รีวิวคอนโด บี รีพับบลิค สุขุมวิท 101/1

Company

บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัทน้องใหม่ล่าสุดที่เพิ่มเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ หลังจากประสบความสำเร็จในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภท คอนโด โซนแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ย่านสุขุมวิท ตอนปลายก่อนถึงถนนบางนาตราด เชื่อมต่อตามแนวถนนสุขุมวิท ตลอดเส้นทาง ไปจนถึงจังหวัดสมุทรปราการ

บริษัทก่อตั้งมาเพียง 5 ปีเท่านั้น แต่มีผลงานการพัฒนาโครงการถือว่าประสบความเสร็จอย่างมาก เพราะทุกโครงการที่บริษัทเปิดขายล้วนโดนใจกลุ่มเป้าหมาย จนสามารถปิดการขายได้ในเวลาอันรวดเร็ว เนื่องจากบริษัทออริจิ้นจะเน้นทำเลที่เกาะ ตามแนวรถไฟฟ้าและใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ท่ามกลางความเจริญ และสะดวกสบาย รอบด้าน

ในส่วนของการออกแบบสินค้า บริษัทฯก็จะเน้นที่การจัดสรร พื้นที่ใช้สอยให้สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่าและตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่มเป้าหมายให้มากที่สุด อีกทั้งบริษัทยังมีระบบการบริการหลังการขายอย่างครบวงจร เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้าที่ซื้อโครงการของบริษัท
ปัจจบัน บริษัทฯ พัฒนาคอนโดมิเนียม ภายใต้กลุ่มแบรนด์ทั้งหมด 4 กลุ่มแบรนด์ คือ

1. แบรนด์ Luxury Resident จะเป็นสินค้าแบบอาคารสูงที่เน้นความเรียบหรู สง่า แบบ ยูโรเปียน สไตล์
   แบรนด์ที่ใช้คือ knightsbridge
2. แบรนด์ Boutique Living เป็นแบรนด์ที่เน้นการผลิตคอนโดที่ได้รับแรงบันดาลใจจาก เมือง หรือ สถานที่สำคัญที่มีชื่อเสียงในโลก  โดยนำเอกลักษณ์เฉพาะตัวของเมืองเหล่านั้น มาเป็นแนวคิดในการออกแบบโครงการ แบรนด์ที่ใช้ก็จะมี Sense of London Kensington Notting Hill VillaLasalle
3. แบรนด์ Modern Habitat เป็นแบรนด์คอนโดที่เน้นการออกแบบที่ความทันสมัย ในสไตล์ที่ตอบรับ lifestyle ของคนรุ่นใหม่ แบรนด์ที่ใช้ก็จะมี B-loft  B republic Pause id Pause condo
4. แบรนด์ Ecogreen Concept เป็นแบรนด์คอนโด ที่เน้นการออกแบบ ทั้งการจัดพื้นที่ใช้สอย และ สเปควัสดุต่างๆ เพื่อเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และเน้นการให้ผู้อยู่อาศัยได้อยู่ท่ามกลางพื้นที่สีเขียว ในมากที่สุดแบรนด์ที่ใช้คือ Tropicana Cabana    

สำหรับแบรนด์คอนโดที่เราจะรีวิววันนี้ เป็น แบรนด์ในกลุ่ม Modern Habitat แบรนด์ B-Republic ชื่อโครงการ B-Republic Sukhumvit 101/1

Location

จากชื่อก็แน่นอนครับโครงการ B-Republic Sukhumvit 101/1 อยุ่ในซอยสุขุมวิท 101/1 ห่างจากปากซอยไปไม่ไกลเท่าไรก็จะเป็นรถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี 

พื้นที่ริมถนนระหว่างรถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี และปากซอย สุขุมวิท 101/1 นี้ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของปิยรมย์ เพลส และพื้นที่ด้านข้างในอนาคตก็จะถูกพัฒนาเป็น Life style mall ขนาดใหญ่ ที่มีทั้ง Sport Club ร้านค้า ร้านอาหาร อาคารสำนักงาน super market และมีแผนจะก่อสร้าง Sky walk เชื่อมจาก สถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี มาที่โครงการ Life Style Mall และยังเชื่อมต่อเนื่องเลยไปจนถึง ปากซอย สุขุมวิท 101/1 อีกด้วย ทำให้การเดินจากสถานีรถไฟฟ้ามายังปากซอยสุขุมวิท 101/1 สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

สำหรับตัวโครงการ B-Republic จะลึกเข้ามาในซอย สุขุมวิท 101/1 ประมาณ 900 เมตร โดยโครงการจะตั้งอยู่ตรงหัวมุมซอยวชิรธรรมสาธิต 34 

