รีวิวคอนโด เดอะ เบส พาร์คอิสต์ สุขุมวิท 77

The Base Park East สุขุมวิท 77

ผ่านมาถึงเดือนที่ 3 ของปีแล้วนะครับ Review ฉบับนี้ผมขอพามายังโครงการ “The Base Park East สุขุมวิท 77” ภายใต้แบรนด์ “The Base” ของแสนสิริเจ้าพ่อคอนโฯ ตัวจริงเสียงจริง ถือเป็นแบรนด์ที่ Popular ที่สุดของแสนสิริขณะนี้ก็ว่าได้ สำหรับโครงการก่อนหน้าในทำเลเดียวกันนี้อย่าง The Base Park West ก็ทำสถิติขายแบบถล่มทลาย 700 กว่าห้อง Sold Out ภายในวันเดียวแบบสมศักดิ์ศรีเจ้าพ่อคอนโด แค่นี้คงเป็นเครื่องการันตีความเชี่ยวชาญในตลาดคอนโด ของบริษัทนี้ ที่สามารถออกสินค้าตอบโจทย์ผู้บริโภคตามภาษานักการตลาดที่ว่า “โดน” ได้อย่างหมดข้อสงสัย

วันนี้เราจะมาดูกันนะครับว่า แสนสิริเขาเก่งอย่างไรในการทำคอนโดฯ สำหรับคนรุ่นใหม่ที่มีงบประมาณ 1.7-2.5 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นตลาดหลักของคอนโดฯ ในเมืองยุคนี้ ปัจจุบันโครงการ The Base Park West ปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว และกำลังจะเริ่มก่อสร้างในเดือนมีนาคมปีนี้ คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือนมีนาคม 2558 และ The Base Park East คอนโดฯ น้องใหม่บนที่ดินผืนเดียวกันนี้ที่เปิดตัวในงาน “Sansiri Life Comes Home” จะมีจุดเด่นและแนวโน้มเป็นอย่างไร

ทำเล

เริ่มต้นด้วยเรื่องของทำเล The Base Park East ตั้งอยู่เกือบจะตรงกลางระหว่างซอยสุขุมวิท 71 และสุขุมวิท 77 โดยแต่เดิมนั้นที่ดินผืนนี้จะมีคลองพระโขนงขวางกั้น แต่ทางแสนสิริได้สร้างสะพานเชื่อมต่อให้ผู้อาศัยของ The Base สามารถเดินทางลัดมายังสุขุมวิท 77 ได้โดยง่าย แถมยังสร้างจุดแข็งกลบจุดด้อยของทำเลนี้ได้อย่างที่เรียกว่าเรียบสนิทเลยทีเดียว นอกจากเรื่องเดินทางสะดวก การใช้ชีวิตก็ยังสะดวกมากขึ้นอีกด้วย เพราะผู้อาศัยของ The Base นั้นสามารถหาซื้อาหารทานในแต่ละวันได้ง่ายและสะดวกมากยิ่งขึ้น โดยทางซอยสุขุมวิท 71 นั้นจะมีร้านอาหารขนาดเล็กข้างทางและตลาดสด ซึ่งต้องบอกว่าสำหรับลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของโครงการคงต้องพึ่งพาร้านอาหารตามสั่งแบบนี้เป็นหลัก ส่วนทางซอยสุขุมวิท 77 นั้นมี Big C Extra อยู่เยื้องๆ กับโครงการไว้ให้เดินเลือกซื้อของใช้จำเป็น หรือถ้าหากอยากช้อปปิ้งหรูๆ ทานอาหารญี่ปุ่นในห้างก็สามารถใช้ BTS เดินทางไปยัง เอกมัย เพื่อไปเกตเวย์ เอกมัย, เทอร์มินอล 21, เอ็มโพเรียม และย่านสยามได้ในเวลาแค่ 10 นาที

Like

1. โครงการ The Base Park East ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุชประมาณ 1 กิโลเมตร ถือว่าเป็นตำแหน่ง Location คอนโดฯ เมืองที่เหมาะสำหรับการใช้รถส่วนตัวและ การใช้รถไฟฟ้า BTS อย่างยิ่ง
2. โครงการสามารถเข้าออกได้ 2 ทางคือทางซอยสุขุมวิท 77 และซอยสุขุมวิท 71 (พระโขนง) โดยเชื่อมออกทางซอยปรีดีพนมยงค์ 2 ซึ่งทำให้ลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้นในการเข้าเมือง เพื่อหลีกเลี่ยงรถติดในช่วงเช้าและเย็น
3. ด้านหน้าโครงการห่างไปประมาณ 100 เมตร มี Big C Extra ซึ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยในคอนโดฯ มีความสะดวกอย่างมากในการจับจ่ายของใช้ในชีวิตประจำวัน

