จะซื้อบ้านหรือคอนโดฯ สักหลัง สิ่งที่ช่วยประกอบการตัดสินใจนอกจากราคาและทำเลแล้ว เรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสวย ฯลฯ ก็เป็นอีกเหตุผลที่ทำให้ตัดสินใจซื้อ เเล้วถ้ามันเกิดเหตุการณ์ซื้อแล้ว เเต่ดันไม่สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกพวกนี้ให้ตามที่โฆษณาไว้ล่ะ แบบนี้ถือว่าผิดสัญญามั้ย?
ก่อนที่เราจะสรุปว่าผิดไม่ผิดเรามาดูกรณีตัวอย่างกันก่อนดีกว่า…
“...นาย A ซื้อทาวน์เฮ้าส์หลังหนึ่ง ตามสัญญาที่ทำไว้นั้นจะมีสระว่ายน้ำ ลานลอยฟ้า เเละคอนโดมิเนียม ซึ่งทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ และได้โฆษณาไว้ด้วย
ต่อมาก็เป็นคดีความฟ้องร้องกัน เพราะผู้ขายก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์เพียงอย่างเดียว โดยไม่ได้สร้างสระว่ายน้ำ ลานลอยฟ้า และคอนโดมิเนียมให้เป็นไปตามแผนผังโครงการที่ได้โฆษณาไว้กับผู้ซื้อ (นาย A) ทีนี้ผู้ขายเคยเเจ้งให้ผู้ซื้อมารับโอนทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดินที่จองไว้ แต่นาย A ได้บอกเลิกสัญญากับผู้ขายเพราะถือว่าผู้ขายผิดสัญญา…”
ประเด็นก็คือสรุปแล้วผู้ขายผิดสัญญาหรือไม่? แล้วผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาหรือเปล่า?
เรื่องนี้ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า...การที่ผู้ขายก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์เพียงอย่างเดียว โดยมิได้สร้างสระว่ายน้ำ ลานลอยฟ้า เเละคอนโดมิเนียมให้เต็มตามที่โครงการได้โฆษณาไว้ ย่อมทำให้ทำเลที่ตั้งของทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างขึ้นเเตกต่างเป็นคนละอย่าง ไม่เหมือนทำเลที่ตั้งของทาวน์เฮ้าส์ตามแผนผังโครงการที่โฆษณาไว้ ถือได้ว่าผู้ขายผิดสัญญา
ดังนั้นผู้ซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องคำนึงว่าสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นเป็นของทาวน์เฮ้าส์หรือไม่ หรือตัวผู้ซื้อเองมีสิทธิใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือเปล่า
นอกจากนี้ก็ไม่เกี่ยวกับเรื่องการถือครองกรรมสิทธิ์ไม่เหมือนกันด้วย เเละเเม้ว่าผู้ขายจะเเยกโครงการดังกล่าวออกเป็นโครงการย่อย 2 ส่วน คือส่วนของทาวน์เฮ้าส์กับส่วนของคอนโดมิเนียมก็ไม่เกี่ยวกัน
สรุปว่าถ้าโฆษณาไว้แล้ว มีหลักฐานเเน่ชัด เเถมยังทำสัญญากันไว้แบบนี้ ยังไงก็ถือว่าผู้ขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา ดังนั้นเราสามารถบอกเลิกสัญญาได้ รวมถึงใครที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ เเล้วเจอว่าไม่สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตามที่โฆษณาไว้ แบบนี้ก็ถือว่าผิดสัญญาเช่นกัน ถ้าให้ดีก็เก็บใบปลิว แผ่นพับโฆษณาไว้เป็นหลักฐานด้วยจะดีมากเลย
