รีวิวคอนโด เดอะ พาโน สวย หรูหรา ดื่มด่ำวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

The Pano คอนโด ที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านริมน้ำ

รีวิวคอนโด ฉบับนี้เราขอพามายังโครงการคอนโดมิเนียมหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา “The Pano” โดยบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) หรือเคแลนด์ โดยโครงการนี้พัฒนาภายใต้ชื่อบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนกับบริษัท เฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ จำกัด บริษัทยักษ์ใหญ่ที่มีการดำเนินงานทัวโลกทั้งด้านอาหาร เครื่องดื่ม ธุรกิจสื่อสารและสิ่งพิมพ์ โดยโครงการ “The Pano” นั้นเลือกใช้บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ จำกัดเป็นผู้บริหารงานขายและจัดการอาคาร โดยโครงการปัจจุบันเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ โดยแบ่งออกเป็นสองส่วน ได้แก่ ส่วนทาวเวอร์อาคารสูง 55 ชั้น 1 อาคาร และส่วนวิลล่าสูง 6-8 ชั้น 2 อาคาร โดยครั้งนี้เราจะ รีวิว ในส่วนของ Riverbank Residence หรือส่วนวิลล่าของโครงการ

โครงการ “The Pano” นั้นออกแบบโดยบริษัท WOHA ซึ่งมีดีกรีเป็นบริษัทออกแบบระดับโลก มีผลงานการออกแบบมากมายทั้งที่พักอาศัยและโรงแรมรีสอร์ท

จุดเด่น

• ออกแบบอาคารโดยคำนึงถึงทิศทางลม
• ทุกยูนิตมีความเป็นส่วนตัวสูง
• ทุกยูนิตเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและวิวสระบัวขนาดใหญ่ (Reflection Pond)
• ส่วนกลางขนาดใหญ่ และพื้นที่สีเขียวที่ร่มรื่น
• วัสดุตกแต่งเกรดพรีเมียม อาทิ ชุดครัวจาก Poggenpohl เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัว จาก Gaggenau และพื้นไม้สัก

ทำเล

โครงการ “The Pano” ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นตำแหน่งทำเลที่ตั้งที่เงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน แต่สามารถเดินทางสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก ทำให้ผู้อาศัยของ “The Pano” ได้รับทั้งความสะดวกสบายในการเดินทางและความสงบสำหรับการพักผ่อน

ด้วยทำเลนี้เหมาะกับการเดินทางด้วยรถยนต์ ซึ่งอยู่ห่างจากแยก CBD อย่างสาทร-นราธิวาสฯ เพียง 8-10 กิโลเมตร และยังอยู่ใกล้สาธารณูปโภคที่สำคัญ เช่น สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ทางด่วนที่สะพานพระราม 9) ทำให้การเดินทางไม่ว่าจะเข้าสู่ย่านธุรกิจในตัวเมืองกรุงเทพฯ หรือออกไปสู่ย่านอุตสาหกรรมนอกเมืองก็สามารถทำได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

การอยู่อาศัยในทำเลแห่งนี้ลูกค้าของ “The Pano” ซึ่งเป็นกลุ่มคนมีเงินและใช้การเดินทางโดยรถส่วนตัวเป็นหลักสามารถขับรถไปซื้อหาของใช้จำเป็นได้ยังแยกรัชดาฯ-นราธิวาสฯ ซึ่งมีทั้งห้างค้าปลีกขนาดใหญ่และห้างสรรพสินค้าเปิดให้บริการ หรือจะขึ้นทางด่วนไปยังย่านใจกลางเมืองก็ทำได้อย่างรวดเร็ว

Note

การเดินทางด้วยรถสาธารณะสามารถใช้บริการ BRT ซึ่งมีเส้นทางเดินรถตั้งแต่แยกนราธิวาสฯ ไปจนถึงถนนราชพฤกษ์ได้ที่สถานีวัดด่าน (ที่หน้าคอนโดฯ SV City) หรือสามารถใช้บริการเรียกรถแท็กซี่ให้เข้ามารับในโครงการได้

