห้องแม่บ้าน และที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 18 ล้านบาท
2. แบบ OURS เป็นบ้านเดี่ยว ขนาด 62 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 409 ตารางเมตร ประกอบด้วย 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ห้องอเนกประสงค์ ห้องนั่งเล่น ห้องพระ ห้องแม่บ้าน และที่จอดรถ 3 คัน ราคาเริ่มต้น 24 ล้านบาท

ศักยภาพของทำเล :

ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว ซอย 112 ซึ่งสามารถเดินทางเข้า-ออกได้ทั้งจากถนนลาดพร้าว และถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ผ่านถนนศรีวรา หรือซอยรามคำแหง 39, ซอยรามคำแหง 43/1 และซอยรามคำแหง 53 รวมทั้งเชื่อมโยงการเดินทางไปยังถนนสายหลักอื่นๆได้หลายเส้นทาง อาทิ ถนนรามคำแหง, ถนนพระราม 9 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ตลอดจนต่อเนื่องเข้าสู่พื้นที่ย่านใจกลางเมือง ด้วยโครงข่ายทางด่วนขั้นที่ 2 หรือทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เป็นต้น

ที่สำคัญ โครงการยังอยู่ใกล้กับสถานศึกษาชื่อดังอย่าง ร.ร.บดินทร์เดชา (สิงห์ สิงหเสนี) และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น คอมมูนิตี้มอลล์, ศูนย์การค้า (เดอะมอลล์ รามคำแหง, เดอะมอลล์ บางกะปิ), โลตัส, บิ๊กซี ลาดพร้าว, รพ.ลาดพร้าว, รพ.กรุงเทพ, โรงเรียนนานาชาติเกศินี ฯลฯ

ด้านราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ (ปี 2555-2558) ในเขตบางกะปิ-วังทองหลาง สำหรับถนนหลัก เช่น ถนนรามคำแหง ราคาประเมินอยู่ที่ 78,500-160,000 บาท/ตารางวา, ถนนลาดพร้าว ราคาประเมินอยู่ที่ 97,00-130,000 บาท/ตารางวา, ถนนศรีวรา ราคาประเมินอยู่ที่ 53,000-80,000 บาท/ตารางวา และถนนอินทราภรณ์ ราคาประเมินอยู่ที่ 62,000 บาท/ตารางวา

ขณะที่ราคาประเมินที่อยู่ในบริเวณซอยย่อยต่างๆนั้น รามคำแหง ซอย 39 (เทพลีลา) ราคาประเมินอยู่ที่ 80,000 บาท/ตารางวา, รามคำแหง ซอย 43/1 ราคาประเมินอยู่ที่ 70,000 บาท/ตารางวา, รามคำแหง ซอย 53 ราคาประเมินอยู่ที่ 13,000-64,000 บาท/ตารางวา, ลาดพร้าว ซอย 112 ราคาประเมินอยู่ที่ 15,000-55,500 บาท/ตารางวา ส่วนราคาประเมินที่ดินภายในหมู่บ้านใกล้เคียง อาทิ หมู่บ้านธารารมณ์ (บดินทรเดชา) ราคาประเมินอยู่ที่ 55,000 บาท/ตารางวา, หมู่บ้านศรีวรา ราคาประเมินอยู่ที่ 33,000 บาท/ตารางวา และหมู่บ้าน ฮาบิเทท ศรีวรา ราคาประเมินอยู่ที่ 50,500 บาท/ตารางวา

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ จะหาโครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆเลยได้ยากมาก โครงการใหม่ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมเสียมากกว่า เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างสูงจนเกินกว่าที่จะนำมาพัฒนาเป็นโครงการแนวราบได้ แต่ถ้าบ้านบ้านมือสองยังพอหาได้อยู่ เช่น โฮมออฟฟิศ ในโครงการทาวน์อินทาวน์ เดอะฮาบิเทท ศรีวรา (หลังรร.เอสซี ปาร์ค) สูง 4 ชั้น เนื้อที่ 24 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 300 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ สภาพตกแต่งใหม่พร้อมเข้าอยู่ ประกาศขายที่ราคา 8.8 ล้านบาท อีกหลังหนึ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น (ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้านใด) เนื้อที่ 60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขายราคา 6.99 ล้านบาท หรือโฮมออฟฟิศในหมู่บ้านศรวรา สูง 3 ชั้น เนื้อที่ 76 ตารางวา มี 6 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ จอดรถได้ 3 คัน ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่เช่นกัน ก็ประกาศขายที่ราคา 15.8 ล้านบาท

ขณะเดียวกันเมื่อพิจารณาจากระดับราคากับพื้นที่ใช้สอยของโครงการนี้แล้ว สามารถนำไปเปรียบเทียบกับการซื้อคอนโดมิเนียมหรูย่านใจกลางเมือง เช่น โครงการของบริษัทเดียวกันนี้ คือ แกรเลอรี ฮรู เดอร์ 39 ( Galerie rue de 39 ) ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 (ห่างจากปากซอยประมาณ 80 เมตร ใกล้สถานี BTS พร้อมพงษ์) บนถนนสุขุมวิท ขนาดพื้นที่ใช้สอย 100-300 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 26-100 ล้านบาท

ดังนั้น บ้านเดี่ยวในโครงการ Soul เอกมัย-ลาดพร้าว ซึ่งมีราคาเริ่มต้น 18-25 ล้านบาท ก็ไม่สูงเกินไปนัก หากมีกำลังซื้อไหว