รีวิวคอนโด ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์

ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์

โครงการ ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ ตั้งอยู่บนถนนเจริญราษฎร์ แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร ขนาดเนื้อที่โครงการ 4 ไร่ 1 งาน 20 ตารางวา เป็นห้องชุดพักอาศัย สูง 26 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มี 571 ยูนิต ซึ่งประกอบด้วยห้องชุด 565 ยูนิต และร้านค้า 6 ยูนิต จอดรถได้ 353 คัน มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ขนาดห้องชุดตั้งแต่ 34.5-83.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 2.43 ล้านบาท

 การออกแบบโครงการ-ห้องชุด : ศุภาลัย

ภายใต้คอนเซ็ปต์ของการใช้ชีวิตกลางเมืองท่ามกลางธรรมชาติ ด้วยการจัดวางที่ว่างและการใช้งานที่ลงตัว ให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง สบาย โดยใช้การบิดผนังอาคารออกจากแกนของอาคารและแนวเส้นแสงหักมุมเป็นองค์ประกอบในการออกแบบ มีช่องว่างของอาคารที่นำมาจัดทำเป็นสวน (Pocket Garden) เพื่อสร้างเอกลักษณ์ และเป็นการเปิดมุมมองใหม่ให้กับผู้อยู่อาศัยของอาคารด้วย เน้นการใช้โทนสีที่สะอาดตา อย่างสีขาวไข่มุกและสีเท่าอ่อน เป็นหลัก

การออกแบบตัวอาคาร ได้ผสมผสาน Modern Style ที่บ่งบอกความทันสมัย มีระดับ กับความเป็นธรรมชาติไว้ในทุกพื้นที่ ที่สำคัญยังคำนึงถึงเรื่องการประหยัดพลังงาน โดยจัดวางผังอาคารให้ตัวอาคารห้องพักอยู่ในแนวทิศเหนือและทิศใต้ เพื่อหลบทิศทางแดด และเปิดรับลมธรรมชาติ เพื่อช่วยถ่ายเทอากาศได้เป็นอย่างดี รวมถึงการเลือกใช้วัสดุประหยัดพลังงาน อาทิเช่น กระจกเขียวตัดแสง, หลอดประหยัดไฟ และสุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ ฯลฯ

บริเวณชั้น 1-4 เป็นที่จอดรถ
บริเวณชั้น 5-23 เป็นห้องชุดพักอาศัยแบบสตูดิโอ และแบบ 1-2 ห้องนอน
ชั้น 26 เป็นห้องชุดพักอาศัยแบบเพ้นท์เฮ้าส์

รีวิวคอนโดห้องตัวอย่าง :

ห้องตัวอย่างมีขนาด 49 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ จากประตูเข้าไปด้านขวามือจัดเป็นพื้นที่ส่วนครัว และโต๊ะรับประทานอาหาร ส่วนซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ที่แยกส่วนเปียก-แห้งด้วยกระจกนิรภัย ทำให้มีความปลอดภัยจากการใช้งาน พร้อมปูกระเบื้องจรดเพดาน และห้องนอนที่กั้นแยกส่วนแต่งตัวอย่างเป็นสัดส่วนดี

ด้วยความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.40 เมตร ทำให้ดูโปร่งโล่ง พื้นตรงบริเวณครัวจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขณะที่ห้องนั่งเล่น-รับแขกกับห้องนอนพื้นจะเป็นลามิเนต(ลายไม้) โดยทุกห้องจะมีช่องเปิดขนาดใหญ่ เพื่อช่วยการระบายอากาศที่ดี

ราคาขาย : ห้องชุดศุภาลัย

ห้องชุดพักอาศัยของศุภาลัยมีให้เลือกตั้งแต่ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.50 – 83.50 ตร.ม. แบบสตูดิโอ และแบบ 1 - 2 ห้องนอน โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 2.43 ล้านบาท (ตารางเมตรละ 70,434 บาท)

• แบบสตูดิโอ ขนาดพื้นที่ 34.5-35.5 ตารางเมตร ราคา 2.43-2.7 ล้านบาท (ตารางเมตรละ 70,434 -76,056 บาท)
• แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 49-54 ตารางเมตร ราคา 3.44-4.05 ล้านบาท (ตารางเมตรละ 70,204-75,000 บาท)
• แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 80 ตารางเมตร ราคา 5.62-6.14 ล้านบาท (ตารางเมตรละ 70,250-76,750 บาท)
• แบบเพ้นท์เฮ้าส์ 1-2 ห้องนอน 1-2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 51.5-83.5 ตารางเมตร ราคา 4.58-6.77 ล้านบาท (ตารางเมตรละ 88,932-81,077 บาท)

สิ่งอำนวยความสะดวก :

สาธารณูปโภคภายในโครงการ มีทั้งห้องออกกำลังกาย, ห้องซาวน่า, สระว่ายน้ำ, สวนส่วนกลางในบรรยากาศ Modern Tropical, Sky Walk และ Sky Lounge บนชั้นดาดฟ้า ซึ่งสามารถมองเห็นความสวยงามของเมืองในยามค่ำคืน พร้อมสวนพักผ่อนใกล้ชิดธรรมชาติ Pocket Garden และ Roof Garden บนชั้นดาดฟ้าชมวิวเมืองได้ 360 องศา พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ทั้งระบบ VDO Door Phone ที่สามารถมองเห็นผู้มาติดต่อจากจอภาพ ระบบกล้อง CCTV, ระบบป้องกันอัคคีภัย Heat & Smoke Detector และ Fire Alarm เป็นต้น

