รีวิวโครงการ โกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว

บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด ติดถนนใหญ่ ถนนกิ่งแก้ว ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ถนนวงแหวน-ทางด่วนบางนา -มอเตอร์เวย์ และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เมกกะบางนา ขนาดที่ดิน 35 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 120-198 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในรถ

บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด ติดถนนใหญ่ ถนนกิ่งแก้ว ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ถนนวงแหวน-ทางด่วนบางนา -มอเตอร์เวย์ และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เมกกะบางนา ขนาดที่ดิน 35 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 120-198 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นที่ 3.19 ล้านบาท

โครงการโกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว ตั้งอยู่ติดถนนกิ่งแก้ว ต.ราชาเทวะ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ บนเนื้อที่โครงการ 40 ไร่เศษ ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวนรวม 186 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 132 ยูนิต, และบ้านแฝด 54 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท สำหรับบ้านเดี่ยวขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวา ส่วนบ้านแฝดขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 120-198 ตารางเมตร 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 3.19 ล้านบาท

การออกแบบโครงการ-แบบบ้าน

การออกแบบตัวโครงการภายใต้คอนเซ็ปต์หลัก “ยิ่งพิเศษ ชีวิตยิ่งมีความสุข” ( Extra Living Better Life) ผ่าน 3 แนวคิดในการออกแบบ คือ 1. Extra Space การออกแบบที่เพิ่มพื้นที่ความสุข 2.Extra Function การออกแบบที่เพิ่มฟังก์ชั่นพิเศษ รองรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายของผู้อยู่อาศัย และ 3.Extra Facilities การออกแบบที่ใส่ใจสภาพแวดล้อมโครงการ เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย โดยเน้นให้เป็นบ้านมัลติฟังก์ชั่น สามารถสร้างความสุขให้คนทุกวัย โดยมีแบบบ้านให้เลือก 4 แบบ ดังนี้

• Topaz (โทแพซ) ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยรวม 120 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ห้องครัว และจอดรถได้ถึง 2 คัน
• Opal (โอปอล) พื้นที่ใช้สอยรวม 136 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ห้องครัว และจอดรถได้ 2 คัน 3.Lapis (ลาพิส) พื้นที่ใช้สอยรวม 163 ตารางเมตร ประกอบด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ห้องครัว และจอดรถได้ 2 คัน
• Pearl (เพิร์ล) พื้นที่ใช้สอยรวม 198 ตารางเมตร ประกอบด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ห้องครัว ห้องแม่บ้าน และจอดรถได้ 2 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก

• คลับเฮ้าส์ดีไซน์หรูทันสมัย พร้อมฟิตเนส และสระว่ายน้ำ
• สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่เกือบ 2 ไร่
• ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้องวงจรปิด CCTV

รีวิวบ้านตัวอย่าง

ที่โครงการ” โกลเด้น วิลเลจ”มีบ้านตัวอย่างให้เลือกชมหลายแบบ แต่ที่อยากจะนำมารีวิวคือ แบบ Topaz (โทแพซ) ซึ่งเป็นบ้านแฝดขนาด ที่ดินเริ่มต้นที่ 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยรวม 120 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ห้องครัว และจอดรถได้ 2 คัน ในราคาเริ่มต้นที่ 3.19 ล้านบาท

บ้านแฝดของโครงการนี้ มีความน่าสนใจตรงที่มีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยว โดยใช้วิธีการเชื่อมต่อคานในชั้นใต้ดินกับบ้านอีกหลังแทน พื้นที่บริเวณชั้นล่างของตัวบ้านเมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นส่วนรับแขกหรือลิฟวิ่งรูม ต่อเนื่องกับส่วนรับประทานอาหารที่อยู่ด้านใน ส่วนฝั่งซ้ายกั้นเป็นห้องครัวแยกเป็นสัดส่วน พร้อมห้องน้ำบริเวณใต้บันได

