“บ่อวิน” ในอดีตเป็นพื้นที่ที่เป็นป่ามีต้นไม้ใหญ่ขึ้นหนาแน่น ได้มีการนำรถเข้ามาชักรากไม้ทำให้ถนนหนทางในการเดินทางเป็นไปโดยยากลำบาก ซึ่งรถจะติดหล่มประจำ บริเวณตลาดบ่อวินเดิมซึ่งจะมีแอ่งน้ำใหญ่มาก เมื่อรถยนต์เดินทางมาถึงบริเวณดังกล่าวจะต้องใช้กว้านหรือวีล (ภาษาอังกฤษใช้คำว่า Wheel ซึ่งหมายถึงวงล้อหรือการหมุน) เพื่อดึงรถยนต์ให้สามารถผ่านแหล่งน้ำดังกล่าวไปได้ทำให้ประชาชนโดยทั่วไปเรียกว่า “บ่อวิน” และกลายเป็นชื่อเรียกตำบลในเวลาต่อมา
ประวัติพอสังเขปจากหน้าเว็บไซต์ของ อบต.บ่อวิน เป็นเกร็ดความรู้เล็กๆ ให้กับทีมเซอร์เวย์ ซึ่งกำลังมุ่งหน้าไปสำรวจความหนาแน่นของโครงการที่อยู่อาศัยบนเนื้อที่ราว 39 ตารางกิโลเมตร โดยมีประชากรอาศัยอยู่หนาแน่นเฉลี่ย 400 คนต่อตารางกิโลเมตร กระจายไปในพื้นที่บ้านห้วยปราบ บ้านพันเสด็จใน บ้านเขาหิน และบ้านหนองก้างปลา รวมทั้งสิ้น 15,630 คน (ข้อมูลเมื่อเดือนเมษายน 2557)
ขณะเดียวกันช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา พื้นที่ “ตำบลบ่อวิน อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี” ได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก ปัจจุบันพื้นที่แห่งนี้กลายเป็นทำเลทองที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างจับจองที่ดินแปลงงามเพื่อเตรียมขึ้นโครงการใหม่ๆ เป็นทางเลือกให้กับประชากรที่ย้ายถิ่นฐานเข้ามาประกอบอาชีพในนิคมอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่อง ด้วยศักยภาพทางด้านที่ตั้งของตำบลบ่อวิน ซึ่งครอบคลุมพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมถึง 5 แห่ง ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง, นิคมอุตสาหกรรมเหมราช, นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด, นิคมอุตสาหกรรมสยามอีสเทิร์น และนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร เป็นกึ่งกลางการเดินทางระหว่างอำเภอศรีราชา และอำเภอบางละมุง ทำให้โครงการบ้าน และ คอนโด ผุดขึ้นกันอย่างต่อเนื่อง
เริ่มต้นที่ “โครงการแลนซีโอ คริป” บนถนนหนองแขวะ-ยุทธศาสตร์ ซึ่งเป็นถนนเชื่อมต่อจากถนนเลี่ยงเมืองชลบุรี (มอเตอร์เวย์) และถนนสาย 331 จากบริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่จากเมืองกรุงที่เข้ามาบุกเบิกในพื้นที่บ่อวิน พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวย่านชลบุรีจำนวน 363 ยูนิต บนเนื้อที่กว่า 79 ไร่ มีให้เลือกถึง 4 แบบ 4 สไตล์ มีพื้นที่เริ่มต้น 37 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 135 ตารางเมตร ก่อสร้างในแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาบ้านเริ่มต้น 2.56-5.5 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายไปแล้วกว่า 40% โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนบางส่วน คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งโครงการประมาณต้นปี 2558 ถัดมาที่ “Lake Valley” โครงการขนาดใหญ่จากบริษัท เบญญาภา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 220 ไร่ จำนวนทั้งสิ้น 975 ยูนิต โดยแบ่งออกเป็น 3 เฟส ในเฟสแรกมีจำนวน 368 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น เนื้อที่เริ่มต้น 36.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 140-353 ตารางเมตร ซึ่งมีแบบบ้านให้เลือกถึง 6 แบบ สำหรับเฟสแรกมียอดจองไปแล้วกว่า 50% โดยเฟสแรกคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2558
ข้ามฟากไปที่ซอยวัดบ่อวิน-ยางเอนกันบ้าง จะพบ “โครงการบ่อวินบุรี” โดยบริษัท บ่อวินบุรี จำกัด สำหรับบ้านในเฟสแรกได้ขายหมดไปเป็นที่เรียบร้อย และกำลังเปิดขายเฟสที่ 2 โดยมีแบบบ้านให้เลือกทั้งบ้านเดี่ยวชั้นเดียว และบ้านแฝด 2 ชั้น สำหรับบ้านเดี่ยวชั้นเดียวพื้นที่เริ่มต้น 50 ตารางวา ราคาบ้านเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท และบ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ 37.5 ตารางวา ราคาบ้านเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท สำหรับเฟส 2 จะเริ่มก่อสร้างในช่วงปลายปี 2557 และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2558 ถัดมาที่ซอยวัดพันเสด็จใน กับโครงการ “เดอะทรัสต์ ทาวน์ บ่อวิน” จากบริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด เครือควอลิตี้ เฮ้าส์ รายใหญ่แห่งเมืองกรุงที่เข้ามาชิมลางโครงการทาวน์โฮมในพื้นที่บ่อวินเป็นครั้งแรก ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 21 ไร่ ประกอบด้วยทาวน์โฮม 2 ชั้น 220 ยูนิต พื้นที่เริ่มต้น 20.65 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร มียอดขายไปแล้วกว่า 40% โดยเริ่มก่อสร้างไปแล้วบางส่วน และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณกรกฎาคม 2558 ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
ถัดมาที่ “โครงการพาสุข วิลเลจ” ตั้งอยู่บนถนนท่อตะนาม โครงการบ้านเดี่ยวชั้นเดียวชลบุรี พัฒนาโดย บริษัท พาสุขกรุ๊ป จำกัด บนเนื้อที่ 41 ไร่ จำนวนทั้งสิ้น 186 ยูนิต มีทั้งหมด 4 เฟส ปัจจุบันเพิ่งเปิดให้จองเฟส 2 ซึ่งมีจำนวนทั้งสิ้น 48 ยูนิต เหลือขายประมาณ 40 ยูนิต เนื้อที่ 50 ตารางวา คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2559 ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 1.78 ล้านบาท ขยับเข้ามาที่โครงการบนถนนมีไสว ใกล้ชิดติดนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด กับ “โครงการอีสเทิร์น” ที่มีทั้งอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น พื้นที่ดิน 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 112 ตารางเมตร ราคาบ้านเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท บ้านเดี่ยวชั้นเดียว พื้นที่ดินเริ่มต้น 51 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 115 ตารางเมตร ราคาบ้านเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่เริ่มต้น 17 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร ราคาบ้านเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท และทาวน์โฮมชั้นเดียว พื้นที่เริ่มต้น 17 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตร ราคาบ้านเริ่มต้น 8.39 แสนบาท
“หมู่บ้านณฐาวดี โบวิน่า” โครงการบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด 2 ชั้น บริหารโครงการโดยบริษัท ตรัยณฐวัฒน์ จำกัด บนเนื้อที่ 33 ไร่ จำนวนทั้งสิ้น 180 ยูนิต ซึ่งเหลือเพียง 58 ยูนิตสุดท้าย โดยมีแบบให้เลือกทั้งแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 153 ตารางเมตร และบ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 119-143 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท โดยคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2558 นอกจากนี้ยังปล่อยโครงการทาวน์เฮ้าส์ ชั้นเดียวออกมาสดๆ ร้อนๆ บนเนื้อที่ 32 ไร่ จำนวนทั้งสิ้น 250 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท เขยิบออกมาที่ “ธาดา พาร์ค 2” จากบริษัท กิตินันท์ วิลเลจ จำกัด โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในสไตล์โมเดิร์น บนเนื้อที่ 24 ไร่ จำนวนทั้งสิ้น 138 ยูนิต มีแบบบ้านให้เลือกถึง 6 แบบ เนื้อที่เริ่มต้น 36-56 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 136-178 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท โครงการก่อสร้างไปแล้วบางส่วน คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดประมาณเดือนธันวาคม 2559 ปัจจุบันขายไปแล้วประมาณ 40 ยูนิต โปรโมชั่นสำหรับลูกค้าฟรีชุดครัว เครื่องปรับอากาศจำนวน 3 เครื่อง หรือส่วนลด 1 แสนบาท จองเริ่มต้นเพียง 5,000 บาท
