“พหลฯ-อารีย์” เรตติ้งยังดี คอนโดใหม่เข้าคิวเปิด ยูนิต 2-3 ล้าน ตร.ม.ละ 8-9 หมื่นบาทฮ็อต!

รถไฟฟ้า & ไลฟ์สไตล์ ตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง

ปฏิเสธไม่ได้แน่นอนว่าเพราะมี “รถไฟฟ้า” พาดผ่านตลอดแนวเป็นส่วนสำคัญทำให้ทำเลนี้บูมต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวที่สามารถใช้ทางด่วนได้สะดวก ทั้งด่านอนุสาวรีย์ฯ และด่านกำแพงเพชร (หมอชิต 2) การเข้าเมืองหรือออกนอกเขตเมืองก็เป็นเรื่องง่าย บวกกับสภาพแวดล้อมที่พร้อมสรรพทั้งแหล่งจ้างงาน (ที่ทำงาน) แหล่งช้อป กิน ดื่มหรือนั่งชิลล์ ทำให้ทำเลแถวนี้เปิดโครงการเท่าไหร่ก็ขายหมด

ใกล้ถนนใหญ่ ไม่ไกลรถไฟฟ้า 

คอนโดในทำเลตั้งแต่ต้นพหลโยธินถึงจตุจักรหากไม่นับโครงการที่อยู่ในซอยใหญ่ๆ อย่างพหลฯ 7 (ซอยอารีย์), พหลฯ 11 หรือพหลฯ 14 ซึ่งเป็นซอยใหญ่แล้ว โครงการส่วนมากจะอยู่ไม่ไกลจากถนนใหญ่พหลโยธิน เรียกว่าสามารถเดินมาใช้บริการรถไฟฟ้าได้สบาย แม้กระทั่งในซอยอารีย์ (ซอยพหลฯ 7) เองโครงการส่วนใหญ่ก็ไม่ถือว่าไกล ยิ่งใกล้ๆ ประดิพัทธ์-สะพานควายหลายโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ ห่างสถานีรถไฟฟ้าแค่ไม่กี่ก้าว 

ถ้าจะไล่เรียงโครงการที่ยังอยู่ระหว่างการขายตั้งแต่ต้นทางพหลโยธินมีดังนี้

บริเวณสนามเป้ามีคอนโด “Silk Sanampao” ของกลุ่ม KSAS Development มีอยู่ 3 โครงการ 2 โครงการแรกอยู่ซอยพหลฯ 3 ปิดการขายไปแล้ว ที่เหลืออยู่มี The Silk คอนโดพหลฯ-อารีย์ 2 ราว 11 ยูนิต ในแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 80 ตร.ม. ราคา 8.9 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. และมีแผนจะขึ้นโปรเจ็กต์ที่ 4 ไม่นานนี้ ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดินที่เล็งไว้ ก็คือในซอยอารีย์ (พหลฯ 7) หรือไม่ก็ซอยพหลฯ 9 เบื้องต้นจะทำเป็นตึก 8 ชั้น

กับอีกบริเวณคือซอยพหลฯ 2 ซอยนี้สามารถทะลุออกวิภาวดีรังสิตได้ มีโครงการใหม่คือ “The Tempo คอนโดพหลโยธิน” ของกลุ่มพรีบิลท์ เป็นคอนโด 8 ชั้น ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์เริ่มต้น 3.6 ล้าน หรือราคาต่อตารางเมตรประมาณ 8.5 หมื่นบาท ตอนนี้มียอดขายแล้ว 40% พร้อมเข้าอยู่ตุลาคมนี้ และ “Prom คอนโดพหลโยธิน 2” ตึกเสร็จพร้อมอยู่ได้เลย เหลือขาย 4 ยูนิต แบบ 1 Bed  

ข้ามซอยอารีย์ พหลฯ 11 และพหลฯ 14 ไป ใกล้ๆ แยกประดิพัทธ์ก็มี “Centric Scene” ของเอสซี แอสเสทฯ เข้าซอยพหลฯ 9 เล็กน้อย, “MB Grand” ริมถนนใหญ่ และ “คอนโด Rhythm พหลฯ-อารีย์” ของ AP ใกล้รถไฟฟ้าสถานีอารีย์ ตึก 53 ชั้น 809 ยูนิต สตาร์ทที่ราคา ตร.ม.ละ 8.8 หมื่นบาทไปจนถึงตร.ม.ละแสน ตอนนี้มียอดขายแล้ว 60% ห้องชุดออกแบบภายใต้แนวคิด “Innovation Living” ใน 2 รูปแบบ คือ Sky Kitchen และ Sky Living มีสระว่ายน้ำที่ชั้น 52 