ศักยภาพของทำเล :

ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนเจริญราษฎร์ (ซึ่งเชื่อมระหว่างถนนพระราม 3 กับถนนสาทร) ฝั่งตรงข้ามเป็นโรงแรมที่เพิ่งเปิดใหม่ไม่นานมานี้ (โรงแรมเบสท์ เวสเทิร์น พลัส แกรนด์ ฮาเวิร์ด) อยู่ใกล้สี่แยกถนนจันทร์และด่านทางด่วนด่านจันทร์ประมาณ 700 เมตร หรืออยู่ห่างจากถนนสาทรประมาณ 1.8 กิโลเมตร ซึ่งถือว่าเป็นย่านใจกลางเมืองและศูนย์กลางธุรกิจ ทั้งสีลม สาทร นราธิวาสราชนครรินทร์ และถนนพระราม 3 (เลียบแม่น้ำเจ้าพระยา) ทำให้การเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางสะดวกและรวดเร็ว

นอกจากนี้ พื้นที่โดยรอบยังแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ เซ็นทรัล พลาซา พระราม 3, เทสโก้ โลตัส พระราม 3, Asiatique The Riverfront, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน, โรงแรมมณเฑียร ริเวอร์ไซด์, โรงพยาบาลเซ็นหลุยส์ เป็นต้น โดยเฉพาะใครที่คุ้นเคยย่านนี้อยู่แล้ว จะทราบว่าแถวนี้มีร้านอาหารจีนอร่อยๆให้เลือกชิมอยู่หลายเจ้าทีเดียว

ด้านราคาประเมินที่ดิน รอบบัญชีปี 2555-2558 ในพื้นที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ที่ดินติดถนนเจริญราษฎร์ ราคาประเมินอยู่ที่ 130,000-170,000 บาท/ตารางวา ส่วนที่ดินติดถนนพระราม 3 ราคาประเมินอยู่ที่ 170,000-230,000 บาท/ตารางวา และที่ดินติดถนนจันทร์ ราคาประเมินจะอยู่ที่ 200,000-250,000 บาท/ตารางวา สำหรับที่ดินซอยเจริญราษฎร์ 5 (ซอยอยู่ดี) ราคาประเมินอยู่ที่ 120,000 บาท/ตารางวา

สำหรับราคาประเมินห้องชุด ในโครงการที่อยู่ใกล้เคียง เช่น โครงการลุมพินี เพลส พระราม 3 ริเวอร์วิว ซึ่งตั้งอยู่ในแขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลมเช่นกัน ราคาประเมินของทางราชการจะอยู่ที่ 41,000-43,000 บาท/ตารางเมตร หรืออีกโครงการ ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา ถนนพระราม 3 มีราคาประเมินห้องชุดตั้งแต่ 41,800-52,900 บาท/ตารางเมตร

ส่วนราคาขายในโครงการอื่นๆที่กำลังเปิดขายอยู่ ในย่านนี้ส่วนใหญ่จะมีราคาขายอยู่ที่ 80,000-100,000 บาท/ตารางเมตร หรือห่างออกไปหน่อยอย่างเช่น โครงการลุมพินี พาร์ค ริเวอร์วิว-พระราม 3 ซึ่งอยู่ใกล้ๆแยกสาธุประดิษฐ์ ห้องชุดขนาด 28 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท (ตารางเมตรละ 67,500 บาท), ขนาด 32 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.45 ล้านบาท(ตารางเมตรละ 76,562 บาท) และแบบ 2 ห้องนอน 63 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.8 ล้านบาท (ตารางเมตรละ 76,190 บาท)

ขณะที่ราคาเช่าคอนโดย่านนี้ ซึ่งนำห้องชุดมาประกาศให้เช่าผ่านเว็บไซต์ทั่วไป ก็มีตั้งแต่ราคา 9,000-16,000 บาท/เดือน ในขนาดพื้นที่ห้องชุด ประมาณ 31-40 ตารางเมตร แล้วแต่ทำเลหรือวิว ยิ่งถ้าเป็นคอนโดฯที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและมีพื้นที่ห้องขนาดใหญ่หน่อยราคาค่าเช่าก็จะแพงมากกว่านี้ขึ้นไปอีก

จุดเด่นของโครงการ : ห้องชุดศุภาลัย

1. ทำเลที่ตั้งโครงการ ใกล้ย่านศูนย์กลางธุรกิจ การเดินทางสะดวก สามารถใช้โครงข่ายทางด่วนได้อย่างคล่องตัว
2. ระดับราคาขายของห้องชุด 70,000-80,000 บาท/ตารางเมตรสำหรับย่านนี้ถือว่ายังไม่แพง เมื่อเทียบกับทำเลที่ตั้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้ในโครงการหากซื้อในช่วงเปิดตัวใหม่ๆ ซึ่งมีโปรโมชั่นลดราคาตั้งแต่ 200,000-700,000 บาท พร้อมกับฟรีของแถมอีก 6 รายการก็ถือว่าคุ้มค่ามาก
3. เหลือก็เพียงแต่ต้องเข้าไปสัมผัสห้องตัวอย่าง เพื่อดูการจัดวางฟังก์ชั่นการใช้สอย และวัสดุภายในห้องชุดที่จะได้รับ เพื่อพิจารณาก่อนตัดสินใจอีกครั้ง

สรุปข้อดีข้อเสียของโครงการห้องชุด ศุภาลัย