“นีโอ ลิฟวิ่ง คอนโด” โครงการคอนโดมิเนียมบนเส้นถนนนิคมฯ อีสเทิร์นซีบอร์ด ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 3 งาน จากบริษัท เฮ้าส์ คอมพลีท จำกัด เหลือเพียง 10 ยูนิตสุดท้าย มีให้เลือกในขนาด 28-33 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 9.4 แสนบาท นอกจากนี้ยังมีโครงการแนวสูงอย่าง “เดอะวิน คอนโดมิเนียม” ที่เอาใจสไตล์ญี่ปุ่น ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 10 ไร่ แบ่งออกเป็น 6 อาคาร อาคารละ 79 ยูนิต แต่ละยูนิตมีพื้นที่ 30 ตารางเมตร ในเฟสแรกเหลือเพียง 6 ยูนิตสุดท้าย ส่วนในเฟสที่ 2 จะเปิดขายในช่วงเดือนตุลาคม กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นพนักงานในนิคมอุตสาหกรรม มีฐานเงินเดือนตั้งแต่ 20,000 บาทขึ้นไป ซึ่งจะทำงานในตำแหน่งวิศวกรหรือระดับหัวหน้า ซื้อไว้สำหรับลงทุนและอยู่อาศัยเอง ในเฟสเริ่มก่อสร้างไปแล้ว คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จตึกแรกประมาณต้นปี 2558 ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 9.9 แสนบาท และโครงการปิดท้ายจากบริษัท ประภัสสร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการบ้านประภัสสร และพรีซีโอ หลากหลายโครงการบนพื้นที่เดียวกัน แต่ละโครงการอยู่บนพื้นที่รวมกว่า 47 ไร่ ในส่วนของ “โครงการพรีซีโอ 3” ประกอบด้วยทาวน์เฮ้าส์ 487 ยูนิต หน้ากว้าง 5 เมตร ราคาเริ่มต้น 1.41 ล้าน
ทั้งนี้จากรายงานการสำรวจข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรีของ “ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์” (REIC) เมื่อเดือนตุลาคม-พฤศจิกายน 2556 ครอบคลุม 6 อำเภอ ได้แก่ อำเภอเมืองชลบุรี, ศรีราชา, บางละมุง, สัตหีบ, พานทอง และเกาะสีชัง พบว่ามีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 103,800 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 37,700 หน่วย อาคารชุดประมาณ 65,800 หน่วย และบ้านพักตากอากาศชลบุรีประมาณ 250 หน่วย
โดยในประเภทบ้านจัดสรรมีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 307 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 37,700 หน่วย จำนวนหน่วยมากเป็นที่สองรองจากกรุงเทพฯ (เทียบกับกรุงเทพฯ มี 392 โครงการ หน่วยในผังโครงการรวมประมาณ 72,900 หน่วย) มีมูลค่าโครงการการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 118,800 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 11,000 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมประมาณ 35,200 ล้านบาท แบ่งตามพื้นที่พบว่า 37% ของหน่วยบ้านจัดสรรอยู่ในอำเภอศรีราชา, 24% อยู่ในอำเภอบางละมุง, 22% อยู่ในอำเภอเมืองชลบุรี, 10% อยู่ในอำเภอสัตหีบ ที่เหลืออยู่ในอำเภอพานทอง เมื่อแบ่งตามประเภทแล้วพบว่าบ้านเดี่ยวมีสัดส่วนมากที่สุด 46% ของหน่วยบ้านจัดสรร รองลงมาคือทาวน์เฮ้าส์ 33% บ้านแฝด 14% และเป็นอาคารพาณิชย์พักอาศัย 7% โดยในอำเภอบางละมุงและอำเภอสัตหีบมีสัดส่วนบ้านเดี่ยวสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์มาก แต่ในอำเภอเมืองชลบุรีและอำเภอศรีราชามีทาวน์เฮ้าส์มากกว่าบ้านเดี่ยว ขณะที่อำเภอพานทองมีสัดส่วนบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ใกล้เคียงกัน ด้านบ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์พักอาศัยส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท, ทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1-2 ล้านบาท และบ้านแฝดส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท
สำหรับหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 11,000 หน่วยนั้น อยู่ในอำเภอศรีราชาประมาณ 4,200 หน่วย อยู่ในอำเภอเมืองชลบุรีและอำเภอบางละมุงอำเภอละ 2,500-2,600 หน่วย อยู่ในอำเภอสัตหีบประมาณ 1,050 หน่วย และอยู่ในอำเภอพานทองประมาณ 600 หน่วย โดยในภาพรวมมีบ้านเดี่ยวเหลือขายประมาณ 4,600 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์เหลือขายประมาณ 4,000 หน่วย บ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 1,700 หน่วย และอาคารพาณิชย์พักอาศัยเหลือขายประมาณ 600 หน่วย สำหรับการก่อสร้างพบว่าส่วนใหญ่ก่อสร้างแล้วเสร็จ โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมีเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) ประมาณ 3,600 หน่วย ด้านอัตราการดูดซับของบ้านจัดสรรในชลบุรีอยู่ที่ประมาณ 6.6% โดยหากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลยจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 12-15 เดือน
