รีวิวคอนโด ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง

ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง

คอนโด22.50 ตร.ม. ราคาคอนโดเริ่มต้น 777,000 บาท

ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง ห้องชุดพักอาศัยติดถนนใหญ่ เจาะกลุ่มคนทำงานย่านลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ ขนาด 22.5-26.5 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 777,000 บาท ผ่อนดาวน์เริ่มต้น 3,000 บาทต่อเดือน ที่เน้นจุดเด่นด้านการดูแลหลังการขายภายใต้คอนเซ็ปต์ “ชุมชนน่าอยู่”

โครงการ ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง ตั้งอยู่ติดถนนลาดกระบัง ใกล้รพ.จุฬารัตน์ 7 แขวงลาดกระบัง เขตประเวศ กรุงเทพฯ บนเนื้อที่โครงการ 11 ไร่เศษ เป็นห้องชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 1,118 ยูนิต ขนาดห้องชุด 22.5-26.5 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 777,000 บาท

รูปแบบห้องชุด :

• แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 22.5-26.5 ตารางเมตร หรือจะเป็นการซื้อ 2 ห้องติดกัน (Combine) ก็ได้

ราคาขาย :

ราคาขายคอนโดเริ่มต้นที่ 777,000 บาท หรือราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 38,000-40,000 บาท/ตารางเมตร

ศักยภาพของทำเล :

ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง โดยอยู่ห่างจากรพ.จุฬารัตน์ไปทางสนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 1 กม. อยู่ใกล้กับถนนวงแหวนรอบนอก ด้านตะวันออก ส่วนด้านบน(ทิศเหนือ)ของถนนดังกล่าวยังมีรถไฟฟ้าสายแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ (พญาไท-สุวรรณภูมิ) ซึ่งสามารถใช้บริการได้ทั้งที่สถานีบ้านทับช้างและสถานีลาดกระบัง นอกจากนี้ยังมีถนนคู่ขนานเลียบมอเตอร์เวย์, ถนนมอเตอร์เวย์ (กรุงเทพฯ-ชลบุรี) , ถนนกิ่งแก้วที่เชื่อมต่อไปยังถนนบางนา-ตราดได้อีกเส้นทาง

เรียกว่าในการเดินทางจากบริเวณย่านดังกล่าวไปยังพื้นที่ต่างๆนั้น มีทางเลือกที่หลากหลาย ทั้งระบบขนส่งมวลชน, ทางหลวงพิเศษ, ถนนสายหลัก และที่สำคัญอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิอีกด้วย (ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 3 กม.)

ขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ก็มีทั้งศูนย์การค้า เดอะพาซิโอและรพ.จุฬารัตน์ที่อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 1 กม.เท่านั้น ใกล้สถานศึกษาชั้นนำอย่างสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้า เจ้าคุณทหารลาดกระบัง ใกล้นิคมอุตสาหกรรมอัญธานี เป็นต้น

ด้านราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ปี 2555-2558 ในเขตลาดกระบัง อาทิ ถนนลาดกระบัง-อ่อนนุช(จากเขตประเวศ-คลองลำบัวลอย) ราคาประเมินอยู่ที่ 38,000 บาท/ตารางวา, ถนนลาดกระบัง-อ่อนนุช (จากคลองลำบัวลอย-คลองหนองปลือ) ราคาประเมินอยู่ที่ 35,000 บาท/ตารางวา, ถนนลาดกระบัง-อ่อนนุช (จากคลองหนองปลือ-คลองจรเข้น้อย) ราคาประเมินอยู่ที่ 50,000 บาท/ตารางวา และถนนกิ่งแก้ว ราคาประเมินอยู่ที่ 30,000 บาท/ตารางวา

ส่วนราคาประเมินอาคารชุด ในโครงการที่อยู่ใกล้เคียงกันอย่าง ดีคอนโด อ่อนนุช-ลาดกระบัง ซึ่งมีการประเมินราคาในส่วนของพื้นที่ห้องชุด (ประเมินราคาเมื่อเดือนกรกฎาคม 2554) อยู่ที่ 27,500-30,000 บาท/ตารางเมตร ขณะที่ราคาประเมินพื้นที่ระเบียงจะอยู่ที่ 13,750-14,800 บาท/ตารางเมตร

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในย่านอ่อนนุช-ลาดกระบังนั้น ก็มีให้เลือกทั้งบ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม จากผู้ประกอบการรายใหญ่และรายกลางในพื้นที่ ระดับราคาก็ค่อนข้างหลากหลาย

แต่ถ้าจะนำมาเปรียบเทียบให้เห็นภาพชัดเจนก็ต้องเป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้เคียงกัน ซึ่งมีอยู่ 2 โครงการ คือ โครงการดี คอนโด อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ ปัจจุบันขายหมดแล้ว แต่ยังมีโครงการที่นำมาปล่อยขายต่อโดยห้องชุดขนาด 29-30 ตารางเมตร ในราคา 1.25-1.49 ล้านบาท ส่วนใหญ่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ

อีกโครงการ ไอริส แอเวนิว อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ ที่ยังมีเหลือขายอกีเพียง 2 ยูนิตสุดท้าย โดยขนาดห้องชุด 28 ตารางเมตร ซึ่งราคาเปิดตัวเริ่มต้นที่ 860,000 บาทเท่านั้น ขณะที่ตลาดให้เช่าของคอนโดในย่านนี้ ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 5,000-5,500 บาท/เดือน

จุดเด่นของโครงการ :

• ทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ การเดินทางสะดวก ที่สำคัญมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรลลิงค์ให้บริการทั้งที่สถานีบ้านทับช้างและสถานีลาดกระบัง แถมยังอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิอีกด้วย
• ระดับราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 777,000 บาท กับขนาดห้อง 22.5 ตารางเมตร ตกตารางเมตรละประมาณ 34,500 บาท ขณะที่ราคาตลาดห้องชุดมือสองซื้อ-ขายกันที่ระดับราคา 43,000 กว่าบาทขึ้นไป หรือถ้าซื้อ 2 ห้องติดกัน ก็จะได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นเป็น 45 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาประมาณ 1.55 ล้านกว่าบาท แต่ได้ฟังก์ชั่นมากขึ้น
• โครงการชูจุดขาย ซึ่งทุกโครงการของ LPA จะมีการบริหารจัดการอาคารชุดภายใต้คอนเซ็ปต์ “ชุมชนน่าอยู่”

สรุป :

ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง เหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานอยู่ในย่านลาดกระบัง, กิ่งแก้ว, บางนา-ตราด และผู้ที่ทำงานอยู่ในสนามบินสุวรรณภูมิ โดยเฉพาะผู้ที่ยังเช่าบ้าน-หอพัก ซึ่งสามารถแปรเปลี่ยนจากการจ่ายค่าเช่ามาเป็นทรัพย์สินได้ในอนาคต