กลุ่มเป้าหมาย

ด้วยตำแหน่งที่ตั้งโครงการบนถนนพระราม 3 ซึ่งสามารถเดินทางไปยังย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร และสุขุมวิทได้ง่าย รวมถึงยังสามารถเดินทางไปยังเขตอุตสาหกรรมได้ง่าย จากระดับราคาห้องที่เริ่มต้นตั้งแต่ 15 ล้านบาท กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการคือกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ซึ่งเป็นนักธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง รวมถึงเจ้าของกิจการอุตสาหกรรมต่างๆ ที่อาจมีบุตรหลานที่เรียนอยู่ในสถานศึกษาในทำเลใกล้เคียงซื้อหาไว้เป็นที่พักอาศัย ทั้งเป็นที่พักอาศัยแห่งใหม่ และใช้เพื่อพักอาศัยในวันทำงานเพื่อลดระยะเวลาการเดินทาง

อาคารและแบบห้อง

งานออกแบบอาคารของ The Pano เลือกตกแต่งด้วยโทนสีเทาดูเรียบหรูทันสมัย โดดเด่นเคียงคู่กับแม่น้ำเจ้าพระยาและสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม โดยใช้ทางบริษัท WOHA ซึ่งมีชื่อเสียงและผลงานการออกแบบที่พักอาศัยและโรงแรมชั้นนำทั้งที่ประเทศสิงคโปร์ จีน ไต้หวัน และผลงานในประเทศไทย ได้แก่ Hansar, The Met และ The Pano แห่งนี้ โดยมีคอนเซ็ปต์ว่างานสถาปัตยกรรมที่ดีต้องรับลมได้ดี สามารถถ่ายเทอากาศได้ดีที่สุด จึงออกแบบตัวอาคารเป็นลักษณะปีกผีเสื้อ อาศัยแล้วรู้สึกสบาย ผ่อนคลาย ทุกยูนิตสามารถรับลมและสามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้โดยที่ยังคงความเป็นส่วนตัว

ผังอาคารแบบ Riverbank Residence จะเป็นส่วนที่ยื่นออกมาใกล้ริมแม่น้ำมากที่สุด ถูกแบ่งออกเป็น 2 ปีก คือฝั่ง A และ B ล้อมรอบสระบัวขนาดใหญ่ (Reflection Pond) ที่อยู่คั่นกลางระหว่างทั้งสองฝั่ง โดยฝั่ง A นั้นจะมียูนิตทั้งสิ้น 24 ยูนิต ทุกยูนิตหันรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งโค้งน้ำบางกระเจ้า ส่วนฝั่ง B มีทั้งหมด 28 ยูนิต และรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการทั้งหมดจะอยู่ที่ฝั่งอาคารสูง 55 ชั้น โดยที่ชั้นล่างจะมีล็อบบี้เพื่อให้บริการให้ลูกบ้านได้นั่งพัก หรือไว้สำหรับนั่งพบปะกับผู้มาติดต่อ จากล็อบบี้สามารถขึ้นลิฟต์ไปยังห้องพักอาศัยในชั้นต่างๆ รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 9 ของอาคาร ซึ่งมีทั้งสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool สวนหย่อมสีเขียว ห้องฟิตเนส ซาวน่า และอ่างจากุซซี่แยกชาย-หญิง ซึ่งแม้โครงการจะมีการเข้าพักอาศัยจริง แต่สภาพแวดล้อมของพื้นที่ส่วนกลางก็ยังอยู่ในสภาพที่ดูแลรักษาได้ดี

แบบของห้องพักสำหรับฝั่ง Riverbank Residence นั้นมีทั้งหมด 4 แบบหลัก โดยแต่ละชั้นจะมีห้องพักอาศัยเพียง 4-6 ห้องเท่านั้น ทำให้แต่ละยูนิตมีความเป็นส่วนตัวสูงมาก

• 2 ห้องนอน ขนาด 131-211 ตารางเมตร จำนวน 8 ยูนิต
• 2+1 ห้องนอน ขนาด 131-208 ตารางเมตร จำนวน 28 ยูนิต
• Duplex 3+1 ห้องนอน ขนาด 236-295 ตารางเมตร จำนวน 8 ยูนิต
• Triplex Penthouse 3 ห้องนอน 541-672 ตารางเมตร จำนวน 8 ยูนิต

