รีวิวคอนโด ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี

ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี

โครงการศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี ถือเป็นโครงการระดับ premium ของบริษัทศุภาลัย ซึ่ง positioning แบรนด์ นี้ เป็น แบรนด์ ระดับ ไฮเอนด์ ในกลุ่มแบนด์ คอนโด ของบริษัท และสำหรับบริษัทนี้จะว่าไปแล้ว สินค้าประเภท คอนโด ก็ถูกการันตี ด้วยยอดขายถล่มทลายในทุกตัวที่เปิดขาย สำหรับโครงการศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ซึ่งเปิดตัวมาตั้งแต่ปลายปี 2553 โดยปัจจุบันนี้โครงการกำลังจะก่อสร้างแล้วเสร็จ โดยคาดว่าน่าจะโอนให้ผู้อาศัยเข้าอยู่ได้ในเดือนมีนาคมที่จะถึงนี้

ในด้านยอดขายโครงการประสบความสำเร็จในด้านยอดขายอย่างมากตั้งแต่เปิดตัว โดยปัจจุบันเหลือห้องชุดอยู่เพียง 15 % จากห้องชุดทั้งหมด 582 ห้อง ซึ่งปัจจุบัน ถือเป็นโอกาสดีมากสำหรับผู้ที่สนใจมองหาคอนโดกลางใจเมืองที่พร้อมเข้าอยู่ ในราคาคุ้มค่าเงินเป็นที่สุด ด้วยราคาขายเดิมราคาเก่าสมัยเปิดตัว เมื่อ 2 ปีก่อน แล้วยังได้ครอบครองคอนโด รูปลักษณ์และวัสดุระดับ premium ซึ่งมาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่และที่จอดรถเหมือมาตรฐานถึง 90% วันนี้เรามาลองดูกันแบบเจาะลึกซักนิดนะครับว่าทำไมโครงการนี้ถึงน่าครอบครองเป็นเจ้าของอย่างยิ่ง

ทำเล

โครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ห่างจากแยกเพชรพระราม ตัดกับถนนเพชรบุรี เพียง 100 เมตร จากจุดขึ้นลงทางด่วน ยมราชเพียง 650 เมตร และจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี เพียง 650 มตร เช่นกัน ถือว่าเป็นตำแหน่ง Location กลางใจเมือง ที่เหมาะสำหรับการใช้รถส่วนตัว และ การใช้รถไฟฟ้า BTS ยิ่งทำให้การเดินทางสะดวกและประหยัดเวลาได้อย่างมาก

2.เนื่องจากโครงการอยู่ถนนเพชรบุรีด้านเดินรถไปยังยมราชทำให้ในช่วงเช้าผู้อาศัยสามารถขับรถไปขึ้นทางด่วน ด่านยมราชได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว

3.อีกทั้งถนนเพชรบุรีมีการจัดการเดินรถโดยเน้นรถที่เดินทางจากยมราชไปยังประตูน้ำเป็นหลักซึ่งถือเป็นทิศทางเข้าเมือง ดังนั้น ถนนจึงแบ่งเลนขาเข้าเมือง เป็น 4 เลน และขาออกนอกเมืองทางประตูน้ำมาทางยมราชเพียง 2 เลน ซึ่งทำให้สะดวกอย่างมากสำหรับผู้พักอาศัยในการเดินทางโดยรถส่วนตัวกรณีที่ต้องการเลี้ยวรถตัดเลนเข้าโครงการทั้งทางฝั่งขาไปและกลับ ในทุกช่วงเวลาเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในฝั่ง 2 เลน

4. ที่ตั้งโครงการอยู่ไม่ไกลจากมาบุญครอง สยาม และประตูน้ำ ทำให้ความต้องการเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้พักอาศัยในโครงการถือว่าถูกเติมเต็มครบถ้วน ในเรื่องการซื้อหาของใช้จำเป็น ก็สามารถไปเลือกซื้อได้ที่โลตัสถนนพระราม 1 ซึ่งก็ไม่ไกลจากโครงการมากนัก

Dislike

1.อย่างที่กล่าวไปแล้ว ในช่วงเช้าและช่วงเย็น ถนนเพชรบุรีตลอดสาย ประสบปัญาเรื่องรถติดมาก เนื่องจากเป็นถนนสายหลักในการสัญจรเข้าสู่กลางใจเมือง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้พักอาศัยที่การเข้าถึงโครงการในช่วงเช้าและช่วงเย็น จึงต้องประสบปัญหาเรื่องการจราจรคับคั่งอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตามผู้พักอาศัยยังมีทางเลือกในการเข้าถึงโครงการโดยใช้ถนนบรรทัดทองซึ่งการจราจรคับคั่งน้อยกว่าถนนเพชรบุรี