แม้ว่าระยะทางจากโครงการถึงปากซอยสุขุมวิท 101/1 จะไม่ใกล้นัก แต่โครงการก็จัดเตรียม Shuttle Van ไว้บริการลูกบ้านจากโครงการมายังสถานีรถไฟฟ้า ปุณณวิถี
ในเรื่องการเดินทางมาจากในเมืองก็ถือว่าสะดวกมาก เพราะเราสามารถใช้ทางด่วนบางนา มาลงที่ทางลงสุขุมวิท 62 ได้จากนั้นก็เลี้ยวขวาเข้ามาในถนนสุขุมวิท ขับมาอีกนิดเดียวก็จะเห็นสถานี BTS ปุณณวิถี พอขับเลยสถานีมาไม่ไกลก็จะเห็นซอยสุขุมวิท 101/1 ก็เลี้ยวซ้ายเข้ามาได้เลย ขับมาจนถึง ซอยวชิรธรรมสาธิต 34 จะเห็นโครงการชัดเจนทางขวามือ 

ด้านการจับจ่ายใช้สอย ก็เรียกได้ว่าสะดวกสบาย โดยที่ทางริมถนนสุขุมวิทก็มี ปิยรมย์ เพลส และในอนาคตก็จะมี life style complex ที่ปากซอยสุขุมวิท 101/1 เข้ามาเพิ่มเติมความสมบูรณ์มากขึ้นอีกทั้งจากที่ตั้งโครงการ ไม่ว่าจะออกไปทางถนนศรีนครินทร์หรือถนนบางนาตราด เราก็จะเจอห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ทั้งนั้น ถ้าเป็นทางถนนศรีนครินทร์ ก็จะมี ห้างซีคอนแสควร์ ห้างพาราไดซ์ พาร์ค 

ถ้าเป็นทางถนนบางนาตราด ปัจจุบันก็จะมี เซ็นทรัลบางนาตราด ในอนาคต ก็จะมี ห้าง The Bangkok mall ซึ่งถือเป็นห้างที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชีย ก็ตั้งอยู่ตรงหัวมุมถนนสุขุมวิทตัดกับถนนบางนาตราด

 Project 

โครงการ B-Republic Sukhumvit 101/1 ปัจจุบันโครงการเพิ่งสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว กำลังดำเนินการโอนห้องชุดให้กับลูกค้าที่ซื้อโครงการไว้ โดยโครงการยังมีห้องเหลือขายอีกเพียงไม่มากประมาณ 30% เท่านั้น ห้องที่เหลือจะมีทุกแบบ คละกันไป แต่ห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาด 25 ตารางเมตรจะเหลือมากกว่า ห้อง Type อื่น

สำหรับ Type ห้องทั้งหมดในโครงการ จะเป็น 3 Type หลักคือ

• ขนาด 1 ห้องนอน 23-25 ตารางเมตร
• ขนาด 1 ห้องนอน 28-33 ตารางเมตร
• ขนาด 2 ห้องนอน 37-50 ตารางเมตร

โครงการถูกออกแบบเป็นคอนโด Low-Rise 8 ชั้น  2 อาคาร  318 ยูนิต
โดยอาคาร A จะมีจำนวนยูนิต 166 ยูนิต และอาคาร B จะมีจำนวนยูนิต 152 ยูนิต พัฒนาบนที่ดิน 2 ไร่เศษ จุดขายที่โดดเด่นของโครงการนี้จะอยู่ที่ การออกแบบโครงการในสไตล์ modern scandinavian ภายใต้แนวคิดการพัฒนาโครงการที่ บริษัทฯตั้งไว้คือ Be Chic Be Smart and Be Scandi

โครงการได้นำกลิ่นอายของโมเดิร์นสแกนดิเนเวียน มาใช้เป็นรูปลักษณ์อาคารได้อย่าง มีรสนิยม และโดดเด่นกว่าโครงการอื่นๆในระดับราคาเดียวกันในย่านนี้ 

นอกจากรูปลักษณ์ที่โดดเด่นแล้ว โครงการยังโดดเด่นในเรื่องการออกแบบ Lay out อาคารและ Function ห้องพักที่มีการใช้พื้นที่ใช้สอยที่ดีเยี่ยม 
ในส่วน spec วัสดุ ที่โครงการให้ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ระบบลิฟท์แบบล็อคชั้น หรือในห้องพัก ทั้ง บานประตูหน้าห้องแบบตกแต่งสวยงาม พร้อม Digital Door Lock และในพื้นที่ห้องพัก ทั้งเฟอร์นิเจอร์ ชุด เครื่องใช้ไฟฟ้า และ การตกแต่งห้องในสไตล์เก๋ 2 สไตล์ ก็ถือว่าโดดเด่นและคุ้มค่ากว่าคอนโดในย่านนี้ 

