23 ข้อที่ต้องมีในสัญญาเช่า ไว้รับมือผู้เช่าตัวแสบ (2)

11.เงินวางค้ำประกัน (Security Deposit)

มักเรียกเงินส่วนนี้ไว้เป็นหลักประกัน นิยมกำหนดเป็นค่าเช่าจำนวนกี่เดือน โดยอาจเป็น 1 เดือน หรือ 2 เดือน ฯลฯ ทั้งนี้ควรต้องระบุให้ชัดเจนเลยว่าจะเป็นเงินที่ไม่มีการคิดดอกเบี้ย ไม่สามารถนำมาคิดเป็นค่าเช่าได้ และเงินค้ำประกันส่วนนี้จะคืนให้มื่อผู้เช่าเลิกเช่า พร้อมคืนกุญแจแล้วเท่านั้น

12.กำหนดค่าธรรมเนียมในการทำความสะอาด (Cleaning Fee)

อาจกำหนดไว้ข้อนี้ไว้เมื่อมีการส่งห้องคืนให้กับผู้ให้เช่า ไว้ดูเเลทำความสะอาดเพื่อคนที่มาพักต่อไป มักนิยมระบุค่าธรรมเนียมเป็นจำนวนเงินแน่นอนไว้เลย โดยเป็นค่าธรรมเนียมที่ใช้บริการบริษัททำความสะอาดมาดำเนินการให้

13.ข้อกำหนดในการให้ความร่วมมือกับผู้ให้เช่าก่อนเลิกสัญญาเช่า

โดยระบุให้ผู้เช่าให้ความร่วมมือกับผู้ให้เช่า ที่จะให้ผู้จะเช่ารายใหม่เข้าไปดูห้องได้ในระหว่างที่สัญญาเช่ายังไม่ครบกำหนด 

14.เงื่อนไขเมื่อเกิดกรณีละทิ้ง (Abandonment)

เป็นข้อกำหนดในกรณีผู้เช่าละทิ้งห้องเช่าหรือบ้านเช่าโดยไม่ยอมจ่ายค่าเช่า มักนิยมกำหนดระยะเวลาให้ 15 วัน หากติดต่อผู้เช่าไม่ได้สัญญาเช่าจะมีข้อกำหนดระบุให้ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าเข้าไปภายในได้ และมีสิทธิที่จะขนย้ายทรัพย์สินทุกอย่างไปจัดเก็บภายในสถานที่ที่กำหนด โดยผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทุกอย่างในการจัดเก็บ

15.นโยบายเกี่ยวกับการล็อคหรือใส่กุญแจประตู (Lock Policy)

อาจระบุห้ามไม่ให้มีการเพิ่มเติมกุญแจล็อคประตูก่อนที่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า หรืออนุญาตให้มีการเพิ่มเติมกุญแจล็อคได้ อาจจะต้องปั๊มกุญแจให้กับเจ้าของผู้ให้เช่าไว้ 1 ดอกเสมอ

16.ระบุสิทธิที่ผู้ให้เช่าจะเข้าไปภายใน

โดยเป็นการระบุสิทธิที่ให้เจ้าของมีสิทธิที่สามารถจะเข้าไปภายในได้ เพื่อตรวจเช็ค ซ่อมแซม และให้บริการ หรือพาช่างเข้าไปซ่อมบำรุงได้ตลอดเวลา เเต่ต้องแจ้งให้เจ้าของห้องรับทราบเป็นการล่วงหน้าก่อน 2 วัน ไม่ควรเข้าไปโดยไม่ได้รับอนุญาต

17.ความรับผิดชอบของผู้เช่า (Tenant Responsibility)

เป็นเงื่อนไขที่กำหนดให้ผู้เช่าจะต้องดูแลรักษาทรัพย์สินและอุปกรณ์เครื่องใช้ภายในห้องพักเป็นอย่างดี โดยระบุหน้าที่ดูแลรักษาด้านต่างๆไว้ 

18.นโยบายการใช้พาหนะ

เป็นข้อกำหนดเกี่ยวกับการนำรถยนต์เข้ามาจอดภายในที่จอดรถของที่พัก โดยอาจมีการระบุประเภทรถที่อนุญาตให้นำเข้ามาจอดได้ว่าให้จอดได้กี่คัน เลขทะเบียนอะไร

19.รายการทรัพย์สินภายในห้องพัก

เช่น เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ มีอะไรบ้างและสภาพเป็นเช่นไร

20.การประกันภัยทรัพย์สินที่เช่ารวมถึงทรัพย์สินอื่นที่อยู่ภายใน

สำหรับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพาณิชย์หรือตึกแถว มักนิยมกำหนดให้มีการทำประกันภัยเมื่อมีการทำสัญญาเช่าด้วย โดยกำหนดให้ผู้เช่าเป็นผู้จ่ายเบี้ยประกัน แต่ผู้เอาประกันหรือผู้รับประโยชน์เป็นผู้ให้เช่า

21.ข้อกำหนดในการดัดแปลงต่อเติมอสังหาฯ

ที่เช่า เป็นข้อตกลงที่ไม่ยินยอมให้ผู้เช่าทำการดัดแปลงต่อเติมทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่ว่าจะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนและไม่ว่ากรณีใดก็ตามบรรดาทรัพย์สินที่ผู้เช่านำมาติดตรึงไว้กับทรัพย์ที่เช่าให้ตกเป็นของผู้ให้เช่าทันทีโดยผู้เช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องเงินใดๆ 

22.กฎระเบียบข้อบังคับในการอยู่อาศัย (House Rules)

เป็นเงื่อนไขในการให้เช่าที่เป็นรายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆ ที่ผู้ให้เช่าหรือเจ้าของต้องการหรืออยากให้เป็นไป โดยควรระบุให้กฎระเบียบข้อบังคับให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า และให้ผู้เช่าเซ็นรับทราบทุกหน้าของกฎระเบียบข้อบังคับในการอยู่อาศัยด้วย เช่น ห้ามส่งเสียงดังในยามวิกาล เป็นต้น

23.ข้อกำหนดกรณีผู้เช่าเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด

มักนิยมระบุเงื่อนไขกรณีผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด โดยระบุให้ผู้เช่าต้องแจ้งเป็นหนังสือไปยังผู้ให้เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนด รวมถึงค่าปรับที่จะต้องเสีย

เเละนี่ก็คือ 23 ข้อที่ควรมีไว้ในสัญญา เพื่อจะได้ครอบคลุมปัญหาที่จะเกิดขึ้น จะได้ไม่ต้องปวดหัวกันภายหลัง แถมยังมีเอกสารยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อมีปัญหาเกิดขึ้นอีกต่างหาก

อยากรู้ว้า 10 ข้อเเรกนั้นมีอะไรบ้าง => 23 ข้อที่ต้องมีในสัญญาเช่า ไว้รับมือผู้เช่าตัวแสบ (1)