แถวแยกสะพายควายริมถนนใหญ่เยื้องๆ บิ๊กซี ก็เป็น “Onyx คอนโดพหลโยธิน-สะพานควาย” ของค่ายแสนสิริ คอนโดฯ พร้อมตกแต่ง 26 ชั้น 620 ยูนิต ตอนนี้เหลือแค่ 7 ยูนิตสุดท้าย เฉพาะ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 40 ตร.ม. ราคาคอนโดเริ่ม 3.99 ล้านบาท ขนาดยังไม่ได้ลงเสาเข็มยอดก็ทะลุทะลวงแล้ว

และปิดท้ายคอนโดริมถนนใหญ่เส้นพหลฯ-จตุจักร ก็จะเป็นโครงการใหญ่ “คอนโด Equinox พหลโยธิน” ของค่ายเมเจอร์ฯ ที่ตั้งโครงการติดทั้งถนนวิภาวดีและพหลโยธิน ติดกับธนาคารทหารไทย สำนักงานใหญ่ สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง รูปแบบโครงการเป็นมิกซ์ยูส สูง 42 ชั้น มีทั้งอาคารสำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์ และคอนโดพักอาศัย 490 ยูนิต เริ่มต้น 2.9 ล้านบาท ตอนนี้เริ่มลงเสาเข็มแล้วจะเสร็จสมบูรณ์ปลายปี 2556
 
“คอนโด ซอยอารีย์” ยังฮ็อต โปรเจ็กต์ใหม่รอคิวเปิด

สำหรับซอยอารีย์ที่ถือว่าฮ็อตที่สุด ถึงตอนนี้ก็ยังนับว่าแรงใช้ได้สำหรับโครงการที่กำลังเปิดขาย และที่เตรียมจะเปิดทดแทนโครงการเดิมที่ใกล้หมด 

กินรวบพื้นที่ซอยอารีย์เป็นเจ้าตลาดในซอยนี้ เห็นจะไม่เกินกลุ่มโนเบิลฯ 3 โครงการหมดเกลี้ยงแล้ว จำนวนยูนิตรวมกันประมาณ 668 ยูนิต ที่พร้อมเข้าอยู่แล้วมี “Noble Reflex คอนโดอารีย์” ที่กำลังก่อสร้างเป็น “Noble Reform คอนโดอารีย์” ซึ่งสร้างถึงชั้น 10 แล้ว และ “Noble Re:D” แต่ไม่แน่ว่าเมื่อตึกเสร็จจะมียูนิตพร้อมอยู่ออกมาขายหรือไม่ เช่นเดียวกับ The Vertical ของแสนสิริ จำนวน 189 ยูนิตก็หมดแล้ว ตึกจะเสร็จและเข้าอยู่ได้กุมภาพันธ์ปีหน้า 

ส่วนที่ยังพอมีขาย เช่น บิ๊กโปรเจ็กต์ของพฤกษา “The Seed Atom” คอนโดในซอยอารีย์ 4 ตึก สูง 30 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 555 ยูนิต เปิดขายปลายปีที่แล้ว ราคาคอนโดสตาร์ทประมาณ 7 แสนบาทต่อ ตร.ม. ตอนนี้ขยับไปอีก 9 หมื่น ตกยูนิตละ 2.2 ล้านขึ้นไป, “เลอริช @ อารีย์สเตชั่น” ของกลุ่มริชี่ เพลซ ตึก 8 ชั้น 73 ยูนิต ขายได้เกินครึ่ง ปรับราคาขายแล้ว 5%, ค่ายฟายน์โฮมฯ เปิด “The Fine Ari 4” เหลือไม่เยอะ และจะเปิดโครงการใหม่อีกในซอยนี้ เนื้อที่ดิน 300-400 ตร.ว. เน้นคอนเซ็ปต์ “Green Living” ราคา 8-9 หมื่นบาทต่อ ตร.ม.

พหลฯ 11, พหลฯ 14 มาแรง ซอยใหญ่ทะลุถนนหลายสาย

ทำเลอีกแห่งที่กำลังมาแรงในโซนนี้ก็คือซอยพหลฯ 11 และพหลฯ 14 ทั้งสองซอยเป็นถนนตัดขวางถนนพหลโยธิน โดยซอยพหลฯ 11 สามารถเชื่อมไปถนนประดิพัทธ์ได้ ขณะที่ซอยพหลฯ 14 หรือซอย สน.บางซื่อก็สามารถเชื่อมถนนสุทธิสารวินิจฉัยและวิภาวดีรังสิต

เจ้าใหญ่ในซอยนี้น่าจะเป็นกลุ่ม CMC มี “ชาโตว์ อินทาวน์ คอนโดพหลโยธิน” 14 เหลือขาย 40% แบบ 2 ห้องนอน เริ่มต้น 7.5 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. และยังมีในซอยพหลฯ 11 เหลือขาย 30% แบบ 2 ห้องนอน 40 ตร.ม. ราคา 7.6 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ตึกอยู่ระหว่างก่อสร้าง และในเดือนกรกฎาคมนี้จะเปิดเพิ่มในซอยพหลโยธิน 12 และ 14 ที่ดิน 200-300 ตร.ว. ไม่เกิน 79 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 7.5 หมื่นบาทต่อ ตร.ม.