Note

1. ตัวคอนโดฯ ตั้งอยู่ลึกเข้ามาจากด้านหน้าโครงการด้านซอยสุขุมวิท 77 ประมาณ 300 เมตร ซึ่งถือว่าไกลพอสมควรสำหรับการเดินออกไปด้านโครงการสำหรับผู้ที่พักอาศัยในคอนโดฯ แต่อย่างไรก็ตามแสนสิริก็มีแผนอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกบ้าน โดยจัดรถกอล์ฟรับส่งลูกบ้านจากหน้าโครงการมายังตัวคอนโดฯ เพื่อความสะดวกของลูกบ้านในการเดินทางสัญจรออกนอกโครงการ
2. ในช่วงเช้าและช่วงเย็นซอยสุขุมวิท 77 และซอยสุขุมวิท 71 มีปริมาณรถคับคั่ง เนื่องจากเป็นถนนสายหลักที่เชื่อมตรงเข้าสู่ถนนสุขุมวิท และทางเข้าโครงการอยู่ในช่วงปากทางออกถนนสุขุมวิท อีกทั้งด้านหน้าโครงการฝั่งซอยสุขุมวิท 77 ยังมีห้าง Big C ซึ่งมีรถเข้าออกตลอดเวลา ทำให้ลูกค้าอาจประสบปัญหาการจราจรติดขัด เมื่อจะขับรถออกจากโครงการในกรณีที่ต้องการเลี้ยวรถมุ่งหน้าไปยังถนนสุขุมวิทเพื่อเข้าเมือง

กลุ่มเป้าหมาย

ด้วยตำแหน่งทำเลที่ตั้งที่อยู่ในเขตเมืองย่านชุมชนหนาแน่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ประกอบกับราคา Package อยู่ในระดับ First Home บ้านหลังแรก ซึ่งมีงวดการผ่อนเงินดาวน์ที่แสนถูกเป็นจุดดึงดูด อีกทั้งชื่อเสียงของแบรนด์แสนสิริเอง จึงทำให้โครงการมีกลุ่มเป้าหมายกว้างมาก ครอบคลุมคนรุ่นใหม่วัยทำงานทั้งโสดและเริ่มสร้างครอบครัว ที่ทำงานในศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานครซึ่งสามารถเข้าถึงโดยไฟฟ้า BTS รวมทั้งกลุ่มนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่ที่เชื่อมั่นในแบรด์แสนสิริมาช้านาน และนี่คงเป็นคำตอบว่าทำไมหลายโครงการของแสนสิริจึงสามารถสร้างยอดขายแบบถล่มทลายได้เพียงวันเดียว

สินค้า

โครงการออกแบบตัวอาคารให้มีเอกลักษณ์สถาปัตยกรรมแบบ Art Deco ที่โดดเด่น ด้วยสไตล์ Modern & Luxurious Design ร่วมสมัย หรูหราด้วยโทนสีเทาอ่อน-เข้มสลับลาย สร้างมุมมองที่คงลักษณะความเป็น Art Deco ที่สมาร์ท หรูหรา และสง่างามได้อย่างลงตัว ตึกถูกจัดวางด้วยแนวคิดล้ำไปไกลถึงมหานครนิวยอร์ก โดยได้จำลองย่าน West Side และ East Side ของ Central Park ในมหานครนิวยอร์ก ซึ่งถือเป็นทำเลชั้นเยี่ยมสำหรับการอยู่อาศัยในเมืองมาไว้ที่นี่ และนั่นจึงเป็นที่มาของชื่อ The Base Park East ซึ่งแน่นอนว่าในอนาคตอันใกล้นี้ เราคงได้พบกับ The Base Park East อย่างแน่นอน

ด้วยทำเลที่ตั้งตัวอาคารถูกจัดให้หันไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกเป็นหลัก ฝั่งที่หันไปทางทิศตะวันตกจะได้วิวที่หันออกนอกเมือง เห็นพื้นที่เปิดโล่งสีเขียวของกรุงเทพมหานคร ฝั่งที่หันไปทางทิศตะวันออก จะเห็นวิวเมืองด้านถนนสุขุมวิทซึ่งมีหมู่ตึกสวยงามมากในยามค่ำคืน โครงการมีที่จอดรถเพียง 40% ตามมาตรฐานที่ถูกกำหนดไว้ ซึ่งน่าจะเป็นข้อกังวลอย่างหนึ่งสำหรับการพักอาศัยในโครงการนี้ เนื่องจากโครงการอยู่ในทำเลที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวสะดวกกว่าการเดินเท้าไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS ซึ่งจะทำให้ผู้พักอาศัยส่วนใหญ่ใช้รถในการเดินทางเข้าเมือง จึงหลีกเลี่ยงไม่ได้อย่างแน่นอนที่จะต้องเกิดปัญหาเรื่องที่จอดรถเมื่อมีผู้อยู่อาศัยเต็มตึก