แบบห้องที่โดดเด่นคือแบบ Triplex Penthouse 3 ห้องนอน ที่มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางตั้งแต่ 431 ตารางเมตรถึง 560 ตารางเมตร ซึ่งเป็นยูนิตที่ออกแบบมาได้ลงตัวสำหรับครอบครัวใหญ่ที่มีลูก 2-3 คน เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง โดยยูนิตนี้จะมีถึง 3 ชั้น โดยชั้น 1 จัดฟังก์ชั่นเป็นห้องนั่งเล่นที่มีส่วนเชื่อมต่อไปยังระเบียงและสระว่ายน้ำของห้อง ชั้น 2 จะเป็นห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ห้องครัว และห้องทานอาหารที่สามารถเปิดประตูกระจกออกไปยังส่วนไอส์แลนด์ เพื่อยืนพักผ่อนรับลมชมวิวสระบัวได้ ชั้นที่ 3 จะเป็นส่วนของห้องนอนทั้งสามห้อง การออกแบบห้องของยูนิตนี้ทำได้ลงตัว มีความโอ่โถง ได้อารมณ์พักผ่อนคล้ายอยู่บ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนแบบคอนโดมิเนียม

อีกยูนิตที่น่าสนใจคือแบบ 2+1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 131 ตารางเมตร-208 ตารางเมตร ห้องนี้แม้จะมีพื้นที่ใช้สอยไม่กว้างขวางเท่าแบบ Triplex Penthouse แต่ก็มีพื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอสำหรับการพักอาศัยแบบครอบครัว ในพื้นที่ห้องพิเศษนั้นสามารถแต่งเพิ่มเป็นห้องนอนเล็ก หรือแต่งเป็นห้องทำงานก็ได้ตามความต้องการ

Note

ห้องจริงของทางโครงการนั้นเป็นแบบ Fully Fitted มีเพียงวัสดุหลักเช่นสุขภัณฑ์ห้องน้ำ ชุดครัวและเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวให้เท่านั้น เนื่องจากกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ นั้น มีรสนิยมเฉพาะตัวและมักเลือกที่จะตกแต่งห้องในสไตล์ของตนเอง

ราคา

ราคาขายคอนโดของโครงการ The Pano ฝั่ง Riverbank Residence นั้นเริ่มต้นตั้งแต่ 14 ล้านบาท ไปจนถึง 108 ล้านบาท หรือคิดเป็นต่อตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000-130,000 บาท ซึ่งถือเป็นราคาสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ซึ่งมีกำลังซื้อสูง และเมื่อมองหาคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำในระดับเดียวกันฝั่งเจริญนครที่มักถูกหยิบมาอ้างถึงนั้น ถือว่ามีราคาต่อตารางเมตรที่สูงกว่ามาก ซึ่งต่างทำเลก็ต่างจุดเด่น โดย The Pano ที่ตั้งอยู่ถนนพระราม 3 ได้จุดเด่นเรื่องความสงบ วิวธรรมชาติ และการเดินทางด้วยทางด่วน

ข้อเสนอแนะ

The Pano ถือเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์แห่งย่านถนนพระราม 3 ซึ่งนอกจากจะโดดเด่นเรื่องงานสถาปัตยกรรมการออกแบบที่คำนึงถึงทิศทางการรับลมที่ดีแล้ว ยังโดดเด่นเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอีกด้วย โครงการมีความเงียบสงบดี มีความเป็นธรรมชาติสูงมาก แต่ก็ยังสามารถเข้าหาย่านธุรกิจและความเจริญได้ในเวลารวดเร็ว

การเดินทางนั้นถือว่ามีจุดเด่นในเรื่องการเดินทางด้วยทางด่วน ทั้งทางด่วนเฉลิมมหานคร สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ฯลฯ ที่อำนวยความสะดวกการเดินทางให้สามารถเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ได้สะดวกรวดเร็ว แต่อาจมีจุดอ่อนตรงที่การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ซึ่งมีผลน้อยมากสำหรับผู้ที่ซื้อห้องระดับราคาหลักสิบล้าน

แบบห้องนั้นมีการออกแบบมาอย่างดี โดยทุกห้องสามารถรับชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้จริง และยังสามารถรับลมเย็นๆ จากแม่น้ำได้ตามคอนเซ็ปต์ที่วางไว้ตั้งแต่ต้น พื้นที่ใช้สอยภายในมีความสะดวกและเป็นสัดส่วนดีมาก ซึ่งเหมาะกับการพักอาศัยในแบบครอบครัว