“วัชรพล” เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมากว่าสิบปี ปัจจุบันมีทางด่วนสายใหม่มาลงในพื้นที่ ถนนใหม่ก็กำลังก่อสร้าง เป็นทำเลที่มีความคึกคักและเติบโตมากที่สุดแห่งหนึ่ง ตลาดบ้านจัดสรรก็ขยายตัวมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดีที่นับวันราคาบ้านก็จะยิ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามศักยภาพทำเล ทางด่วน-ถนนใหม่เสริมศักยภาพ
ปัจจุบันสร้างส่วนต่อขยายเพิ่มเติมจากรามอินทราไปจนถึงถนนวงแหวนรอบนอก โดยมีทางขึ้นลงด่านแรกที่ถนนรามอินทรา ด่านถนนสุขาภิบาล 5 แถวหมู่บ้านนันทวัน และด่านจตุโชคบริเวณใกล้จุดตัดถนนวงแหวน ทำให้สามารถวิ่งตรงเข้าเมืองได้สะดวกกว่าเดิมมาก คนที่ทำงานในเมืองตั้งแต่ย่านพระราม 9 เอกมัยไปจนถึงพระราม 4 สุขุมวิทขึ้นทางด่วนสายใหม่นี้ถือว่าคุ้ม
นอกจากทางด่วนแล้วถนนสายรองที่มีอยู่เดิมในพื้นที่นี้ เช่น ถนนเพิ่มสิน ก็ได้รับการปรับปรุงขยายช่องจราจร โครงการตัดถนนใหม่สายรัตนโกสินทร์สมโภช-นิมิตใหม่ก็กำลังเริ่มก่อสร้าง ยิ่งไปกว่านั้นอนาคตยังมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้า “สายสีชมพู” ที่จะวิ่งผ่านบริเวณต้นถนนวัชรพล แม้ยังไม่ได้ลงมือแต่ถือว่าโปรเจ็กต์รถไฟฟ้าสายนี้มีความชัดเจนมากที่สุดสายหนึ่ง โดยล่าสุดกำลังศึกษาความเป็นไปได้โครงการใหม่ และตั้งเป้าเปิดประมูลก่อสร้างให้ได้ภายในปลายปีนี้
“บ้านเดี่ยว วัชรพล รามอินทรา” ฮิต เฉลี่ย 4-5 ล้านขึ้นไป รายใหญ่ปูพรมโครงการใหม่
บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่เป็นของบิ๊กเนมหรือรายใหญ่ เฉลี่ยราคาบ้านหลักๆ จะอยู่ที่ 4-5 ล้านบาทขึ้นไป กลุ่มใหญ่สุดเห็นจะเป็นกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ไม่ว่าจะเป็น “ชัยพฤกษ์” รวมไปถึงโครงการใหม่ที่กำลังปรับที่ดิน แม้จะยังไม่เปิดแบรนด์แต่ราคาที่ขึ้นบนป้ายเริ่มต้น 6 ล้านบาท คาดว่าหากไม่ใช่มัณฑนาก็คงเป็นนันทวันที่จะมาแทนโครงการเก่าที่หมดไปนานแล้ว
นอกจากนี้ยังมีโครงการในเครืออย่างควอลิตี้ เฮ้าส์ ที่เหลือลัดดารมย์ริมวัชรพลไม่กี่ยูนิต ก็ขยับเข้าไปเปิด “วรารมย์ พรีเมี่ยม วัชรพล-จตุโชติ” ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนจตุโชติ รวมถึงโปรเจ็กต์ของเดอะ คอนฟิเด้นซ์อีกโครงการคือ “เดอะ ทรัสต์ วิลล์” บนถนนหทัยราษฎร์ และโครงการของค่าย AP “เดอะ เซ็นโทร” ริมถนนวัชรพล ใกล้โครงการใหม่ของแลนด์ฯ
ขณะที่แสนสิริควงคู่มากับพิวรรธนาระดมเปิดโครงการถี่ยิบเช่นกัน เพราะนอกจากมี Dcondo ต้นถนน ยังมี “B-Avenue วัชรพล” ที่มีครบวงจรทั้งช็อปเฮ้าส์และโฮมออฟฟิศสไตล์โมเดิร์น, บ้านเดี่ยว “สราญสิริ พหลโยธิน-สายไหม” และยังมีแผนเปิด “เศรษฐสิริ วัชรพล” ด้วยในปีนี้ ขณะที่พิวรรธนาก็จะมีทาวน์เฮ้าส์ “ฮาบิทาวน์ วัชรพล” และ “ฮาบิเทีย” บ้านเดี่ยวจะเปิดภายในปีนี้
ด้านค่ายพฤกษาฯ เจ้าใหญ่ มีอยู่ 3-4 โปรเจ็กต์ที่เปิดขายในย่านนี้ แต่ที่น่าสนใจที่สุดคือ “เดอะ คอนเนค อะเวนิว” โปรเจ็กต์ใหญ่ติดริมถนนเพิ่มสินใกล้ทางด่วนวัชรพล ภายในจะ Mix ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และช็อปเฮ้าส์ ซึ่งถือเป็นบิสซิเนสโมเดลใหม่ของปีนี้ บ้านตัวอย่างจะได้ชมเดือนมีนาคมนี้
นอกจากนี้ยังมีศุภาลัยที่ขยับไปเปิดบ้านแฝดที่สายไหม, ธารารมณ์ฯ ที่เหลือพื้นที่พัฒนาใน “เนเบอร์โฮม วัชรพล” ไม่มากก็เตรียมขยับไปเปิดโครงการใหม่อีกเกือบ 100 ไร่ แถวๆ หทัยราษฎร์ รวมไปถึง “รสา พาร์คเลน” ของค่ายรสาฯ และ “วิลล่า อะคาเดีย” ของเคปเปล ไทยฯ ก็ยังขายอยู่
อนาคตรุ่ง แนวโน้มบ้าน วัชรพล รามอินทรา ราคาขยับ
นอกจากนี้ยังมีสินค้าประเภทอื่นๆ สำหรับลูกค้างบน้อย เช่น ทาวน์เฮ้าส์, บ้านแฝด ในระดับราคาบ้าน 2-3 ล้านบาท รวมไปถึงคอนโด บีโอไอในระดับ 1 ล้านบาท ซึ่งผ่อนต่อเดือนจริงก็เพียง 6,000-7,000 บาท
อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบราคาที่อยู่อาศัยที่เปิดขายใหม่ๆ ในตอนนี้กับเมื่อช่วง 4-5 ปีก่อน ถือว่าโดยรวมราคาได้ปรับขึ้นพอสมควร เนื่องจากมีทางด่วนมาลง ถนนปรับปรุงใหม่หรือสร้างใหม่ มีห้างสรรพสินค้า มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ในพื้นที่ครบครัน ที่อยู่อาศัยระดับราคาสูงเริ่มมีมากขึ้น ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นการขยายตัวมาจากทำเลย่านเกษตรฯ-นวมินทร์และเอกมัย-รามอินทรา รวมถึงระบบโครงข่ายคมนาคมใหม่ (รถไฟฟ้า) ที่จะเกิดขึ้นในอนาต ส่งผลให้ย่านวัชรพลกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี ที่แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยคงมีแต่โครงการระดับสูงขึ้น
