รีวิว คาซ่าคอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์

Casa Condo รัชดา-ราชพฤกษ์

สำหรับโครงการที่เราจะรีวิวในฉบับนี้คือ Casa Condo รัชดา-ราชพฤกษ์ ที่เปิดขายไปแล้วและได้รับเสียงตอบรับดีเยี่ยมจากทั้งมิตรรักแฟนเพลงที่เชื่อมั่นในควอลิตี้ เฮ้าส์ และผู้ที่ต้องการคอนโดมิเนียมแบรนด์ดัง ทำเลดี โดย ณ ปัจจุบันมียูนิตเหลือขายราว 20 กว่ายูนิตเท่านั้น

ทำเล

ที่ตั้งของโครงการ Casa Condo รัชดา-ราชพฤกษ์ อยู่ในซอยเทอดไท 33 ติดถนนราชพฤกษ์ ด้านหน้าโครงการเป็นรถไฟฟ้าสถานีตลาดพลู ซึ่งเป็นสถานีสุดท้าย (ในปัจจุบัน) สภาพแวดล้อมโดยรอบของโครงการนั้นอาจยังดูไม่เรียบร้อยนัก เนื่องจากยังมีการก่อสร้างอยู่ หากการก่อสร้างเสร็จสิ้นก็น่าจะมีสภาพแวดล้อมที่ดีขึ้น

ทางเข้าออกโครงการนั้นจะอยู่ทางถนนราชพฤกษ์ใกล้กับบริเวณบันไดขึ้นสถานีรถไฟฟ้า ถือว่ามีความสะดวกอย่างมากสำหรับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ด้านการเดินทางไปยังพื้นที่โดยรอบโครงการหากไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถใช้บริการมอเตอร์ไซค์รับจ้างได้ โดยมีวินที่ด้านหน้าโครงการ และยังมีที่ด้านหน้าซอยรัชดาภิเษก 15 และ 13 ให้บริการ

แหล่งไลฟ์สไตล์ใกล้โครงการนั้นมีเดอะมอลล์ ท่าพระ ซึ่งห่างจากโครงการราว 500 เมตร และยังมีร้านสะดวกซื้ออีก 2 ร้าน ในซอยเทอดไท 33 อีก 2 ร้าน เพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวัน ร้านค้าและร้านอาหารที่อยู่ใกล้และติดโครงการนั้นถือว่าน้อย แต่ภายระยะ 500 เมตรจากโครงการอย่างในซอยเทอดไท 33, รัชดาภิเษก 15 (ฝั่งตรงข้ามเดอะมอลล์ ท่าพระ) นั้นจะมีร้านอาหารเปิดอยู่มากมายหลายร้าน ทำให้พูดได้ว่าทำเลนี้มีความอุดมสมบูรณ์หาของกินง่ายมาก

อาคารและแบบห้อง

โครงการ Casa Condo รัชดา-ราชพฤกษ์ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 27 ชั้น มีตำแหน่งที่ตั้งที่โดดเด่นสามารถมองเห็นตัวอาคารได้จากทั้งถนนรัชดาภิเษก ถนนราชพฤกษ์ และจากรถไฟฟ้า BTS ตัวอาคารใช้สีครีมตัดกับสีน้ำตาลเข้ม ดูมีสีสันที่นิ่งขรึม แต่มีจังหวะและชีวิตชีวา บนพื้นที่โครงการ 3 ไร่ 93 ตารางวานั้นถูกจัดเตรียมพื้นที่ใช้สอยและสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบถ้วนและน่าสนใจ อาทิ สวนลอยฟ้าที่ชั้น 5, 17, 21, 26 และชั้นดาดฟ้า สระว่ายน้ำแบ่งแยกสระผู้ใหญ่-เด็ก ซึ่งมีระดับความลึกที่ 1.25 และ 0.60 เมตรตามลำดับ ซึ่งเป็นความลึกที่ปลอดภัย ห้องออกกำลังกาย ห้องอาบน้ำ ซาวน่า ห้องอบไอน้ำแยกชาย-หญิง

แต่ละชั้นของโครงการมีจำนวนที่ห้องพัก 21-30 ยูนิต ซึ่งถือเป็นความหนาแน่นโดยทั่วไปของคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ และเมื่อยิ่งขึ้นไปชั้นสูงๆ จะมีจำนวนยูนิิตที่ลดลง เช่น ที่ชั้น 6-16 จะมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 30 ยูนิต และไล่ลดลงเรื่อยๆ จนเหลือ 21 ยูนิตที่ชั้น 27 ทำให้ห้องชั้นสูงมีมูลค่าเพิ่มในเรื่องความเป็นส่วนตัว โดยแบบห้องของโครงการมีทั้งหมด 3 แบบหลักคือ

Note

1.ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนถนนโดยรอบโครงการจะมีปริมาณรถคับคั่งมาพอสมควร เนื่องจากเป็นถนนสายหลักและมีชุมชนที่พักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก รวมถึงยังมีการก่อสร้างซึ่งกีดขวางการเดินทางอยู่พอสมควร ทำให้ผู้อาศัยที่ต้องการขับรถเข้าออกโครงการในช่วงเวลานี้ต้องเจอรถติดอย่างแน่นอน