โครงการออกแบบให้แต่ละชั้นมีจำนวนห้องพัก 20-22 ห้องต่อชั้น โดยที่ชั้น.........จะมีทั้งหมด 20 ห้อง โดยตัดห้องขนาด 30.5 และ 48.5 ตารางเมตรที่มุมด้านทิศ.........ไป เนื่องจากพื้นที่ส่วนหนึ่งถูกแบ่งใช้เป็นพื้นที่ส่วนกลาง สำหรับชั้น .........- 25 จะมีทั้งหมด 22 ห้อง เป็นห้องใหญ่ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้อง ซึ่งถูกจัดวางให้อยู่ในตำแหน่งหัวมุมทิศ.........ของอาคารและมีห้องขนาด 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตร จำนวน 7 ห้องจัดวางอยู่ตรงกลางด้านทิศตะวันตก และห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาด 30-37.5 ตารางเมตร จำนวน 13 ห้อง จะอยู่ทางฝั่งหัวมุมทิศเหนือ ทิศใต้ และทิศตะวันออกฝั่งติดกับส่วนกลางของโครงการ

ถือว่าเป็นตึกที่มีความหนาแน่นไม่มากนักเหมาะแก่การเป็นที่อยู่อาศัย โดยมีจำนวนชั้นทั้งหมด 25 ชั้น ตึกยังออกแบบให้มีอาคารจอดรถเพิ่มขึ้นยื่นออกไปจากอาคารพักอาศัย โดยจัดวางส่วนของ Facility ส่วนกลาง ไว้ที่ชั้น 8 โดย มี Facility พร้อมสำหรับการพักอาศัยแบบหรูหรา ทั้งสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ห้องฟิตเนส ห้องซาวน่า และ Roof Garden นอกจากนั้นที่ชั้นบนสุดของอาคารพักอาศัย โครงการยังจัดให้มี Roof Garden เพื่อให้ผู้พักอาศัยสามารถขึ้นไปชื่นชมวิวของเมืองได้แบบ 360 องศา

โครงการออกแบบห้องให้มี 4 Type คือแบบ 1 ห้องนอนขนาดเล็ก ที่ถูกออกแบบได้อย่างลงตัว กะทัดรัดน่าอยู่จนไม่น่าเชื่อว่าจะมีขนาดเพียง 26 ตารางเมตร และนี่คงเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้โครงการนี้ประสบความสำเร็จทางด้านยอดขายแบบถล่มทลาย และแบบ 1 ห้องนอนขนาดมาตรฐาน 28-37.5 ตารางเมตร ที่น่าอยู่สำหรับครอบครัวเริ่มต้นและคนรุ่นใหม่ มีฟังก์ชั่นครบทุกประโยชน์ใช้สอย โดยเฉพาะการออกแบบให้เป็นครัวปิดมีส่วนรับประทานอาหารอยู่ในห้องครัว แสนสิริทำได้ดีจนน่ายกนิ้วให้ทีเดียว ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 48.5 ตารางเมตรนั้น ถูกจัดวางไว้เป็นห้องหัวมุม 2 ห้องต่อ 1 ชั้น สำหรับการออกแบบภายในห้อง สำหรับห้องขนาดนี้ไม่ต้องสงสัยเลยว่าแสนสิริทำได้น่าอยู่อย่างมาก สำหรับครอบครัวที่ต้องการห้องเพิ่มสำหรับสมาชิกตัวน้อยของครอบครัว เพราะ Layout ของห้องแต่ละ Type สามารถใช้พื้นที่ใช้สอยในห้องในทุกฟังก์ชั่นได้อย่างเต็มที่และครบประโยชน์ใช้สอย

Dislike

โครงการขายห้องด้วยราคาพิเศษ เปิดตัวมาแบบไม่ให้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบชุด ผู้ซื้อจะได้เพียงครัวและเครื่องปรับอากาศ โดยมี Option ให้ลูกค้าเลือกจ่ายเพิ่ม 100,000 บาท กรณีที่ต้องการเฟอร์เจอร์ครบเซตแบบห้องตัวอย่าง ทำให้เมื่อมีการเข้าอยู่อาศัย ผู้อยู่อาศัยคงต้องทนกับสภาพการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องพักอาศัยในระยะเริ่มแรกอย่างแน่นอน

ราคา

อย่างที่ทราบกันดีว่าราคาคอนโด ย่านรถไฟฟ้า BTS ช่วงทองหล่อ-อ่อนนุช ปัจจุบันตกตารางเมตรละ 90,000-150,000 บาท ทำให้ราคา Package สำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอนมาตรฐานเกินกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมายหลักคนรุ่นใหม่ ที่มีงบประมาณในการซื้อที่พักอาศัยหลังแรกไม่เกิน 2.5 ล้านบาท ด้วยข้อเท็จจริงดังกล่าวทำให้โครงการ The Base Park East ซึ่งมีราคาขายต่อตารางเมตรเพียง 7 หมื่นกว่าบาท ทำราคา Package ของห้องชุดที่ขายในระดับราคาเพียง 1.59-2.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่คุ้มค่าน่าลงทุนและซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยสำหรับชีวิตในเมืองอย่างไม่อาจปฏิเสธได้