กลุ่มเป้าหมาย

ด้วยตำแหน่งทำเลที่โครงการตั้งอยู่ ทำให้โครงการมีกลุ่มเป้าหมาย ที่เป็นกำลังซื้อหลักได้ครอบคลุมถึงกลุ่มเป้าหมายดังนี้

1. กลุ่มหมอโรงพยาบาลรามาและโรงพยาบาลมิชชั่น ซึ่งโรงพยาบาลอยู่ห่างจากโครงการเพียง 1.8 ก.ม. เท่านั้น
2. ผู้ประกอบการ เจ้าของธุรกิจร้านค้า ซึ่งอยู่ในพื้นที่ ย่านตลาดโบ๊เบ้
3. อาจารย์ ผู้ปกครองนักศึกษา และนักเรียน ที่มีลูกจะเข้าเรียน หรือ เรียนอยู่ ในโรงเรียนดังย่านนี้ เช่น เตรียมอุดม สาธิต มศว ปทุมวัน และ ม.จุฬาฯ

อาคารและแบบห้อง

โครงการออกแบบตัวอาคารให้มีเอกลักษณ์สถาปัตยกรรม เป็น แบบ Modern & Luxurious Design ร่วมสมัย ที่หรูหราสมราคา โดยวางอาคารให้หันทิศเหนือ ทิศใต้ โดยฝั่งทิศเหนือ จะสามารถมองเห็นวิวพื้นที่สีเขียวของสนามม้านางเลิ้งและไกลออกไปนอกเมืองทางทิศเหนือ และ ฝั่งทิศใต้จะเป็นวิวซิตี้วิว ซึ่งมีความสวยงามมากในยามค่ำคืน โครงการมีที่จอดรถ ได้มากถึง 90% ซึ่งเกินกว่ามาตรฐานโครงการในระดับราคาเดียวกัน จึงถือเป็นจุดขายหลักของโครงการนี้ทีเดียว เนื่องจากโครงการในระดับราคานี้ ผู้พักอาศัยมีรถส่วนตัวทุกคน เพราะฉะนั้น จำนวนที่จอดรถถือเป็นข้อมูลสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดพักอาศัยเลยทีเดียว ในแต่ละชั้น มียูนิต เพียง 20 ยูนิต เป็นขนาด studio 2 ยูนิต เป็น 1 ห้องนอน 14 ยูนิต และขนาด 2 ห้องนอน 4 ยูนิต จึงถือว่า เป็นอาคารที่มีความหนาแน่นน้อย เหมาะแก่การเป็นที่อยู่อาศัย โดยมีจำนวนชั้นทั้งหมด 36 ชั้น อาคารยังออกแบบ ให้มีอาคารจอดรถเพิ่มขึ้นยื่นออกไปจากอาคารพักอาศัย โดยจัดวางส่วนของ facility ส่วนกลาง ไว้ที่ชั้น 7 ซึ่งเป็นส่วนบนสุดของอาคารจอดรถ โดย มี facility พร้อมสำหรับการพักอาศัยแบบหรูหรา ทั้ง สระว่ายน้ำ ขนาดใหญ่ ห้อง fitness ห้องซาวน่า และ roof garden นอกจากนั้น บนชั้นบนสุดของอาคารพักอาศัย โครงการยังจัดให้มี sky lounge เป็น glass hall สูง 9 เมตร เป็นกระจกรอบด้าน เพื่อให้ผู้พักอาศัยสามารถชื่นชมกับวิวของเมืองได้แบบ 360 องศา

2. โครงการออกแบบห้องให้มี 3 Type คือ studio 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน สำหรับ studio มีเพียง 2 ห้อง ต่อ floor เป็นขนาด 38 ตารางเมตร สำหรับ 1 ห้องนอน โครงการทำไว้ หลายขนาดพื้นที่ คือ ขนาด 60.50, 62 , 62.50 , 63 , 63.50 , 64 , 67.50 , 70.50 ตร.ม. ส่วนห้องขนาด 2 ห้องนอน มี 2 ขนาด คือ ขนาด 92.50 และ 93 ตร.ม. โดยถูกจัดวางไว้เป็นห้องหัวมุมทั้ง 4 ห้องใน 1 floor สำหรับการออกแบบภายในห้อง เนื่องจากโครงการออกแบบให้พื้นที่แต่ละ type ห้องมีขนาดใหญ่ เมื่อเทียบกับการออกแบบคอนโดในปัจจุบัน จึงทำให้ในแต่ละ lay out ของห้องแต่ละ type ของโครงการสามารถมอบพื้นที่ใช้สอยในห้องในทุก function ได้อย่างเต็มอิ่มกว้างขวางน่าอยู่เป็นที่สุด

