รีวิวบ้านคุณาสิริ 2 ลาดปลาดุก-บางบัวทอง

โครงการบ้านคุณาสิริ 2 ลาดปลาดุก ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองบางไทร ซอยถนนวัดลาดปลาดุก ต.บางคูรัด อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี บนเนื้อที่โครงการ 15 ไร่ 3 งาน 71 ตารางวา จำนวนรวม 102 ยูนิต เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น มีขนาดแปลงที่ดินตั้งแต่ 35-60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 145 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และจอดรถได้ถึง 2 คัน ราคาเริ่มต้นที่ 2.58 ล้านบาท ก่อนปรับราคา

การออกแบบโครงการ-บ้าน

ตัวบ้านได้รับการออกแบบในสไตล์โมเดิร์น สามารถรองรับการใช้ชีวิตได้อย่างครบครัน บริเวณโดยรอบโครงการเน้นเรื่องของความปลอดภัย ใกล้ชิดกับธรรมชาติ รูปแบบบ้านแฝดแต่ให้ความรู้สึกเสมือนอยู่บ้านเดี่ยว ชั้นล่างประกอบไปด้วยฟังก์ชั่นการใช้สอย ทั้งส่วนรับแขกหรือห้องนั่งเล่น

ส่วนรับประทานอาหาร, ห้องครัว และห้องน้ำชั้นล่าง ชั้นสองของบ้าน มีห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียงด้านนอก ขณะที่อีก 2 ห้องนอนนั้นจะใช้ห้องน้ำร่วมกัน

ศักยภาพของทำเล

โครงการบ้านคุณาสิริ 2 ลาดปลาดุก ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองบางไทร ซอยวัดลาดปลาดุก บางบัวทอง นนทบุรี ซึ่งบริเวณปากซอยวัดลาดปลาดุกนี้จะมีวินมอเตอร์ไซด์, รถตู้(พฤกษา 3-เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน) ขณะเดียวกัน ยังมีรถโดยสารประจำทางสาย 134 (หมอชิตใหม่-บัวทองเคหะ) และสาย 516 จากบัวทองเคหะ-เทเวศร์ เรียกว่าสะดวกสำหรับคนที่พักอาศัยในย่านนี้เลยทีเดียว

นอกจากนี้ยังมีรถตู้สายต่างๆตามจุดบริการ อาทิ บิ๊กซี, บางใหญ่ซิตี้ และหน้ารพ.เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ เพื่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่จะตั้งอยู่รบริเวณถนนวงแหวนฯ ไม่ว่าจะเป็นตลาดสดบางใหญ่,บางใหญ่ซิตี้, บิ๊กซี บางใหญ่, โลตัส บางใหญ่, รพ.เกษมราษฎร์, โฮมโปร และในอนาคตย่านนี้ก็กำลังจะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เซ็นทรัลเวสต์เกต ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

หรือโครงการเมกะ บางใหญ่ (คล้ายเมกะ บางนา) ที่มีแผนจะผุดศูนย์การค้า เพื่อรองรับแหล่งชุมชนและโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากในย่านดังกล่าว

สำหรับโครงการเมกา บางใหญ่ (ของสยามฟิวเจอร์) ด้วยงบลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท ที่ตั้งโครงการบริเวณหัวมุมแยกบางใหญ่ บนที่ดินประมาณ 50 ไร่ มีพื้นที่ก่อสร้างกว่า 400,000 ตารางเมตร พื้นที่เช่าประมาณ 200,000 ตารางเมตร โดยมีอีเกียศูนย์จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งบ้านรายใหญ่ ที่เปิดให้บริการที่เมกาบางนาสาขาแรก นอกจากนี้ยังจะมีส่วนของศูนย์การค้า, ซูเปอร์มาร์เก็ต, โรงภาพยนตร์ ฯลฯ ภายในโครงการเช่นเดิม คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในอีก 2 ปีข้างหน้า เนื่องจากศักยภาพของตลาดค้าปลีกในย่านนี้ยังขยายตัวได้อีกมากจากจำนวนประชากรโดยรอบกว่า 700,000 คน

ส่วน โครงการ "Central West Gate" ของ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนานั้น ก็เป็นพื้นที่ค้าปลีกระดับ "ซูเปอร์ รีจินอลมอลล์" บนพื้นที่ดินโครงการ 100 ไร่ ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Met Asia” เมืองศูนย์รวมสุดยอดไลฟ์สไตล์แห่งอนาคตของเอเชียพร้อมผลักดันเป็นศูนย์กลางการช็อปปิ้งของภูมิภาค รองรับกำลังซื้อมหาศาลจากการเปิด AEC เบื้องต้นคาดว่าใช้เงินลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท บนพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 500,000 ตารางเมตร (มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2558) ประกอบด้วยศูนย์การค้า ไลฟ์สไตล์คอมเพล็กซ์ เอ็นเตอร์เทนเมนท์คอมเพล็กซ์ ระดับโลกจะเป็นศูนย์รวมร้านค้าแบรนด์ชั้นนำ ทั้งไทยและอินเตอร์กว่า 1,000 ร้านค้า มีแฟชั่นแบรนด์ระดับโลก และเป็น Dining Destination แห่งใหม่ที่รวมร้านอาหารคอนเซ็ปต์ใหม่ที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ รวมถึงEntertainment Complex ที่ทันสมัยที่สุด ที่จะพร้อมเปิดให้บริการในช่วงคาดว่าเมื่อเปิดให้บริการจะมีผู้มาใช้บริการต่อวันกว่า 200,000 คน 