ขณะที่บริเวณชั้นสอง ฝั่งขวาเป็นห้องนอนใหญ่มีประตูเชื่อมไปยังห้องน้ำ ที่กั้นแยกระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้งไว้ และระเบียงด้านนอก ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องนั้นก็ดูโปร่ง โล่ง เพราะมีหน้าต่างทั้งสองด้าน จึงทำให้มีแสงสว่างจากธรรมชาติเข้ามาในห้องได้

ตัวโครงการได้มีการก่อสร้างคลับเฮ้าส์แล้วเสร็จเรียบร้อยแล้ว และมีการทยอยก่อสร้างบ้านไปในระดับหนึ่ง ประกอบกับใช้ระบบการก่อสร้าง “พรีแฟบ” 100% จึงทำให้สามารถก่อสร้างบ้านให้กับลูกค้าได้เสร็จภายในระยะเวลาประมาณ 4 เดือนเท่านั้น หรือมีบ้านที่ก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จพร้อมจะส่งมอบให้ลูกค้าในระยะเวลาไม่นานัก เหมาะสำหรับคนที่ต้องการซื้อแล้วมีแผนจะเข้าอยู่เลยทันที

ศักยภาพของทำเล

โครงการโกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว ตั้งอยู่บนถนนกิ่งแก้ว (ระหว่างถนนอ่อนนุชกับถนนบางนา-ตราด) โดยอยู่ใกล้มาทางด้านของถนนบางนาตราดมากกว่า ซึ่งการเดินทางมายังโครงการนี้ ต้องเรียกว่ามีความสะดวกมาก เพราะสามารถใช้โครงข่ายทางด่วน หรือถนนมอเตอร์เวย์ และถนนวงแหวนรอบนอกเข้าสูพื้นที่ได้อย่างคล่องตัว โดยหากมาจากถนนบางนา-ตราดมุ่งหน้าไปภาคตะวันออก ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกิ่งแก้วแล้วกลับรถที่ยูเทิร์นแรกก็สามารถเข้าไปยังโครงการได้เลย

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ก็ต้องเรียกว่ามีครบ โดยเฉพาะศูนย์การค้า-ห้างสรรพสินค้า มีให้เลือกใช้บริการทั้ง เมกกะ บางนา, เซ็นทรัล บางนา, เทสโก้ โลตัส, บิ๊กซี, โฮมโปร, ซีคอนสแควร์,พาราไดซ์ พาร์ค หรือสถานพยาบาล เช่น รพ.จุฬารัตน์, รพ.ปิยะมินทร์ , สถานศึกษา อาทิ รร.ราชวินิต บางแก้ว รวมทั้งอยู่ใกล้กับศูนย์แสดงสินค้าไบเทค บางนา และสนามบินสุวรรณภูมิ เป็นต้น

พื้นที่โดยรอบบริเวณทั้งถนนบางนา-ตราด, ถนนศรีนครินทร์ และถนนกิ่งแก้วนั้น โดยเฉพาะช่วงบริเวณถนนบางนา-ตราด ช่วงกม.3-4 ต่อเนื่องไปจนถึงถนนศรีนครินทร์นั้น ปัจจุบันก็มีทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ร้านค้า-อาคารพาณิชย์ และศูนย์แสดงสินค้าไบเทค บางนา ด้านโครงการที่อยู่อาศัยนั้น ช่วงหลังๆมานี้ไม่ค่อยเห็นโครงการที่อยู่ติดริมถนน ส่วนใหญ่จะอยู่เข้าไปตามซอยย่อยต่างๆ

