23 ข้อที่ต้องมีในสัญญาเช่า ไว้รับมือผู้เช่าตัวแสบ (1)

สิ่งสำคัญก่อนที่จะเช่า เราควรมีข้อกำหนดหรือข้อตกลงกันให้เรียบร้อยเสียก่อน ซึ่งจะต้องครอบคลุมปัญหาที่คาดว่าจะเกิดขึ้นด้วย ถ้าให้ดีก็ควรมีสัญญาเช่าที่เเน่นอน โดยสิ่งที่ควรจะระบุไว้มี 23 ประเด็นที่เราคัดมาให้เเล้ว

1.ค่าเช่าที่ระบุในสัญญา (Rent)

เป็นส่วนที่ระบุค่าเช่าในแต่ละเดือนที่ผู้เช่าต้องจ่ายตามสัญญาและกำหนดเวลาต้องจ่าย ซึ่งเราควรเป็นฝ่ายกำหนดให้ชัดเจนว่าจะจ่ายวันไหน เเละถ้าไม่จ่ายตามกำหนดเวลาที่ตั้งไว้ จะยกเลิกสัญญาภายในกี่วัน

2.เงื่อนไขการจ่ายค่าเช่า (Payment of Rent)

ส่วนใหญ่นิยมกำหนดให้ต้องชำระเป็นเงินสดเท่านั้น เเต่ก๋มีบ้างที่อาจให้โอนเงินได้ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย

3.ส่วนลดค่าเช่า (Discount Program)

เป็นเงื่อนไขให้ส่วนลดสำหรับผู้เช่าที่ดี จ่ายค่าเช่าก่อนเวลา หรือผู้เช่าที่ดูแลรักษาทรัพย์สินเป็นอย่างดี ทำให้สามารถลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงลงได้ ส่วนลดที่ให้นิยมกำหนดเป็นเงินจำนวนหนึ่งโดยจะหักจากยอดค่าเช่าที่ต้องจ่าย และผู้เช่าจะเสียสิทธิหากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุ

4.ค่าปรับกรณีจ่ายค่าเช่าล่าช้า (Rental Collection Charge)

เป็นเงื่อนไขลงโทษผู้เช่าที่ชำระไม่ตรงเวลา อาจกำหนดเวลาว่าจ่ายล่าช้าได้ถึงวันไหน มีค่าปรับอะไรมั้น หรือกรณีที่ร้ายเเรงสุดอาจโดนไล่ออก

5.เงื่อนไขจำนวนผู้อาศัยภายในห้องพัก

โดยเป็นการจำกัดจำนวนผู้เข้าพักอาศัย สัญญาเช่าในต่างประเทศนิยมให้ระบุชื่อผู้พักอาศัยว่ามีชื่อเป็นใครบ้าง ในกรณีผิดเงื่อนไขมีผู้เข้ามาอยู่อาศัยเกินกว่าที่ตกลงทำสัญญากันไว้จะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบ โดยจะต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มตามที่กำหนดไว้

6.อัตราค่าน้ำ-ค่าไฟที่ต้องชำระ

เป็นเงื่อนไขข้อกำหนดในการเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟ ทั้งนี้ในกรณีอพาร์ตเมนต์อาจคิดตามมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟในอัตราที่กำหนด ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราจ่ายจริงได้ แต่ในกรณีเป็นสัญญาเช่าบ้านมักนิยมกำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าน้ำประปาและค่าไฟฟ้าตามที่จ่ายจริงตลอดอายุการเช่าและนำใบเสร็จการชำระเงินหรือสำเนาใบเสร็จมามอบให้แก่ผู้ให้เช่าในวันชำระค่าเช่าของทุกเดือน

7.ข้อกำหนดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง (Pet)

เป็นเงื่อนไขการยอมหรือไม่ยอมที่จะให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาภายในที่พัก ส่วนใหญ่มักไม่ยินยอมให้มีการนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาเลี้ยงภายใน เเต่อพาร์ตเมนต์บางแห่งอาจยินยอมให้มีการนำสัตว์เลี้ยงบางชนิดเข้ามาเลี้ยงได้ แต่ต้องมีเงื่อนไขการเลี้ยงกำหนดไว้ด้วย

8.ข้อกำหนดเรื่องการให้เช่าช่วง

ปกติจะระบุไม่ให้มีการเช่าช่วง หรืออาจระบุว่าถ้าจะมีการเช่าช่วงต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ให้เช่าก่อน

9.เงื่อนไขการยอมรับค่าใช้จ่ายทางกฎหมายเพื่อบังคับให้ปฏิบัติตามสัญญา

มักมีข้อตกลงกำหนดให้หากผู้เช่ามีการฝ่าฝืนเงื่อนไขสัญญาเช่า จนส่งผลให้ต้องมีกระบวนการทางกฎหมายและทางศาลเพื่อมาบังคับให้เป็นไปตามนั้น ผู้เช่าที่ละเมิดจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านั้นทั้งหมด

10.นโยบายในการซ่อมแซม (Repair Policy)

เป็นเงื่อนไขที่ทำความเข้าใจกับผู้เช่าถึงช่วงเวลาที่เราสามารถให้บริการซ่อมบำรุงได้ หรือถ้าเกิดซ่อมเล็กๆ น้อยๆ ที่ผู้เช่าสามารถทำได้เอง โดยเงินที่จ่ายไปในการซ่อมบำรุงภายในวงเงินที่กำหนดนี้อาจจะหักจากค่าเช่าในเดือนถัดไปก็ได้

ผ่านไปแล้วกับ 10 กลยุทธ์ไว้รับมือกับผู้เช่า ยังเหลืออีก 13 ข้อ เดี๋ยวคราวหน้าเรามาต่อให้ครบนะคะ อย่าลืมติดตามชมค่า

ติดตามอีก 13 ข้อที่เหลือได้ที่นี่เลย => 23 ข้อที่ต้องมีในสัญญาเช่า ไว้รับมือผู้เช่าตัวแสบ (2)