ขณะเดียวกันจากการขยายตัวอย่างรวดเร็วของโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม อันเนื่องมาจากโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ ที่พาดผ่านถนนวงแหวนฯ ถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์, ถนนกรุงเทพฯ-นนท์, ถนนประชาราษฎร์ จนไปเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสานสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย สายบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค ที่บริเวณแยกเตาปูน เชื่อมต่อกับสถานี MRT บางซื่อในปัจจุบัน มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559

อนึ่ง รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ มีสถานีจำนวน 16 สถานี ประกอบด้วย สถานีคลองบางไผ่ สถานีตลาดบางใหญ่ สถานีสามแยกบางใหญ่ สถานีบางพลู สถานีบางรักใหญ่ สถานีท่าอิฐ สถานีไทรม้า สถานีสะพานพระนั่งเกล้า สถานีแยกนนทบุรี 1 สถานีศรีพรสวรรค์

ถัดมาเป็นสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ที่จะเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ช่วงแคราย – มีนบุรี) สถานีกระทรวงสาธารณสุข สถานีแยกติวานนท์ สถานีวงศ์สว่าง สถานีบางซ่อน ที่เชื่อมโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (ช่วงบางซื่อ – ตลิ่งชัน) และสถานีเตาปู ที่จะเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ และโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการปี 2560

นอกจากนี้ กรมทางหลวง ยังมีแผนก่อสร้างโครงการมอเตอร์เวย์ สายบางใหญ่-กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กม. โดยมีแนวเส้นทางเริ่มต้นจากถนนวงแหวนตะวันตกที่บางใหญ่ไปจนถึงทางแยกต่างระดับบ้านโป่ง ก่อสร้างเป็นถนน 6 ช่องจราจร และจากทางแยกต่างระดับไปกาญจนบุรีก่อสร้างทางขนาด 4 ช่องจราจร ซึ่งเป็นการตัดถนนแนวใหม่ครอบคลุมพื้นที่อำเภอบางบัวทอง อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี อำเภอพุทธมณฑล อำเภอนครชัยศรี อำเภอเมืองนครปฐม จังหวัดนครปฐม อำเภอบ้านโป่ง จังหวัดราชบุรี และอำเภอท่ามะกา อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี เพื่อเป็นโครงข่ายเชื่อมระหว่างกรุงเทพฯและจังหวัดต่าง ๆ ในภาคตะวันตก รวมถึงรองรับการคมนาคมขนส่งเชื่อมต่อท่าเรือน้ำลึกทวาย ในสาธารณรัฐแห่งสหภาพพม่าในอนาคตด้วย

ด้านราคาประเมินที่ดิน ของกรมธนารักษ์ (2555-2558) เขตบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย 12,000-30,000 บาทต่อตารางวา, ถนนบางไผ่-หนองเพรางาย 12,000-25,000 บาทต่อตารางวา, ถนนไทรน้อย-วัดต้นเชือก 12,000 บาทต่อตารางวา, ถนนไทรน้อย-ลาดบัวหลวง 10,000 บาทต่อตารางวา และซอยแยกจากถนน นบ.1001 (วัดพระเงิน-บางคูลัด) 10,000 บาทต่อตารางวา 

พื้นที่บริเวณบางใหญ่เป็นทำเลที่มีการขยายตัวมากที่สุดในเขตปริมณฑล ทั้งด้านจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ความนิยม การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว โดยราคาที่ดินนั้นแต่เดิมที่ดินติดถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนกาญจนาภิเษก ย่านบางใหญ่ก่อนการก่อสร้างรถไฟฟ้า ราคาเพียงตารางวาละ 5-60,000 บาท แต่จากการที่มีโครงการรถไฟฟ้าพาดผ่านในพื้นที่ฯ ส่งผลทำให้ราคาที่ดินขยับขึ้นถึงตารางวาละ 100,000-150,000 บาทในปัจจุบัน และสำหรับในเขตใจกลางชุมชน ราคาที่ดินอาจขยับไปถึงตารางวาละ 200,000 บาท ซึ่งนับว่าสูงมากเลยทีเดียว