และสดๆ ร้อนๆ คอนโดในซอยพหลฯ 11 ก็มี “The Crest” ของเอสซี แอสเสทฯ ระดับค่อนข้างหรูทีเดียว ตึก 30 ชั้น 163 ยูนิต ราคาต่อตารางเมตร 0.9-1.2 แสนบาทต่อ ตร.ม. มียอดขายแล้ว 30% ห้องตัวอย่างชมกันได้ที่ตึกชินวัตร 2 ชั้น 2 ส่วนโครงการที่ตึกเสร็จแล้วและยังมีพื้นที่ขาย และระดับพรีเมี่ยมเช่นกันคือ “Le Monaco Residences คอนโดพหลโยธิน-ประดิพัทธ์” ในคอนเซ็ปต์ Eco ยูนิตละ 10 ล้านขึ้นไป

นอกเหนือจากนี้ก็จะมีโครงการที่กระจุกตัวอีกทีในซอยอินทามระที่แยกจากถนนสุทธิสารฯ เช่น “คอนโด Sense พหลโยธิน” ของเซนส์ เอสเตท เดิมกลุ่มนี้มีโครงการที่ปิดการขายไปแล้วคือ Haven โดย Sense มี 154 ยูนิต มียอดขายแล้ว 60% ที่ขายดีจะเป็นห้องสตูดิโอ ขนาด 27.54-34.10 ตร.ม. และแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.07-51.06 ตร.ม. ช่วงนี้มีโปรโมชั่น “จ่ายเท่าไหร่ ลดเท่านั้น” อาทิ ห้องสตูดิโอ ส่วนลด 8 หมื่นบาท, 1 Bed ส่วนลด 1 แสน และมีผ่อนดาวน์ 10% รวม 22 งวด หมดเขต 31 เมษายนนี้ ทางบริษัทบอกว่าปีนี้มีแพลนเปิดโครงการใหม่ในละแวกนี้ด้วย

ที่โดดแบบไม่ได้เกาะกลุ่มคือ “Intro” ของค่ายรสา พร็อพเพอร์ตี้ อยู่บนถนนประดิพัทธ์ สูง 37 ชั้น 450 ยูนิต มียอดขายแล้ว 90% ที่เหลือขายเป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 8.1 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. เข้าอยู่ได้พฤษภาคมนี้ และอีกกลุ่มก็จะเป็นพหลฯ 18 ที่เชื่อมวิภาวดีรังสิต ก็จะมี “คอนโด ยู ดีไลท์ @ จตุจักร สเตชั่น” ของแกรนด์ ยูนิตี้ฯ ตึกเสร็จพร้อมเข้าอยู่ จำนวน 600 ยูนิต ขายไปได้แล้ว 90% โปรโมชั่นช่วงนี้ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นค่าจดจำนอง รวมถึงโปรเจ็กต์ของ “คอนโด BTS Residence อินทามระ” ของกลุ่มบีทีเอสโฮลส์ที่มีแพลนจะเปิดในซอยนี้เช่นกัน

คอนโดฯ ในทำเลอื่นๆ ยอดขายอาจชะลอตัว แต่สำหรับพหลฯ-อารีย์-จตุจักรแถวนี้ยังถือว่าไปได้ดี แต่ละเจ้าจึงมีแพลนหาที่ดินเพื่อเปิดโครงการทดแทนในย่านเดิมกันเป็นส่วนใหญ่ สภาพแวดล้อมของทำเลถือว่ามีส่วนสำคัญ นอกจากรถไฟฟ้าที่เป็นเงื่อนไขสำคัญอันดับแรกแล้ว แถวนี้ถือว่ามีครบสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ไม่ว่าจะเป็นที่กิน ดื่ม เที่ยว (กลางคืน) หรือนั่งชิลล์ตอนกลางวัน อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในทำเลนี้ก็หายากและแพงขึ้นทุกวัน โครงการใหม่ๆ ราคาย่อมขยับตาม ถ้าไม่เช่นนั้นก็จะต้องเข้าซอยที่ไม่ใช่ Prime Area เหมือนก่อน