สำหรับผู้ที่อยู่ระหว่างการมองหาโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งอาจจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียมอย่างใดอย่างหนึ่ง เมื่อท่านได้ตกลงใจที่จะเลือกสิ่งที่ท่านจะต้องดำเนินการภายหลังที่โครงการต่างๆ ได้สร้างเสร็จ ก็คือการตรวจสอบความเรียบร้อยเพื่อรับงานก่อนการโอนกรรมสิทธิ์อันที่จริงแล้วถ้าเป็นไปได้การตรวจรับงานควรจะต้องกระทำอย่างต่อเนื่อง ถ้าท่านชื้อโครงการบ้านจัดสรรตั้งแต่เริ่มงานก่อสร้างก็ ควรที่จะหาโอกาสแวะเวียนไปดูขั้นตอนการก่อสร้างเป็นครั้งคราว (ยกเว้นโครงการที่สร้างเสร็จก่อนขายหรือคอนโดมิเนียมซึ่งไม่สามารถเข้าไปดูระหว่างการก่อสร้างได้) ถึงแม้ว่าท่านจะไม่ใช่ผู้มีความรู้ทางด้านช่างก็ตาม แต่ก็ควรหาข้อมูลประกอบการเข้าไปดูการทำงานของการก่อสร้าง ไม่ควรตรวจรับงานเฉพาะเมื่อสร้างเสร็จก่อนการโอนถึงจะมาตรวจรับงาน เพราะว่าส่วนสำคัญของบ้านที่ไม่อาจมองข้ามไปได้คือโครงสร้าง
ในความเป็นจริงจะพบว่าผู้ซื้อบ้านมักจะไม่มีความรู้ในเรื่องของโครงสร้าง จึงเป็นเรื่องที่ไม่อาจตรวจสอบงานด้านโครงสร้างได้ตัวเอง การแก้ปัญหานี้คือ ควรเลือกซื้อโครงการที่มีมาตรฐานเป็นที่รับทราบกันมานาน เพราะโครงการที่ดีก็ย่อมที่จะต้องรักษามาตรฐานของคุณภาพของงานไว้ ลองศึกษาหาข้อมูลเรื่องโครงสร้างจากผู้รู้ เช่น สอบถามจากวิศวกรที่รู้จัก หรือการหาข้อมูลทางอินเตอร์เน็ต ก็เป็นช่องทางหนึ่งของการหาความรู้ได้เป็นอย่างดีในปัจจุบัน
ผมขอยกตัวอย่างข้อมูลการตรวจงานโครงสร้างดังนี้ ให้ลองดูจากความเอาใจใส่ของโครงการในการทำงาน ซึ่งจะต้องมีผู้ควบคุมงานที่มีประสบการณ์เพียงพอ ไม่ใช่ปล่อยให้ผู้รับเหมาก่อสร้างทำงานโดยไม่มีผู้ควบคุมงาน เพราะเป็นไปได้ที่ผู้รับเหมาอาจจะทำงานไม่ถูกต้องตามแบบด้วยการแอบเปลี่ยนวัสดุ หรือนำวัสดุที่คุณภาพต่ำกว่ากำหนดมาใช้งาน การที่มีผู้ควบคุมงานของโครงการยังเป็นการตรวจทานการทำงานที่อาจจะเกิดการเผอเรอ ไม่ระวังให้รอบคอบ ทำให้เกิดความผิดพลาดขึ้น
ขอยกตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมและที่ประสบด้วยตัวของผม คือในการทำงานครั้งหนึ่งคนงานทำการเทคอนกรีตเสาของบ้านและผสมสัดส่วนคอนกรีตเหลวเกินไป เมื่อถอดแบบออกแล้วคุณภาพไม่ได้ตามที่ควรจะเป็น ผมในฐานะที่เป็นวิศวกรได้สั่งให้ทุบทิ้งและหล่อใหม่ เนื่องจากไม่อาจปล่อยผ่านไปได้ ซึ่งกรณีตัวอย่างนี้เชื่อได้ว่าถ้าเป็นโครงการที่มีมาตรฐานสูงก็ต้องมีคนกำกับดูแลและสั่งให้ทำใหม่เช่นกัน *ท่านผู้อ่านที่ซื้อบ้านกับโครงการหรือเลือกใช้บริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐานก็นับว่าพอจะวางใจได้ เนื่องจากว่าโดยปกติแล้วถึงแม้ว่าโครงการจะว่าจ้างผู้รับเหมามาสร้างบ้าน ก็มักจะมีวิศวกรหรือโฟร์แมนเป็นผู้ควบคุมงาน เพื่อทำการตรวจสอบและควบคุมงานให้ถูกต้องอยู่แล้ว
งานก่อสร้างนั้นเป็นเรื่องที่มีขั้นตอนมากมาย และแต่ละขั้นตอนก็มีรายละเอียดนับไม่ถ้วน รวมถึงยังต้องใช้เวลาในการทำงานที่ยาวนาน ซึ่งต้องเกี่ยวข้องกับช่างฝีมือและแรงงานหลายประเภท จึงควรที่จะมีการควบคุมการทำงานอย่างใกล้ชิดและต่อเนื่อง อีกเรื่องหนึ่งของการก่อสร้างคือเรื่องที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพของวัสดุที่นำมาใช้ทำงาน ซึ่งจะต้องมีการควบคุมดูแลเช่นกัน
ที่ผมนำมาเขียนให้อ่านนับเป็นเรื่องอย่างกว้างๆ เพื่อเป็นข้อสังเกตและหลักการเบื้องต้นของการตรวจรับงานว่ามีอะไรบ้าง ถือว่าเป็นการทักทายจากผมที่เริ่มเขียนลงในหนังสือฉบับนี้ครับ
โดย :: สมชาย เจียมธีรสกุล