2.การใช้เส้นทางลัดเป็นตัวช่วยสำคัญในการเดินทางด้วยรถส่วนตัว เช่น หากขับส่วนตัวรถมาจากทางสะพานตากสิน เมื่อถึงแยกรัชดาภิเษก-ตลาดพลูก็สามารถเลี้ยวขวา (ฝั่งมุ่งหน้าไปท่าพระ ตลาดพลู) แล้วเข้าซอยรัชดาภิเษก 13 ตัดเข้าซอยเทอดไทย 33 เพื่อเลี่ยงรถติดที่หน้าเดอะมอลล์ ท่าพระ และต้องกลับรถไกลที่แยกมไหสวรรย์ได้

3.ทางลัดที่เชื่อมต่อระหว่างถนนรัชดาภิเษกกับซอยเทอดไท 33 เพื่อมายังโครงการ ได้แก่ รัชดาภิเษก ซอย 7/1, ซอย 9, ซอย 11, ซอย 13 (เดินรถทางเดียวจากฝั่งรัชดาภิเษกออกฝั่งเทอดไท 33), ซอย 15 (เดินรถทางเดียวจากฝั่งเทอดไท 33 ออกฝั่งรัชดาภิเษก)

• สตูดิโอ ขนาด 26.13-26.80 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน ขนาด 34.17-36.17 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน ขนาด 53.79-54.83 ตารางเมตร

โดยห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดไว้จะมีแค่ห้องสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอนเท่านั้น ซึ่งห้องสตูดิโอขนาดพื้นที่ 26.13-26.80 ตารางเมตรออกแบบได้ดี มีฟังก์ชั่นใช้งานที่ครบถ้วน ทุกส่วนของห้องดูลงตัวเป็นสัดส่วนดีสามารถเดินไปยังจุดต่างๆ ภายในห้องได้สะดวก ไม่ติดขัดจนต้องเอี้ยวตัวเดินแต่อย่างใด จุดที่ชอบอย่างมากคือเดย์เบดที่ปลายสุดของห้องสามารถใช้นอนเล่นอ่านหนังสือ หรือเอาไว้ต้อนรับแขกได้สบายๆ และในห้องแบบ 1 ห้องนอนนั้นก็ยิ่งเป็นสัดส่วนชัดเจนมากขึ้น โดยมีจุดเด่นตรงที่ครัวแยกส่วนที่ผู้อาศัยสามารถใช้ประกอบอาหารได้โดยไม่มีกลิ่นรบกวนเข้ามาในห้องนอนและห้องนั่งเล่น วัสดุที่เลือกใช้จัดอยู่ในเกรดดีมีคุณภาพในระดับหนึ่ง

Note

1.ลักษณะยูนิตที่โครงการขายเป็นแบบ Fully Fitted โดยจะมีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลัก เช่น ชุดครัวพร้อมอ่างล้างจาน ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมตู้กระจก ตู้รองเท้า สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ Shower Box และวอลล์เปเปอร์เท่านั้น เฟอร์นิเจอร์ที่ขาดหายไป ได้แก่ เตียงนอน โซฟา โต๊ะทานข้าว ซึ่งอาจจะดูแล้วไม่ครบถ้วนและต้องเสียเวลาในการเลือกซื้อ แต่หากเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองการเลือกเตียงนอน ที่นอน โซฟาด้วยตนเองเป็นเรื่องที่สำคัญ และควรทำเพื่อให้ได้เฟอร์นิเจอร์ที่รองรับการใช้งานของผู้อาศัยอย่างแท้จริง

2.การที่ยูนิตขายเป็นแบบ Fully Fitted นั้นผู้อาศัยต้องตกแต่งและขนย้ายเฟอร์นิเจอร์เข้ามาเพิ่ม อาจทำให้เกิดเสียงดังรบกวนการพักอาศัยได้

ราคา

โครงการแนวรถไฟฟ้าที่ติดกับทางขึ้นลงรถไฟฟ้าโดยส่วนมากราคาจะเฉลี่ยอยู่ที่ราวๆ 90,000-150,000 บาท โดยขึ้นอยู่กับระยะห่างและความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งที่ Casa Condo นั้นมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 96,000-100,000 บาท ซึ่งเกินระดับที่กลุ่มคนรุ่นใหม่เงินเดือนตั้งแต่ 15,000-20,000 จะซื้อได้ ทำให้อาจมองได้ว่า Casa Condo นั้นเหมาะกลุ่มครอบครัวใหม่ที่มีรายได้ระดับ 35,000 บาทขึ้นไปต่อคน หรือ 60,000 บาทขึ้นไปต่อครอบครัว

ราคาคอนโดฯ ให้เช่าในทำเลสถานีรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลูนั้น สำหรับห้องสตูดิโออยู่ที่ประมาณ 7,000-9,000 บาท ห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 8,000-13,000 บาท และห้องแบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ที่ประมาณ 10,000-20,000 บาท แตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้งและความใกล้-ไกลสิ่งอำนวยความสะดวก

โครงการนี้เหมาะกับใคร

Casa Condo รัชดา-ราชพฤกษ์ นี้เหมาะมากสำหรับผู้ที่ต้องใช้บริการรถไฟฟ้า BTS ไปทำงาน โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานย่านสาทร นราธิวาสฯ สีลม รวมถึงย่านธุรกิจการค้าอื่นๆ เช่น สยาม อโศกและสุขุมวิท เนื่องจากหากเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวไปยังย่านดังกล่าวต้องเจอกับปัญหารถติดเป็นอย่างมาก นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับครอบครัวทั้งครอบครัวใหม่และครอบครัวที่มีเด็กอายุ 5 ปีขึ้นไปอีกด้วย