3. การจัดวางแปลนห้อง ทางศุภาลัยสามารถออกแบบพื้นที่ใช้สอยได้เต็มที่ ในห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 64.00 ตร.ม. ถูกแบ่งพื้นที่เป็นสองส่วนคือส่วนห้องน่ังเล่นที่ใช้แนวคิด Combine Space เปิดโล่งให้พื้นที่ใช้งานห้องนั่งเล่น โต๊ะทานข้าว และห้องครัวเป็นพื้นที่เดียวกันต่อเนื่องไปทั้งห้อง ทำให้ไม่เสียพื้นที่ใช้สอยและยังทำให้ผู้พักอาศัยรู้สึกโล่งสบายด้วย ส่วนของห้องนอนถูกจัดวางให้เชื่อมต่อกับห้องน้ำ เพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

แปลนห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 93.00 ตร.ม. จากแปลนห้องจะเห็นว่าทางศุภาลัยมีการคิดจัดสรรพื้นที่ใช้สอยมาอย่างละเอียด โดยแบ่งส่วนใช้งานออกเป็น 3 ส่วนหลัก คือ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน Master และห้องนอนเล็ก โดยทั้ง 3 ห้องจะมีระเบียงสามารถรับวิวภายนอกได้ การจัดสรรพื้นที่ในห้องนั่งเล่นวางพื้นที่ใช้สอยได้อย่างครบถ้วน และยังดูกว้างขวาง สะดวกสบาย สามารถขยับขยายพื้นที่ใช้งานภายในห้องเพิ่มภายหลังได้ และถ้าดูที่ห้องนอน Master ห้องน้ำจะมีอ่างอาบน้ำพร้อมกระจกบานใหญ่ที่เปิดโล่งรับวิวภายนอกได้

Dislike

โครงการขายห้องโดยลักษณะที่ ไม่ให้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง ครบชุด ทำให้เมื่อมีการโอนห้องชุดแล้ว ผู้อาศัยน่าจะเกิดความยุ่งยากในการเข้าอยู่อาศัย เนื่องจาก ต้องจัดการเรื่องตกแต่งห้องเอง แต่ถ้ามองอีกมุมนึง ผู้อาศัยเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ และ ความชอบหลากหลาย โครงการจึงเปิดโอกาศให้ผู้อาศัยได้ แต่งห้องตามความชอบของตัวเอง

ราคา

อย่างที่ทราบกันดีว่า ราคาคอนโดย่านรถไฟฟ้า BTS ช่วงสยามไปถึงอารี ปัจจุบันตก ตารางเมตรละ 100,000 -150,000 บาทและปัจจุบันนี้พื้นที่ดินในการพัฒนา ไม่มีเหลือแล้วทำให้ไม่มี Supply ใหม่เกิดขึ้นได้ยากและราคาคงแพงมาก ด้วยสถานะการณ์ดังกล่าวทำให้โครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี เป็นโครงการที่คุ้มค่า น่าลงทุน เป็นอย่างยิ่งด้วยราคาขายต่อตารางเมตรเริ่มต้นเพียง 72,000 บาท ต่อตารางเมตร

ข้อเสนอแนะ

สำหรับราคาที่โครงการขายอยู่ในปัจจุบัน ถือว่าคุ้มค่าน่าลงทุนซื้อหามาครอบครองอย่างยิ่ง เพราะถือว่าโครงการขายในราคาเก่าเมื่อสองปีก่อน เป็นราคาในต้นทุนเดิม ซึ่งถือว่าถูกมาก สำหรับ spec อาคารระดับนี้ อีกทั้ง โครงการยังให้พื้นที่จอดรถมากถึง 90 % มากเกินกว่ามาตรฐานของคอนโด high rise ทั่วไปมาก ด้วยเหตุผลหลัก 2 ประการนี้ ซึ่งยังไม่นับรวมทำเลใจกลางเมืองสะดวกทั้งการใช้รถส่วนตัวเดินทาง และใช้ รถไฟฟ้า BTS โครงการนี้จึงถือเป็นโครงการคอนโดพร้อมอยู่ที่น่าซื้อไว้ครอบครอง เป็นอย่างยิ่งสำหรับปีนี้ อีกทั้งด้วยราคาที่ขายถูกกว่าราคาขายคอนโดในย่านนี้อย่างมาก ลูกค้าที่ครอบครองเพื่อเก็งกำไรจึงน่าจะได้กำไรจากส่วนต่างราคาในอนาคต ซึ่งสำหรับทำเลนี้ราคาขายต่อตารางเมตร น่าจะไปได้ถึง 90,000 – 120,000 บาทต่อตารางเมตร ได้ไม่ยาก

สุดท้ายคงต้องบอกว่า สำหรับท่านที่สนใจคงต้องรีบตัดสินใจแล้วนะครับเพราะโครงการเหลือยอดขายก่อนปิดโครงการเพียง 15 % เท่านั้น