ตลาดบ้านจัดสรร หากเป็นโครงการใหม่ที่อยู่ติดถนนหลักของแบรนด์ดังๆ เช่น สีวลี ถนนบางนา-ตราด กม.14 ของบมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เป็นบ้านเดี่ยว ขนาด 56 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 136 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 5.6-8 ล้านบาท หรือโครงการบุราสิริ อ่อนนุช-บางนา ของบมจ.แสนสิริ บ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นที่ 4.29-9.5 ล้านบาท และโครงการลลิล อิน เดอะ พาร์ค ของบมจ.ลลิลพร็พเพอร์ตี้ฯ ถ.ศรีนครนิทร์-เทพารักษ์ บ้านเดี่ยว ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้นที่ 3.39 ล้านบาท

นอกจากนี้โครงการอื่นๆ อาทิ โครงการเดอะวิลเลจ ทาวน์โฮมผสมบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท, โครงการกรูฟวิลล์ ถนนบางนา-ตราด กม.10 บ้านแฝดและอาคารพาณิชย์ พื้นที่ใช้สอย 135 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 36.1-66 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 3.29 ล้านบาท และบ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ขนาดที่ดิน 35-52 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 155-200 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3.6 ล้านบาท

หากเป็นบ้านมือสองที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ทั่วไป เช่น บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาด 50 ตารางวา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในหมู่บ้านกรีนเลค ถนนบางนา-ตราด กม. 13 ขาย 2.79 ล้านบาท หรืออีกหลังหนึ่งเป็นบ้านเดี่ยวเช่น ขนาด 59.7 ตารางวา อยู่ใกล้เซ็นทรัลบางนา ขาย 5.5 ล้านบาท เป็นต้น

สำหรับราคาประเมินที่ดินของทางราชการปี 2555-2558 สำหรับที่ดินที่อยู่ในเขตบางนา กรุงเทพฯ เช่น ถนนบางนา-ตราด ราคาประเมินอยู่ที่ 140,000-170,000 บาทต่อตารางวา, ถนนอ่อนนุช ราคาประเมินอยู่ที่ 150,000-180,000 บาทต่อตารางวา

ส่วนที่ดินที่อยู่ในเขตจังหวัดสมุทรปราการ เช่น ถนนบางนา-ตราด ราคาประเมินอยู่ที่ 37,000-100,000 บาทต่อตารางวา ( แต่ปัจจุบันราคาซื้อขายกันจริงๆได้พุ่งไปถึง 125,000-160,000 บาท/ตร.ว. เพราะอนิสงค์จากการมีสนามบินสุวรรณภูมิเป็นหลัก) และถนนลาดกระบัง-กิ่งแก้ว-บางพลี ราคาประเมินอยู่ที่ 32,500-65,000 บาทต่อตารางวา

ความน่าสนใจของโครงการ

จากทำเลที่ตั้งของโครงการซึ่งอยู่ติดถนนกิ่งแก้ว กับบ้านแฝด 35 ตารางวา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน ในราคาเริ่มต้นที่ 3.19 ล้านบาทนี้นับว่าน่าสนใจมากๆ ซึ่งการที่โครงการสามารถทำราคาขายระดับนี้ได้ ก็เนื่องจากมีการตัดทอนส่วนที่คิดว่าไม่จำเป็นออกไป เช่น ไม่มีสวน แต่ปูหญ้าให้แทน หรือไม่มีวอลเปเปอร์ เป็นต้น

ที่สำคัญลูกค้ายังสามารถยื่นขอกู้ได้ 100% เต็มจากสถาบันการเงินหลายแห่ง อาทิ ธ.ไทยพาณิชย์, กสิกรไทย, ธนชาต, ออมสิน ฯลฯ

สรุป

สนใจโครงการดังกล่าว สามารถลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ www.goldenlandresidence.co.th เพื่อรับส่วนลดเพิ่ม 20,000 บาท โดยจะเปิดขาย Pre-Sale ในวันที่ 22-23 กุมภาพันธ์ 2557 หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร.0-2170-7800

แบบ Topaz (โทแพซ)

แบบ Opal (โอปอล)

Lapis (ลาพิส)

แบบ Pearl (เพิร์ล)