สุดท้ายเรื่องรายการส่งเสริมการขายของโครงการในช่วงนี้ ที่ทำให้ลูกค้าซื้อง่ายแบบมีเงินเหลือกลับบ้านอีกด้วยเมื่อโอน ก็เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ทำให้โครงการได้รับความสนใจจากลูกค้าที่กำลังหาซื้อคอนโดพร้อมอยู่ในย่านนี้อย่างมาก

เรามาดูกันครับว่าแต่ละส่วนมีความน่าสนใจอย่างไรบ้าง

ในส่วนของการจัดวางอาคาร โครงการออกแบบให้อาคารทั้ง 2 ประกบเข้าหากัน โดยเว้นช่องว่างตรงกลางเป็นพื้นที่สวนสวยและสระว่ายน้ำสไตล์ Luxury Modern

โครงการวางตำแหน่งอาคารไว้ลักษณะโอบล้อมส่วนกลาง ซึ่งเป็นสระว่ายน้ำและพื้นที่สวน

สระว่ายน้ำของโครงการจะอยู่ระหว่างทั้ง 2 อาคาร

ถัดจากสระว่ายน้ำเป็นส่วนพื้นที่สีเขียว เพิ่มความสดชื่นให้บรรยากาศภายในโครงการ

นอกจากสระว่ายน้ำและโครงการยังได้จัดเตรียม facilities อื่นๆไว้อีกหลายอย่างคือ

ห้องล็อบบี้ที่ชั้นล่างของโครงการ ตกแต่งในสไตล์โมเดิร์น สแกนดิเนเวียน 

จากล็อบบี้ขึ้นมาที่ชั้นสอง เป็นพื้นที่นั่งเล่น รับรองแขกอีกจุด และมีมุมห้องสมุดให้ด้วย

ห้องล็อคเกอร์จดหมาย ออกแบบมาได้ทันสมัยดี ทั้งสองอาคารจะมีล็อคเกอร์จดหมายแยกกันต่างหากนะครับ

ห้อง Business Room จะอยู่ติดกับล็อคเกอร์จดหมายเลยครับ ในห้องมี Wifi ให้บริการด้วย

ห้องฟิตเนสของโครงการ จะอยู่ที่ชั้นสองของอาคาร B ไว้ให้ออกกำลังกายชมวิวสวนของโครงการ

ยิ่งกว่านั้นในส่วนของพื้นที่ดาดฟ้าของทั้งสองอาคาร โครงการยังออกแบบให้เป็น พื้นที่พักผ่อนชมวิวอีกด้วย โดยจะออกแบบไว้เป็น  Sky Yoga and Sky Garden

ที่ดาดฟ้าของโครงการจัดให้เป็นพื้นที่พักผ่อนชมวิว ออกแบบให้เป็น Sky Yoga และ Sky Garden

Sky Garden ของโครงการจัดมาได้เขียวชอุ่มเลยครับ

ที่ชั้นดาดฟ้าก็สามารถชมวิวรอบ ๆ ได้ ไม่มีตึกสูงขนาดใหญ่บังวิวระยะประชิดนะครับ

วิวเมืองทางฝั่งถนนสุขุมวิท เห็นแนวคอนโดฯตึกสูงอยู่ไกล ๆ

วิวทางฝั่งถนนศรีนครินทร์ ก็โล่ง ๆ ดีเช่นกัน

วิวทางสุขุมวิท 101/1 มองกว้างไปถึงแยกบางนาได้เลย

ในส่วนการควบคุมรักษาความปลอดภัยและดูแลความสงบเรียบร้อยในโครงการนั้น โครงการจะมีเจ้าหน้าที่ รปภ และ กล้อง CCTV ดูแลความเรียบร้อยทั้งภายในและภายนอกอาคาร ตลอด 24 ชั่วโมงส่วนเรื่องการควบคุมการเข้าออกโครงการ โครงการจะมีเจ้าหน้าที่ รปภ ตรวจตราเวลาลูกค้าเข้าออก  โดยลูกค้าในคอนโดสามารถใช้ Key Card Access ที่ประตูก่อนเข้า Lobby อาคาร และ ใช้ที่ระบบ ลิฟท์ แบบล็อคชั้น เพื่อความปลอดภัยสูงสุดสำหรับผู้พักอาศัยในคอนโด

Product

ตอนนี้โครงการเหลือห้องแบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 23-25 ตารางเมตร มากสุด สำหรับใน Type นี้ ต้องบอกว่าโครงการออกแบบได้ดีจริงๆ และต้องถือว่า Lay out ที่โครงการออกแบบนี้ เป็น Lay out ของห้องที่น่าอยู่ที่สุดในปัจจุบัน

• ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 23.60 ตารางเมตร มีจุดเด่นที่ครัวเป็นครัวปิดแยกส่วนแถมยังมีพื้นที่ขนาดใหญ่พอจะวางโต๊ะทานข้าวได้

ด้วยการออกแบบให้เป็นห้องหน้ากว้าง วางพื้นที่ครัวไปทาง ด้านนอกอาคาร สามารถระบายอากาศได้ดี พื้นที่ห้องครัวมีขนาดใหญ่จนสามารถเอาชุดโต๊ะ รับประทานอาหาร จัดไว้ในพื้นที่ครัวได้เลย ทำให้ผู้ที่อยู่อาศัย สามารถปรุงอาหารได้จริงแบบอยู่ทาวน์โฮม

สิ่งที่ประทับใจอันดับแรกคือประตูห้องเลยครับ ดูเท่ห์และโมเดิร์นดีครับ ใช้ระบบ Digital Door Lock 

เข้ามาในห้องส่วนแรกคือห้องนั่งเล่น สามารถมองผ่านออกไปยังระเบียงห้องได้

ห้องครัวปิดมีพื้นที่กว้างขวางเลยครับ วางชุดโต๊ะทานข้าวได้ พื้นที่ยังเหลือ ๆ ทำให้ปรุงอาหารได้สะดวก จะระบายอากาศใช้เปิดประตูออกทางระเบียงได้เลย

โครงการวางตำแหน่งห้องน้ำให้เข้าจากทางห้องนั่งเล่น ทำให้ห้องนอนมีความเป็นส่วนตัวมากที่สุด

ห้องน้ำเป็นแบบ 3 ชิ้น มีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และ Shower กั้นด้วยกระจก Temper ซึ่งเพียงพอแล้วสำหรับการใช้งานบนคอนโดฯ 

ห้องนอนถูกจัดไว้ใกล้ด้านนอกของอาคาร

• ห้องแบบ 2 ห้องนอนขนาด 37-50 ตารางเมตร จุดเด่นจะอยู่ที่ การจัดวาง Function ที่เน้นความโปร่งโล่งสบายสำหรับการอยู่อาศัย ในขณะที่ในส่วนพื้นที่ห้องนอนยังได้ความเป็นส่วนตัวอย่างมากด้วยการแยกห้องนอนทั้งสองห้องให้อยู่ห่างกัน โดยมีพื้นที่นั่งเล่นแทรกไว้ตรงกลาง ดังนั้น เมื่อเราเข้าไปในห้องเราจะสัมผัสความโปร่งโล่งก่อนเลย จากพื้นที่ตรงกลางห้องที่เป็นพื้นที่นั่งเล่นกระจกบานใหญ่ทะลุออกไปสู่ระเบียงภายนอกได้ ก่อนที่จะแยกซ้ายขวาไปสู่พื้นที่ในส่วน Private ที่เป็นห้องนอน 1 และ 2

ห้องแบบ 2 ห้องนอน มีจุดเด่นที่ความโปร่งโล่งของพื้นที่ห้องนั่งเล่น และมีความเป็นส่วนตัวของห้องนอนมากยิ่งขึ้น

ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่ขนาดใหญ่และกระจกงานใหญ่ทำให้มีความโปร่งโล่งอย่างมาก 

ชั้นวางของนี้ถูกวางไว้ด้านหลังของประตู โดยใช้เป็นที่วางของเช่นกระเป๋าได้ เวลากลับมาจากทำงานเปิดประตูห้องปุ๊บก็สามารถวางสิ่งของได้เลย

ห้องนั่งเล่นดูกว้างขวางอยู่ติดกับกระจกบานใหญ่ที่มองผ่านออกไปยังระเบียงไว้ชมวิวภายนอกได้

ครัวจะเป็นครัวเปิด โดยวางไว้ในพื้นที่เดียวกับห้องนั่งเล่นและโต๊ะทานข้าว

พื้นที่ด้านหลังโซฟาสามารถใช้เป็นโต๊ะทำงานเล็ก ๆ ใช้นั่งทำงานไปด้วยดูโทรทัศน์ไปด้วยได้เลย

ภายในห้องนอน Master พื้นที่ว่างตรงตู้เสื้อผ้าสามารถบิ้ลด์ชั้นวางเพิ่มเพื่อเป็นฟังก์ชั่นจัดเก็บเพิ่มเติมได้

ห้องนอนทั้ง Master พื้นที่กว้างขวางเลยครับ

ห้องน้ำเป็นแบบ 3 ชิ้น คือ อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และ Shower โดยมีกระจก Temper กั้นส่วนใช้งานเปียก-แห้งเช่นเดียวกับห้อง 1 ห้องนอน